تاون هاوس شبه مستقل تم تجديده بالكامل في مانيلفا، على الساحل الغربي لكوستا ديل سول في مقاطعة مالقة. يوفر العقار 147 م² من المساحة المعيشية مع ثلاث غرف نوم وحمّامين وحمّام ضيوف واحد، بالإضافة إلى أكثر من 108 م² من المساحات الخارجية الخاصة مع إطلالات على البحر. يقع في مجمع على الواجهة البحرية مباشرة مع مسبحين مشتركين، ويُسلَّم المنزل جاهزًا للسكن ومفروشًا بالكامل. السعر المطلوب ثابت عند 850,000 يورو. تشمل المرافق القريبة سوبرماركت وصيدليات ومطاعم على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مع مارينا لا دوتشيسا على بعد حوالي 2.5 كم بخط مستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المنزل في منطقة ساحلية حضرية في مانيلفا، على بعد حوالي 2.5 كم من شاطئ مانيلفا بخط مستقيم. يقع سوبرماركت على بعد 315 م وصيدلية على بعد 159 م، لذا يمكن إنجاز التسوق اليومي سيرًا على الأقدام. يبعد المستشفى 6.2 كم ويقع مركز إستيبونا على بعد حوالي 15 دقيقة بالسيارة. يقع ميناء بويرتو ديبورتيفو دي لا دوتشيسا وملعب الجولف دونا خوليا كلاهما ضمن حوالي 2.5 كم.
تخدم التخطيطات المعيشة الساحلية الدائمة أو الموسمية: طابق رئيسي بمطبخ مفتوح بجزيرة مركزية وغرفة معيشة وتراس للطعام، وطابق علوي بجناح رئيسي وتراس خاص وحمّام يطل على البحر. توفر غرفتا نوم إضافيتان وحمّام ضيوف مساحة للعائلة أو الضيوف. تم تركيب تكييف بارد وحار وتدفئة مركزية وأرضيات رخامية في جميع أنحاء المنزل.
هذا عقار قائم، اكتمل بناؤه أصلاً في عام 1999، وتم تجديده بالكامل وهو جاهز للسكن. يتم التسليم جاهزًا للسكن ومفروشًا بالكامل. تاريخ التسليم المذكور استرشادي؛ ويجب على المشترين تأكيد التوقيت الدقيق مع البائع قبل الالتزام بجدول الانتقال.
لا يحتوي العقار على مسبح خاص؛ ويمكن السباحة في المسبحين المشتركين للمجمع. المواقف في الشارع ومواقف خاصة مكشوفة، وليست في مرآب مغلق. تقتصر الأرض على 100 م²، لذا تتكون المساحة الخارجية بشكل رئيسي من تراسات بدلاً من حديقة كبيرة. لا توجد صالة رياضية خاصة أو سبا داخل العقار نفسه.
يناسب هذا العقار مشتريًا يريد الانتقال للسكن دون إدارة عملية تجديد. لأنه يُسلَّم جاهزًا للسكن ومفروشًا بالكامل، فإن الانتقال إلى الاستخدام, سواء كإقامة دائمة أو منزل ثانٍ أو أصل للإيجار, قصير. يناسب الأسر التي تعطي الأولوية للإطلالات على البحر والوصول المباشر للشاطئ على قطعة أرض خاصة كبيرة؛ فأرض 100 م² تعني أن المعيشة الخارجية تحدث على التراسات وفي المسابح المشتركة بدلاً من حديقة واسعة. قد يجد المشترون الذين يحتاجون مواقف في مرآب مغلق أن ترتيبات مواقف الشارع والمواقف الخاصة المكشوفة حلًا وسطًا يستحق التفكير. يعمل الموقع جيدًا للأشخاص الذين يقدرون المرافق اليومية القريبة سيرًا على الأقدام: سوبرماركت وصيدلية ومقهى ومطعم ضمن نطاق قصير، بالإضافة إلى مركز رياضي على بعد 0.9 كم. تبقى السيارة مريحة لزيارات المستشفى (6.2 كم) والجولف (2.2–4.7 كم) والرحلات إلى إستيبونا أو سوتوغراند، لكنها ليست ضرورية لكل مهمة. تستوعب التهيئة المكونة من ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات عائلة أو زوجين مع ضيوف منتظمين. بالنسبة للمستثمرين، فإن الجمع بين الموقع على الواجهة البحرية وحالة التجديد والقرب من مارينا لا دوتشيسا ذو صلة بالطلب الإيجاري، على الرغم من أنه يجب تقييم العوائد بشكل مستقل. يجب على المشترون الذين يبحثون عن مبنى حديث البناء بدلاً من عقار عام 1999 تم تجديده المقارنة بعناية مع البدائل الجديدة في مانيلفا وإستيبونا.
تم تجديد المنزل بالكامل ويُسلَّم في حالة جاهزة للسكن، مفروشًا بالكامل بتصميم داخلي متوسطي أنيق. تشمل المواد المذكورة أرضيات رخامية في جميع الأنحاء، ومطبخًا مجهزًا بالكامل بجزيرة مركزية، وحمّامًا مكتملًا وفق معيار التجديد الموضح في وثائق العقار. التكييف مغطى بكل من تكييف بارد وحار وتدفئة مركزية، مما يسمح بالاستخدام على مدار العام بدلاً من الإشغال الموسمي فقط. تم تركيب نظام إنذار. المساحات الخارجية, تراس مغطى وتراس خاص ومنطقة حديقة خاصة, تزيد المساحة المعيشية القابلة للاستخدام بأكثر من 108 م². يشمل الجناح الرئيسي حمّامًا يطل على البحر وتراسًا خاصًا بإطلالات على البحر المتوسط. يعود تاريخ العقار إلى عام 1999، لذا فالهيكل الأساسي من تلك الفترة؛ يغطي التجديد الداخلية والمطبخ والحمّامات والإضاءة والأثاث. يجب على المشترين طلب تقرير التجديد الكامل والضمانات من الطرف البائع، بما في ذلك الوثائق الخاصة بالتركيبات مثل السباكة والكهرباء ونظام التدفئة، لتحديد العناصر التي تم تجديدها بدقة. لا توجد تفاصيل حول شهادة كفاءة الطاقة مذكورة هنا ويجب الحصول عليها بشكل منفصل. يوفر المجمع نفسه مسبحين مشتركين يقعان بالقرب من الشاطئ. تربط السلالم الداخلية بين الطوابق، كما هو مرئي في الصور الداخلية، وهو أمر ذو صلة بالمشترين ذوي الحركة المحدودة. بشكل عام، تتوافق المواصفات مع منزل ساحلي مكتمل وجاهز للسكن وليس مشروعًا إنشائيًا.
السعر المطلوب ثابت عند 850,000 يورو للعقار ككل, هذا منزل قائم ومجدَّد، وليس قائمة أسعار مشروع جديد. يعكس السعر الحالة الجاهزة للسكن والتأثيث الكامل والموقع على الواجهة البحرية داخل المجمع. للسياق، تبدأ المشاريع الجديدة المماثلة في المنطقة بأسعار أقل: مارتاجينا هيلز في مانيلفا من 652,800 يورو، وفيلات مورا صن آند بيتش في مانيلفا من 780,000 يورو، وأكوا غاردنز في إستيبونا من 524,600 يورو. تقدم هذه المشاريع عادةً مواصفات حديثة ولكن نادرًا ما تقدم منزلًا مكتملًا ومفروشًا على الواجهة البحرية مباشرة متاحًا للتسليم الفوري. يجب تأكيد التوفر مباشرة، حيث أن توقيت التسليم استرشادي.
تدور الحياة اليومية هنا حول القرب من البحر. يقع المنزل في مجمع على الواجهة البحرية مباشرة، مع البحر المتوسط على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام ومسبحين مشتركين قريبين من الرمال. تم تنظيم الطابق الرئيسي حول مطبخ مفتوح بجزيرة مركزية وغرفة معيشة وتراس للطعام، مما يخلق تدفقًا طبيعيًا بين الداخل والخارج, وهو عملي لمعظم أيام السنة نظرًا لمتوسط درجة الحرارة السنوي البالغ 18.5 درجة مئوية. يحتوي الطابق العلوي على الجناح الرئيسي مع تراس خاص وإطلالات نحو البحر. يمكن أن تبدأ الصباحات على تراس ذي واجهة شرقية؛ وتعمل الواجهة الجنوبية على إطالة التعرض للشمس على مدار اليوم. التسوق بسيط: سوبرماركت على بعد 315 م وصيدلية على بعد 159 م تعنيان أن المهمات لا تتطلب سيارة، على الرغم من أن السيارة مفيدة للرحلات الأبعد. أقرب مستشفى يبعد 6.2 كم. للتسلية، يقع كورنيش سابينيلاس البحري ومارينا لا دوتشيسا والعديد من ملاعب الجولف على مسافة قصيرة بالسيارة. يقع مركز إستيبونا على بعد حوالي 15 دقيقة بالسيارة. تجعل البيئة الحضرية مع المرافق على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام الموقع صالحًا للسكن على مدار العام وليس موسميًا فقط، مع الحفاظ على الطابع الأكثر هدوءًا لمانيلفا مقارنة بماربيا أو مالقة. مع 147 م² من المساحة المعيشية وأكثر من 108 م² من المساحة الخارجية الخاصة، يدعم المنزل مزيجًا من الراحة الداخلية والمعيشة في الهواء الطلق النموذجية لكوستا ديل سول.
تقع مانيلفا عند الحافة الجنوبية الغربية لمقاطعة مالقة، على الحدود مع قادس، وتشكل جزءًا من كوستا ديل سول الغربي. يبلغ عدد سكان البلدية حوالي 18,165 نسمة (2025) وتغطي 35 كم²، مما يمنحها كثافة أقل بشكل ملحوظ من ماربيا أو مالقة. البيئة المباشرة حضرية مع مرافق على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: سوبرماركت على بعد 315 م، وصيدلية على بعد 159 م، ومقهى ومطعم وبنك وحديقة جميعها ضمن حوالي 2 كم. تشمل خيارات التعليم ثلاث مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية واحدة، ويوجد مركز صحي في البلدية. يقع المركز الرياضي كومبليخو ديبورتيفو لاس فينياس على بعد 0.9 كم. يتكون النقل العام من 6 خطوط مع 36 محطة، لذا فالتنقل المحلي بدون سيارة ممكن، على الرغم من أن السيارة تبقى عملية للرحلات الأطول. الشواطئ الأقرب, شاطئ مانيلفا (2.5 كم) ولا دوتشيسا (2.6–3.1 كم حسب نقطة القياس), يكملها شاطئان حائزان على العلم الأزرق في البلدية. توفر المارينات في لا دوتشيسا (2.5 كم) وسوتوغراند (9.6 كم) مراسي وتناول طعام وترفيهًا. تربط شبكة الطرق غربًا نحو مقاطعة قادس وشرقًا إلى إستيبونا وماربيا ومالقة.
تعرض الخريطة موقع العقار على ساحل مانيلفا، بين البحر والمركز الحضري. تشير العلامات إلى أقرب الشواطئ ومارينا لا دوتشيسا وملعب الجولف دونا خوليا والمرافق المحلية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. جميع المسافات المعروضة هي قياسات بخط مستقيم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ضمن كوستا ديل سول الغربي، تحتل مانيلفا الموقع الساحلي الأقصى غربًا قبل الحدود مع مقاطعة قادس. إنها أصغر وأكثر هدوءًا من ماربيا (36 كم بخط مستقيم) وأكثر صغرًا بشكل كبير من مدينة مالقة (83 كم). تقع الجزيرة على بعد 32 كم إلى الغرب. يضع الموقع السكان بين نمط حياة المارينا في سوتوغراند والعرض الحضري الأكمل في إستيبونا، على بعد حوالي 15 دقيقة بالسيارة شرقًا. يناسب هذا التمركز المشترين الذين يريدون وصولًا ساحليًا بكثافة أقل من وسط كوستا ديل سول.
يقع مطار جبل طارق على بعد حوالي 26 كم بخط مستقيم، مما يجعله أقرب مطار دولي؛ ويبعد مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) حوالي 75 كم بخط مستقيم. جميع المسافات المذكورة هي بخط مستقيم، لذا فالمسافات الفعلية على الطرق أطول. الوصول إلى الشاطئ هو السمة المميزة للعقار: شاطئ مانيلفا على بعد 2.5 كم ولا دوتشيسا على بعد 2.6 كم هما أقرب الامتدادات الرملية. يمكن للاعبي الجولف الوصول إلى دونا خوليا على بعد 2.2–2.4 كم، وفينكا كورتيسين على بعد 3.3 كم وأكاديمية ألبايت ريزورت للجولف على بعد 4.7 كم. يبعد المستشفى 6.2 كم. بالنسبة لأصحاب السيارات الكهربائية، فإن أقرب نقطة شحن مذكورة تبعد 10 كم, تفصيل يستحق الملاحظة للاعتماد على المركبات الكهربائية. بالسيارة، يقع مركز إستيبونا على بعد حوالي 15 دقيقة بالسيارة، ويربط ممر A-7/AP-7 المنطقة بماربيا (36 كم بخط مستقيم) ومدينة مالقة (83 كم بخط مستقيم). المواقف في العقار عبر مواقف الشارع ومساحات مكشوفة خاصة، مع توفر أكثر من مساحة واحدة. يدعم النقل العام (6 خطوط، 36 محطة) المعيشة بدون سيارة للرحلات الروتينية.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشير بيانات المناخ إلى ظروف متوسطية معتدلة: متوسط درجة الحرارة السنوي 18.5 درجة مئوية وموسم سباحة يقارب خمسة أشهر تصل خلاله درجات حرارة البحر إلى 20 درجة مئوية على الأقل. الارتفاع 79 م فوق مستوى سطح البحر، والميل نحو الشاطئ حوالي 3.0%, وهو معتدل، مما يعني أن المشي إلى الشاطئ يتضمن منحدرًا لطيفًا بدلاً من درجات حادة، على الرغم من أن وصف العقار يذكر حوالي 20 درجة إلى الشاطئ من المجمع. أرقام هطول الأمطار غير محددة هنا، لكن النمط الإقليمي هو صيف جاف وأمطار شتوية مركزة. مع تركيب تكييف بارد وحار وتدفئة مركزية معًا، فإن المنزل مجهز للأشهر الدافئة وفترات الشتاء الأبرد. يخفف الموقع الساحلي من التطرف في درجات الحرارة مقارنة بمناطق الأندلس الداخلية. المعيشة الخارجية على التراسات واقعية لمعظم أيام السنة، بدعم من الواجهتين الشرقية والجنوبية التي تلتقط شمس الصباح والظهيرة على التوالي.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يشمل ساحل مانيلفا شاطئين حائزين على العلم الأزرق، لا غافيوتاس وسابينيلاس، مما يعكس جودة المياه ومعايير الخدمات. أقرب الشواطئ إلى العقار هي شاطئ مانيلفا (2.5 كم)، ولا دوتشيسا (2.6–3.1 كم) وشاطئ كاساريس (3.6 كم)، جميعها مقاسة بخط مستقيم. يقع شاطئ لا تشوليرا على بعد 4.1 كم. للإبحار وتناول الطعام على الواجهة البحرية، يبعد بويرتو ديبورتيفو دي لا دوتشيسا 2.5 كم عن المنزل وبويرتو دي سوتوغراند 9.6 كم. تشمل خيارات الجولف ضمن نطاق قصير دونا خوليا (2.2–2.4 كم)، ونادي فينكا كورتيسين للجولف (3.3 كم)، وأكاديمية ألبايت ريزورت للجولف (4.7 كم) وإستيبونا جولف (5.8 كم). تسجل البلدية 34 منشأة رياضية في المجموع، مع كومبليخو ديبورتيفو لاس فينياس على بعد 0.9 كم فقط. داخل المجمع نفسه، يقع المسبحان المشتركان بالقرب من الرمال، مما يوفر السباحة دون مغادرة المبنى.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 75 mm |
| فبراير | 13.0°C | 44 mm |
| مارس | 14.2°C | 146 mm |
| أبريل | 16.2°C | 61 mm |
| مايو | 19.4°C | 30 mm |
| يونيو | 23.1°C | 9 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 4 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 23 mm |
| أكتوبر | 20.0°C | 69 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 94 mm |
| ديسمبر | 13.2°C | 76 mm |
معتدل
Ref: VL623006
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالعرض المحيط، يحتل هذا العقار مكانة محددة: منزل مكتمل ومفروش على الواجهة البحرية مباشرة بسعر ثابت، مقابل بدائل على الخارطة أو مشروع جديد تُباع من قوائم أسعار. داخل مانيلفا نفسها، تبدأ فيلات مورا صن آند بيتش من 780,000 يورو ومارتاجينا هيلز من 652,800 يورو. شرقًا في إستيبونا، تبدأ أكوا غاردنز من 524,600 يورو. تقدم هذه المشاريع عمومًا بناءً أحدث ومواصفات حديثة، ولكن عادةً أبعد عن الشاطئ ومع فترات انتظار حتى الاكتمال, تواريخ تبقى استرشادية. يضحّي هذا التاون هاوس، المبني أصلاً في عام 1999 والمجدَّد الآن بالكامل، بتلك الحداثة مقابل الفورية والموقع: إطلالات على البحر، ومجمع بمسبحين بالقرب من الرمال، وحوالي 108 م² من المساحة الخارجية الخاصة. بسعر 850,000 يورو مقابل 147 م²، فإن السعر للمتر المربع من المساحة المعيشية أعلى من نظائر المشروع الجديد في مانيلفا، وهو ما يجب على المشترين موازنته مقابل علاوة الواجهة البحرية والحالة الجاهزة للسكن. من حيث الموقع، تقع مانيلفا عند الطرف الغربي الأكثر هدوءًا من كوستا ديل سول الغربي. ماربيا، على بعد 36 كم بخط مستقيم، تحمل مستويات أسعار أعلى وكثافة تطوير أكبر؛ إستيبونا، على بعد حوالي 15 دقيقة بالسيارة، توفر مركزًا حضريًا أكمل؛ سوتوغراند، على بعد 9.6 كم حتى المارينا، تضيف بنية تحتية مميزة للجولف والإبحار. تسجل البلدية حوالي 1,351 معاملة سكنية سنويًا، مما يشير إلى سوق محلي نشط ولكن غير متوهج. بالنسبة للمشترين الذين يقارنون الخيارات، فإن المقايضة ذات الصلة هي بين مواصفات مشروع جديد بسعر دخول أقل في الداخل، وعقار واجهة بحرية قابل للاستخدام الفوري بتكلفة إجمالية أعلى. الدخل الوسيط للمقاطعة البالغ 16,450 يورو يوفر سياقًا اقتصاديًا عامًا لكنه محدود الأثر على هذه الشريحة من السوق.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID