マラガ県、コスタ・デル・ソル西部のマニルバにある全面リノベーション済みのセミデタッチド式タウンハウスです。本物件は3つの寝室、2つのバスルーム、1つのゲスト用トイレを備えた延床147㎡の居住空間と、オーシャンビューを望む108㎡超の専用屋外スペースを提供します。共用プールを2つ備えたビーチフロントの複合施設内に位置し、即入居可・家具付きの状態で引き渡されます。売出価格は850,000ユーロで固定されています。近隣には徒歩圏内にスーパーマーケット、薬局、レストランがあり、ラ・ドゥケサ・マリーナまで直線距離で約2.5kmです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
本物件はマニルバの市街化された海岸エリアに位置し、プラヤ・デ・マニルバまで直線距離で約2.5kmです。スーパーマーケットは315m先、薬局は159m先にあり、日常の買物は徒歩で済みます。病院までは6.2km、エステポナの中心部までは車で約15分です。プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサとドニャ・フリア・ゴルフ場はいずれも約2.5km以内にあります。
間取りは通年または季節限定の海岸生活に対応しています。1階にはアイランドキッチン、リビング、ダイニングテラスを配置し、上階にはメインスイート、専用テラス、海を望むバスルームがあります。さらに2つの寝室とゲスト用トイレがあり、家族や来客のための空間を確保しています。冷暖房エアコン、セントラルヒーティング、大理石の床が全体に施されています。
本物件は1999年に竣工した既存物件で、全面リノベーション済み、即入居可の状態です。即入居可・家具付きで引き渡されます。記載の引き渡し時期は目安であり、買い手は引っ越しスケジュールを確定する前に売り手に正確な時期を確認すべきです。
本物件には専用プールがなく、水泳は複合施設の2つの共用プールで可能です。駐車は路上および屋外の専用スペースで、閉鎖式ガレージではありません。土地は100㎡に限られるため、屋外スペースは広い庭ではなく主にテラスが中心となります。物件自体には専用ジムやスパはありません。
本物件は、リノベーションを管理せずにすぐ入居したい買い手に適しています。即入居可・家具付きで引き渡されるため、恒久の住居、セカンドハウス、賃貸資産のいずれであっても使用開始までの移行は短期間です。広い専用敷地よりもオーシャンビューとビーチへの直接アクセスを優先する世帯に適しており、100㎡の土地のため、屋外生活は広大な庭ではなくテラスと共用プールで行われます。閉鎖式ガレージでの駐車を必要とする買い手は、路上および屋外の専用駐車という条件を検討する価値があるでしょう。この立地は、徒歩圏内の日常利便施設（スーパーマーケット、薬局、カフェ、レストランが近距離に、スポーツセンターが0.9km先）を重視する人に適しています。病院への通院（6.2km）、ゴルフ（2.2〜4.7km）、エステポナやソトグランデへの外出には車が便利ですが、すべての用事に必須ではありません。3寝室・3バスルームの構成は、家族または頻繁に来客のある夫婦に対応します。投資家にとっては、ビーチフロントという立地、リノベーション済みの状態、ラ・ドゥケサ・マリーナへの近さが賃貸需要に関連しますが、利回りは独自に評価すべきです。リノベーション済みの1999年物件ではなく新築建物を求める買い手は、マニルバとエステポナの新築代替物件と慎重に比較すべきです。
本物件は完全にリノベーションされ、地中海風インテリアデザインのフル家具付き・即入居可の状態で引き渡されます。記載されている仕様には、全体に施された大理石の床、アイランド付きのフル装備キッチン、物件資料に示されたリノベーション基準で仕上げられたバスルームが含まれます。冷暖房エアコンとセントラルヒーティングの両方が備わり、季節限定ではなく通年使用が可能です。警報システムも設置されています。屋外スペース（屋根付きテラス、専用テラス、専用庭エリア）により、108㎡超の居住空間が追加されます。メインスイートには海を望むバスルームと地中海を望む専用テラスがあります。本物件は1999年築のため基本構造は当時のものですが、リノベーションは内装、キッチン、バスルーム、照明、家具をカバーしています。買い手は売り手側に完全なリノベーション報告書と保証を、配管、電気、暖房システムなどの設備に関する資料を含めて請求し、どの要素が更新されたかを正確に把握すべきです。エネルギー性能証明書の詳細はここでは示されておらず、別途入手する必要があります。複合施設自体はビーチの近くに2つの共用プールを備えています。内観写真で見えるように階層間は屋内階段でつながっており、移動が困難な買い手には関連情報です。全体として、この仕様は建設プロジェクトではなく、完成済みですぐ住める海岸住宅と一致しています。
売出価格は物件全体で850,000ユーロの固定価格です。これは新築物件の価格表ではなく、既存のリノベーション済み住宅です。価格は即入居可の状態、フル家具付き、複合施設内のビーチフロントという立地を反映しています。参考として、地域の新築類似物件はより低い価格から始まります。マニルバのMartagina Hillsは€652,800から、マニルバのVillas Mora Sun and Beachは€780,000から、エステポナのAcqua Gardensは€524,600からです。これらのプロジェクトは一般的に近代的な仕様を提供しますが、即時引き渡し可能な完成済み・家具付きのビーチフロント住宅はほとんどありません。引き渡し時期は目安のため、空室状況は直接確認すべきです。
ここでの日常生活は海への近さを中心に回っています。本物件はビーチフロントの複合施設内に位置し、地中海までは徒歩ですぐ、砂浜の近くには2つの共用プールがあります。1階はアイランドキッチン、リビング、ダイニングテラスを中心に構成され、屋内と屋外の自然なつながりを生んでおり、年平均気温18.5℃の環境下では年間の大半で実用的です。上階には専用テラスと海を望む眺めを持つメインスイートがあります。朝は東向きのテラスから始まり、南向きのため一日を通して日光を楽しめます。買物も簡単で、スーパーマーケットが315m先、薬局が159m先にあり、日常の用事には車は不要ですが、遠出には便利です。最寄りの病院は6.2km先です。レジャーとしては、サビニラスの海沿いの遊歩道、ラ・ドゥケサ・マリーナ、複数のゴルフ場がいずれも車で短時間の距離にあります。エステポナ中心部までは車で約15分です。徒歩圏内に生活利便施設がある都市的な環境により、この場所は純粋に季節限定ではなく通年住める場所でありながら、マルベーリャやマラガと比べてマニルバの静かな特徴を保っています。居住面積147㎡と108㎡超の専用屋外スペースを備えた本物件は、コスタ・デル・ソルならではの屋内の快適さと屋外生活の組み合わせを支えています。
マニルバはマラガ県の南西端、カディス県との県境に位置し、コスタ・デル・ソル・オクシデンタルの一部を形成しています。人口は約18,165人（2025年）、面積は35㎡で、マルベーリャやマラガより明らかに人口密度が低くなっています。周辺は徒歩圏内に利便施設がある都市的環境で、スーパーマーケットが315m先、薬局が159m先、カフェ、レストラン、銀行、公園がいずれも約2km以内にあります。教育施設は小学校3校と中学校1校があり、自治体内には医療センターもあります。スポーツセンターのComplejo Deportivo Las Viñasは0.9km先です。公共交通機関は36の停留所を持つ6路線で、車なしの地域移動も可能ですが、長距離移動には車が実用的です。最寄りのビーチ（プラヤ・デ・マニルバ2.5km、ラ・ドゥケサ2.6〜3.1km（測定点による））に加え、自治体内にはブルーフラッグ認定ビーチが2つあります。ラ・ドゥケサ（2.5km）とソトグランデ（9.6km）のマリーナは係留、飲食、レジャーを提供します。道路網は西はカディス県方面、東はエステポナ、マルベーリャ、マラガへつながっています。
地図は、マニルバ海岸における物件の位置を海と市中心部の間に示しています。マーカーは最寄りのビーチ、ラ・ドゥケサ・マリーナ、ドニャ・フリア・ゴルフ場、徒歩圏内の生活利便施設を示しています。表示されている距離はすべて直線距離です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソル・オクシデンタルの中で、マニルバはカディス県との県境の手前で最も西側の海岸位置を占めています。マルベーリャ（直線36km）より小さく静かで、マラガ市（83km）よりはるかにコンパクトです。アルヘシラスは西へ32kmにあります。この立地は住人を、ソトグランデのマリーナライフスタイルと、東へ車で約15分のエステポナのより充実した都市機能の間に位置させます。この位置関係は、コスタ・デル・ソル中央部より低密度で海岸アクセスを求める買い手に適しています。
ジブラルタル空港は直線距離で約26kmで最も近い国際空港であり、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）は直線で約75kmです。記載の距離はすべて直線距離のため、実際の道路距離はこれより長くなります。ビーチアクセスは本物件の最大の特徴で、プラヤ・デ・マニルバが2.5km、ラ・ドゥケサが2.6kmで最寄りの砂浜です。ゴルファーはドニャ・フリア（2.2〜2.4km）、フィンカ・コルテシン（3.3km）、アルバイト・リゾート・ゴルフ・アカデミー（4.7km）にアクセスできます。病院は6.2km先です。電気自動車オーナーにとって、記載されている最寄りの充電施設は10km先であり、電気自動車依存の生活には留意すべき点です。車ではエステポナ中心部まで約15分で、A-7/AP-7回廊がこの地域をマルベーリャ（直線36km）やマラガ市（直線83km）と結んでいます。物件の駐車は路上駐車と屋外専用スペースで、複数台分が利用可能です。公共交通機関（6路線、36停留所）により、日常の移動は車なしでも可能です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データは穏やかな地中海性気候を示しています。年平均気温は18.5℃、海水温が20℃以上に達する遊泳シーズンは約5か月間です。標高は海抜79m、ビーチへの勾配は約3.0%と緩やかで、海岸までの道は急な階段ではなく緩い坂道ですが、物件説明には複合施設からビーチまで約20段の階段があると記載されています。降水量はここでは特定されていませんが、地域の特徴は乾燥した夏と冬に集中する降雨です。冷暖房エアコンとセントラルヒーティングの両方が設置されており、暖かい時期と涼しい冬の両方に対応できます。海岸の位置により、内陸部のアンダルシアと比べて気温の極端な変化が緩和されます。テラスでの屋外生活は年間の大半で現実的であり、朝日と正午の日光をそれぞれ捉える東向きと南向きの立地がこれを支えています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
マニルバ海岸にはブルーフラッグ認定ビーチが2つ（ラ・ガビオタスとサビニラス）あり、水質とサービス基準を満たしています。物件から最も近いビーチはプラヤ・デ・マニルバ（2.5km）、ラ・ドゥケサ（2.6〜3.1km）、プラヤ・デ・カサレス（3.6km）で、いずれも直線距離です。プラヤ・デ・ラ・チュヘーラは4.1km先にあります。セーリングや海辺の食事には、プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサが家から2.5km、プエルト・デ・ソトグランデが9.6kmです。近距離のゴルフオプションには、ドニャ・フリア（2.2〜2.4km）、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ（3.3km）、アルバイト・リゾート・ゴルフ・アカデミー（4.7km）、エステポナ・ゴルフ（5.8km）があります。自治体は合計34のスポーツ施設を擁し、Complejo Deportivo Las Viñasはわずか0.9km先です。複合施設内では、2つの共用プールが砂浜の近くにあり、敷地外に出ずに水泳を楽しめます。
34 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 75 mm |
| 2月 | 13.0°C | 44 mm |
| 3月 | 14.2°C | 146 mm |
| 4月 | 16.2°C | 61 mm |
| 5月 | 19.4°C | 30 mm |
| 6月 | 23.1°C | 9 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 4 mm |
| 9月 | 23.3°C | 23 mm |
| 10月 | 20.0°C | 69 mm |
| 11月 | 15.4°C | 94 mm |
| 12月 | 13.2°C | 76 mm |
やや傾斜
Ref: VL623006
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
周辺の供給と比較すると、本物件は特定のニッチを占めています。価格表から販売される未完成物件や新築代替物件に対して、固定価格で完成済み・家具付きのビーチフロント住宅です。マニルバ内では、Villas Mora Sun and Beachが€780,000から、Martagina Hillsが€652,800から始まります。東のエステポナでは、Acqua Gardensが€524,600から始まります。これらのプロジェクトは一般的により新しい建築と近代的な仕様を提供しますが、典型的にはビーチから離れており、完成までの待機期間（目安の時期）があります。1999年に建築され現在は全面リノベーション済みのこのタウンハウスは、その新しさと引き換えに即時性と立地（オーシャンビュー、砂浜の近くに2つのプールを備えた複合施設、約108㎡の専用屋外スペース）を提供します。147㎡あたり850,000ユーロで、居住面積の平米単価はマニルバの新築類似物件より高く、買い手はこれをビーチフロントのプレミアムと即入居可の状態と比較衡量すべきです。立地的に、マニルバはコスタ・デル・ソル・オクシデンタルの静かな西端に位置します。直線36km先のマルベーリャはより高い価格水準と密集した開発を持ち、車で約15分のエステポナはより充実した町の中心部を提供し、マリーナまで9.6kmのソトグランデはプレミアムなゴルフとセーリングインフラを加えます。自治体は年間約1,351件の住宅取引を記録しており、活発だが過熱していない地元市場を示しています。選択肢を比較する買い手にとって、関連するトレードオフは、内陸部でより低い参入価格の新築仕様と、より高い総費用で即使用可能な海浜物件の間にあります。県の所得中央値€16,450は一般的な経済的背景を提供しますが、この市場セグメントへの関連性は限定的です。
NL
EN
DE
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
JA
HI
UK
SR
LV
ID