立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
プエルト・バヌースの中心部に位置し、ビーチまで徒歩圏内です。周辺は都市的な環境で、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。この立地は、商業施設としての高い視認性とアクセス性を確保し、地域住民および観光客双方からの需要に応えるポテンシャルを秘めています。
この物件は、既存の商業施設としてのインフラを活用し、レストラン、小売店、または複合用途としての開発を検討する投資家や事業者に適しています。24時間営業ライセンスは、多様なビジネスモデルや高収益コンセプトの実現に柔軟性をもたらします。ホスピタリティ分野での新たな事業展開や、既存事業の拡張を目指す事業者にとって、戦略的な基盤となり得ます。
この施設は「完成済み」の状態であり、既存の構造物が存在します。改築や改装の必要性はありますが、新規建設プロジェクトとは異なり、迅速な事業開始が可能です。このため、建物の建設段階や計画段階を経ることなく、既存のインフラとライセンスを活用して、比較的早期に事業を立ち上げることが期待できます。
この物件は、主に商業用途に特化しており、住宅としての利用には適していません。また、建物の状態は「改築が必要」とされており、そのままの状態で使用するには大規模な修繕や改修が求められます。24時間営業ライセンスは利点ですが、地域によっては騒音や運用に関する規制が存在する可能性も考慮する必要があります。
Ref: VL275610
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、プエルト・バヌースという国際的に有名なマリーナ地区で、既存の施設と24時間営業ライセンスを活用して、新たなホスピタリティ事業や商業施設を展開したいと考える事業者にとって理想的です。年間500万人の訪問者というポテンシャルの高い市場に直接アクセスできるため、観光客をターゲットとしたレストラン、バー、または高級小売店などのビジネスを検討している場合に特に適しています。また、既存の構造物を活かしつつ、内装やコンセプトを刷新することで、迅速な開業を目指すことも可能です。既存のインフラとライセンスは、新規開業に伴う許認可プロセスの一部を簡略化できる可能性があります。さらに、周辺の住宅開発や高級コンドミニアムの増加に伴い、地域住民向けのサービス施設としても、その価値を発揮するでしょう。
この物件は、既存の建物であり、「改築が必要」な状態です。しかし、構造自体はしっかりしていると考えられ、過去には複数のダイニングホールやテラスエリアを備えたホスピタリティ施設として運営されていました。空調設備（冷暖房、プレインストール済み）や暖炉といった設備が過去に存在したことを示唆しています。また、バリアフリー対応（移動が困難な人々のためのアクセス）、バー、バーベキュー設備、スタッフ用宿泊施設といった特徴も過去の仕様に含まれている可能性があります。これらの既存設備は、改築の際のベースとして活用できる可能性があります。ただし、最新の建築基準やデザイン、素材の品質については、改築時に全面的に見直し、最新の規格に適合させることが推奨されます。
この商業施設は€4,300,000で提供されています。敷地面積2754平方メートル、建物面積908平方メートルという広大なスペースは、レストランや商業施設としての多様な用途に対応可能です。プエルト・バヌースという高級マリーナ地区に位置することを考慮すると、この価格設定は、その立地、広さ、そして既存の商業用ライセンス（24時間営業可能）といった希少性を反映したものと言えます。詳細な価格変動や、購入プロセスに関する情報は、直接お問い合わせいただく必要があります。この価格帯は、周辺の高級物件と比較しても、商業用資産としてのポテンシャルを考慮したものです。
プエルト・バヌースの活気ある商業エリアに位置するこの物件は、日々の賑わいと多様な活動の中心にあります。徒歩圏内にはビーチ、レストラン、ショップ、銀行、カフェ、薬局などが点在しており、利便性の高い都市生活が送れます。さらに、近隣には複数のゴルフコースやスポーツセンターもあり、アクティブなライフスタイルを求める人々にも応える環境です。公共交通機関も充実しており、50箇所のバス停と9つの路線が利用可能です。年間3,856時間という豊富な日照時間と、6ヶ月に及ぶ水温20℃以上の水浴シーズンは、年間を通じてアウトドア活動を楽しむ機会を提供します。この地域は、52軒のホテルと約13,000床の観光客受け入れ能力を持ち、年間500万人もの訪問者があるプエルト・バヌースの賑わいを肌で感じられる場所です。
プエルト・バヌースは、単なるマリーナ以上の存在であり、年間500万人が訪れるコスタ・デル・ソルの主要なエンターテイメントセンターです。この物件はその中心に位置し、日常生活は活気と多様性に満ちています。近隣には、有名ブランドのショップ、高級レストラン、ナイトライフを楽しむためのバーが豊富にあります。また、スーパーマーケットまで451m、病院まで1.3km、薬局まで274mと、日々の生活に必要な施設も充実しています。公共交通機関も利用しやすく、9つの路線と50のバス停が地域を結んでいます。教育機関としては、41の小学校と28の中学校が周辺にあり、家族連れにも適した環境です。年間を通じて温暖な気候（平均気温12～27℃）と豊富な日照時間（年間3,856時間）は、アウトドアでの活動を促進し、地中海沿岸のライフスタイルを享受できます。
この地図は、プエルト・バヌースの中心部における物件の位置を示しています。マリーナ、ビーチ、主要道路、および周辺の商業施設や住宅エリアとの関係性を視覚的に確認できます。この戦略的な立地は、物件の利便性とアクセシビリティを強調しています。
この物件は、マルベーリャ南西部に位置するプエルト・バヌース地区にあります。プエルト・バヌースは、高級マリーナ、ショッピング、ダイニング、ナイトライフで知られ、コスタ・デル・ソルの主要な観光・エンターテイメントハブの一つです。周辺には、同様に人気のある都市であるエステポナ（約10km）や、より広範な都市機能を持つマラガ市（約60km）があり、これらへのアクセスも容易です。この立地は、高級リゾートエリアの中心に位置しつつ、アンダルシア地方の他の主要都市や国際空港への接続性も備えています。
この物件は、マリーナ地区の中心に位置し、利便性に優れています。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・プエルト・バヌースまで約686m、プラヤ・カナ・ベントゥーラ・デル・マルまで1.6kmと、ビーチへのアクセスは良好です。マラガ空港（AGP）までは車で約45kmと、国際的な移動も比較的容易です。近隣には、スーパーマーケット（451m）、病院（1.3km）、薬局（274m）といった生活必需施設が揃っています。ゴルフ愛好家にとっては、リアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（2.2km）をはじめとする複数の有名ゴルフコースが近接しており、理想的な環境です。EV充電ステーション（325m）も近くにあり、環境に配慮した移動手段もサポートされています。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コスタ・デル・ソルに位置するこの地域は、年間を通じて温暖な気候に恵まれています。平均気温は12℃から27℃の範囲で推移し、年間平均気温は19.3℃と快適です。年間日照時間は3,856時間と非常に長く、太陽の光を存分に浴びることができます。水泳シーズンは6ヶ月に及び、海水温が20℃以上になる期間が長いため、ビーチやマリンスポーツを年間を通じて楽しむことが可能です。海抜11mの平坦な土地に位置し、ビーチへの傾斜も0.3%と緩やかで、アクセシビリティに優れています。この気候条件は、アウトドア活動を奨励し、地中海沿岸のライフスタイルを豊かにします。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件から最も近いビーチは、プラヤ・デ・プエルト・バヌース（686m）であり、プラヤ・カナ・ベントゥーラ・デル・マル（1.6km）、プラヤ・デ・サン・ペドロ（2.8km）といった他のビーチにも容易にアクセスできます。これらのビーチは、リラクゼーションだけでなく、様々なウォータースポーツの機会を提供します。ゴルフ愛好家には、リアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（2.2km）、マグナ・マルベーリャ・ゴルフ（2.8km）といった著名なゴルフコースが近接しています。また、ポリデポルティーボ・サン・ペドロ（2.2km）などのスポーツセンターも利用可能で、健康的なライフスタイルをサポートします。プエルト・バヌースのマリーナ自体も、ヨットやクルーズを楽しむための拠点となります。
出典: OpenStreetMap
この物件は、マルベーリャ南西部に位置するプエルト・バヌース地区にあります。プエルト・バヌースは、高級マリーナ、ショッピング、ダイニング、ナイトライフで知られ、コスタ・デル・ソルの主要な観光・エンターテイメントハブの一つです。周辺には、同様に人気のある都市であるエステポナ（約10km）や、より広範な都市機能を持つマラガ市（約60km）があり、これらへのアクセスも容易です。この立地は、高級リゾートエリアの中心に位置しつつ、アンダルシア地方の他の主要都市や国際空港への接続性も備えています。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 94 mm |
| 2月 | 12.4°C | 97 mm |
| 3月 | 14.4°C | 85 mm |
| 4月 | 16.3°C | 56 mm |
| 5月 | 18.3°C | 43 mm |
| 6月 | 22.5°C | 11 mm |
| 7月 | 26.4°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 2 mm |
| 9月 | 23.2°C | 19 mm |
| 10月 | 19.3°C | 80 mm |
| 11月 | 15.3°C | 116 mm |
| 12月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
コスタ・デル・ソルにおける商業用不動産は、その立地と市場へのアクセス性によって価格が大きく変動します。プエルト・バヌースは、マルベーリャの中でも特に高級で国際的な知名度を誇るエリアであり、年間500万人の訪問者という強力な顧客基盤を持っています。この物件の€4,300,000という価格は、その希少な立地、広大な敷地、そして特に価値の高い24時間営業ライセンスを考慮すると、この地域の商業用不動産としては妥当な範囲にあると考えられます。例えば、トレビリアやエステポナといった他のエリアでは、同等規模の商業施設でも価格は大幅に低くなる可能性がありますが、それらのエリアはプエルト・バヌースほどの集客力や国際的なブランドイメージを持っていません。また、近隣の住宅開発プロジェクト（例：Aquamar, Lantana Residencial, Etherna Homes 2）は、主に居住用であり、商業用不動産とは性質が異なります。これらの比較対象物件は、主に€200,000～€260,000の範囲であり、プエルト・バヌースの商業用不動産とは直接的な価格比較が困難です。この物件の価値は、その場所が提供するビジネス機会と、希少なライセンスに大きく依存しています。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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