立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマラガ市の中心的商業地域に位置し、アタラザナス市場や市内の主要文化施設への直接的なアクセスを提供しています。グアルダメディナ川の左岸に位置する都市部の住宅・商業エリアに含まれ、生活に必要なサービスが徒歩圏内に集積しています。
商業活動と居住空間、または事業所と住居を統合したいというニーズに対応するレイアウトです。事業運営の利便性を重視するオーナーや、都市部での収益物件と住居を兼ね備えた投資ニーズに適した構造となっています。
このプロジェクトは2008年に完成した既存の建物であり、新築開発案件ではありません。構造および内装は既に確立されており、即時的な利用が可能ですが、2008年当時の建築基準および設備仕様に基づいています。
静閑な郊外住宅地やリゾートコミュニティとは異なり、都市部の商業エリア特有の環境制約があります。駐車場は路上駐車に依存しており、専用の庭園やプールなどの共用リゾート施設はありません。都市の喧騒や通行量が生活の一部となります。
Ref: VL738982
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
自宅のすぐ下で事業を運営したい起業家や、店舗併用住宅を探している経営者に適しています。また、マラガ中心部の観光需要やビジネス需要をターゲットにした投資家や、広い居住スペースを確保しつつ都市機能の利便性を享受したい居住者にも適合します。通勤の必要を省き、生活拠点を街の核となるエリアに置きたいという状況に適しています。
2008年建設の物件であり、現在の状態は「普通（Fair）」とされています。内装にはモロッコスタイルのタイル装飾や、無垢材の手すり、メザニンガラス手すりなど、独自のデザイン的な特徴が見られます。設備にはエアコンが完備されていますが、老朽化の程度や現代の省エネ基準への適合性については、専門家による現地調査が推奨されます。キッチンは部分的に設備されています。
提示価格は395,000ユーロからです。390平方メートルという広大な面積を考慮すると、マラガ市中心部の物件としては1平方メートルあたりの単価が効率的に設定されています。価格には、既存の商業ライセンス（カフェテリア）や家具設備が含まれる可能性がありますが、物件の現状（修繕・改修の必要性）に応じた精査が必要です。
マラガの活気ある市街地そのものが生活の舞台となります。アタラザナス駅まで100メートルという距離にあり、公共交通機関を利用して各地へ移動可能です。朝は地元住民で賑わう市場へ歩き、日中は物件内のビジネスを運営し、夕暮れには近くのラ・マラゲータビーチへ散歩に出かけるといった、都市生活とビジネスが融合したリズムが特徴です。地元の人々が日常的にタパスを楽しむバーやカフェが周囲に密集しており、アンダルシアらしい生活様式を体験できる環境です。
アルカサバ要塞やヒブラルファロ城などの主要な観光スポットが徒歩圏内（約1キロメートル）にあり、文化的な生活環境が整っています。最寄りのスーパーマーケットは73メートル、薬局は211メートル、総合病院は642メートルと、日常の買い物や医療サービスへのアクセスは極めて良好です。周辺にはレストラン、銀行、カフェが集中しており、都市生活の利便性が高いです。
この地図は、マラガ旧市街の東部に位置する物件の立地を示しており、アタラザナス駅やラ・マラゲータビーチとの距離関係を表しています。歴史ある都市部の構造と海岸線への近接性を確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マラガ市の旧市街と港湾部の間に位置する戦略的要衝です。西へはマルベージャ、東へはトラ・ミタ・コスタ・デル・ソルへのアクセス拠点となるほか、北へはアンテケーラなどの内陸部へ向かう道路網の起点としても機能しています。
マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで車で約15分（7.9キロメートル）の距離にあります。鉄道駅はアタラザナス駅（0.1キロメートル）、マラガ・セントロ・アラメダ駅（0.2キロメートル）が至近であり、アンダルシア各地への鉄道移動の拠点となります。海岸線のビーチまでは約1.3キロメートル〜1.8キロメートルです。
| ビーチまでの距離 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガは年間約3,888時間の日照時間を有し、年間平均気温は約18.9度です。5ヶ月間は水温が20度以上となる水泳シーズンが続きます。海抜は14メートルと低く、周囲の地形は比較的平坦であるため、ビーチや市内への移動は物理的な負担が少ない環境です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ブルーフラッグ認定を受けたラ・マラゲータビーチ（1.3キロメートル）やラ・ミセリコルディアビーチ（3.2キロメートル）へ容易にアクセスできます。ゴルフ場は市街地から少し離れており、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドール（8.2キロメートル）やグアダルホルセ・ゴルフクラブ（9.4キロメートル）へは車での移動が一般的です。
586 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マラガ市の旧市街と港湾部の間に位置する戦略的要衝です。西へはマルベージャ、東へはトラ・ミタ・コスタ・デル・ソルへのアクセス拠点となるほか、北へはアンテケーラなどの内陸部へ向かう道路網の起点としても機能しています。
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
マラガ市内の類似物件（Malaga CentrumやBulevar 360）と比較すると、本物件は商業施設（バー）との併用型である点が際立っています。一般的な住宅専用物件とは異なり、事業収益と居住利便性の両面を評価する必要があります。価格帯は36万ユーロ〜47万ユーロの範囲に位置しており、マラガ中心部の広い面積を有する物件としては市場平均に近い水準ですが、商業ライセンスの価値が価格に反映されています。立地は観光地に近いため、季節による人員の変動や騒音レベルが、郊外のリゾート型プロジェクト（Luxy Sanchaなど）よりも高い傾向にあります。
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