Kompletně zrenovovaný řadový dům v Manilvě na západní Costa del Sol v provincii Málaga. Nemovitost nabízí 147 m² obytné plochy se třemi ložnicemi, dvěma koupelnami a jedním WC pro hosty, plus přes 108 m² venkovních prostor soukromého charakteru s výhledem na moře. Dům se nachází v komplexu v první řadě u pláže se dvěma společnými bazény a je předáván připravený k nastěhování a plně zařízený. Požadovaná cena je pevně stanovena na 850 000 €. V okolí jsou supermarkety, lékárny a restaurace v pěší dostupnosti, přístav pro jachty La Duquesa je přibližně 2,5 km vzdušnou čarou.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům stojí v urbanizované pobřežní oblasti Manilvy, zhruba 2,5 km vzdušnou čarou od pláže Playa de Manilva. Supermarket je vzdálen 315 m a lékárna 159 m, takže každodenní nákupy se vyřídí pěšky. Nemocnice je 6,2 km daleko a centrum Estepony asi 15 minut jízdy autem. Přístav Puerto Deportivo de la Duquesa a golfové hřiště Doña Julia jsou oba do zhruba 2,5 km.
Rozvržení slouží pro celoroční nebo sezónní život u moře: hlavní podlaží s kuchyní s ostrůvkem, obývacím pokojem a terasou s jídelnou a horní podlaží s hlavní ložnicí, soukromou terasou a koupelnou s výhledem na moře. Dvě další ložnice a WC pro hosty poskytují prostor pro rodinu či návštěvy. Klimatizace, ústřední topení a mramorové podlahy jsou instalovány v celém domě.
Jedná se o starší nemovitost, původně dokončenou v roce 1999, která byla kompletně zrenovována a je připravena k nastěhování. Nemovitost se předává připravená k nastěhování a plně zařízená. Uvedené datum předání je orientační; kupující by si měli přesné načasování před naplánováním stěhování potvrdit s prodávajícím.
Nemovitost nemá vlastní bazén; koupání je možné ve dvou společných bazénech komplexu. Parkování je na ulici a v soukromých venkovních prostorách, nikoli v uzavřené garáži. Pozemek je omezen na 100 m², venkovní prostor tedy tvoří především terasy, nikoli velká zahrada. V samotné nemovitosti není soukromá posilovna ani wellness.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který se chce nastěhovat bez řízení rekonstrukce. Protože je předávána připravená k nastěhování a plně zařízená, je přechod k využívání, ať jako trvalé bydliště, druhý domov nebo pronajímatelný majetek, krátký. Hodí se domácnostem, které upřednostňují výhled na moře a přímý přístup na pláž před velkým soukromým pozemkem; pozemek 100 m² znamená, že venkovní život se odehrává na terasách a u společných bazénů, nikoli v rozsáhlé zahradě. Kupující, kteří potřebují uzavřené garážové parkování, mohou považovat parkování na ulici a soukromé venkovní prostory za kompromis. Lokalita funguje dobře pro lidi, kteří oceňují dostupnost každodenního vybavení pěšky: supermarket, lékárna, kavárna a restaurace v krátkém okruhu, plus sportovní centrum 0,9 km daleko. Auto zůstává praktické pro návštěvy nemocnice (6,2 km), golf (2,2–4,7 km) a výlety do Estepony nebo Sotogrande, ale není nutné pro každou pochůzku. Konfigurace tří ložnic a tří koupelen pojme rodinu nebo pár s pravidelnými hosty. Pro investory je kombinace polohy u pláže, stavu rekonstrukce a blízkosti přístavu La Duquesa relevantní pro poptávku po pronájmu, výnosy by však měly být posouzeny samostatně. Kupující, kteří hledají novostavbu namísto zrenovované nemovitosti z roku 1999, by měli pečlivě porovnat s alternativami novostaveb v Manilvě a Esteponě.
Dům byl kompletně zrenovován a je předáván ve stavu připraveném k nastěhování, plně zařízený s mediteránským interiérem. Uvedené materiály zahrnují mramorové podlahy v celém domě, plně vybavenou kuchyni s ostrůvkem a koupelny v rekonstrukčním standardu dle dokumentace nemovitosti. Klimatizace je zajištěna klimatizací i ústředním topením, což umožňuje celoroční využívání. Je nainstalován alarm. Venkovní prostory, krytá terasa, soukromá terasa a soukromá zahradní část, rozšiřují využitelnou obytnou plochu o více než 108 m². Hlavní ložice zahrnuje koupelnu s výhledem na moře a soukromou terasu s výhledem na Středozemní moře. Nemovitost pochází z roku 1999, konstrukce tedy odpovídá tomuto období; rekonstrukce pokrývá interiéry, kuchyni, koupelny, osvětlení a nábytek. Kupující by měli od prodávajícího vyžádat kompletní zprávu o rekonstrukci a záruky, včetně dokumentace instalací jako instalatérství, elektro a topení, aby zjistili, které prvky byly obnoveny. Údaje o energetické náročnosti zde nejsou uvedeny a měly by být získány samostatně. Samotný komplex poskytuje dva společné bazény blízko pláže. Vnitřní schody spojují podlaží, jak je vidět na interiérových fotografiích, což je relevantní pro kupující s omezenou mobilitou. Celkově odpovídá specifikace dokončenému, obyvatelnému domu u moře, nikoli stavebnímu projektu.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 850 000 € za nemovitost jako celek, jde o starší, zrenovovaný dům, nikoli cenu z ceníku novostavby. Cena odráží stav připravený k nastěhování, plné zařízení a polohu v první řadě u pláže v rámci komplexu. Pro srovnání: novostavby v oblasti začínají níže: Martagina Hills v Manilvě od 652 800 €, Villas Mora Sun and Beach v Manilvě od 780 000 € a Acqua Gardens v Esteponě od 524 600 €. Tyto projekty obvykle nabízejí moderní parametry, ale zřídka dokončený, zařízený dům v první řadě u pláže k okamžitému předání. Dostupnost by měla být potvrzena přímo, protože načasování předání je orientační.
Každodenní život se zde točí kolem blízkosti moře. Dům stojí v komplexu v první řadě u pláže, se Středozemním mořem na krátkou chůzi a se dvěma společnými bazény blízko písku. Hlavní podlaží je uspořádáno kolem kuchyně s ostrůvkem, obývacího pokoje a terasy s jídelnou, což vytváří přirozený přechod mezi interiérem a exteriérem, praktické pro většinu roku při průměrné roční teplotě 18,5 °C. Horní podlaží obsahuje hlavní ložnici se soukromou terasou a výhledem na moře. Ráno může začít na terase orientované na východ; jižní orientace prodlužuje sluneční svit v průběhu dne. Nakupování je jednoduché: supermarket 315 m a lékárna 159 m daleko znamenají, že pochůzky nevyžadují auto, i když se na delší cesty hodí. Nejbližší nemocnice je 6,2 km daleko. Pro rekreaci jsou pobřežní promenáda Sabinillas, přístav La Duquesa a několik golfových hřišť v krátké době jízdy autem. Centrum Estepony je zhruba 15 minut jízdy autem. Městské prostředí s vybaveností v pěší dostupnosti činí lokalitu obyvatelnou po celý rok, nikoli čistě sezónně, a zároveň si zachovává klidnější charakter Manilvy ve srovnání s Marbellou nebo Málkou. Se 147 m² obytné plochy a více než 108 m² soukromého venkovního prostoru dům podporuje kombinaci vnitřního komfortu a života pod širým nebem typického pro Costa del Sol.
Manilva leží na jihozápadním okraji provincie Málaga, na hranici s Cádizem, a je součástí Costa del Sol Occidental. Obec má přibližně 18 165 obyvatel (2025) a rozkládá se na 35 km², což znamená výrazně nižší hustotu než Marbella nebo Málaga. Bezprostřední okolí je městské s vybaveností v pěší dostupnosti: supermarket 315 m, lékárna 159 m a kavárna, restaurace, banka a park vše zhruba do 2 km. Vzdělávací možnosti zahrnují tři základní školy a jednu střední školu, v obci je i zdravotní středisko. Sportovní centrum Complejo Deportivo Las Viñas je 0,9 km daleko. Veřejná doprava se skládá z 6 linek se 36 zastávkami, takže místní cestování bez auta je možné, i když vozidlo zůstává praktické na delší cesty. Nejbližší pláže, Playa de Manilva (2,5 km) a La Duquesa (2,6–3,1 km podle místa měření), jsou doplněny dvěma plážemi s Modrou vlajkou v obci. Přístavy La Duquesa (2,5 km) a Sotogrande (9,6 km) nabízejí kotviště, gastronomii a volný čas. Silniční síť spojuje oblast západně s provincií Cádiz a východně s Esteponou, Marbellou a Málkou.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti na pobřeží Manilvy, mezi mořem a městským centrem. Značky označují nejbližší pláže, přístav La Duquesa, golfové hřiště Doña Julia a místní vybavenost v pěší dostupnosti. Všechny zobrazené vzdálenosti jsou vzdušné čáry.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
V rámci Costa del Sol Occidental zaujímá Manilva nejzápadnější pobřežní polohu před hranicí s provincií Cádiz. Je menší a klidnější než Marbella (36 km vzdušnou čarou) a výrazně kompaktnější než město Málaga (83 km). Algeciras leží 32 km na západ. Poloha staví obyvatele mezi přístavní styl života Sotogrande a pestřejší městskou nabídku Estepony, zhruba 15 minut jízdy na východ. Tato pozice vyhovuje kupujícím, kteří chtějí přístup k pobřeží s nižší hustotou než centrální Costa del Sol.
Letiště Gibraltar leží přibližně 26 km vzdušnou čarou a je tak nejbližším mezinárodním letištěm; Málaga-Costa del Sol (AGP) je zhruba 75 km vzdušnou čarou. Všechny uváděné vzdálenosti jsou vzdušné, skutečné silniční vzdálenosti jsou delší. Přístup na pláž je určujícím rysem nemovitosti: Playa de Manilva ve 2,5 km a La Duquesa ve 2,6 km jsou nejbližší písčité pláže. Golfisté dosáhnou Doña Julia ve 2,2–2,4 km, Finca Cortesín ve 3,3 km a Albayt Resort Golf Academy ve 4,7 km. Nemocnice je 6,2 km daleko. Pro majitele elektromobilů je nejbližší nabíjecí stanice vzdálena 10 km, detail stojící za pozornosti při závislosti na elektromobilu. Autem je centrum Estepony asi 15 minut jízdy a koridor A-7/AP-7 spojuje oblast s Marbellou (36 km vzdušnou čarou) a městem Málaga (83 km vzdušnou čarou). Parkování u nemovitosti je na ulici a v soukromých venkovních prostorách, s více než jedním místem k dispozici. Veřejná doprava (6 linek, 36 zastávek) podporuje život bez auta pro běžné cesty.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazují na mírné středomořské podmínky: průměrná roční teplota 18,5 °C a koupací sezóna zhruba pět měsíců, během nichž teplota moře dosahuje alespoň 20 °C. Nadmořská výška je 79 m n. m. a sklon k pláži přibližně 3,0 %, mírný, což znamená, že chůze ke břehu zahrnuje jemné stoupání spíše než strmé schody, i když popis nemovitosti uvádí asi 20 schodů na pláž z komplexu. Úhrny srážek zde nejsou uvedeny, ale regionálním vzorcem jsou suchá léta a koncentrované zimní srážky. S klimatizací i ústředním topením je dům vybaven pro teplé měsíce i chladnější zimní období. Pobřežní poloha zmírňuje teplotní extrémy ve srovnání s vnitrozemím Andalusie. Život na terasách je realistický po většinu roku, podporován východní a jižní orientací zachycující dopolední a polední slunce.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží Manilvy zahrnuje dvě pláže s Modrou vlajkou, La Gaviotas a Sabinillas, což odráží standardy kvality vody a služeb. Nejbližší pláže k nemovitosti jsou Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (2,6–3,1 km) a Playa de Casares (3,6 km), všechny měřené vzdušnou čarou. Playa de la Chullera leží 4,1 km daleko. Pro plachtění a gastronomii u vody je Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km od domu a Puerto de Sotogrande 9,6 km. Golfové možnosti v krátkém okruhu zahrnují Doña Julia (2,2–2,4 km), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), Albayt Resort Golf Academy (4,7 km) a Estepona Golf (5,8 km). Obec uvádí celkem 34 sportovních zařízení, přičemž Complejo Deportivo Las Viñas je jen 0,9 km daleko. V samotném komplexu jsou dva společné bazény blízko písku a nabízejí koupání bez opuštění areálu.
34 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 75 mm |
| Únor | 13.0°C | 44 mm |
| Březen | 14.2°C | 146 mm |
| Duben | 16.2°C | 61 mm |
| Květen | 19.4°C | 30 mm |
| Červen | 23.1°C | 9 mm |
| Červenec | 26.0°C | 1 mm |
| Srpen | 26.2°C | 4 mm |
| Září | 23.3°C | 23 mm |
| Říjen | 20.0°C | 69 mm |
| Listopad | 15.4°C | 94 mm |
| Prosinec | 13.2°C | 76 mm |
Mírný
Ref: VL623006
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vůči okolní nabídce tato nemovitost zaujímá specifickou niku: dokončený, zařízený dům v první řadě u pláže za pevnou cenu, versus alternativy ve výstavbě nebo novostavby prodávané z ceníků. V samotné Manilvě Villas Mora Sun and Beach začíná od 780 000 € a Martagina Hills od 652 800 €. Východně v Esteponě Acqua Gardens začíná od 524 600 €. Tyto projekty obecně nabízejí novější konstrukci a moderní parametry, ale typicky dál od pláže a s čekacími dobami do dokončení, termíny, které zůstávají orientační. Tento řadový dům, původně postavený v roce 1999 a nyní kompletně zrenovovaný, mění tu novost za okamžitost a polohu: výhled na moře, komplex se dvěma bazény blízko písku a zhruba 108 m² soukromého venkovního prostoru. Při 850 000 € za 147 m² je cena za metr čtvereční obytné plochy nad cenami srovnatelných novostaveb v Manilvě, což by kupující měli zvážit vůči přirážce za první řadu u pláže a stavu připravenému k nastěhování. Lokalizačně leží Manilva na klidnějším západním konci Costa del Sol Occidental. Marbella, 36 km vzdušnou čarou, má vyšší cenové hladiny a hustší zástavbu; Estepona, asi 15 minut jízdy, nabízí pestřejší centrum; Sotogrande, 9,6 km k přístavu, přidává prémiovou golfovou a jachtařskou infrastrukturu. Obec registruje přibližně 1 351 transakcí s byty ročně, což ukazuje na aktivní, ale nepřehřátý místní trh. Pro kupující porovnávající možnosti je relevantní volba mezi parametry novostavby za nižší vstupní cenu dále ve vnitrozemí a okamžitě použitelnou nemovitostí u moře za vyšší celkovou cenu. Medián provincie 16 450 € poskytuje obecný ekonomický kontext, ale má omezený vliv na tento segment trhu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
LT
ET
BG
HE
SR
ID