关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于Manilva已城市化的海岸区域，距离Playa de Manilva直线约2.5公里。一家超市距此315米，一家药房距此159米，日常购物步行即可完成。医院距离6.2公里，Estepona市中心车程约15分钟。Puerto Deportivo de la Duquesa游艇码头和Doña Julia高尔夫球场均在约2.5公里范围内。
户型布局适合长期或季节性海岸居住：主层设有岛台厨房、客厅和用餐露台，上层设有主卧套房、私人露台以及面朝大海的浴缸。另有两间卧室和一间客用洗手间，为家人或客人提供充足空间。全屋配备冷暖空调、中央供暖和大理石地板。
这是一套现有房产，最初于1999年竣工，现已全面翻新并可拎包入住。交房时配备全套家具。所述交房日期仅供参考；买家在确定搬家计划前应与卖方确认确切时间。
该房产没有私人泳池；游泳可使用社区内的两座公共泳池。停车为路边私人停车，而非封闭车库。地块面积仅为100平方米，因此户外空间主要由露台构成，而非大型花园。房产本身没有私人健身房或水疗设施。
这套房产适合希望无需操办翻新即可入住的买家。由于交付时拎包入住并配备全套家具，无论是作为永久居所、第二居所还是出租资产，投入使用的时间都很短。它适合重视海景和直接海滩通道胜过大面积私人地块的家庭；100平方米的地块意味着户外生活主要在露台和公共泳池进行，而非宽敞的花园。需要封闭车库停车的买家可能需要权衡路边和私人露天停车安排是否为可接受的折中。该位置非常适合重视日常设施步行可达的人士：超市、药房、咖啡馆和餐厅都在短半径内，另有一个体育中心距离0.9公里。前往医院（6.2公里）、高尔夫球场（2.2–4.7公里）以及Estepona或Sotogrande时开车更为便利，但并非每次出门都必需。三卧室三卫生间的配置可容纳一个家庭或常有客人来访的夫妇。对于投资者而言，海滨一线位置、翻新状态以及毗邻La Duquesa游艇码头等因素与租赁需求相关，但收益应独立评估。寻求全新建筑而非1999年翻新住宅的买家，应仔细比较Manilva和Estepona的新房替代选择。
该别墅已全面翻新，交付时为拎包入住状态，配备全套家具并采用地中海风格室内设计。列明的材料包括全屋大理石地板、带岛台的整体厨房，以及按房产文件所示翻新标准装修的卫生间。冷暖空调和中央供暖兼顾，可实现全年居住而非仅限季节性使用。屋内安装了报警系统。户外区域, , 有顶露台、私人露台和私家花园区域, , 将可用生活空间扩展了超过108平方米。主卧套房包括面朝大海的浴缸和可眺望地中海的私人露台。该房产建于1999年，因此基础结构属于那个年代；翻新涵盖室内、厨房、卫生间、照明和家具。买家应向卖方索取完整的翻新报告和保修文件，包括管道、电气和供暖系统等设施的资料，以明确哪些部分经过了更新。此处未列明能效性能细节，应另行获取。社区本身设有两座紧邻海滩的公共泳池。室内楼梯连接各楼层（如室内照片所示），这对行动不便的买家来说是相关考量。总体而言，该规格配置符合一套完工、可即刻入住的海滨住宅，而非在建项目。
该房产的要价固定为850,000欧元, , 这是一套现有的翻新住宅，而非新房价格表。价格反映了拎包入住的状态、全套家具以及社区内的海滨一线位置。作为参考，该区域新房可比项目的起价较低：Manilva的Martagina Hills起价652,800欧元，Manilva的Villas Mora Sun and Beach起价780,000欧元，Estepona的Acqua Gardens起价524,600欧元。这些项目通常提供现代化的规格配置，但很少能提供一套完工、带家具、可立即交付的海滨一线住宅。可用性应直接确认，因为交付时间仅供参考。
这里的日常生活以亲近大海为核心。别墅坐落于一处海滨一线社区，步行片刻即可到达地中海，两座公共泳池紧邻沙滩。主层围绕岛台厨房、客厅和用餐露台布局，在室内与室外之间形成自然的流动, , 考虑到18.5°C的年平均气温，这在一年中的大部分时间都很实用。上层设有带私人露台的主卧套房，可眺望大海。清晨可在朝东的露台上开始；朝南的朝向使日照延续全天。购物十分便利：315米外的超市和159米外的药房意味着日常办事无需开车，但前往较远的地方有车更方便。最近的医院距离6.2公里。休闲娱乐方面，Sabinillas海滨长廊、La Duquesa游艇码头和多个高尔夫球场都在短车程范围内。Estepona市中心车程约15分钟。城市化环境加上步行可达的便利设施，使这里全年宜居而非仅限季节性居住，同时保留了Manilva相比Marbella或Málaga更为宁静的特色。凭借147平方米的居住面积和超过108平方米的私人户外空间，这座别墅兼具太阳海岸典型的室内舒适与露天生活。
Manilva位于Málaga省西南边缘，与Cádiz省接壤，属于太阳海岸西部地区。该市约有18,165名居民（2025年），面积35平方公里，人口密度明显低于Marbella或Málaga。周边环境为城市化区域，设施步行可达：超市距离315米，药房距离159米，咖啡馆、餐厅、银行和公园均在约2公里范围内。教育资源包括三所小学和一所中学，市内设有医疗中心。Complejo Deportivo Las Viñas体育中心距离0.9公里。公共交通包括6条线路和36个站点，因此不带汽车在当地出行是可行的，但长途出行有车更为实用。最近的海滩, , Playa de Manilva（2.5公里）和La Duquesa（视测量点不同为2.6–3.1公里）, , 之外，市内还有两个蓝旗海滩。La Duquesa（2.5公里）和Sotogrande（9.6公里）的游艇码头提供泊位、餐饮和休闲设施。公路网络向西连接Cádiz省，向东连接Estepona、Marbella和Málaga。
地图显示了该房产在Manilva海岸的位置，介于大海与城市中心之间。标记指示了最近的海滩、La Duquesa游艇码头、Doña Julia高尔夫球场以及步行可达的本地设施。所示距离均为直线测量。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在太阳海岸西部地区内，Manilva占据与Cádiz省交界前最西端的海岸位置。它比Marbella（直线36公里）更小更宁静，也比Málaga市（83公里）紧凑得多。Algeciras位于以西32公里。该位置使居民处于Sotogrande的游艇码头生活方式与Estepona更完善的城市配套之间，向东车程约15分钟。这一位置适合希望拥有海岸通道同时密度低于太阳海岸中部的买家。
Gibraltar机场直线距离约26公里，是最近的国际机场；Málaga-Costa del Sol（AGP）直线距离约75公里。所引用的距离均为直线距离，实际公路距离更长。海滩通道是这套房产的决定性特征：Playa de Manilva距离2.5公里，La Duquesa距离2.6公里，是最近的沙滩。高尔夫爱好者可到达2.2–2.4公里外的Doña Julia、3.3公里外的Finca Cortesín和4.7公里外的Albayt Resort Golf Academy。医院距离6.2公里。对于电动车车主，列明的最近充电点距离10公里, , 这是依赖电动车的人值得注意的细节。驾车前往Estepona市中心约15分钟车程，A-7/AP-7走廊将该区域与Marbella（直线36公里）和Málaga市（直线83公里）相连。房产的停车方式为路边停车和私人露天车位，可提供不止一个车位。公共交通（6条线路、36个站点）支持日常出行的无车生活。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据显示为温和的地中海条件：年平均气温18.5°C，泳季约五个月，期间海水温度至少达到20°C。海拔为海平面以上79米，通往海滩的坡度约为3.0%, , 较为平缓，意味着步行到海边是缓坡而非陡峭台阶，不过房产描述提到从社区到海滩约有20级台阶。此处未列明降雨量数据，但区域气候模式为干燥夏季和集中的冬季降雨。由于同时安装了冷暖空调和中央供暖，该住宅既能应对温暖月份也能应对较凉的冬季。沿海位置使温度极端程度较安达卢西亚内陆更为缓和。在露台上进行户外生活在一年中的大部分时间里都是现实的，朝东和朝南的朝向分别可迎来早晨和正午的阳光。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Manilva海岸线包括两个蓝旗海滩, , La Gaviotas和Sabinillas，体现了水质和服务标准。距该房产最近的海滩为Playa de Manilva（2.5公里）、La Duquesa（2.6–3.1公里）和Playa de Casares（3.6公里），均为直线距离。Playa de la Chullera距离4.1公里。帆船运动和海滨餐饮方面，Puerto Deportivo de la Duquesa距住宅2.5公里，Puerto de Sotogrande距离9.6公里。短半径内的高尔夫选择包括Doña Julia（2.2–2.4公里）、Finca Cortesín Golf Club（3.3公里）、Albayt Resort Golf Academy（4.7公里）和Estepona Golf（5.8公里）。该市共列有34个体育设施，其中Complejo Deportivo Las Viñas仅距0.9公里。社区本身的两座公共泳池紧邻沙滩，足不出户即可畅游。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 75 mm |
| 二月 | 13.0°C | 44 mm |
| 三月 | 14.2°C | 146 mm |
| 四月 | 16.2°C | 61 mm |
| 五月 | 19.4°C | 30 mm |
| 六月 | 23.1°C | 9 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.2°C | 4 mm |
| 九月 | 23.3°C | 23 mm |
| 十月 | 20.0°C | 69 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 94 mm |
| 十二月 | 13.2°C | 76 mm |
适中
Ref: VL623006
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
相对于周边供应，该房产占据特定利基市场：一套完工、带家具、固定价格的海滨一线住宅，对比按价格表销售的期房或新房项目。在Manilva本地，Villas Mora Sun and Beach起价780,000欧元，Martagina Hills起价652,800欧元。向东在Estepona，Acqua Gardens起价524,600欧元。这些项目通常提供更新的建筑和现代化配置，但一般离海滩更远，且需等待竣工, , 相关日期仍属参考性质。这套最初建于1999年、现已全面翻新的联排别墅，以即时性和位置换取了新颖度：海景、拥有两座近沙滩泳池的社区，以及约108平方米的私人户外空间。以850,000欧元对应147平方米计算，居住面积的每平方米单价高于Manilva的新房可比项目，买家应将此与海滨一线溢价和拎包入住状态进行权衡。从位置上看，Manilva位于太阳海岸西部较宁静的西端。直线36公里外的Marbella价格水平更高、开发更密集；约15分钟车程的Estepona拥有更完善的镇中心；游艇码头9.6公里外的Sotogrande则提供高端高尔夫和帆船基础设施。该市每年录得约1,351宗住房交易，表明当地市场活跃但并未过热。对于正在比较选择的买家，相关的取舍在于：内陆更远处较低入门价格的新房配置，与更高总价但可即刻使用的海滨房产之间。省级收入中位数16,450欧元提供了一般经济背景，但对该细分市场的参考意义有限。
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