דירת דו-משפחתית רחבת ידיים באזור פוארטו בנוס, מאלגה. הנכס הוקם בשנת 1977 וממוקם במרחק הליכה מהים והמרינה. הדירה מתפרשת על שטח של 128 מטר רבוע וכוללת 2 חדרי שינה גדולים וחדר אמבטיה אחד. הנכס ממוקם באזור שקט יחסית של פוארטו בנוס, בסמוך לבנק סנטנדר ובמרחק מהרעש של הברים.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, דירה זו בפוארטו בנוס מציעה יתרון של מיקום מרכזי וקרבה למתקנים היוקרתיים של המרינה. לעומת זאת, פרויקטים כמו אקווה גרדנס באסטפונה (החל מ-€418,800) או אלבה בנלמדנה (החל מ-€598,000) עשויים להציע מחירים נמוכים יותר, אך חסרים את הפרסטיז' והמיקום האידיאלי של פוארטו בנוס. פוארטו בנוס ידוע כאחד האזורים היוקרתיים ביותר בקוסטה דל סול, עם דרישה גבוהה לנכסים להשכרה ומכירה. זה משקף במחיר הנכס, אך גם בפוטנציאל ההשקעה הגבוה יותר. בניגוד לאזורים שקטים יותר, פוארטו בנוס מציע חיי עיר תוססים עם גישה מידית למסעדות יוקרה, חנויות בוטיק וחיי לילה תוססים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בפוארטו בנוס, חלק מאזור נואבה אנדלוסיה בדרום-מערב מאלגה. המיקום מציע גישה קרובה למרינה היוקרתית ולחוף הים, עם מגוון רחב של שירותים ומתקנים במרחק הליכה. האזור ידוע כמרכז בילויים מרכזי בקוסטה דל סול.
הדירה מתאימה למחפשי דיור עם גישה קלה לחיים העירוניים והימיים גם יחד. המיקום מאפשר חיים בסביבה מגוונת עם שירותים בסמוך, ללא צורך ברכב לצרכים יומיים. הפוטנציאל להשכרת נופש מציע אופציה כלכלית נוספת לבעלים.
הנכס הוקם בשנת 1977 ונחשב למבנה ותיק באזור. מאז הקמתו, עבר הנכס שימור ותחזוקה לאורך השנים. הבניין מורכב משני מפלסים בלבד ללא מעלית, מה שתורם לאופי השקט של המתחם.
הנכס אינו כולל מעלית, מה שעלול להיות מגבלה עבור בעלי מוגבלויות תנועה. כמו כן, יש רק חדר אמבטיה אחד לשני חדרי השינה, מה שעלול להיות מגבלה עבור משפחות גדולות או אורחים מרובים.
נכס זה מתאים למשקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל השכרה גבוה באחת מהשכונות המבוקשות ביותר בקוסטה דל סול. הוא גם מתאים לזוגות או משפחות קטנות המחפשות דירה במיקום מרכזי עם גישה קלה לחיי העיר, הים והבילויים. יכולת ההשכרה לחופשות מציעה גמישות כלכלית לבעלים, בין אם הם מעוניינים בהכנסה נוספת או בשימוש עצמי חלקי.
הדירה נמצאת במצב טוב עם חומרי בנייה איכותיים המתאימים לתקופת הבנייה. היא כוללת ארונות קיר מובנים, חלונות כפולים לבידוד תרמי ואקוסטי, ומערכת מיזוג אוויר. המרפסת המקורה של 18 מ"ר מוסיפה שטח מחיה נוסף עם הגנה מפני פגעי מזג האוויר. קיים פוטנציאל לשיפוצים ועדכונים כדי להתאים את הנכס לסטנדרטים מודרניים יותר, כולל אפשרות להוספת חדר שינה שלישי.
המחיר הנוכחי של הנכס עומד על €635,000 מהמחיר ההתחלתי. מחיר זה תואם לנכסים דומים באזור פוארטו בנוס, הידוע כאזור יוקרתי בקוסטה דל סול. הדירה מציעה פוטנציאל השכרה מוכח עם הכנסה שנתית של בין €40,000 ל-€50,000 מהשכרות לחופשות, או €35,000 לשנה להשכרה ארוכת טווח.
הדירה מציעה חיי יומיום בסביבה אורבנית תוססת עם גישה מידית למתקנים ושירותים. בוקר יכול להתחיל בקפה בבית או באחת מהקפיטריות הסמוכות, ואחר הצהריים ניתן לבלות בחוף או בטיילת המרינה. האזור מציע מגוון רחב של מסעדות וחנויות בוטיק למטיילים ותושבים כאחד. בערב, האזור הופך למרכז בילויים עם אפשרויות רבות לארוחות ערב ובילוי לילי.
הנכס ממוקם במרחק הליכה ממגוון רחב של שירותים ומתקנים. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 451 מטר, בית המרקחת במרחק 274 מטר, והבנק הקרוב במרחק קצר יותר. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 1.3 ק"מ, וישנם 5 מרכזי בריאות באזור. ישנן 73 מסעדות ו-9 קפיטריות ברדיוס של 2 ק"מ, המציעות מגוון רחב של אפשרויות קולינריות. המערכת הציבורית כוללת 9 קווי אוטובוס עם 50 תחנות בסביבה הקרובה.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הנכס בלב פוארטו בנוס, עם גישה קלה למרינה, החופים ומתקני הספורט. ניתן לראות את הקרבה למתקנים החשובים כמו מרכזי הקניות, המסעדות ומגרשי הגולף, ההופכים אותו למרכז אידיאלי לחיים ונופש.
פוארטו בנוס ממוקם באזור נואבה אנדלוסיה, דרום-מערבית למארבלה, ספרד. המרינה הוקמה במאי 1970 על ידי חוסה בנוס כמרינה יוקרתית ומרכז קניות. מאז הפכה לאחד ממרכזי הבילוי הגדולים ביותר בקוסטה דל סול, עם 5 מיליון מבקרים מדי שנה. המיקום האסטרטגי בין מארבלה לאסטפונה הופך אותו למרכז אידיאלי לגישה לאטרקציות השונות בקוסטה דל סול.
החוף הקרוב, פלאיה דה פוארטו בנוס, נמצא במרחק של 686 מטר בלבד, מה שמאפשר גישה רגלית קלה לים. חופים נוספים כמו פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (1.6 ק"מ) ופלאיה דה סן פדרו (2.8 ק"מ) נגישים במרחק נסיעה קצר או באופניים. שדה התעופה הקרוב ביותר, מאלגה-קוסטה דל סול, נמצא במרחק של 45 ק"מ, ושדה התעופה גיברלטר נמצא במרחק 51 ק"מ. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס (2.2 ק
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם כ-3,856 שעות שמש בשנה. טמפרטורת הממוצעת השנתית עומדת על 19.3°C, עם טווח של 12-27°C לאורך השנה. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה לפחות ל-20°C. הנכס ממוקם בגובה 11 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.3% לכיוון החוף, מה שהופך אותו לנוח להליכה לים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים, כולל פלאיה דה פוארטו בנוס (686 מטר) ופלאיה קנינה ונטורה דל מאר (1.6 ק"מ). האזור ידוע בחיי הלילה התוססים, עם מסעדות יוקרה וברים לאורך המרינה. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס (2.2 ק"מ), ריינג' גולף לסונים (2.5 ק"מ) ומגנה מארבלה גולף (2.8 ק"מ). מתקני הספורט באזור כוללים את פולידפורטיבו סן פדרו (2.2 ק
מקור: OpenStreetMap
פוארטו בנוס ממוקם באזור נואבה אנדלוסיה, דרום-מערבית למארבלה, ספרד. המרינה הוקמה במאי 1970 על ידי חוסה בנוס כמרינה יוקרתית ומרכז קניות. מאז הפכה לאחד ממרכזי הבילוי הגדולים ביותר בקוסטה דל סול, עם 5 מיליון מבקרים מדי שנה. המיקום האסטרטגי בין מארבלה לאסטפונה הופך אותו למרכז אידיאלי לגישה לאטרקציות השונות בקוסטה דל סול.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.4°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.3°C | 56 mm |
| מאי | 18.3°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL839687
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID