Напълно реновирана редова къща в Manilva, в западната част на Коста дел Сол в провинция Малага. Имотът предлага 147 m² жилищна площ с три спални, две бани и една гостка тоалетна, плюс над 108 m² частни външни площи с гледка към морето. Разположен е в комплекс на първа линия на морето с два общи басейна, а домът се предава готов за нанасяне и напълно обзаведен. Обявената цена е фиксирана, €850,000. Близките удобства включват супермаркети, аптеки и ресторанти на пешеходно разстояние, като яхтеното пристанище La Duquesa е на около 2,5 km по права линия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Къщата се намира в урбанизирана крайбрежна зона на Manilva, на около 2,5 km от плажа Playa de Manilva по права линия. Супермаркетът е на 315 m, а аптеката, на 159 m, така че ежедневните пазарувания се извършват пеша. Болницата е на 6,2 km, а центърът на Estepona, на около 15 минути с кола. Puerto Deportivo de la Duquesa и голф игрището Doña Julia са и двете в рамките на около 2,5 km.
Планировката обслужва постоянно или сезонно крайбрежно живеене: основен етаж с кухненски остров, дневна и тераса за хранене, и горен етаж с главна спалня, собствена тераса и баня с изглед към морето. Две допълнителни спални и гостка тоалетна осигуряват място за семейство или гости. Климатици за отопление и охлаждане, централно отопление и мраморни подове са монтирани навсякъде.
Това е имот втора употреба, първоначално завършен през 1999 г., който е напълно реновиран и е готов за нанасяне. Предаването е „ключ в ръка“ и напълно обзаведено. Посочената дата за предаване е ориентировъчна; купувачите трябва да потвърдят точното време със продавача, преди да планират преместването си.
Имотът няма собствен басейн; къпането е възможно в двата общи басейна на комплекса. Паркирането е на улицата и е частно, а не в закрит гараж. Парцелът е ограничен до 100 m², така че външното пространство се състои основно от тераси, а не от голяма градина. Няма собствен фитнес или спа в самия имот.
Този имот подхожда за купувач, който иска да се нанесе, без да управлява ремонт. Тъй като се предава „ключ в ръка“ и напълно обзаведен, преходът към използване, независимо дали като постоянно жилище, втори дом или инвестиционен имот под наем, е кратък. Подхожда за домакинства, които приоритизират гледката към морето и директния достъп до плажа пред голям частен парцел; парцелът от 100 m² означава, че животът на открито се случва на терасите и в общите басейни, а не в обширна градина. Купувачи, които се нуждаят от закрито гаражно паркиране, може да сметнат уличното и частното открито паркиране за компромис, който си струва да преценят. Локацията работи добре за хора, които ценят ежедневни удобства на пешеходно разстояние: супермаркет, аптека, кафе и ресторант в кратък радиус, плюс спортен център на 0,9 km. Колата остава удобна за посещения на болницата (6,2 km), голф (2,2–4,7 km) и пътувания до Estepona или Sotogrande, но не е задължителна за всяка задача. Конфигурацията с три спални и три бани побира семейство или двойка с редовни гости. За инвеститори, комбинацията от крайбрежна позиция, статус на реновиран имот и близост до яхтеното пристанище La Duquesa е важна за търсенето под наем, макар че доходността трябва да се оценява отделно. Купувачи, които търсят новопостроена сграда, а не имот от 1999 г., който е реновиран, трябва внимателно да сравнят с алтернативи за ново строителство в Manilva и Estepona.
Къщата е напълно реновирана и се предава в състояние „ключ в ръка“, напълно обзаведена в средиземноморски интериорен стил. Посочените материали включват мраморни подове навсякъде, напълно оборудвана кухня с остров и баня, завършена до стандарта на реновирането, показан в документацията на имота. Климатичният контрол е осигурен от климатици за отопление и охлаждане и централно отопление, което позволява целогодишно ползване, а не само сезонно. Монтирана е алармена система. Външните площи, покрита тераса, частна тераса и частна градинска зона, разширяват usable жилищното пространство с над 108 m². Главната спалня включва баня с изглед към морето и собствена тераса с гледка към Средиземно море. Имотът е от 1999 г., така че носещата конструкция е от този период; реновирането обхваща интериора, кухнята, баните, осветлението и мебелите. Купувачите трябва да поискат пълния доклад за реновирането и гаранциите от продаващата страна, включително документация за инсталации като водопровод, електричество и отоплителната система, за да установят точно кои елементи са подновени. Не са посочени данни за енергийна ефективност и трябва да се получат отделно. Самият комплекс разполага с два общи басейна, разположени близо до плажа. Вътрешните стълби свързват етажите, както се вижда от интериорните снимки, което е важно за купувачи с намалена подвижност. Като цяло, спецификацията е съобразена с завършен, готов за обитаване крайбрежен дом, а не строителен проект.
Обявената цена е фиксирана, €850,000 за целия имот, това е съществуващ, реновиран дом, а не ценова листа за ново строителство. Цената отразява готовото за нанасяне състояние, пълното обзавеждане и позицията на първа линия на морето в комплекса. За сравнение, новите строежи в района започват от по-ниски цени: Martagina Hills в Manilva от €652,800, Villas Mora Sun and Beach в Manilva от €780,000 и Acqua Gardens в Estepona от €524,600. Тези проекти обикновено предлагат модерни спецификации, но рядко завършен, обзаведен дом на първа линия на морето, наличен за незабавно предаване. Наличността трябва да се потвърди директно, тъй като сроковете за предаване са ориентировъчни.
Ежедневието тук се върти около близостта до морето. Къщата се намира в комплекс на първа линия на морето, като Средиземно море е на кратка разходка, а два общи басейна са близо до пясъка. Основният етаж е организиран около кухненски остров, дневна и тераса за хранене, което създава естествен преход между вътрешното и външното пространство, практично през по-голямата част от годината, предвид средногодишна температура от 18,5°C. Горният етаж съдържа главната спалня със собствена тераса и гледка към морето. Сутрините могат да започват на източно изложена тераса; южното изложение удължава слънчевото облъчване през целия ден. Пазаруването е лесно: супермаркет на 315 m и аптека на 159 m означават, че ежедневните задачи не изискват кола, макар че тя е полезна за по-дълги пътувания. Най-близката болница е на 6,2 km. За отдих, крайбрежната променада на Sabinillas, яхтеното пристанище La Duquesa и няколко голф игрища са на кратко разстояние с кола. Центърът на Estepona е на около 15 минути с кола. Градската среда с удобства на пешеходно разстояние прави локацията подходяща за целогодишно живеене, а не само сезонно, като същевременно запазва по-спокойния характер на Manilva в сравнение с Marbella или Малага. С 147 m² жилищна площ и над 108 m² частно външно пространство, къщата позволява съчетание от вътрешен комфорт и живот на открито, типични за Коста дел Сол.
Manilva се намира в югозападния край на провинция Малага, на границата с Кадис, и е част от Коста дел Сол Оксидентал. Общината има около 18,165 жители (2025) и обхваща 35 km², което я прави забележимо по-слабо населена от Marbella или Малага. Непосредствената среда е градска с удобства на пешеходно разстояние: супермаркет на 315 m, аптека на 159 m, а кафе, ресторант, банка и парк, всички в рамките на около 2 km. Образователните възможности включват три начални училища и едно средно училище, а в общината има здравен център. Спортният център Complejo Deportivo Las Viñas е на 0,9 km. Общественият транспорт се състои от 6 линии с 36 спирки, така че местното пътуване без кола е възможно, макар че автомобилът остава практичен за по-дълги пътувания. Най-близките плажове, Playa de Manilva (2,5 km) и La Duquesa (2,6–3,1 km в зависимост от точката на измерване), са допълнени от два плажа със Син флаг в общината. Яхтени пристанища в La Duquesa (2,5 km) и Sotogrande (9,6 km) осигуряват котвени места, заведения и развлечения. Пътната мрежа свързва на запад към провинция Кадис и на изток към Estepona, Marbella и Малага.
Картата показва позицията на имота на крайбрежието на Manilva, между морето и градския център. Маркерите показват най-близките плажове, яхтеното пристанище La Duquesa, голф игрището Doña Julia и локалните удобства на пешеходно разстояние. Всички показани разстояния са измерени по права линия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В рамките на Коста дел Сол Оксидентал, Manilva заема най-западната крайбрежна позиция преди границата с провинция Кадис. По-малка и по-спокойна е от Marbella (36 km по права линия) и значително по-компактна от град Малага (83 km). Algeciras е на 32 km на запад. Локацията поставя жителите между начина на живот около яхтеното пристанище на Sotogrande и по-пълната градска оферта на Estepona, на около 15 минути с кола на изток. Това позициониране подхожда на купувачи, които искат крайбрежен достъп с по-ниска плътност от централната част на Коста дел Сол.
Летището на Гибралтар е на около 26 km по права линия, което го прави най-близкото международно летище; Малага-Коста дел Сол (AGP) е на около 75 km по права линия. Всички посочени разстояния са по права линия, така че действителните пътни разстояния са по-дълги. Достъпът до плажа е определящата черта на имота: Playa de Manilva на 2,5 km и La Duquesa на 2,6 km са най-близките пясъчни ивици. Голфърите могат да стигнат до Doña Julia на 2,2–2,4 km, Finca Cortesín на 3,3 km и голф академията Albayt Resort на 4,7 km. Болницата е на 6,2 km. За собственици на електрически превозни средства, най-близката посочена зарядна станция е на 10 km, детайл, който си струва да се отбележи при зависимостта от електрическо превозно средство. С кола, центърът на Estepona е на около 15 минути, а коридорът A-7/AP-7 свързва района с Marbella (36 km по права линия) и град Малага (83 km по права линия). Паркирането на имота е чрез улично паркиране и частни открити места, с налично повече от едно място. Общественият транспорт (6 линии, 36 спирки) поддържа живот без кола за ежедневни пътувания.
| До плажа | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни сочат меки средиземноморски условия: средногодишна температура от 18,5°C и плажен сезон от около пет месеца, през който температурите на морето достигат поне 20°C. Надморската височина е 79 m, а наклонът към плажа е около 3,0%, умерен, което означава, че разходката до брега включва полегат наклон, а не стръмни стълби, макар че описанието на имота споменава около 20 стъпала до плажа от комплекса. Данните за валежи не са посочени, но регионалният модел е сухи лета и концентрирани зимни валежи. С монтирани климатици за отопление и охлаждане и централно отопление, къщата е оборудвана за топлите месеци и по-хладните зимни периоди. Крайбрежното положение смекчава температурните крайности в сравнение с вътрешността на Андалусия. Животът на открито на терасите е реалистичен за по-голямата част от годината, подкрепян от източното и южното изложение, които улавят съответно сутрешното и обедното слънце.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Крайбрежието на Manilva включва два плажа със Син флаг, La Gaviotas и Sabinillas, отразяващи стандартите за качество на водата и услугите. Най-близките до имота плажове са Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (2,6–3,1 km) и Playa de Casares (3,6 km), всички измерени по права линия. Playa de la Chullera е на 4,1 km. За ветроходство и крайбрежно хранене, Puerto Deportivo de la Duquesa е на 2,5 km от къщата, а Puerto de Sotogrande, на 9,6 km. Опции за голф в кратък радиус включват Doña Julia (2,2–2,4 km), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), голф академията Albayt Resort (4,7 km) и Estepona Golf (5,8 km). Общината посочва общо 34 спортни съоръжения, като Complejo Deportivo Las Viñas е само на 0,9 km. В самия комплекс двата общи басейна са близо до пясъка, предлагайки къпане, без да се напуска теренът.
34 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 75 mm |
| Февруари | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Април | 16.2°C | 61 mm |
| Май | 19.4°C | 30 mm |
| Юни | 23.1°C | 9 mm |
| Юли | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Септември | 23.3°C | 23 mm |
| Октомври | 20.0°C | 69 mm |
| Ноември | 15.4°C | 94 mm |
| Декември | 13.2°C | 76 mm |
Умерен
Ref: VL623006
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На фона на околната оферта, този имот заема конкретна ниша: завършен, обзаведен дом на първа линия на морето на фиксирана цена, срещу алтернативи на зелено или ново строителство, продавани от ценови листи. В самата Manilva, Villas Mora Sun and Beach започва от €780,000, а Martagina Hills, от €652,800. На изток в Estepona, Acqua Gardens започва от €524,600. Тези проекти обикновено предлагат по-нова конструкция и модерни спецификации, но обикновено по-далеч от плажа и с периоди на изчакване до завършване, дати, които остават ориентировъчни. Тази редова къща, първоначално построена през 1999 г. и сега напълно реновирана, разменя новостта за незабавност и позиция: гледка към морето, комплекс с два басейна близо до пясъка и около 108 m² частно външно пространство. При €850,000 за 147 m², цената на квадратен метър жилищна площ е над новите строежи за сравнение в Manilva, което купувачите трябва да преценят срещу премиума за първа линия и състоянието „ключ в ръка“. По местоположение, Manilva е в по-спокойния, западен край на Коста дел Сол Оксидентал. Marbella, на 36 km по права линия, носи по-високи ценови нива и по-плътно застрояване; Estepona, на около 15 минути с кола, предлага по-пълен градски център; Sotogrande, на 9,6 km до яхтеното пристанище, добавя премиум голф и ветроходна инфраструктура. Общината отчита около 1,351 сделки с имоти годишно, което показва активен, но не прегрят местен пазар. За купувачи, сравняващи опции, съответният компромис е между спецификации на ново строителство при по-ниска входна цена по-навътре в сушата, и незабавно използваем крайбрежен имот при по-висока обща цена. Медианният провинциален доход от €16,450 осигурява общ икономически контекст, но има ограничено значение за този сегмент от пазара.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
LT
ET
BG
HE
SR
ID