Kompletne zrekonštruovaný radový dom (dvojdom) v Manilve, na západnej Costa del Sol v provincii Málaga. Nehnuteľnosť ponúka 147 m² obývateľnej plochy s tromi spálňami, dvoma kúpeľňami a jednou hosťovskou toaletou, plus viac ako 108 m² súkromného vonkajšieho priestoru s výhľadom na more. Nachádza sa v komplexe v prvej línii pri mori s dvoma spoločnými bazénmi, dom je odovzdaný pripravený na nasťahovanie a kompletne zariadený. Požadovaná cena je pevná: 850 000 €. V okolí sú supermarkety, lekárne a reštaurácie v pešej dostupnosti, marína La Duquesa je vzdialená približne 2,5 km vzdušnou čiarou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Dom stojí v urbanizovanej pobrežnej oblasti Manilve, približne 2,5 km od pláže Playa de Manilva vzdušnou čiarou. Supermarket je vzdialený 315 m a lekáreň 159 m, takže každodenné nákupy sa vybavia pešo. Nemocnica je 6,2 km ďaleko a centrum Estepony je približne 15 minút jazdy autom. Marína Puerto Deportivo de la Duquesa a golfové ihrisko Doña Julia sú obe približne do 2,5 km.
Dispozícia vyhovuje celoročnému alebo sezónnemu pobrežnému bývaniu: hlavné poschodie s kuchyňou s ostrovom, obývacou izbou a terasou na jedenie a horné poschodie s hlavnou spálňou, súkromnou terasou a kúpeľňou s výhľadom na more. Ďalšie dve spálne a hosťovská toaleta poskytujú priestor pre rodinu alebo hostí. Klimatizácia, ústredné kúrenie a mramorová podlaha sú nainštalované v celom dome.
Ide o existujúcu nehnuteľnosť, pôvodne dokončenú v roku 1999, ktorá bola kompletne zrekonštruovaná a je pripravená na nasťahovanie. Odovzdanie je „pripravené na nasťahovanie“ a kompletne zariadené. Uvedený termín odovzdania je orientačný; kupujúci by si mali presné načasovanie potvrdiť s predávajúcim ešte pred naplánovaním sťahovania.
Nehnuteľnosť nemá súkromný bazén; plávanie je možné v dvoch spoločných bazénoch komplexu. Parkovanie je na ulici a súkromné, nie v uzavretej garáži. Pozemok je obmedzený na 100 m², takže vonkajší priestor tvoria najmä terasy a nie veľká záhrada. V samotnej nehnuteľnosti nie je súkromná posilňovňa ani wellness.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý sa chce nasťahovať bez riadenia rekonštrukcie. Pretože je odovzdaná pripravená na nasťahovanie a kompletne zariadená, prechod do používania, či už ako trvalé bydlisko, druhý dom alebo prenájom, je krátky. Vyhovuje domácnostiam, ktoré uprednostňujú výhľad na more a priamy prístup na pláž pred veľkým súkromným pozemkom; pozemok 100 m² znamená, že vonkajší život sa odohráva na terasách a pri spoločných bazénoch, nie v rozľahlej záhrade. Kupujúci, ktorí potrebujú uzavreté garážové parkovanie, môžu považovať parkovanie na ulici a súkromné otvorené parkovanie za kompromis, ktorý sa oplatí zvážiť. Lokalita funguje dobre pre ľudí, ktorí si cenia pešo dostupné každodenné vybavenie: supermarket, lekáreň, kaviareň a reštaurácia v krátkom okruhu, plus športové centrum 0,9 km ďaleko. Auto zostáva praktické na návštevy nemocnice (6,2 km), golf (2,2–4,7 km) a výlety do Estepony alebo Sotogrande, nie je však nevyhnutné pre každú pochôdzku. Konfigurácia s tromi spálňami a troma kúpeľňami pojme rodinu alebo pár s pravidelnými hosťami. Pre investorov je kombinácia polohy v prvej línii pri mori, stavu rekonštrukcie a blízkosti maríny La Duquesa relevantná pre dopyt po prenájme, výnosy by sa však mali posúdiť nezávisle. Kupujúci, ktorí hľadajú novostavbu namiesto zrenovovanej nehnuteľnosti z roku 1999, by sa mali pozorne porovnať s novostavbami v Manilve a v Esteponě.
Dom bol kompletne zrekonštruovaný a je odovzdaný v stave pripravenom na nasťahovanie, kompletne zariadený so stredomorským interiérovým dizajnom. Uvedené materiály zahŕňajú mramorovú podlahu v celom dome, kompletne vybavenú kuchyňu s ostrovom a kúpeľňu dokončenú podľa štandardu rekonštrukcie uvedeného v dokumentácii nehnuteľnosti. Klímu rieši klimatizácia aj ústredné kúrenie, čo umožňuje celoročné používanie, a nie iba sezónne. Nainštalovaný je alarm. Vonkajšie priestory, krytá terasa, súkromná terasa a časť súkromnej záhrady, zväčšujú použiteľnú obývateľnú plochu o viac než 108 m². Hlavná spálňa obsahuje kúpeľňu s výhľadom na more a súkromnú terasu s výhľadom na Stredozemné more. Nehnuteľnosť pochádza z roku 1999, takže základná konštrukcia je z tohto obdobia; rekonštrukcia pokrýva interiéry, kuchyňu, kúpeľne, osvetlenie a nábytok. Kupujúci by si mali od predávajúceho vyžiadať kompletnú správu o rekonštrukcii a záruky vrátane dokumentácie k inštaláciám, ako sú vodovod, elektrina a vykurovací systém, aby zistili, ktoré prvky boli obnovené. Údaje o energetickej účinnosti tu nie sú uvedené a mali by sa získať osobitne. Komplex sám poskytuje dva spoločné bazény umiestnené blízko pláže. Vnútorné schody spájajú poschodia, ako je vidno na interiérových fotografiách, čo je relevantné pre kupujúcich s obmedzenou mobilitou. Celkovo je špecifikácia v súlade s dokončeným, obývateľným pobrežným domom, a nie stavebným projektom.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 850 000 € za nehnuteľnosť ako celok, ide o existujúci, zrekonštruovaný dom, nie cenník novostavby. Cena odráža stav pripravený na nasťahovanie, kompletné zariadenie a polohu v prvej línii pri mori v rámci komplexu. Na porovnanie, novostavby v okolí začínajú nižšie: Martagina Hills v Manilve od 652 800 €, Villas Mora Sun and Beach v Manilve od 780 000 € a Acqua Gardens v Esteponě od 524 600 €. Tieto projekty zvyčajne ponúkajú moderné špecifikácie, no zriedka dokončený, zariadený dom v prvej línii pri mori dostupný na okamžité odovzdanie. Dostupnosť by sa mala potvrdiť priamo, keďže termíny odovzdania sú orientačné.
Každodenný život sa tu točí okolo blízkosti mora. Dom sa nachádza v komplexe v prvej línii pri mori, Stredozemné more je krátkou prechádzkou a dva spoločné bazény sú blízko piesku. Hlavné poschodie je organizované okolo kuchyne s ostrovom, obývacej izby a terasy na jedenie, čo vytvára prirodzený prechod medzi interiérom a exteriérom, praktické po väčšinu roka vzhľadom na priemernú ročnú teplotu 18,5 °C. Horné poschodie obsahuje hlavnú spálňu so súkromnou terasou a výhľadom na more. Ráno môžu začať na terase orientovanej na východ; južná orientácia predlžuje slnečné svitlo počas dňa. Nakupovanie je jednoduché: supermarket 315 m a lekáreň 159 m znamenajú, že na bežné pochôdzky nie je potrebné auto, hoci sa hodí na dlhšie výlety. Najbližšia nemocnica je 6,2 km ďaleko. Na rekreáciu sú v krátkej jazde promenáda Sabinillas, marína La Duquesa a niekoľko golfových ihrísk. Centrum Estepony je približne 15 minút jazdy autom. Mestské prostredie s vybavenosťou v pešej dostupnosti robí lokalitu obývateľnou celoročne, a nielen sezónne, pričom si zachováva pokojnejší charakter Manilve v porovnaní s Marbellou alebo Málagou. S 147 m² obývateľnej plochy a viac než 108 m² súkromného vonkajšieho priestoru dom podporuje kombináciu vnútorného komfortu a života vonku, typickú pre Costa del Sol.
Manilva leží na juhozápadnom okraji provincie Málaga, na hranici s Cádizom, a je súčasťou Costa del Sol Occidental. Obec má približne 18 165 obyvateľov (2025) a rozlohu 35 km², čo jej dáva výrazne nižšiu hustotu než Marbella alebo Málaga. Bezprostredné okolie je mestské s vybavenosťou v pešej dostupnosti: supermarket 315 m, lekáreň 159 m a kaviareň, reštaurácia, banka a park všetko v okruhu približne 2 km. Vzdelávacie možnosti zahŕňajú tri základné školy a jednu strednú školu, v obci je aj zdravotné stredisko. Športové centrum Complejo Deportivo Las Viñas je 0,9 km ďaleko. Verejná doprava pozostáva z 6 liniek s 36 zastávkami, takže miestne cestovanie bez auta je možné, hoci vozidlo zostáva praktické na dlhšie výlety. Najbližšie pláže, Playa de Manilva (2,5 km) a La Duquesa (2,6–3,1 km v závislosti od bodu merania), dopĺňajú dve pláže s modrou vlajkou v obci. Maríny v La Duquesa (2,5 km) a Sotogrande (9,6 km) poskytujú prístavy, stravovanie a zábavu. Cestná sieť sa spája na západ smerom k provincii Cádiz a na východ do Estepony, Marbelly a Málagy.
Mapa zobrazuje polohu nehnuteľnosti na pobreží Manilve, medzi morom a mestským centrom. Značky ukazujú najbližšie pláže, marínu La Duquesa, golfové ihrisko Doña Julia a miestne vybavenie v pešej dostupnosti. Všetky zobrazené vzdialenosti sú vzdušné merania.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
V rámci Costa del Sol Occidental zaujíma Manilva najzápadnejšiu pobrežnú polohu pred hranicou s provinciou Cádiz. Je menšia a pokojnejšia než Marbella (36 km vzdušnou čiarou) a výrazne kompaktnejšia než mesto Málaga (83 km). Algeciras leží 32 km na západ. Lokalita umiestňuje obyvateľov medzi marínový životný štýl Sotogrande a plnšiu mestskú ponuku Estepony, približne 15 minút jazdy na východ. Táto pozícia vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú prístup k moru s nižšou hustotou než v centrálnej Costa del Sol.
Letisko Gibraltar je približne 26 km vzdušnou čiarou a je najbližšie medzinárodné letisko; Málaga-Costa del Sol (AGP) je približne 75 km v priamej linke. Všetky uvedené vzdialenosti sú vzdušné, takže skutočné cestné vzdialenosti sú dlhšie. Prístup na pláž je určujúcou vlastnosťou nehnuteľnosti: Playa de Manilva 2,5 km a La Duquesa 2,6 km sú najbližšie piesčité úseky. Golfisti sa dostanú na Doña Julia na 2,2–2,4 km, Finca Cortesín na 3,3 km a Albayt Resort Golf Academy na 4,7 km. Nemocnica je 6,2 km ďaleko. Pre majiteľov elektromobilov je najbližšia nabíjacia stanica vo vzdialenosti 10 km, detail, ktorý sa oplatí poznať pri závislosti na elektrickom vozidle. Autom je centrum Estepony približne 15 minút jazdy a koridor A-7/AP-7 spája oblasť s Marbellou (36 km vzdušnou čiarou) a mestom Málaga (83 km vzdušnou čiarou). Parkovanie pri nehnuteľnosti je prostredníctvom parkovania na ulici a súkromných otvorených priestorov, k dispozícii je viac než jedno parkovacie miesto. Verejná doprava (6 liniek, 36 zastávok) podporuje život bez auta pri bežných cestách.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje poukazujú na mierne stredomorské podmienky: priemerná ročná teplota 18,5 °C a kúpacia sezóna približne päť mesiacov, počas ktorých teplota mora dosahuje aspoň 20 °C. Nadmorská výška je 79 m a sklon k pláži je približne 3,0 %, mierny, čo znamená, že chôdza k moru zahŕňa mierny svah a nie strmé schody, hoci popis nehnuteľnosti uvádza približne 20 schodov k pláži z komplexu. Zrážkové údaje tu nie sú uvedené, ale regionálny vzorec sú suché letá a sústredené zimné zrážky. Keďže sú nainštalované klimatizácia aj ústredné kúrenie, dom je vybavený pre teplé mesiace aj chladnejšie zimné obdobia. Pobrežná poloha zmierňuje teplotné extrémy v porovnaní s vnútrozemím Andalúzie. Život vonku na terasách je realistický po veľkú časť roka, podporovaný východnou a južnou orientáciou, ktorá zachytáva ranné a poludňajšie slnko.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie Manilve zahŕňa dve pláže s modrou vlajkou, La Gaviotas a Sabinillas, čo odráža štandardy kvality vody a služieb. Najbližšie pláže k nehnuteľnosti sú Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (2,6–3,1 km) a Playa de Casares (3,6 km), všetky merané vzdušnou čiarou. Playa de la Chullera je 4,1 km ďaleko. Pre plachtenie a stravovanie pri vode je Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km od domu a Puerto de Sotogrande 9,6 km. Golfové možnosti v krátkom okruhu zahŕňajú Doña Julia (2,2–2,4 km), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), Albayt Resort Golf Academy (4,7 km) a Estepona Golf (5,8 km). Obec uvádza celkovo 34 športových zariadení, pričom Complejo Deportivo Las Viñas je len 0,9 km ďaleko. V samotnom komplexe sú dva spoločné bazény blízko piesku, ktoré ponúkajú kúpanie bez opustenia areálu.
34 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 75 mm |
| Február | 13.0°C | 44 mm |
| Marec | 14.2°C | 146 mm |
| Apríl | 16.2°C | 61 mm |
| Máj | 19.4°C | 30 mm |
| Jún | 23.1°C | 9 mm |
| Júl | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Október | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Mierny
Ref: VL623006
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s okolitou ponukou táto nehnuteľnosť zaujíma špecifickú nišu: dokončený, zariadený dom v prvej línii pri mori za pevnú cenu, oproti alternatívam predaja z projektu alebo novostavbám predávaným z cenníkov. V samotnej Manilve Villas Mora Sun and Beach začína od 780 000 € a Martagina Hills od 652 800 €. Východne, v Esteponě, Acqua Gardens začína od 524 600 €. Tieto projekty všeobecne ponúkajú novšiu výstavbu a moderné špecifikácie, no zvyčajne ďalej od pláže a s čakaním na dokončenie, termíny zostávajú orientačné. Tento radový dom, pôvodne postavený v roku 1999 a teraz kompletne zrekonštruovaný, vymieňa túto novost za okamžitosť a polohu: výhľad na more, komplex s dvoma bazénmi pri piesku a približne 108 m² súkromného vonkajšieho priestoru. Pri 850 000 € za 147 m² je cena za meter štvorcový obývateľnej plochy nad novostavbami v Manilve, čo by kupujúci mali zvážiť voči prémii prvej línie pri mori a stavu pripravenému na nasťahovanie. Z hľadiska polohy Manilva leží na pokojnejšom, západnom konci Costa del Sol Occidental. Marbella, 36 km vzdušnou čiarou, má vyššie cenové hladiny a hustšiu zástavbu; Estepona, približne 15 minút jazdy, ponúka plnšie mestské centrum; Sotogrande, 9,6 km k maríne, pridáva prémiovú golfovú a jachtársku infraštruktúru. Obec eviduje približne 1 351 transakcií s bývaním ročne, čo naznačuje aktívny, no nie prehriaty miestny trh. Pre kupujúcich porovnávajúcich možnosti je relevantný kompromis medzi špecifikáciou novostavby za nižšiu vstupnú cenu ďalej vo vnútrozemí a okamžite použiteľnou nehnuteľnosťou pri mori za vyššiu celkovú cenu. Mediánový provinčný príjem 16 450 € poskytuje všeobecný ekonomický kontext, ale na tento segment trhu má obmedzený vplyv.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID