Kristina Views は、マニルバ（マラガ）の丘陵地帯に位置する新築物件です。本プロジェクトは、モダンアーキテクチャとオープンな居住空間に焦点を当てて設計された20棟のタウンハウスで構成されています。敷地は海抜約128メートルの高さに位置し、パノラマビューを提供します。住まいは128 m²から175 m²の広さで、3または4寝室を備えています。引き渡しは2028年第1四半期を予定しています。複合施設はゲート付き住宅地であり、共用プールやジムなどの共用設備を提供します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
プロジェクトはマニルバの Urb. Princesa Kristina 地区、マラガ県とカディス県の境界に位置しています。この立地は、田園の静けさと海へのアクセスのバランスを提供します。丘陵地帯ではありますが、スーパーマーケットやレストランなどの必需施設は半径2キロメートル以内にあります。有料道路 AP-7 への近さにより、周辺都市へのアクセスが容易です。
住宅は、空間と自然光を必要とする住民のために設計されています。間取りはオープンプランで、キッチンとリビングが屋外エリアに直接つながっています。プロジェクトは3または4寝室を備え、家族向けや本格的な別荘としても適しています。専用駐車スペースと1階専用プールのオプションは、快適さと特別感へのニーズに応えます。
現在、建設が進行中です。建物は鉄筋コンクリート基礎と、技術建築基準（CTE）に準拠した外壁を採用しています。仕上げには、断熱性のために熱橋対策付きの PVC 建具と複層ガラスが含まれます。技術設備は、冷暖房エアコンやホームオートメーションのオプションなど、現代的な住環境に対応して整備されています。引き渡しは2028年第1四半期頃の予定です。
プロジェクトへのアクセス道は急勾配であり、この立地は車が必須であることを意味します。住民は直近の周辺の高低差を考慮する必要があります。施設は近くにありますが、ビーチまでは直線距離で約2キロメートルあり、ビーチフロントでの生活を求める人には制約となる可能性があります。冬季には、丘陵地という立地により、敷地の一部では日照が限られる場合があります。
Ref: VL074842
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本プロジェクトは、ビーチまでの徒歩圏内という即時性よりも、空間とモダンな仕上げを優先する世帯に適しています。車を主要な移動手段と考える人に適しています。複数の寝室とホームオフィスのオプションの存在は、スペインでの生活とリモートワークを両立させる家族にとって魅力的です。また、Finca Cortesín（5.9 km）などのゴルフ場への近さから、賃貸収益の可能性を求める物件投資家にも適しています。
建築仕様は高い仕上げレベルを示しています。構造はコンクリート基礎と鉄筋コンクリートの壁で構成されています。外壁は多層構造で、熱的・音響的制御のためのミネラルウール断熱材が含まれます。内壁は石膏ボードと塗料で仕上げられています。床の詳細は明記されていませんが、重厚な構造は高い基準を示唆しています。窓は木目調の PVC 複層ガラスと通気スリット付きです。玄関はマルチポイントロック付きのセキュリティドアです。
Kristina Views の住宅価格は€545,000からの最低販売価格です。価格帯は€625,000まで、住宅タイプ（3または4寝室）と敷地面積（角地はより広い）により異なります。新築物件の減価償却は税務上（VAT/IVA）関連する可能性があります。価格には取引費用と税金は含まれません。
マニルバで暮らすとは、コスタ・デル・ソルとカンポ・デ・ヒブラルタルの移行地域に住むことを意味します。ここの日常は、閑静な住宅地としての生活と観光名所への近さが混ざり合っています。住宅は「ゲート付き住宅地」内にあり、プライバシーと安全性を提供します。マラガ空港までは約75キロメートルで、移動の計画が必要ですが、ジブラルタル（27 km）への近さが代替ルートを提供します。環境にはアクティブなライフスタイルのための十分なスポーツ施設（地域で34施設）がありますが、特定の都市型施設についてはエステポナなどの大きな拠点への移動が必要です。
マニルバの環境は年平均気温18.4°Cです。年間3,845時間の日照により、屋外生活はテラスや庭園が中心となります。シーズンは約5か月間続きます。海抜128メートルの高さは換気と眺めを保証しますが、冬季には夜が涼しくなることがあります。マニルバの人口は18,165人で、大都市の喧騒なく生活必需施設の基盤を提供します。
地図は、マニルバ（マラガ）における Kristina Views の位置を示しています。距離は直線距離で測定されています。地形にご注意ください：丘陵地帯のため、実際の移動時間に影響します。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マニルバはコスタ・デル・ソルの南西端に位置します。北のトレモリノスやマルベーリャと比較して、海岸線が比較的手つかずのまま残されている数少ない場所の一つです。エステポナとソトグランデの中間に位置することで、両方の良さを提供する中間エリアとなっています：大都市の施設が近くにありながら、農業・村地域の静けさも備えています。プロジェクトは特に丘陵地帯に位置し、海岸線に直接建つマンションの複合施設とは一線を画します。
Playa de la Chullera のビーチは1.9キロメートル（直線距離）の場所にあります。つまり、車であれば海岸にすぐアクセスできますが、徒歩ではかなりの登り坂になります。ラ・ドゥケサ港も1.9 km先にあります。日常の買い物には、スーパーマーケットが1.4 km先にあります。医療には、薬局が2.0 km、病院が8.5 km先にあります。最寄りのゴルフ場は Finca Cortesín（5.9 km）です。マラガ空港は直線距離で75 km先にあり、車でおよそ1時間の距離です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マニルバの微気候は、穏やかな冬と暖かい夏が特徴です。山裾という立地により、北風から守られています。この地域は年間平均34の地元の祝日があり、活発なコミュニティ生活を示しています。地形の高低差は自然な排水と眺望を確保します。森と海の近さが多彩な景観を生み出しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近距離（直線距離で1.9〜2.9 km）に、Playa de la Chullera や La Duquesa など複数のビーチがあります。サビニーリャスビーチはブルーフラッグの認定を受けています。ゴルファーにとっては、Estepona Golf（8.0 km）や Academy Albayt Resort（6.8 km）などのコースがあり、この地域は充実しています。自治体内の34のスポーツ施設の存在は、幅広いレジャー機会を示しています。
34 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 75 mm |
| 2月 | 13.0°C | 44 mm |
| 3月 | 14.2°C | 146 mm |
| 4月 | 16.2°C | 61 mm |
| 5月 | 19.4°C | 30 mm |
| 6月 | 23.1°C | 9 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 4 mm |
| 9月 | 23.3°C | 23 mm |
| 10月 | 20.0°C | 69 mm |
| 11月 | 15.4°C | 94 mm |
| 12月 | 13.2°C | 76 mm |
やや傾斜
同じ地域のプロジェクト Blue View Heights（€490,000から）や Pure Sun（€398,000から）と比較すると、Kristina Views は参入価格と仕様の面でより高いセグメントに位置しています。Pure Sun や Blue View Heights がコンパクトな別荘に焦点を当てることが多いのに対し、Kristina Views はより大きな敷地（最大300 m²）と高品質な建築を提供します。Golden View II プロジェクトは価格面で匹敵しますが、海岸に近い場所にある可能性があります。Kristina Views は、1階プールなどの専用オプションを備えたゲート付き住宅地へのこだわりで差別化しています。
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