Una casa a schiera completamente ristrutturata a Manilva, sulla Costa del Sol occidentale, in provincia di Málaga. L'immobile offre 147 m² di spazio abitabile con tre camere da letto, due bagni e un bagno per gli ospiti, oltre a più di 108 m² di spazi esterni privati con vista mare. Situata in un complesso fronte mare con due piscine condominiali, la casa viene consegnata pronta consegna e completamente arredata. Il prezzo richiesto è fisso, pari a 850.000 €. I servizi nelle vicinanze includono supermercati, farmacie e ristoranti a pochi passi, con il porto turistico di La Duquesa a circa 2,5 km in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La casa si trova in una zona costiera urbanizzata di Manilva, a circa 2,5 km dalla Playa de Manilva in linea d'aria. Un supermercato dista 315 m e una farmacia 159 m, quindi la spesa quotidiana si fa a piedi. L'ospedale dista 6,2 km e il centro di Estepona si raggiunge in circa 15 minuti in auto. Il Puerto Deportivo de la Duquesa e il campo da golf Doña Julia si trovano entrambi a circa 2,5 km.
La distribuzione è adatta alla vita costiera permanente o stagionale: un piano principale con cucina a vista con isola, soggiorno e terrazza pranzo, e un piano superiore con suite principale, terrazza privata e bagno affacciato sul mare. Altre due camere da letto e un bagno di servizio offrono spazio per la famiglia o per gli ospiti. Aria condizionata, riscaldamento centrale e pavimenti in marmo sono installati in tutta la casa.
Si tratta di un immobile esistente, originariamente completato nel 1999, che è stato completamente ristrutturato ed è pronta consegna. La consegna avviene pronta consegna e completamente arredata. La data di consegna indicata è indicativa; gli acquirenti devono confermare i tempi esatti con il venditore prima di pianificare il trasloco.
L'immobile non ha una piscina privata; è possibile nuotare nelle due piscine condominiali del complesso. Il parcheggio è in strada e privato, non in un garage chiuso. Il terreno è limitato a 100 m², quindi lo spazio esterno consiste principalmente in terrazze piuttosto che in un grande giardino. Non c'è una palestra privata né una spa all'interno dell'immobile stesso.
Questo immobile si adatta a un acquirente che vuole trasferirsi senza gestire una ristrutturazione. Poiché viene consegnata pronta consegna e completamente arredata, la transizione all'uso, come residenza permanente, seconda casa o investimento per affitti, è breve. Si addice a famiglie che danno priorità alla vista mare e all'accesso diretto alla spiaggia rispetto a un grande terreno privato; il terreno di 100 m² significa che la vita all'aperto si svolge su terrazze e alle piscine condominiali piuttosto che in un ampio giardino. Gli acquirenti che necessitano di un parcheggio in garage chiuso potrebbero trovare il parcheggio in strada e in spazi privati scoperti un compromesso da valutare. La posizione funziona bene per chi apprezza i servizi quotidiani raggiungibili a piedi: supermercato, farmacia, caffè e ristorante in un raggio breve, più un centro sportivo a 0,9 km. L'auto resta comoda per le visite in ospedale (6,2 km), il golf (2,2–4,7 km) e i viaggi a Estepona o Sotogrande, ma non è essenziale per ogni commissione. La configurazione con tre camere da letto e tre bagni ospita una famiglia o una coppia con ospiti abituali. Per gli investitori, la combinazione di posizione fronte mare, stato di ristrutturazione e vicinanza al porto turistico di La Duquesa è rilevante per la domanda di affitti, sebbene i rendimenti vadano valutati in modo indipendente. Chi cerca un edificio di nuova costruzione anziché un immobile del 1999 ristrutturato dovrebbe confrontare attentamente le alternative di nuova costruzione a Manilva ed Estepona.
La casa è stata completamente ristrutturata e viene consegnata in condizioni di pronta consegna, completamente arredata con uno schema di arredamento interno mediterraneo. I materiali elencati includono pavimenti in marmo in tutta la casa, una cucina completamente attrezzata con isola e un bagno finito secondo lo standard di ristrutturazione mostrato nella documentazione dell'immobile. Il clima è gestito sia con aria condizionata sia con riscaldamento centrale, il che consente l'uso tutto l'anno anziché solo stagionale. È installato un sistema di allarme. Le aree esterne, una terrazza coperta, una terrazza privata e una zona di giardino privato, ampliano lo spazio abitabile di oltre 108 m². La suite principale comprende un bagno affacciato sul mare e una terrazza privata con vista sul Mediterraneo. L'immobile risale al 1999, quindi la struttura di base è di quel periodo; la ristrutturazione riguarda interni, cucina, bagni, illuminazione e mobili. Gli acquirenti dovrebbero richiedere il rapporto completo della ristrutturazione e le garanzie alla parte venditrice, inclusa la documentazione sugli impianti come idraulica, elettricità e sistema di riscaldamento, per stabilire esattamente quali elementi sono stati rinnovati. Non sono indicati dettagli sulla prestazione energetica e vanno ottenuti separatamente. Il complesso stesso dispone di due piscine condominiali situate vicino alla spiaggia. Le scale interne collegano i piani, come visibile nelle fotografie degli interni, aspetto rilevante per acquirenti con mobilità ridotta. Nel complesso, le specifiche sono coerenti con una casa costiera completata e pronta da occupare, anziché con un cantiere.
Il prezzo richiesto è fisso, pari a 850.000 € per l'intero immobile, si tratta di una casa esistente e ristrutturata, non di un listino di nuova costruzione. Il prezzo riflette lo stato di pronta consegna, l'arredamento completo e la posizione fronte mare all'interno del complesso. Per riferimento, le nuove costruzioni comparabili in zona partono da prezzi inferiori: Martagina Hills a Manilva da 652.800 €, Villas Mora Sun and Beach a Manilva da 780.000 € e Acqua Gardens a Estepona da 524.600 €. Quei progetti offrono tipicamente specifiche moderne, ma raramente una casa fronte mare completata, arredata e disponibile per la consegna immediata. La disponibilità va confermata direttamente, poiché i tempi di consegna sono indicativi.
La vita quotidiana qui ruota attorno alla vicinanza al mare. La casa si trova in un complesso fronte mare, con il Mediterraneo a breve distanza a piedi e due piscine condominiali vicino alla sabbia. Il piano principale è organizzato attorno a una cucina a vista con isola, un soggiorno e una terrazza pranzo, creando un flusso naturale tra interno ed esterno, pratico per gran parte dell'anno, considerata una temperatura media annua di 18,5°C. Il piano superiore contiene la suite principale con terrazza privata e vista mare. Le mattinate possono iniziare su una terrazza esposta a est; l'esposizione a sud prolunga l'esposizione al sole durante la giornata. La spesa è semplice: un supermercato a 315 m e una farmacia a 159 m significano che le commissioni quotidiane non richiedono l'auto, sebbene sia utile per i viaggi più lunghi. L'ospedale più vicino dista 6,2 km. Per il tempo libero, la passeggiata sul lungomare di Sabinillas, il porto turistico di La Duquesa e diversi campi da golf si trovano a breve distanza in auto. Il centro di Estepona dista circa 15 minuti in auto. Il contesto urbano con servizi a pochi passi rende la località vivibile tutto l'anno e non solo stagionalmente, mantenendo il carattere più tranquillo di Manilva rispetto a Marbella o Málaga. Con 147 m² di superficie abitabile e più di 108 m² di spazio esterno privato, la casa favorisce un equilibrio tra comfort interno e vita all'aperto tipica della Costa del Sol.
Manilva si trova all'estremità sud-occidentale della provincia di Málaga, al confine con Cádiz, e fa parte della Costa del Sol Occidental. Il comune conta circa 18.165 abitanti (2025) e si estende su 35 km², con una densità nettamente inferiore a quella di Marbella o Málaga. Il contesto immediato è urbano con servizi a pochi passi: un supermercato a 315 m, una farmacia a 159 m e un caffè, un ristorante, una banca e un parco tutti entro circa 2 km. Le opzioni scolastiche comprendono tre scuole primarie e una secondaria, e nel comune è presente un centro medico. Il centro sportivo Complejo Deportivo Las Viñas dista 0,9 km. Il trasporto pubblico consta di 6 linee con 36 fermate, quindi gli spostamenti locali senza auto sono fattibili, sebbene un veicolo resti pratico per i viaggi più lunghi. Le spiagge più vicine, Playa de Manilva (2,5 km) e La Duquesa (2,6–3,1 km a seconda del punto di misurazione), si aggiungono a due spiagge con Bandiera Blu nel comune. I porti turistici di La Duquesa (2,5 km) e Sotogrande (9,6 km) offrono attracchi, ristorazione e svago. La rete stradale collega verso ovest alla provincia di Cádiz e verso est a Estepona, Marbella e Málaga.
La mappa mostra la posizione dell'immobile sulla costa di Manilva, tra il mare e il centro urbano. I marcatori indicano le spiagge più vicine, il porto turistico di La Duquesa, il campo da golf Doña Julia e i servizi locali a pochi passi. Tutte le distanze mostrate sono misurazioni in linea d'aria.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
All'interno della Costa del Sol Occidental, Manilva occupa la posizione costiera più occidentale prima del confine con la provincia di Cádiz. È più piccola e tranquilla di Marbella (36 km in linea d'aria) e notevolmente più compatta della città di Málaga (83 km). Algeciras dista 32 km a ovest. La posizione colloca gli abitanti tra lo stile di vita da porto turistico di Sotogrande e l'offerta urbana più completa di Estepona, a circa 15 minuti in auto verso est. Questa collocazione si addice ad acquirenti che vogliono l'accesso alla costa con una densità inferiore rispetto alla Costa del Sol centrale.
L'aeroporto di Gibilterra dista circa 26 km in linea d'aria ed è l'aeroporto internazionale più vicino; Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 75 km in linea d'aria. Tutte le distanze indicate sono in linea d'aria, quindi le distanze stradali effettive sono maggiori. L'accesso alla spiaggia è la caratteristica distintiva dell'immobile: Playa de Manilva a 2,5 km e La Duquesa a 2,6 km sono le spiagge sabbiose più vicine. I golfisti possono raggiungere Doña Julia a 2,2–2,4 km, Finca Cortesín a 3,3 km e l'Albayt Resort Golf Academy a 4,7 km. L'ospedale dista 6,2 km. Per i proprietari di veicoli elettrici, la colonnina di ricarica più vicina indicata dista 10 km, un dettaglio da considerare per chi dipende dall'auto elettrica. In auto, il centro di Estepona dista circa 15 minuti, e l'asse A-7/AP-7 collega la zona a Marbella (36 km in linea d'aria) e alla città di Málaga (83 km in linea d'aria). Il parcheggio presso l'immobile avviene in strada e in spazi privati all'aperto, con più di un posto disponibile. Il trasporto pubblico (6 linee, 36 fermate) sostiene la vita senza auto per gli spostamenti di routine.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici indicano condizioni mediterranee miti: una temperatura media annua di 18,5 °C e una stagione balneare di circa cinque mesi durante la quale la temperatura del mare raggiunge almeno 20 °C. L'altitudine è di 79 m sul livello del mare e la pendenza verso la spiaggia è di circa il 3,0%, moderata, il che significa che la camminata verso la riva comporta una lieve salita piuttosto che scale ripide, sebbene la descrizione dell'immobile menzioni circa 20 gradini per raggiungere la spiaggia dal complesso. Le cifre sulle precipitazioni non sono specificate, ma il andamento regionale prevede estati secche e piogge concentrate in inverno. Con aria condizionata e riscaldamento centrale installati, la casa è dotata sia per i mesi caldi sia per i periodi invernali più freschi. La posizione costiera attenua gli estremi termici rispetto all'Andalusia interna. La vita all'aperto sulle terrazze è realistica per gran parte dell'anno, favorita dalle esposizioni a est e a sud che catturano rispettivamente il sole del mattino e di mezzogiorno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa di Manilva comprende due spiagge con Bandiera Blu, La Gaviotas e Sabinillas, a testimonianza degli standard di qualità dell'acqua e dei servizi. Le spiagge più vicine all'immobile sono Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (2,6–3,1 km) e Playa de Casares (3,6 km), tutte misurate in linea d'aria. Playa de la Chullera dista 4,1 km. Per la vela e la ristorazione sul lungomare, il Puerto Deportivo de la Duquesa è a 2,5 km dalla casa e il Puerto de Sotogrande a 9,6 km. Le opzioni golfistiche entro breve raggio includono Doña Julia (2,2–2,4 km), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), l'Albayt Resort Golf Academy (4,7 km) ed Estepona Golf (5,8 km). Il comune elenca 34 impianti sportivi in totale, con il Complejo Deportivo Las Viñas a soli 0,9 km. All'interno del complesso stesso, le due piscine condominiali sorgono vicino alla sabbia, offrendo la possibilità di fare il bagno senza uscire dalla struttura.
34 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 75 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Aprile | 16.2°C | 61 mm |
| Maggio | 19.4°C | 30 mm |
| Giugno | 23.1°C | 9 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Settembre | 23.3°C | 23 mm |
| Ottobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.4°C | 94 mm |
| Dicembre | 13.2°C | 76 mm |
Moderato
Ref: VL623006
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto all'offerta circostante, questo immobile occupa una nicchia specifica: una casa fronte mare completata, arredata, a prezzo fisso, contro alternative sulla carta o di nuova costruzione vendute da listino. Nella stessa Manilva, Villas Mora Sun and Beach parte da 780.000 € e Martagina Hills da 652.800 €. Verso est, a Estepona, Acqua Gardens parte da 524.600 €. Quei progetti offrono in genere costruzioni più recenti e specifiche moderne, ma di norma più lontane dalla spiaggia e con tempi di attesa fino al completamento, date che restano indicative. Questa casa a schiera, originariamente costruita nel 1999 e ora completamente ristrutturata, scambia quella novità con l'immediatezza e la posizione: vista mare, un complesso con due piscine vicino alla sabbia e circa 108 m² di spazio esterno privato. A 850.000 € per 147 m², il prezzo al metro quadrato di superficie abitabile è superiore ai comparabili di nuova costruzione a Manilva, aspetto che gli acquirenti devono valutare rispetto al premio fronte mare e alle condizioni pronta consegna. A livello di posizione, Manilva si trova all'estremità più tranquilla e occidentale della Costa del Sol Occidental. Marbella, a 36 km in linea d'aria, presenta livelli di prezzo più alti e uno sviluppo più denso; Estepona, a circa 15 minuti in auto, offre un centro cittadino più completo; Sotogrande, a 9,6 km dal porto turistico, aggiunge infrastrutture premium per golf e vela. Il comune registra circa 1.351 transazioni immobiliari all'anno, a indicare un mercato locale attivo ma non surriscaldato. Per gli acquirenti che confrontano opzioni, il compromesso rilevante è tra le specifiche di nuova costruzione a un prezzo d'ingresso inferiore più all'interno, e un immobile fronte mare immediatamente utilizzabile a un costo totale maggiore. Il reddito provinciale mediano di 16.450 € fornisce un contesto economico generale, ma ha una rilevanza limitata per questo segmento di mercato.
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