זהו נכס מסחרי הממוקם בעיר מאלגה, בקרבת מרכז העיר ההיסטורי והנמל. השטח הבנוי הכולל עומד על כ-390 מטר רבוע, והוא כולל קומת קרקע המיועדת לפעילות מסעדנית עם רישיון בר פעיל, לצד קומה עליונה המשמשת כמשרדים. המיקום הוא אורבני, במרחק הליכה קצר מהים ומרשת תחבורה ציבורית נרחבת. הבניין, שהושלם בשנת 2008, מציע פתרון רב-תכליתי לעסקים המחפשים נוכחות מרכזית באזור מטרופוליני פעיל.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בסמיכות למרכז העיר מאלגה, באזור מסחרי ומגורים מעורב. המרחק לחוף הים הוא כ-1.3 קילומטרים, והגישה לתחבורה הציבורית ולנמל היא קלה ונוחה. האזור מאופיין בצפיפות בינונית-גבוהה ובזמינות גבוהה של שירותים עירוניים מגוונים.
הנכס מתאים לצרכים מסחריים הדורשים חלל פעילות בקומת הקרקע וחללי עבודה משרדיים בקומה העליונה. הפריסה הפנימית מאפשרת הפעלה של בר או קפה לצד משרדים פרטיים. זהו פתרון עבור עסקים הזקוקים למשרדים משולבים עם נקודת מכירה קמעונאית או הוסטלרית.
הבניין הושלם בשנת 2008, מה שמציב אותו בקטגוריית נכסים קיימים ולא פרויקט יזמי חדש. המבנה נמצא במצב תחזוקתי יציב ומוכן לאכלוס מיידי ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה או אישורים נוספים. התשתיות הבסיסיות, לרבות חשמל ומיזוג אוויר, מותקנות ופעילות.
הנכס אינו כולל חניה פרטית מקורה, וההסתמכות היא על חניה ברחוב. המבנה אינו מציע גינה פרטית גדולה אלא טרסה חיצונית מוגבלת. בשל המיקום האורבני, יש לצפות לרעשי רקע אופייניים לסביבה עירונית עמוסה. השימוש העיקרי הוא מסחרי ולא מגורים בלעדיים.
Ref: VL738982
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים ליזמים או בעלי עסקים המעוניינים באיחוד מקום העבודה ונקודת המכירה תחת קורת גג אחת. מצב כזה רלוונטי עבור משקיעים המחפשים תשואה מהשכרת החללים המסחריים או עבור עסקים קיימים המעוניינים להרחיב את פעילותם לאזור מרכזי במאלגה. הוא מתאים גם לחברות הזקוקות למשרדי נציגות גדולים ורוצות לנצל את הקומה התחתונה להכנסות נוספות או לאירוח לקוחות. בנוסף, הנכס יכול לשרת עסקים בתחום ההוסטלריה המעוניינים במקום המוכן לפעילות מיידית ללא עלויות שיפוצים גבוהות. זהו פתרון גם עבור משפחות או שותפויות המחפשות נכס רב-תכליתי המאפשר גמישות בשימוש, למשל שימוש במשרדים כמגורים ובקומת הקרקע לעסק, תוך הקפדה על התאמה לתקנות המקומיות. המיקום בקרבת תשתיות תחבורתיות הופך אותו למתאים לעסקים הדורשים נגישות גבוהה עבור עובדים ולקוחות המגיעים מחוץ לעיר.
הבניין נבנה בשנת 2008 ומציג סטנדרט בנייה תקני לאותה תקופה. חומרי הגמר כוללים רצפות עץ במשרדים וריצוף בחללים המסחריים, המותאמים לתנועה רבה. מערכת מיזוג האוויר מותקנת ומבטיחה תנאי אקלים נוחים לאורך כל השנה. הגרם מדרגות, העשוי עץ ומתכת, מחבר בין הקומות ומוסיף אלמנט אדריכלי ייחודי. המטבח בקומת הקרקע מצויד בתשתיות הנדרשות להפעלת מסעדה, אם כי ייתכן וידרשו עדכונים על פי צרכי העסק הספציפיים. החלונות בקומה העליונה, כולל אלו הממוקמים תחת הקורות, מספקים תאורה טבעית נאותה לסביבת עבודה. המצב הכללי של הנכס הוא תפקודי, כאשר התחזוקה בוצעה ברמה בסיסית. יש לציין כי הנכס מגיע רהוט בחלקו, מה שמאפשר התחלת פעילות מהירה. המרפסות החיצוניות והפטיו מספקים שטחים נוספים לשימוש, אך הם מצריכים תחזוקה שוטפת בשל החשיפה לאלמנטים. איכות הבידוד התרמי והאקוסטי תואמת את התקנים של תחילת שנות ה-2000, מה שעשוי להיות גורם לשיקול בהשוואה לבניינים חדשים יותר.
מחיר הנכס נקבע על סך 395,000 אירו. מחיר זה משקף את השטח הבנוי הגדול (390 מטר רבוע) ואת הפוטנציאל ההכנסהי של שילוב עסק מסעדני עם משרדים. בהשוואה לנכסים מסחריים אחרים באזור המרכזי של מאלגה, המחיר מציע ערך למטר בכיסוי שטח רחב. אין אפשרות לשינוי המחיר בהתאם לגודל יחידה, שכן מדובר בבניין בודד הנמכר כיחידה אחת. המחיר הוא סופי ומתייחס למצב הנכס כפי שהוא כיום.
המיקום במאלגה מציב את הנכס בלב זרימה עירונית יומיומית תוססת. היום במקום מתחיל עם פתיחת העסק בקומת הקרקע, שם המטבח והבר מוכנים לקבלת לקוחות, כאשר ניתן ליהנות מקפה מהיר בטרסה הפנימית לפני העומס. הקרבה לתחנות הרכבת והאוטובוס מקלה על הגעת עובדים ולקוחות ללא תלות ברכב פרטי. בשעות העבודה, הקומה העליונה משמשת כמרחב משרדי שקט יותר, עם אור טבעי הנכנס מחלונות הגג. סיום היום העסקי משתלב עם החיים העירוניים של מאלגה, כאשר האזור ממשיך להתאושש גם אחרי השעות המאוחרות בשל הקרבה למסעדות ובתי קפה. הגישה המהירה לחוף הים מאפשרת פסק זמן קצר במהלך היום. זוהי סביבה דינמית המתאימה לעסקים המעוניינים בחשיפה לקהל רחב ובתנועה קבועה של אנשים. הליכה לצרכים יומיומיים כמו בנקים או בתי מרקחת היא עניין של דקות ספורות בלבד, מה שמפחית את הצורך בנסיעות מיותרות במהלך יום העבודה.
הסביבה הקרובה לנכס מאופיינת בצפיפות עירונית גבוהה ובזמינות שירותים נרחבת. במרחק של פחות מ-100 מטרים נמצאים סופרמרקטים, מה שמאפשר רכישת ציוד לעסק בקלות. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-640 מטרים, דבר המבטיח גישה מהירה לשירותי רפואה דחופה במידת הצורך. רשת התחבורה הציבורית באזור מפותחת מאוד, עם 49 קווי אוטובוס ותחנות רכבת במרחק הליכה קצר, כגון תחנת אטרזנס (Atarazanas) ומאלגה סנטרו אלמדה. הקרבה לנמל הימי ולמרכז ההיסטורי יוצרת תנועת תיירים ותושבים משמעותית, מה יכול לתרום להכנסות העסק אך גם גורם לעומסי תנועה מסוימים בשעות השיא. ריכוז גבוה של מסעדות ובתי קפה בסביבה הקרובה מצביע על כך שהאזור הוא מוקד משיכה קולינרי, מה שיוצר תחרות אך גם הזדמנויות לשיתופי פעולה. הנגישות לכבישים הראשיים היוצאים מהעיר מאפשרת הגעה נוחה גם לאזורים הסמוכים יותר לשדה התעופה.
המפה מציגה את הנכס בתוך הרשת העירונית הצפופה של מאלגה. ניתן לראות את הקרבה המיידית לנמל ולחוף הים, כמו גם את הגישה הנוחה לצירי התנועה הראשיים. האזור מסומן כאזור מעורב של מסחר ומגורים, עם ריכוז גבוה של שירותים ותחבורה ציבורית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בחלק הדרום-מערבי של מרכז מאלגה, בסמוך לנמל ההיסטורי. הוא משמש כנקודת חיבור בין העיר העתיקה לבין אזורי המגורים המודרניים יותר. מיקום זה מאפשר גישה מהירה הן לאטרקציות התיירותיות של העיר והן ליציאות הכביש המהיר לכיוון מערב. בהשוואה לפרויקטים בפרברים המרוחקים יותר, הנכס נהנה מהיותו בלב הפעילות המטרופולינית, תוך מתן גישה קלה לכל השירותים העירוניים המרכזיים.
החופים הקרובים ביותר, כגון פלאיה דה לה מלגטה, נמצאים במרחק הליכה של כ-1.3 עד 1.8 קילומטרים, מה שמאפשר גישה רגלית לפעילות ימית. שדה התעופה של מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-7.9 קילומטרים, נסיעה של כ-15 דקות ברכב בתנאי תנועה תקינים. מגרשי הגולף הקרובים, כמו מועדון הגולף פרדור, נמצאים במרחק של כ-8 קילומטרים, הרחק מהר יחסית מהמרכז. מרכז העיר מאלגה, עם כל המוסדות המנהליים והתרבותיים, נגיש בקלות רבה באמצעות התחבורה הציבורית או ברכב, מה שמקל על טיפול בעניינים בירוקרטיים או פגישות עסקיות במרכז העסקים הראשי.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במאלגה הוא ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12 ל-27 מעלות צלזיוס לאורך השנה. הנכס ממוקם בגובה של 14 מטר מעל פני הים, מה שתורם לאוויר צח ולאוורור טוב. אזור החוף מציע כ-3,888 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר שימוש בטרסות ובמרפסות לאורך רוב ימות השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, בהם טמפרטורת המים נעה סביב ה-20 מעלות ומעלה. המיקום האורבני פחות חשוף לרוחות חזקות בהשוואה לאזורים פתוחים יותר, אך הלחות בקיץ עשויה להיות מורגשת. הקרבה לים משפיעה על מיתון הטמפרטורות הקיצוניות בקיץ ובחורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה נוחה למספר חופים בעלי דגל כחול, כגון לה מלגטה ולה מיסריקורדיה, הידועים ברמת הניקיון והשירותים שבהם. החופים הם נקודת משיכה מרכזית עבור תיירים ותושבים כאחד, ומציעים מגוון פעילויות ימיות. בנוסף, במרחק קצר מהנכס נמצאים מרכזי ספורט ובריאות, כמו מרכז השחמט העירוני ומרכזי כושר פרטיים, המספקים אפשרויות לפעילות גופנית מחוץ לשעות העבודה. עבור חובבי הגולף, מגרשי הגולף נמצאים במרחק נסיעה קצרה, אך דורשים שימוש ברכב להגעה אליהם. המרינות, כמו מרינה מאלגה, נמצאות במרחק הליכה ומציעות אווירת פנאי ומסעדות לצד הים.
586 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם בחלק הדרום-מערבי של מרכז מאלגה, בסמוך לנמל ההיסטורי. הוא משמש כנקודת חיבור בין העיר העתיקה לבין אזורי המגורים המודרניים יותר. מיקום זה מאפשר גישה מהירה הן לאטרקציות התיירותיות של העיר והן ליציאות הכביש המהיר לכיוון מערב. בהשוואה לפרויקטים בפרברים המרוחקים יותר, הנכס נהנה מהיותו בלב הפעילות המטרופולינית, תוך מתן גישה קלה לכל השירותים העירוניים המרכזיים.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים במרכז מאלגה, נכס זה מציע שטח בנוי גדול באופן ניכר במחיר ממוצע. בעוד שפרויקטים כמו "Malaga Centrum" מציעים דירות מגורים החל מ-325,000 אירו בשטחים קטנים יותר, הנכס הנוכחי מספק כמעט 400 מטר רבוע לשימוש מסחרי ומשרדי. לעומת פרויקטים יוקרתיים כמו "Luxy Sancha" המתחילים ב-472,440 אירו, הנכס הזה אינו מתמקד ביוקרה פרטית אלא בפונקציונליות עסקית ובפוטנציאל הכנסהי. הוא גם זול יותר מאשר "Bulevar 360" (החל מ-366,795 אירו), אך מציע סוג שונה של נכס - בניין עצמאי ולא דירה בקומפלקס. המיקום שלו דומה למרכז העיר, אך הוא מאפשר פרטיות רבה יותר ועצמאות תפעולית בהשוואה ליחידות בבניינים רבי-דירות. בעוד שהפרויקטים האחרים מיועדים בעיקר למגורים או נופש, נכס זה פונה לקהל יעד של משקיעים מסחריים או בעלי מקצוע חופשיים. השוואה זו מדגישה את הערך הנוסף של שטח הרצפה הרחב למחיר זה, במיוחד בשוק העירוני היקר של מאלגה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID