Această proprietate cu utilizare mixtă, situată în inima orașului Málaga, combină un spațiu comercial activ cu zone rezidențiale, totalizând 390 m². Clădirea, finalizată în 2008, dispune de o licență de funcționare pentru bar și include două dormitoare și două băi. Poziția este centrală, în vecinătatea pieței Atarazanas și la o distanță scurtă de mers pe jos față de plajă. Structura oferă o oportunitate de integrare a activității profesionale cu cea locativă într-un mediu urban dens, cu infrastructură completă. Prețul de listare este de 395.000 de euro.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Imobilul este amplasat în centrul istoric și comercial al Málaguei, în imediata apropiere a pieței Atarazanas. Acesta se află la o distanță de aproximativ 1,3 kilometri față de plaja La Malagueta și la mai puțin de 100 de metri de stația de tren Atarazanas. Zona este caracterizată printr-o densitate urbană ridicată, oferind acces direct la o rețea extinsă de servicii, magazine și transport public. Proximitatea față de portul maritim completează oferta de locație.
Proprietatea răspunde nevoii de a locui și lucra în același perimetru, eliminând timpul de navetă. Configurația este funcțională pentru antreprenori sau operatori HoReCa care doresc acces imediat la facilitățile urbane. Totuși, natura comercială a zonei implică un nivel ridicat de zgomot ambiental și o intensitate a activității pe durata întregii zile. Această setare nu este potrivită pentru cei care caută intimitatea izolării suburbane sau liniște absolută.
Construcția a fost finalizată în anul 2008, ceea ce o încadrează în categoria clădirilor existențe, nu a proiectelor noi. Starea generală a imobilului este descrisă ca acceptabilă, ceea ce poate presupune necesitatea unor lucrări de modernizare a finisajelor sau a instalațiilor pentru a se alinia standardelor actuale. Deși structura de bază este stabilă, tehnologia constructivă specifică acelei perioade poate oferi un grad de eficiență energetică mai scăzut comparativ cu noile standarde.
Proiectul nu oferă locuri de parcare private, accesul fiind limitat la parcarea stradală publică, care este dificilă în această zonă centrală. Nu există grădini extinse sau zone verzi private, proprietatea fiind limitată la o curte interioară. Amplasarea într-un cartier intens circulat exclude posibilitatea unui mediu liniștit. De asemenea, nu există facilități comune, precum piscine sau zone de sport, incluse în proprietate.
Ref: VL738982
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește situației în care un investitor sau antreprenor dorește să își stabilească reședința principală în același timp cu desfășurarea unei activități comerciale. De asemenea, este relevantă pentru familii cu resurse pentru administrarea unei afaceri mici în industria ospitalității. Nu este adecvată pentru persoanele care caută o casă de vacanță pasivă sau o pensie liniștită, din cauza cerințelor de gestionare a zgomotului și clientelei. Profilul adecvat include indivizi dinamici, orientați spre viața urbană și dispuși să sacrifice intimitatea în schimbul accesului total la facilitățile orașului.
Calitatea finisajelor corespunde standardelor constructive din 2008, fiind clasificată într-o stare generală acceptabilă. Materialele prezente includ pardoseli din lemn în zonele rezidențiale și plăci ceramice în zona comercială. Elementele de decor, cum ar fi ușile masive și balustradele din metal, prezintă caracteristici specifice stilului local, dar pot arăta semne de uzură. Instalațiile sanitare și electrice sunt funcționale, deși nu incorporate în sisteme smart-home. Sistemul de climatizare existent asigură confortul termic, iar bucătăria este parțial echipată, permițând personalizarea în funcție de nevoile operatorului. Terasa exterioară este funcțională, dar necesită întreținere regulată pentru a menține aspectul estetic.
Prețul de piață este stabilit la 395.000 de euro, reflectând o valoare de aproximativ 1.012 euro pe metru pătrat pentru suprafața totală de 390 m². Această sumă include atât potențialul de generare de venit al afacerii comerciale, cât și valoarea imobiliară a spațiului de locuit. Comparativ cu apartamentele strict rezidențiale din aceeași zonă, care au prețuri mai mari per metru pătrat, această proprietate oferă un spațiu mai generos. Totuși, costurile de operare pot fi ridicate, incluzând utilități comerciale și taxe specifice activității economice. Valoarea finală este strâns legată de profitabilitatea barului existent.
Viața în această locație este definită de ritmul vibrant al centrului orașului Málaga. Activitatea zilnică este influențată de proximitatea pieței Atarazanas, un punct central pentru aprovizionarea cu produse proaspete și socializare. Gestionearea unui bar la parter impune o interacțiune constantă cu publicul, integrând proprietarul în viața comunității locale. Deplasările se fac preponderent pe jos, majoritatea necesităților fiind accesibile în câteva minute. Seara, zona se transformă într-un punct de întâlnire, datorită aproierii de restaurante și terasele de pe bulevardul maritime. Accesul rapid la spital, farmacii și bănci asigură o logistică urbană eficientă. Plaja servește ca extensie naturală a spațiului de locuire, oferind posibilitatea de recreere pe tot parcursul anului, în ciuda absenței unui peisaj natural montan.
Mediul înconjurător este caracterizat prin o densitate foarte mare de facilități urbane. Un supermarket este situat la doar 73 de metri, iar un spital regional la 642 de metri, asigurând siguranță și accesibilitate. Rețeaua de transport public este excelentă, cu stații de autobuz și tren la distanțe de sub 200 de metri. Există 49 de linii de transport public care deservesc zona. Zona oferă, de asemenea, o varietate largă de restaurante, cafenele și bănci, în total 383 de restaurante în raza de 2 kilometri. Această concentrație de servicii transformă cartierul într-un nod autonom, unde utilizarea autoturismului este opțională pentru majoritatea activităților zilnice.
Harta ilustrează poziția strategică a imobilului în centrul orașului Málaga, învecinat cu piața Atarazanas și linia de cale ferată. Se observă distanța scurtă față de port și plajă, precum și integrarea perfectă în rețeaua stradală istorică. Zona este marcată de o densitate mare a clădirilor și prezența multiplelor puncte de interes turistic și comercial.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Málaga funcționează ca principalul pol economic și logistic al Costa del Sol. Această locație este centrală în regiune, oferind acces echidistant către stațiunile vestice și estice. Este punctul nodal pentru infrastructura feroviară și rutieră. Comparativ cu localitățile mai mici de pe coastă, poziția în Málaga oferă o conectivitate superioară și acces la servicii specializate care nu sunt disponibile în alte zone. Este un punct strategic pentru cei care călătoresc frecvent în regiune sau au nevoie de legături aeriene constante.
Aeroportul Málaga-Costa del Sol este situat la o distanță de 7,9 kilometri, permițând transferuri rapide. Terenurile de golf, precum Club de Golf Málaga Parador, se află la aproximativ 8,2 kilometri, necesitando utilizarea unui vehicul. Portul IGY Málaga Marina este accesibil pe jos în 10-15 minute. Plaja La Malagueta, distinsă cu Steagul Albastru, este la 1,3 kilometri. Stațiile de încărcare pentru vehicule electrice sunt disponibile la 434 de metri. Accesul către autostrada A-7 se face fluid prin bulevardele principale ale orașului.
| Distanță până la plajă | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul este mediteranean, cu o temperatură medie anuală de 18,9°C și 3.888 de ore de soare pe an. Sezonul de înot durează aproximativ cinci luni, când temperatura apei depășește 20°C. Terenul este plat, cu o înălțime de 14 metri deasupra nivelului mării, ceea ce favorizează deplasările pe jos. Umiditatea este moderată, influențată de apropierea mării. Precipitațiile sunt rare, concentrându-se în principal în lunile de toamnă și iarnă. Aceste condiții permit utilizarea teraselor și a spațiilor exterioare aproape pe tot parcursul anului.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zona oferă acces rapid la șapte plaje cu Steagul Albastru, inclusiv La Malagueta și La Misericordia. Promenada maritime este perfectă pentru activități sportive, cum ar fi alergatul sau ciclismul. Portul maritim, la mai puțin de un kilometru, oferă facilități pentru sporturi nautice și locuri de agrement. În oraș există 586 de facilități sportive, incluzând centre wellness și săli de sport în proximitatea imediată. Terenurile de golf sunt situate la periferia orașului, la aproximativ 15 minute de condus. Recreerea este, prin urmare, împărțită între zona de coastă și infrastructura sportivă urbană.
586 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga funcționează ca principalul pol economic și logistic al Costa del Sol. Această locație este centrală în regiune, oferind acces echidistant către stațiunile vestice și estice. Este punctul nodal pentru infrastructura feroviară și rutieră. Comparativ cu localitățile mai mici de pe coastă, poziția în Málaga oferă o conectivitate superioară și acces la servicii specializate care nu sunt disponibile în alte zone. Este un punct strategic pentru cei care călătoresc frecvent în regiune sau au nevoie de legături aeriene constante.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații | Ore de soare |
|---|---|---|---|
| Ianuarie | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februarie | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Martie | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprilie | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Iunie | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Iulie | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembrie | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octombrie | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Noiembrie | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Decembrie | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Comparativ cu proiectele rezidențiale pure precum Malaga Centrum sau Luxy Sancha, această proprietate se distinge prin dimensiunea considerabil mai mare și funcționalitatea mixtă. Prețul pe metru pătrat este inferior apartamentelor noi din zona Sancha, care pot depăși 4.000 euro/mp. Spre deosebire de complexele precum Bulevar 360, care oferă servicii de administrare și piscine comune, acest imobil impune responsabilități directe de mentenanță și gestionare a afacerii. Deși proiectele noi garantează eficiență energetică superioară, această clădire oferă avantajul unui flux natural de clienți datorat locației lângă piața Atarazanas. Investiția aici este legată de veniturile operaționale ale barului, pe când în proiectele precum Luxy Sancha investiția este pur speculative, bazată pe aprecierea activului imobiliar.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID