Este imóvel em Málaga apresenta uma configuração de uso misto, combinando um espaço comercial no rés do chão com uma área superior destinada a escritórios ou habitação. Com uma área construída de 390 m², o edifício encontra-se numa zona urbana central, caracterizada por uma elevada densidade de serviços e fácil acesso a pé a infraestruturas essenciais. A sua localização permite o aproveitamento do dinamismo da cidade, integrando funcionalidades comerciais com espaços privados num distinto edifício concluído.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se no núcleo urbano de Málaga, a uma curta distância a pé do centro histórico e do cais. A envolvente é predominantemente urbana, com edifícios de uso misto e serviços comerciais nas imediações. A localização oferece conexões diretas com as principais vias de acesso da cidade.
A estrutura do imóvel atende a necessidades de integrar atividade profissional e residencial ou administrativa. O layout separa a área de atendimento ao público no piso térreo das zonas de escritório ou descanso no piso superior, proporcionando privacidade e funcionalidade para quem gere o negócio no local.
Trata-se de um edifício concluído em 2008, o que implica que se encontra totalmente construído e pronto para utilização imediata. Não há obras em curso ou planos de nova construção, sendo um imóvel estabilizado no mercado com infraestruturas já instaladas.
O imóvel não dispõe de lugares de estacionamento privativos, dependendo do estacionamento na via pública. Devido à sua localização num ambiente urbano central, não oferece o isolamento acústico de zonas residenciais suburbanas. A área exterior é limitada ao pátio frontal, não possuindo jardim extenso.
Ref: VL738982
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para empreendedores que pretendem viver acima do seu local de negócio, eliminando o tempo de deslocamento. É também uma opção para investidores que procuram um ativo com dupla função: rendimento comercial através do bar e potencial arrendamento residencial ou de escritórios. Profissionais liberais que necessitam de um espaço de atendimento ao público e uma área de trabalho privativa no mesmo edifício encontrarão aqui uma solução funcional. A configuração também se adapta a famílias que desejam manter um pequeno negócio tradicional em casa.
O edifício apresenta acabamentos que combinam elementos funcionais com detalhes de carácter. A escadaria de madeira e metal que liga os pisos confere robustez, enquanto os pavimentos em madeira nos pisos superiores oferecem conforto térmico e estético. O espaço comercial inclui revestimentos de azulejos padrão e portas de madeira rústica, alinhando-se com o estilo de estabelecimentos tradicionais. As janelas com caixilhos verdes e o varandim no piso superior são características distintivas. O estado geral é descrito como razoável, com ar condicionado instalado para controle climático, podendo ser necessário atualizar certos acabamentos para padronização moderna.
O preço indicado para esta propriedade é de 395.000 euros. Este valor reflete a vasta área construída de 390 m² e a versatilidade do uso misto em zona central. Comparado com imóveis estritamente residenciais na mesma área, o preço por metro quadrado pode apresentar variações devido ao potencial comercial. Os custos associados à aquisição incluem impostos de transmissão e taxas legais, que variam conforme o estatuto do comprador.
O ritmo de vida nesta localização é definido pelo pulsar urbano de Málaga. O rés do chão funciona como um espaço de atividade, recebendo clientes e transeuntes, enquanto o piso superior serve de refúgio para gestão ou habitação. A rotina diária é facilitada pela proximidade de supermercados a 73 metros e farmácias a 211 metros, permitindo resolver tarefas essenciais a pé. A noite, a área mantém-se iluminada e ativa, com fácil acesso a restaurantes e transportes públicos. A mobilidade é prática, com a estação de Atarazanas a 100 metros, permitindo deslocações rápidas para outras zonas da cidade sem dependência constante de automóvel.
A área envolvente é densamente servida por infraestruturas urbanas. Existem 383 restaurantes e 122 farmácias num raio de 2 km, indicando uma oferta abundante de serviços. A acessibilidade é elevada, com 80 paragens de transportes públicos e 49 linhas de autocarro ou metro nas proximidades, incluindo as estações Atarazanas e Málaga Centro Alameda. A presença de centros de saúde e hospitais a menos de 1 km garante suporte médico rápido. O ambiente é urbano, com mistura de atividades residenciais, comerciais e turísticas.
O mapa ilustra a posição central do imóvel em Málaga, destacando a curta distância a pé para a estação de comboio Atarazanas e para o centro histórico. A vizinhança mostra uma malha urbana densa, com fácil acesso ao porto e às principais artérias de circulação da cidade.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Málaga funciona como o centro nevrálgico da Costa del Sol, e este imóvel situa-se no coração dessa dinamia. A sua posição permite acessar rapidamente outras localidades importantes, sendo Marbella (48 km) e Granada (89 km) as principais referências regionais. A cidade atua como hub de transporte e serviços para toda a província, tornando esta localização estratégica para quem exige conectividade com o resto da Andaluzia.
O acesso ao Aeroporto de Málaga-Costa del Sol é eficiente, situado a cerca de 7,9 km de distância, permitindo viagens internacionais com facilidade. As praias, como Playa de la Malagueta (1,3 km) e Playa de San Andrés (1,8 km), são acessíveis a pé ou de bicicleta. Para praticantes de golfe, o Club de Golf Málaga Parador encontra-se a 8,2 km, exigindo uma deslocação curta de carro. A marina IGY Málaga fica a 0,9 km, oferecendo serviços náuticos próximos.
| Distância até à Praia | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia do clima mediterrânico característico da Costa del Sol, com uma temperatura média anual de 18,9°C. A altitude de 14 metros acima do nível do mar e a proximidade do oceano contribuem para a moderação térmica. Com cerca de 3.888 horas de sol por ano, a exposição solar é intensa. O período de banho no mar estende-se por aproximadamente cinco meses, graças a temperaturas da água superiores a 20°C, ideal para atividades náuticas de primavera a outono.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona costeira próxima dispõe de várias praias galardoadas com a Bandeira Azul, como a Malagueta e a Misericordia, reconhecidas pela sua qualidade ambiental e serviços. Para além da praia, a cidade oferece 586 instalações desportivas, incluindo centros de desporto e wellness. As marinas próximas, como a IGY Málaga, facilitam a prática de desportos náuticos. A oferta recreativa é complementada por numerosos hotéis e espaços de lazer que animam a orla costeira.
586 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga funciona como o centro nevrálgico da Costa del Sol, e este imóvel situa-se no coração dessa dinamia. A sua posição permite acessar rapidamente outras localidades importantes, sendo Marbella (48 km) e Granada (89 km) as principais referências regionais. A cidade atua como hub de transporte e serviços para toda a província, tornando esta localização estratégica para quem exige conectividade com o resto da Andaluzia.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Fevereiro | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Março | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Abril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junho | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julho | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Setembro | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Outubro | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembro | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezembro | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plano
Comparado com projetos residenciais puramente habitacionais como 'Malaga Centrum' (a partir de 325.000€), este imóvel apresenta um valor mais elevado refletindo a área dupla (comercial e residencial) e o potencial de rendimento. Em contraste com 'Bulevar 360' (366.795€), que oferece apartamentos novos em condomínio fechado, este edifício proporciona autonomia total e entrada de rua. Projetos de gama superior como 'Luxy Sancha' (472.440€) situam-se em bairros mais exclusivos, enquanto este imóvel se destaca pela funcionalidade comercial numa zona de tráfego urbano intenso. A escolha depende da prioridade entre exclusividade residencial e viabilidade comercial.
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