يقع هذا العقار التجاري والسكني المزدوج في قلب مالاغا، ويوفر مساحة بناء إجمالية تبلغ 390 مترًا مربعًا. تم الانتهاء من البناء في عام 2008، ويجمع بين نشاط تجاري نشط في الطابق الأرضي ومساحات سكنية أو إدارية في الطوابق العليا. تقع الوحدة على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من محطة أتارازاناس التاريخية وقريبة من المركز الحضري، مما يوفر وصولاً سهلاً إلى البنية التحتية للمدينة والشاطئ.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بيئة حضرية مركزية في مالاغا، بالقرب من محطة أتارازاناس للقطارات. توفر المنطقة اتصالاً مباشرًا بالمرافق الحضرية والبنية التحتية للنقل العام، مع إمكانية الوصول إلى الشاطئ في غضون دقائق بالسيارة أو الدراجة، وتحيط به كثافة عالية من الخدمات.
يلبي هذا العقار احتياجات العمل والإقامة المدمجة، حيث توفر الطوابق العليا غرف نوم ومرافق صحية خاصة، بينما يخصص الطابق الأرضي للأنشطة التجارية. هذا التخطيط مناسب للمستثمرين الذين يسعون للدخل مع خيار السكن في الموقع، أو للشركات التي تحتاج مقرًا ومسكنًا للموظفين.
تم الانتهاء من المشروع في عام 2008، مما يعني أن العقار جاهز للإشغال الفوري. البنية التحتية والاتصالات موجودة وتعمل، مما يتطلب أي تحديثات محتملة بناءً على متطلبات العمل الحديثة بدلاً من انتظار أعمال البناء، مع الأخذ في الاعتبار معايير البناء الخاصة بذلك العام.
لا يوفر العقار مواقف سيارات خاصة مقابلة للمبنى، مما يعتمد سكان المستخدمين على مواقف الشارع العام. الارتفاع والتصميم الداخلي قد يكون له قيود هيكلية للتغييرات الجذرية بسبب سنة البناء، والموقع الحضري يعني عدم وجود مناطق خضراء واسعة أو حدائق خاصة تابعة للعقار.
Ref: VL738982
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار رواد الأعمال الذين يرغبون في دمج مكان عملهم مع مسكنهم، أو المستثمرين الباحثين عن عقار يجمع بين الإيجار التجاري والسكني. إنه مناسب أيضًا لأولائك الذين يفضلون العيش في بيئة حضرية نابضة بالحياة بدلاً من المجمعات السكنية المغلقة. الحالة الجاهزة تعني أنه متاح للعمليات الفورية دون انتظار فترات بناء طويلة.
يعكس البناء، الذي يعود لعام 2008، معايير تلك الفترة مع لمسات جمالية محددة مثل الأرضيات الخشنية وبلاط الزخارف المغربي المذكور في الوصف. يحتوي العقار على سلالم خشبية معدنية وحواجز زجاجية في الطابق العلوي، مما يشير إلى الانتهاء الداخلي المتنوع. الأنظمة الميكانيكية مثل تكييف الهواء موجودة، وقد تتطلب صيانة دورية لضمان الكفاءة القصوى.
يبدأ السعر من 395,000 يورو لهذا العقار متعدد الاستخدامات. نظرًا للمساحة الكبيرة (390 م²) والموقع المركزي، فإن السعر يعكس القيمة التجارية لعمل مستمر ومسكن إضافي. يختلف هذا عن الشقق السكنية القياسية في المنطقة بسبب عامل الدخل التجاري المحتمل، ويقدم خيارًا استثماريًا مركبًا في حي مطلوب.
يتضمن الروتين اليومي هنا إدارة نشاط تجاري مركزي مع سهولة الوصول إلى الزبائن والموردين بسبب الموقع الحضري. يمكن للمقيمين أو أصحاب العمل الوصول سيرًا على الأقدام إلى محلات السوبر ماركت والصيدليات والمطاعم العديدة المحيطة. المسافة القصيرة إلى شاطئ لا مالاغويتا تتيح إمكانية الاستجمام خارج أوقات العمل، وشبكة النقل العام القريبة تتيح التنقل دون الحاجة لسيارة لزيارة المعالم التاريخية والثقافية.
تتسم البيئة المحيطة بالحيوية والنشاط الحضري العالي. تقع محطة أتارازاناس للقطارات على بعد 100 متر فقط، مما يسهل السفر إلى مناطق أخرى في مالاغا وخارجها. المنطقة محاطة بخيارات ترفيهية ووظيفية، بما في ذلك مراكز الشطرنج ومرافق اللياقة البدنية في دائرة نصف قطرها كيلومتر واحد. الكثافة السكانية عالية مع وجود سياح ومقيمين محليين، مما يخلق حركة مستمرة في الشوارع.
توضح الخريطة الموقع المركزي للعقار بالقرب من محطة أتارازاناس والميناء. تظهر المسافات القصيرة إلى شاطئ لا مالاغويتا والقلعة التاريخية، مما يبرز تكامل العقار مع شبكة الطرق والمرافق الحضرية في مالاغا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع العقار في وسط مقاطعة مالاغا، محاطًا بمدن رئيسية أخرى مثل ماربيلا (48 كم) وغرانادا (89 كم). يقع في الجزء الغربي من مالاغا التاريخية بالقرب من نهر غوادالميدينا، مما يوفر نقطة انطلاق استراتيجية لاستكشاف ساحل البحر الأبيض المتوسط والمناطق الداخلية للأندلس.
يقع أقرب شاطئ، شاطئ لا مالاغويتا، على بُعد 1.3 كم فقط، ويصل إليه بالسيارة في حوالي 5-10 دقائق. يبعد مطار مالاغا كوستا ديل سول 7.9 كم، وهو ما يمثل مسافة قصيرة للسفر الجوي. ملاعب الجولف مثل نادي مالاغا بارادور تقع على بُعد حوالي 8 كم. توجد الصيدليات والمتاجر والمستشفيات على بعد بضع مئات من الأمتار، مما يضمن الوصول اليومي المباشر إلى الخدمات الأساسية.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع مالاغا بمناخ متوسطي مع متوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 18.9 درجة مئوية، مما يسمح باستخدام التراسات الخارجية معظم أيام السنة. يبلغ موسم السباحة حوالي 5 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية على الأقل. يوفر الموقع، الذي يرتفع 14 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مناخًا معتدلاً دون تقلبات شديدة في درجات الحرارة مقارنة بالمناطق الجبلية القريبة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يمكن الوصول إلى شواطئ حائزة على علم المحيط الأزرق مثل لا مالاغويتا ولا ميسيريكورديا بسهولة من الموقع. توفر الشواطئ القريبة خدمات كاملة للمقيمين والزوار. داخل المدينة، تتوفر مرافق رياضية وفيرة، مع 586 مرفقًا رياضيًا موزعة في المدينة، بالإضافة إلى مرافئ مثل مارينا مالاغا القريبة التي تتيح أنشطة بحرية متنوعة.
586 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
يقع العقار في وسط مقاطعة مالاغا، محاطًا بمدن رئيسية أخرى مثل ماربيلا (48 كم) وغرانادا (89 كم). يقع في الجزء الغربي من مالاغا التاريخية بالقرب من نهر غوادالميدينا، مما يوفر نقطة انطلاق استراتيجية لاستكشاف ساحل البحر الأبيض المتوسط والمناطق الداخلية للأندلس.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| مارس | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| مايو | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm | 156h |
مسطح
مقارنة بمشاريع مثل 'Malaga Centrum' و 'Bulevar 360'، يقدم هذا العقار ميزة فريدة تتمثل في استخدامه المختلط (تجاري وسكني). بينما تركز المشاريع الأخرى على السكن البحت أو المكاتب، يوفر هذا العقار فرصة عمل نشطة مع أماكن إقامة، مما قد يقلل من التكاليف المعيشية للمالكين. سعره الذي يبدأ من 395,000 يورو أعلى من بعض الشقق الصغيرة في 'Malaga Centrum' لكنه أقل من المشاريع الفاخرة مثل 'Luxy Sancha'، مما يجعله خيارًا متوسطًا للمستثمرين النشطين. يوفر الموقع المركزي قيمة إضافية مقارنة بالمشاريع البعيدة عن المركز التاريخي، خاصة لمن يعتمدون على النقل العام.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID