בית טורי ששופץ במלואו ב-Manilva, בחלקה המערבי של קוסטה דל סול בפרובינציית Málaga. הנכס מציע 147 מ"ר של שטח מגורים עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה ושירותים לאורחים, בתוספת למעלה מ-108 מ"ר של שטחים חיצוניים פרטיים עם נוף לים. הבית ממוקם במתחם קו ראשון לים עם שתי בריכות שחייה משותפות, ונמסר מוכן למגורים ומרוהט במלואו. המחיר המבוקש קבוע: €850,000. בקרבת מקום ניתן למצוא סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות במרחק הליכה, ומרינת La Duquesa במרחק של כ-2.5 ק"מ בקו ישר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית שוכן באזור חוף עירוני מפותח ב-Manilva, כ-2.5 ק"מ מ-Playa de Manilva בקו ישר. סופרמרקט מרוחק 315 מ' ובית מרקחת 159 מ', כך שקניות יומיומיות נעשות ברגל. בית החולים מרוחק 6.2 ק"מ ומרכז Estepona במרחק נסיעה של כ-15 דקות. Puerto Deportivo de la Duquesa ומגרש הגולף Doña Julia שניהם במרחק של כ-2.5 ק"מ.
התכנון מתאים למגורי חוף קבועים או עונתיים: קומה ראשית עם מטבח עם אי, סלון ומרפסת שמש לאירוח, וקומה עליונה עם סוויטת הורים, מרפסת שמש פרטית וחדר רחצה הצופה לים. שני חדרי שינה נוספים ושירותים לאורחים מספקים מקום למשפחה או לאורחים. מיזוג אוויר, חימום מרכזי וריצוף שיש מותקנים בכל הבית.
מדובר בנכס קיים, שהושלם במקור בשנת 1999, ששופץ במלואו ומוכן למגורים. המסירה מתבצעת על בסיס 'מפתח ביד', והנכס מרוהט במלואו. תאריך המסירה שצוין הוא אינדיקטיבי; על הקונים לאמת את התזמון המדויק מול המוכר לפני קביעת לוחות זמנים למעבר דירה.
לנכס אין בריכה פרטית; ניתן לשחות בשתי הבריכות המשותפות של המתחם. החנייה היא ברחוב ובחנייה פרטית פתוחה, ולא בחנייה מקורה סגורה. המגרש מוגבל ל-100 מ"ר, ולכן השטח החיצוני מורכב בעיקר ממרפסות ולא מגינה גדולה. אין חדר כושר פרטי או ספא בתוך הנכס עצמו.
נכס זה מתאים לקונה שרוצה להיכנס למגורים מבלי לנהל שיפוץ. מכיוון שהוא נמסר מוכן למגורים ומרוהט במלואו, המעבר לשימוש, בין אם כמגורי קבע, בית שני או נכס להשכרה, הוא קצר. הוא מתאים למשקי בית שמעדיפים נוף לים וגישה ישירה לחוף על פני מגרש פרטי גדול; המגרש של 100 מ"ר משמעו שהחיים בחוץ מתנהלים במרפסות ובבריכות המשותפות ולא בגינה רחבת ידיים. קונים שזקוקים לחנייה מקורה סגורה עשויים למצוא בהסדרי החנייה ברחוב ובחניון הפרטי הפתוח פשרה שכדאי לשקול. המיקום עובד היטב עבור מי שמעריך שירותים יומיומיים במרחק הליכה: סופרמרקט, בית מרקחת, בית קפה ומסעדה ברדיוס קצר, וכן מרכז ספורט במרחק 0.9 ק"מ. מכונית נותרת נוחה לביקורים בבית החולים (6.2 ק"מ), לגולף (2.2–4.7 ק"מ) ולטיולים ל-Estepona או Sotogrande, אך אינה הכרחית לכל סידור. תצורת שלושת חדרי השינה ושלושת חדרי הרחצה מתאימה למשפחה או לזוג עם אורחים קבועים. עבור משקיעים, השילוב של מיקום קו ראשון לים, סטטוס שיפוץ וקרבה למרינת La Duquesa רלוונטי לביקוש להשכרה, אם כי את התשואות יש להעריך באופן עצמאי. קונים המחפשים בנייה חדשה ולא נכס מ-1999 ששופץ צריכים להשוות בקפידה עם חלופות של בנייה חדשה ב-Manilva וב-Estepona.
הבית שופץ במלואו ונמסר במצב מוכן למגורים, מרוהט במלואו בסגנון עיצוב ים תיכוני. החומרים שצוינו כוללים ריצוף שיש בכל הבית, מטבח מאובזר במלואו עם אי, וחדר רחצה ברמת גימור התואמת את השיפוץ כפי שמוצג בתיעוד הנכס. הטיפול באקלים מטופל הן באמצעות מיזוג אוויר והן באמצעות חימום מרכזי, מה שמאפשר שימוש לכל אורך השנה ולא רק עונתי. מותקנת מערכת אזעקה. השטחים החיצוניים, מרפסת שמש מקורה, מרפסת שמש פרטית ואזור גינה פרטית, מרחיבים את שטח המגורים השמיש בלמעלה מ-108 מ"ר. סוויטת ההורים כוללת חדר רחצה הצופה לים ומרפסת שמש פרטית עם נוף לים התיכון. הנכס הוא משנת 1999, ולכן המבנה הבסיסי הוא מאותה תקופה; השיפוץ מכסה פנים, מטבח, חדרי רחצה, תאורה וריהוט. על הקונים לבקש את דוח השיפוץ המלא ואחריות מהמוכר, כולל תיעוד על מערכות כגון אינסטלציה, חשמל ומערכת החימום, כדי לברר בדיוק אילו רכיבים חודשו. לא צוינו כאן פרטי תעודת דירוג אנרגטי ויש להשיגם בנפרד. המתחם עצמו מספק שתי בריכות שחייה משותפות הממוקמות בסמוך לחוף. גרמי מדרגות פנימיים מחברים את הקומות, כפי שנראה בצילומי הפנים, וזה רלוונטי לקונים עם ניידות מוגבלת. בסך הכל, המפרט עקבי עם בית חוף מוכן למגורים ולא עם פרויקט בנייה.
המחיר המבוקש קבוע על €850,000 עבור הנכס כמכלול, מדובר בבית קיים ומשופץ, ולא במחירון של בנייה חדשה. המחיר משקף את המצב של מוכן למגורים, את הריהוט המלא ואת המיקום קו ראשון לים בתוך המתחם. להשוואה, פרויקטים חדשים באזור מתחילים במחירים נמוכים יותר: Martagina Hills ב-Manilva מ-€652,800, Villas Mora Sun and Beach ב-Manilva מ-€780,000, ו-Acqua Gardens ב-Estepona מ-€524,600. פרויקטים אלה מציעים בדרך כלל מפרט מודרני אך לעיתים רחוקות בית קו ראשון לים, מוכן למגורים ומרוהט, הזמין למסירה מיידית. יש לאמת זמינות ישירות, שכן תזמון המסירה אינדיקטיבי.
החיים היומיומיים כאן סובבים סביב הקרבה לים. הבית שוכן במתחם קו ראשון לים, כשהים התיכון במרחק הליכה קצר ושתי בריכות שחייה משותפות קרובות לחול. הקומה הראשית מאורגנת סביב מטבח עם אי, סלון ומרפסת שמש לאירוח, מה שיוצר זרימה טבעית בין הפנים לחוץ, מעשי לאורך רוב השנה בהתחשב בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C. הקומה העליונה מכילה את סוויטת ההורים עם מרפסת שמש פרטית ונוף לעבר הים. את הבקרים ניתן להתחיל במרפסת הפונה למזרח; הכיוון דרומה מאריך את חשיפת השמש לאורך היום. הקניות פשוטה: סופרמרקט במרחק 315 מ' ובית מרקחת במרחק 159 מ', כלומר שלא נדרשת מכונית לסידורים, אם כי היא שימושית לנסיעות רחוקות יותר. בית החולים הקרוב מרוחק 6.2 ק"מ. לפנאי, טיילת החוף של Sabinillas, מרינת La Duquesa ומספר מגרשי גולף נמצאים במרחק נסיעה קצרה. מרכז Estepona במרחק נסיעה של כ-15 דקות במכונית. האופי העירוני עם שירותים במרחק הליכה הופך את המיקום לראוי למגורים לכל אורך השנה ולא רק עונתי, תוך שמירה על האופי השקט יותר של Manilva בהשוואה ל-Marbella או Málaga. עם 147 מ"ר שטח מגורים ולמעלה מ-108 מ"ר של שטח חיצוני פרטי, הבית תומך בשילוב של נוחות פנימית וחיים באוויר הפתוח האופייניים לקוסטה דל סול.
Manilva שוכנת בקצה הדרום-מערבי של פרובינציית Málaga, על הגבול עם Cádiz, ומהווה חלק מקוסטה דל סול המערבית. בעירייה כ-18,165 תושבים (2025) והיא משתרעת על 35 קמ"ר, מה שמעניק לה צפיפות נמוכה באופן מורגש מ-Marbella או Málaga. הסביבה המיידית עירונית עם שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק 315 מ', בית מרקחת במרחק 159 מ', ובית קפה, מסעדה, בנק ופארק בטווח של כ-2 ק"מ. אפשרויות החינוך כוללות שלושה בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד, ויש מרפאה בעירייה. מרכז הספורט Complejo Deportivo Las Viñas מרוחק 0.9 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת 6 קווים עם 36 תחנות, כך שנסיעות מקומיות ללא מכונית אפשריות, אם כי רכב נותר מעשי לנסיעות ארוכות יותר. החופים הקרובים, Playa de Manilva (2.5 ק"מ) ו-La Duquesa (2.6–3.1 ק"מ בהתאם לנקודת המדידה), משלימים שני חופי דגל כחול בעירייה. מרינות ב-La Duquesa (2.5 ק"מ) וב-Sotogrande (9.6 ק"מ) מספקות עגינה, מסעדות ופנאי. רשת הכבישים מתחברת מערבה לכיוון פרובינציית Cádiz ומזרחה ל-Estepona, Marbella ו-Málaga.
המפה מציגה את מיקום הנכס על חוף Manilva, בין הים למרכז העירוני. סמנים מציינים את החופים הקרובים, את מרינת La Duquesa, את מגרש הגולף Doña Julia ואת השירותים המקומיים במרחק הליכה. כל המרחקים המוצגים הם מדידות בקו ישר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בתוך קוסטה דל סול המערבית, Manilva תופסת את המיקום החופי המערבי ביותר לפני הגבול עם פרובינציית Cádiz. היא קטנה ושקטה יותר מ-Marbella (36 ק"מ בקו ישר) וקומפקטית באופן ניכר מעיר Málaga (83 ק"מ). Algeciras שוכנת 32 ק"מ מערבה. המיקום ממקם את התושבים בין אורח החיים של המרינה ב-Sotogrande לבין ההיצע העירוני המלא של Estepona, במרחק נסיעה של כ-15 דקות מזרחה. מיקום זה מתאים לקונים שרוצים גישה לחוף עם צפיפות נמוכה מזו של מרכז קוסטה דל סול.
נמל התעופה Gibraltar מרוחק כ-26 ק"מ בקו ישר, מה שהופך אותו לנמל התעופה הבינלאומי הקרוב ביותר; Málaga-Costa del Sol (AGP) במרחק של כ-75 ק"מ בקו ישר. כל המרחקים שצוינו הם בקו ישר, ולכן מרחקי הנסיעה בפועל ארוכים יותר. הגישה לחוף היא המאפיין המגדיר של הנכס: Playa de Manilva במרחק 2.5 ק"מ ו-La Duquesa במרחק 2.6 ק"מ הם רצועות החול הקרובות. שחקני גולף יכולים להגיע ל-Doña Julia במרחק 2.2–2.4 ק"מ, ל-Finca Cortesín במרחק 3.3 ק"מ ולאקדמיית הגולף Albayt Resort במרחק 4.7 ק"מ. בית החולים מרוחק 6.2 ק"מ. עבור בעלי רכב חשמלי, נקודת הטעינה הקרובה שצוינה מרוחקת 10 ק"מ, פרט שכדאי לשים לב אליו עבור מי שתלוי ברכב חשמלי. במכונית, מרכז Estepona במרחק נסיעה של כ-15 דקות, וציר ה-A-7/AP-7 מחבר את האזור ל-Marbella (36 ק"מ בקו ישר) ולעיר Málaga (83 ק"מ בקו ישר). החנייה בנכס היא בחניית רחוב ובחניות פרטיות פתוחות, עם יותר ממקום חנייה אחד זמין. התחבורה הציבורית (6 קווים, 36 תחנות) תומכת בחיים ללא מכונית עבור נסיעות שגרתיות.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מצביעים על תנאים ים תיכוניים מתונים: טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C ועונת שחייה של כחמישה חודשים שבמהלכה טמפרטורות הים מגיעות לפחות ל-20°C. הגובה הוא 79 מ' מעל פני הים, והשיפוע לכיוון החוף הוא כ-3.0%, מתון, כלומר ההליכה לחוף כרוכה בשיפוע עדין ולא במדרגות תלולות, אם כי בתיאור הנכס מוזכרים כ-20 צעדים לחוף מהמתחם. נתוני משקעים לא צוינו כאן, אך הדפוס האזורי הוא קיץ יבש וגשמי חורף מרוכזים. עם מיזוג אוויר וחימום מרכזי מותקנים יחד, הבית מצויד הן לחודשים החמים והן לתקופות החורף הקרירות. המיקום החופי ממתן קיצוניות טמפרטורות בהשוואה לפנים אנדלוסיה. חיים בחוץ על המרפסות הם מציאותיים לרוב השנה, נתמכים על ידי הכיוונים מזרח ודרום שמלכדים שמש בוקר וצהריים בהתאמה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף של Manilva כולל שני חופי דגל כחול, La Gaviotas ו-Sabinillas, המשקפים סטנדרטים של איכות מים ושירותים. החופים הקרובים לנכס הם Playa de Manilva (2.5 ק"מ), La Duquesa (2.6–3.1 ק"מ) ו-Playa de Casares (3.6 ק"מ), כולם במדידה בקו ישר. Playa de la Chullera מרוחקת 4.1 ק"מ. לשיט ולאוכל לחוף, Puerto Deportivo de la Duquesa במרחק 2.5 ק"מ מהבית ו-Puerto de Sotogrande במרחק 9.6 ק"מ. אפשרויות גולף ברדיוס קצר כוללות את Doña Julia (2.2–2.4 ק"מ), Finca Cortesín Golf Club (3.3 ק"מ), אקדמיית הגולף Albayt Resort (4.7 ק"מ) ו-Estepona Golf (5.8 ק"מ). בעירייה רשומים 34 מתקני ספורט בסך הכל, כאשר Complejo Deportivo Las Viñas במרחק 0.9 ק"מ בלבד. בתוך המתחם עצמו, שתי בריכות השחייה המשותפות ממוקמות בסמוך לחול, ומציעות רחצה מבלי לעזוב את השטח.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 75 mm |
| פברואר | 13.0°C | 44 mm |
| מרץ | 14.2°C | 146 mm |
| אפריל | 16.2°C | 61 mm |
| מאי | 19.4°C | 30 mm |
| יוני | 23.1°C | 9 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 4 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 69 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 94 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 76 mm |
מתון
Ref: VL623006
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מול ההיצע הסובב, נכס זה תופס נישה ספציפית: בית קו ראשון לים, מוכן למגורים ומרוהט, במחיר קבוע, לעומת חלופות על הנייר או בנייה חדשה הנמכרות במחירים התחלתיים. בתוך Manilva עצמה, Villas Mora Sun and Beach מתחיל מ-€780,000 ו-Martagina Hills מ-€652,800. מזרחה, ב-Estepona, Acqua Gardens מתחיל מ-€524,600. פרויקטים אלה מציעים בדרך כלל בנייה חדשה יותר ומפרט מודרני, אך בדרך כלל רחוקים יותר מהחוף ועם תקופות המתנה עד להשלמה, תאריכים שנותרים אינדיקטיביים. בית טורי זה, שנבנה במקור ב-1999 ושופץ כעת במלואו, מחליף את החדשנות במיידיות ובמיקום: נוף לים, מתחם עם שתי בריכות ליד החוף, וכ-108 מ"ר של שטח חיצוני פרטי. במחיר של €850,000 עבור 147 מ"ר, המחיר למ"ר של שטח המגורים גבוה מהחלופות החדשות ב-Manilva, ועל הקונים לשקול זאת מול פרמיית הקו ראשון לים והמצב המוכן למגורים. מבחינת מיקום, Manilva שוכנת בקצה המערבי והשקט יותר של קוסטה דל סול המערבית. Marbella, 36 ק"מ בקו ישר, נושאת רמות מחירים גבוהות יותר ופיתוח צפוף יותר; Estepona, כ-15 דקות נסיעה, מציעה מרכז עיר מלא יותר; Sotogrande, 9.6 ק"מ עד המרינה, מוסיפה תשתיות גולף ושיט פרימיום. בעירייה נרשמות כ-1,351 עסקאות דיור בשנה, מה שמעיד על שוק מקומי פעיל אך לא מחומם-יתר. עבור קונים שמשווים אפשרויות, הפשרה הרלוונטית היא בין מפרט של בנייה חדשה במחיר כניסה נמוך יותר בפנים הארץ, לבין נכס חוף שמיש מיד בעלות כוללת גבוהה יותר. הכנסה חציונית פרובינציאלית של €16,450 מספקת הקשר כלכלי כללי אך בעלת השפעה מוגבלת על פלח שוק זה.
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
LT
ET
BG
HE
SR
ID