Das Objekt befindet sich im städtischen Zentrum von Málaga, in direkter Nähe zum Bahnhof Atarazanas und dem historischen Stadtteil. Es handelt sich um ein fertiggestelltes Gebäude aus dem Jahr 2008 mit einer Gesamtfläche von 390 m². Das Gebäude wird aktuell gastronomisch als Bar genutzt und verfügt im Obergeschoss über Büro- oder Wohnräume. Die Lage ist durch eine hohe urbane Dichte und unmittelbare Nähe zu Versorgungseinrichtungen und Verkehrsanschlüssen gekennzeichnet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Gebäude liegt in einem verdichteten städtischen Gebiet von Málaga, nur 0,1 km vom Bahnhof Atarazanas entfernt. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus historischer Bebauung und moderner Infrastruktur geprägt. Der Hafen und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar, was die Lage zentral und gut angebunden macht.
Die Immobilie bietet zwei Badezimmer und separate Innenräume, die als Schlafzimmer oder Büros genutzt werden können. Eine Küche ist vorhanden, was das Obergeschoss für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten geeignet macht. Das Erdgeschoss ist für den Gastronomiebetrieb eingerichtet. Das Layout eignet sich für Nutzer, die Gewerbe und privaten Raum unter einem Dach vereinen möchten.
Der Bau wurde im Jahr 2008 abgeschlossen. Es handelt sich um ein bestehendes Gebäude, das sofort nutzbar ist. Der Zustand wird als 'befriedigend' eingestuft, was auf eine normale Abnutzung hindeutet, aber keine grundlegende Sanierung erfordert. Es ist kein Neubauprojekt im Rohzustand.
Das Objekt verfügt über keinen Außenpool und keine Gemeinschaftsanlagen. Parkplätze sind nur auf der öffentlichen Straße vorhanden. Wegen der zentralen Lage in einer belebten Gegend ist mit Umgebungslärm zu rechnen. Der Gartenbereich ist auf einen Innenhof begrenzt und bietet keine große Außenfläche.
Ref: VL738982
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Projekt eignet sich für Investoren oder Unternehmer, die eine bestehende gastronomische Location in Málaga suchen. Es ist passend für Personen, die ein Geschäft am laufen halten möchten und gleichzeitig Wohn- oder Bürofläche im selben Gebäude benötigen. Auch für Käufer, die das Potenzial einer zentralen Lage für Rendite oder Eigennutzung erkennen, ist dies relevant. Weniger geeignet ist es für Personen, die absolute Ruhe oder eine reine Wohnnutzung ohne gewerblichen Bezug suchen.
Die Innenausstattung zeigt Elemente wie rustikale Holztüren und Mosaikfliesen im Erdgeschoss, die dem Gebäude Charakter verleihen. Holzböden und weiße Wände prägen die oberen Etagen. Die Klimaanlage sorgt für Temperaturregulierung. Der Zustand ist funktionell, weist jedoch Nutzungsspuren auf. Die sanitären Anlagen sind vorhanden und eingerichtet. Die Küche ist teilweise ausgestattet. Die technische Ausstattung entspricht dem Baujahr 2008 und funktioniert, kann jedochmodernisierungsbedürftig sein.
Der Preis für die Gewerbeimmobilie beginnt bei 395.000 Euro. Da es sich um ein einzelnes Objekt handelt, sind keine Variationen in der Größe oder im Grundriss möglich. Der Preis spiegelt die zentrale Lage, die Größe von 390 m² und die bestehende Nutzungslizenz wider. Zusatzkosten für den Erwerb sind im Kaufpreis nicht enthalten.
Málaga bietet als städtische Umgebung einen lebendigen Tagesablauf mit kurzen Wegen. Der Alltag hier ist durch die Nutzung zu Fuß oder per Fahrrad geprägt, da Supermärkte und Apotheken in weniger als 100 Metern Entfernung liegen. Die Nachbarschaft ist aktiv und touristisch frequentiert, besonders im Erdgeschoss der Gastronomie. Das Obergeschoss bietet dennoch Rückzugsmöglichkeiten. Der öffentliche Nahverkehr mit der Nähe zu zwei Bahnhöfen ermöglicht schnelle Bewegungsfreiheit ohne Auto. Die Nähe zum Strand ermöglicht Spaziergänge an der Küste nach Feierabend. Die Umgebung bietet kulturelle Einrichtungen und eine breite Auswahl an Restaurants in unmittelbarer Umgebung.
Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut entwickelt. Mit 49 ÖV-Linien und 80 Haltes in der Nähe ist die Anbindung an den Rest der Stadt gegeben. Gesundheitszentren und Bildungseinrichtungen sind im Umkreis von 2 km zahlreich vorhanden. Die hohe Dichte an Restaurants und Cafés unterstreicht den urbanen Charakter. Die Nähe zum Krankenhaus (642 m) erhöht die Sicherheit in der Versorgung.
Die Karte zeigt die zentrale Position des Gebäudes im urbanen Geflecht von Málaga. Die Nähe zum Bahnhof Atarazanas und zum Hafen ist deutlich erkennbar. Grünflächen und die Route zum Strand sind visualisiert.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Projekt liegt zentral in Málaga, der Hauptstadt der Costa del Sol. Es ist positioniert zwischen dem historischen Zentrum und dem Hafen. Im Vergleich zu Randgemeinden ist die Anbindung an städtische Dienste hervorragend. Größere Städte wie Marbella sind über die Autobahn in unter einer Stunde erreichbar.
Der nächste Strand, Playa de San Andrés, ist 1,8 km entfernt. Der Flughafen Málaga ist in 7,9 km erreichbar, was eine Fahrtzeit von etwa 15 Minuten mit dem Auto bedeutet. Golfplätze wie der Club de Golf Málaga Parador sind ca. 8 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Gehweite (unter 250 m).
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga bietet ein mildes Klima mit einer Durchschnittstemperatur von 18,9°C. Mit 3.888 Sonnenstunden pro Jahr ist die Region sonnig. Das Schwimmseasondauert etwa fünf Monate. Die geringe Höhenlage von 14 m über dem Meeresspiegel und die flache Neigung zum Strand (0,8%) machen das Klima angenehm und den Zugang zum Meer einfach.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der Umgebung gibt es mehrere 'Blaue Flagge'-Strände wie La Malagueta und La Misericordia. Diese bieten Möglichkeiten zum Schwimmen und Wassersport. Es gibt zahlreiche Sportzentren und Fitnessstudios in der Nähe. Golfplätze sind zwar vorhanden, aber etwas weiter außerhalb gelegen (8-11 km).
586 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Das Projekt liegt zentral in Málaga, der Hauptstadt der Costa del Sol. Es ist positioniert zwischen dem historischen Zentrum und dem Hafen. Im Vergleich zu Randgemeinden ist die Anbindung an städtische Dienste hervorragend. Größere Städte wie Marbella sind über die Autobahn in unter einer Stunde erreichbar.
Málaga ist die zweitgrößte Stadt in Andalusien und die sechstgrößte Stadt Spaniens. Die Hauptstadt der Provinz Málaga besitzt einen der größten spanischen Flughäfen, einen Handelshafen und eine Universität. Wegen ihres Klimas ist sie eines der wichtigsten Urlaubsziele der Iberischen Halbinsel.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| März | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Flach
Im Vergleich zu reinen Wohnprojekten wie 'Malaga Centrum' oder 'Bulevar 360' bietet dieses Objekt eine gewerbliche Nutzungsmöglichkeit mit Lizenz. Während die Wohnprojekte auf Gemeinschaftseinrichtungen wie Pools und Wohnkomfort ausgerichtet sind, liegt der Fokus hier auf Ertragswert und betrieblicher Nutzung. Der Preis pro Quadratmeter spiegelt diese gewerbliche Nutzungsmöglichkeit wider. Im Gegensatz zu 'Luxy Sancha', das sich durch Luxus und Exklusivität abhebt, ist dieses Projekt funktional und stadtnah. Es bietet weniger privaten Rückzugsort, aber mehr Möglichkeiten für unternehmerische Tätigkeit im direkten Wohn- und Arbeitsbereich.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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