Teljesen felújított sorház Manilvában, a Costa del Sol nyugati részén, Málaga tartományban. Az ingatlan 147 m² lakóterületet kínál három hálószobával, két fürdőszobával és egy vendég-WC-vel, valamint több mint 108 m² saját kültéri területtel tengerkilátással. A közvetlen tengerparti komplexumban két közös medence található, az otthon kulcsrakészen, teljesen bútorozva kerül átadásra. Az irányár fix, 850 000 €. A közeli létesítmények közé tartoznak a sétatávolságra lévő szupermarketek, patikák és éttermek, a La Duquesa jachtkikötő pedig légvonalban kb. 2,5 km-re van.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A ház Manilva városias tengerparti területén áll, légvonalban kb. 2,5 km-re a Playa de Manilva strandtól. Egy szupermarket 315 m-re, egy patika 159 m-re található, így a napi bevásárlás gyalog megoldható. A kórház 6,2 km-re van, Estepona központja pedig kb. 15 perces autóútra. A Puerto Deportivo de la Duquesa és a Doña Julia golfpálya egyaránt kb. 2,5 km-en belül van.
Az elrendezés állandó vagy szezonális tengerparti életmódra szabott: földszinti szint szigetes konyhával, nappalival és ebédterasszal, valamint emeleti szint fő hálószobával, saját terasszal és tengerre néző fürdőszobával. További két hálószoba és egy vendég-WC biztosít helyet a családnak vagy vendégeknek. Légkondicionálás, központi fűtés és márványpadló található az egész házban.
Ez egy használt ingatlan, eredetileg 1999-ben készült, amelyet teljesen felújítottak és kulcsrakésszé tettek. Az átadás kulcsrakészen, teljesen bútorozva történik. A megadott átadási dátum tájékoztató jellegű; a vevőknek a költözési terv véglegesítése előtt egyeztetniük kell a pontos időpontot az eladóval.
Az ingatlannak nincs saját medencéje; úszni a komplexum két közös medencéjében lehet. A parkolás az utcán és saját nyílt területen történik, nem zárt garázsban. A telek 100 m²-re korlátozódik, így a külső terület főként teraszokból áll, nem nagy kertből. Magán az ingatlanon belül nincs saját edzőterem vagy spa.
Ez az ingatlan olyan vevőhöz illik, aki a felújítás kezelése nélkül szeretne beköltözni. Mivel kulcsrakészen és teljesen bútorozva kerül átadásra, a használatba vétel, legyen az állandó lakhely, második otthon vagy bérbeadási célú ingatlan, rövid. Olyan háztartásokhoz illik, amelyek a tengerkilátást és a közvetlen strandhoz való hozzáférést helyezik előtérbe egy nagy saját telekkel szemben; a 100 m²-es telek azt jelenti, hogy a szabadtéri élet a teraszokon és a közös medencéknél zajlik, nem kiterjedt kertben. A zárt garázsban parkolást igénylő vevők számára az utcán és saját nyílt területen való parkolás kompromisszum lehet, amit meg kell fontolni. A helyszín jól működik azoknak, akik értékelik a gyalogosan elérhető napi létesítményeket: szupermarket, patika, kávézó és étterem rövid sugaron belül, plusz egy sportközpont 0,9 km-re. Az autó kényelmes marad kórházi látogatásokhoz (6,2 km), golfhoz (2,2–4,7 km) és Esteponába vagy Sotogrande-be tett kirándulásokhoz, de nem nélkülözhetetlen minden teendőhöz. A három hálószobás, három fürdőszobás kiosztás családot vagy rendszeres vendégeket fogadó párt tud befogadni. Befektetők számára a tengerparti elhelyezkedés, a felújítási állapot és a La Duquesa jachtkikötő közelsége kombinációja releváns a bérleti kereslet szempontjából, bár a hozamokat önállóan kell értékelni. Az újonnan épített ingatlant kereső vevőknek, nem pedig egy 1999-ben épült és felújított ingatlant, gondosan össze kell hasonlítaniuk a manilvai és esteponai újépítésű alternatívákkal.
A házat teljesen felújították és kulcsrakész állapotban, teljesen bútorozva, mediterrán belsőépítészeti koncepcióval adják át. A felsorolt anyagok közé tartozik a márványpadló az egész házban, egy teljesen felszerelt szigetes konyha és egy az ingatlan dokumentációjában bemutatott felújítási színvonalra készített fürdőszoba. A klímavezérlést légkondicionálás és központi fűtés egyaránt lefedi, ami az egész éves használatot teszi lehetővé a kizárólag szezonális helyett. Riasztórendszer van felszerelve. A külső területek, egy fedett terasz, egy saját terasz és egy saját kerti rész, több mint 108 m²-vel növelik a használható lakóterületet. A fő hálószoba tengerre néző fürdőszobát és a Földközi-tengerre néző saját teraszt foglal magában. Az ingatlan 1999-ből származik, így a szerkezete abból az időszakból való; a felújítás a belső tereket, konyhát, fürdőszobákat, világítást és bútorokat fedi. A vevőknek teljes felújítási jelentést és garanciákat kell kérniük az eladótól, beleértve a vízvezeték-, elektromos- és fűtési rendszerekre vonatkozó dokumentációt, hogy megállapítsák, pontosan mely elemeket újították meg. Energetikai tanúsítványi adatok itt nincsenek megadva, és külön kell beszerezni őket. Maga a komplexum két, a strandra közeli közös medencét biztosít. Belső lépcsők kötik össze a szinteket, ahogy a belső fotókon látható, ami releváns a csökkent mozgóképességű vevők számára. Összességében a specifikáció egy kész, azonnal lakható tengerparti otthonnak felel meg, nem építési projektnek.
Az irányár fix, 850 000 € a teljes ingatlanra, ez egy használt, felújított otthon, nem újépítésű árlista. Az ár a kulcsrakész állapotot, a teljes bútorozást és a közvetlen tengerparti elhelyezkedést tükrözi a komplexumon belül. Összehasonlításképp a környék újépítésű ingatlanai alacsonyabbról indulnak: Martagina Hills Manilvában 652 800 €-tól, Villas Mora Sun and Beach Manilvában 780 000 €-tól és Acqua Gardens Esteponában 524 600 €-tól. Ezek a projektek általában modern specifikációkat kínálnak, de ritkán kész, bútorozott, közvetlen tengerparti otthont azonnali átadással. A rendelkezésre állást közvetlenül kell megerősíteni, mivel az átadás időpontja tájékoztató jellegű.
Az itteni mindennapi élet a tenger közelsége körül forog. A ház közvetlen tengerparti komplexumban áll, a Földközi-tenger rövid sétára, két közös medence pedig a homok közelében. A földszint egy szigetes konyha, egy nappali és egy ebédterasz köré szerveződik, ami természetes átjárást teremt a beltér és kültér között, gyakorlatos az év nagy részében, 18,5 °C-os éves átlaghőmérséklet mellett. Az emeleten található a fő hálószoba saját terasszal és tengerre néző kilátással. A reggelik kezdődhetnek egy keletre néző teraszon; a déli tájolás a napsütést a nap folyamán meghosszabbítja. A bevásárlás egyszerű: egy 315 m-re lévő szupermarket és egy 159 m-re lévő patika azt jelenti, hogy a napi teendőkhöz nem kell autó, bár hosszabb kirándulásokhoz hasznos. A legközelebbi kórház 6,2 km-re van. Szabadidős lehetőségként a Sabinillas tengerparti sétány, a La Duquesa jachtkikötő és több golfpálya rövid autóúton belül van. Estepona központja kb. 15 perces autóútra. A városi környezet sétatávolságra lévő létesítményekkel az év egészében lakhatóvá teszi a helyszínt, nem csak szezonálisan, megőrizve Manilva csendesebb jellegét Marbellához vagy Málagához képest. 147 m² lakóterülettel és több mint 108 m² saját külső területtel a ház a Costa del Solra jellemző beltéri kényelem és szabadtéri életmód keverékét támogatja.
Manilva Málaga tartomány délnyugati szélén, Cádiz határán helyezkedik el, és a Costa del Sol Occidental része. A község kb. 18 165 lakossal rendelkezik (2025) és 35 km²-t fed le, ami jelentősen alacsonyabb népsűrűséget ad, mint Marbella vagy Málaga. A közvetlen környezet városias, sétatávolságra lévő létesítményekkel: szupermarket 315 m-re, patika 159 m-re, valamint kávézó, étterem, bank és park mind kb. 2 km-en belül. Az oktatási lehetőségek közé tartozik három általános iskola és egy középiskola, valamint egészségügyi központ van a községben. A Complejo Deportivo Las Viñas sportközpont 0,9 km-re van. A tömegközlekedés 6 vonalból 36 megállóval áll, így az autó nélküli helyi közlekedés megvalósítható, bár hosszabb utakhoz a jármű praktikus marad. A legközelebbi strandok, Playa de Manilva (2,5 km) és La Duquesa (2,6–3,1 km a mérési ponttól függően), kiegészülnek a község két Kék Zászlós strandjával. A La Duquesa-i (2,5 km) és Sotogrande-i (9,6 km) jachtkikötők kikötőhelyeket, étkezést és szórakozást nyújtanak. Az úthálózat nyugat felé Cádiz tartomány felé, kelet felé Esteponába, Marbellába és Málagába kapcsolódik.
A térkép az ingatlan elhelyezkedését mutatja Manilva partján, a tenger és a városközpont között. A jelölők jelzik a legközelebbi strandokat, a La Duquesa jachtkikötőt, a Doña Julia golfpályát és a sétatávolságra lévő helyi létesítményeket. Minden mutatott távolság légvonalban mért.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Costa del Sol Occidental részeként Manilva a legnyugatibb tengerparti pozíciót foglalja el a Cádiz tartománnyal való határ előtt. Kisebb és csendesebb, mint Marbella (36 km légvonalban), és lényegesen kompaktebb, mint Málaga városa (83 km). Algeciras 32 km-re nyugatra van. A helyszín a lakókat a Sotogrande-i jachtkikötő életmódja és Estepona teljesebb városi kínálata közé helyezi, kb. 15 perces autóútra keletre. Ez a pozicionálás azoknak a vevőknek felel meg, akik tengerparti hozzáférést szeretnének alacsonyabb népsűrűséggel, mint a központi Costa del Sol.
A gibraltári repülőtér légvonalban kb. 26 km-re van, így ez a legközelebbi nemzetközi repülőtér; Málaga-Costa del Sol (AGP) körülbelül 75 km-re légvonalban. Minden megadott távolság légvonalban értendő, így a tényleges közúti távolságok hosszabbak. A strandhoz való hozzáférés az ingatlan meghatározó jellemzője: a Playa de Manilva 2,5 km-re és a La Duquesa 2,6 km-re a legközelebbi homokos szakaszok. A golfozók elérhetik a Doña Juliát 2,2–2,4 km-en, a Finca Cortesínt 3,3 km-en és az Albayt Resort Golf Academyt 4,7 km-en. A kórház 6,2 km-re van. Elektromos autó tulajdonosoknak a legközelebbi megadott töltőpont 10 km-re van, olyan részlet, amit érdemes megjegyezni az elektromos járműtől való függés esetén. Autóval Estepona központja kb. 15 perces autóútra, az A-7/AP-7 folyosó pedig Marbellával (36 km légvonalban) és Málaga városával (83 km légvonalban) köti össze a területet. Az ingatlan parkolása utcai parkolással és saját nyílt területeken történik, több mint egy hely elérhető. A tömegközlekedés (6 vonal, 36 megálló) támogatja az autó nélküli életmódot a rutinutakhoz.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok enyhe mediterrán viszonyokra utalnak: 18,5 °C-os éves átlaghőmérséklet és körülbelül öt hónapos fürdősezon, amely alatt a tengervíz hőmérséklete legalább 20 °C. A tengerszint feletti magasság 79 m, a strand felé esés kb. 3,0%, mérsékelt, ami azt jelenti, hogy a partra vezető út enyhe lejtőt jelent meredek lépcsők helyett, bár az ingatlanleírás körülbelül 20 lépcsőfokot említ a komplexumból a strandig. Csapadékadatok itt nincsenek megadva, de a regionális minta száraz nyarakat és koncentrált téli csapadékot jelent. Légkondicionálással és központi fűtéssel egyaránt felszerelve a ház felkészült a meleg hónapokra és a hűvösebb téli időszakokra. A tengerparti elhelyezkedés mérsékeli a hőmérsékleti szélsőségeket a belső Andalúziához képest. A teraszokon való szabadtéri élet az év nagy részében reális, amit a keleti és déli tájolás támogat, amelyek rendre a reggeli és déli napot fogják be.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Manilva partvidéke két Kék Zászlós strandot foglal magában, La Gaviotas és Sabinillas, ami a vízminőségi és szolgáltatási normákat tükrözi. Az ingatlanhoz legközelebbi strandok a Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (2,6–3,1 km) és a Playa de Casares (3,6 km), mind légvonalban mérve. A Playa de la Chullera 4,1 km-re van. Vitorlázáshoz és tengerparti étkezéshez a Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km-re van a háztól és a Puerto de Sotogrande 9,6 km-re. A rövid sugaron belüli golflehetőségek közé tartozik a Doña Julia (2,2–2,4 km), a Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), az Albayt Resort Golf Academy (4,7 km) és az Estepona Golf (5,8 km). A község összesen 34 sportlétesítményt sorol fel, a Complejo Deportivo Las Viñas pedig mindössze 0,9 km-re van. Magán a komplexumon belül a két közös medence a homok közelében helyezkedik el, így a terület elhagyása nélkül lehet fürödni.
34 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 75 mm |
| Február | 13.0°C | 44 mm |
| Március | 14.2°C | 146 mm |
| Április | 16.2°C | 61 mm |
| Május | 19.4°C | 30 mm |
| Június | 23.1°C | 9 mm |
| Július | 26.0°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.2°C | 4 mm |
| Szeptember | 23.3°C | 23 mm |
| Október | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Mérsékelt
Ref: VL623006
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A környező kínálathoz képest ez az ingatlan egy konkrét niche-t foglal el: kész, bútorozott, közvetlen tengerparti otthon fix áron, szemben a tervrajzról vagy újépítésű, árlistából értékesített alternatívákkal. Manilván belül a Villas Mora Sun and Beach 780 000 €-tól, a Martagina Hills 652 800 €-tól indul. Keletre Esteponában az Acqua Gardens 524 600 €-tól indul. Ezek a projektek általában újabb építést és modern specifikációkat kínálnak, de jellemzően messzebb a strandtól és várakozási időszakokkal a befejezésig, dátumok, amelyek tájékoztató jellegűek maradnak. Ez a sorház, eredetileg 1999-ben épült és most teljesen felújítva, az újszerűséget közvetlenségre és pozícióra cseréli: tengerkilátás, két, a homok közeli medencével rendelkező komplexum és körülbelül 108 m² saját külső terület. 850 000 €-ért 147 m²-t a lakóterület négyzetméterára a manilvai újépítésű összehasonlító fölött van, amit a vevőknek a tengerparti prémiummal és a kulcsrakész állapottal szemben kell lemérniük. Elhelyezkedés szempontjából Manilva a Costa del Sol Occidental csendesebb, nyugati végén van. Marbella, 36 km-re légvonalban, magasabb árszintet és sűrűbb beépítést mutat; Estepona, kb. 15 perces autóútra, teljesebb városközpontot kínál; Sotogrande, 9,6 km-re a jachtkikötőig, prémium golf- és vitorlás infrastruktúrát ad hozzá. A község évente körülbelül 1351 ingatlantranzakciót regisztrál, ami aktív, de nem túlhevült helyi piacot jelez. Az opciókat összehasonlító vevők számára a releváns mérlegelés az újépítésű specifikáció alacsonyabb belépési áron beljebb a szárazföldön, és az azonnal használható tengerparti ingatlan magasabb teljes költsége között van. A 16 450 €-os medián tartományi jövedelem általános gazdasági kontextust ad, de korlátozottan érinti a piacnak ezt a szegmensét.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
JA
HI
UK
SR
LV
ID