Tento městský dům o rozloze 156 m² se třemi ložnicemi a třemi koupelnami se nachází v Nueva Andalucía, prestižní rezidenční čtvrti západně od Marbella. Vybavený klasickou středomořskou architekturou, nemovitost nabízí výhledy na hory a je umístěna v blízkosti Puerto Banús. Vlastnictví zahrnuje 60 m² soukromé terasy, společnou zahradu a bazén. Vzhledem k jejímu položení v uzavřené komunitě s podzemním parkováním poskytuje nemovitost bezpečné a pohodlné bydlení v jedné z nejžádanějších oblastí Costa del Sol.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v Nueva Andalucía, vzdálené přibližně 300 metrů od Playa de Puerto Banús a 1 km od přístavu Puerto José Banús. Golfové hřiště Los Naranjos se nachází 2 km od objektu. Oblast je charakterizována jako městská s vysokou koncentrací služeb a vybaveností v docházkové vzdálenosti. Lokalita nabízí přímý přístup k pobřeží a je dobře napojena na dopravní infrastrukturu regionu.
Třípatrový městský dům nabízí praktické uspořádání s třemi ložnicemi a třemi koupelny, což je vhodný pro rodiny nebo ty, kteří hledají sekundární bydlení. Užitná plocha 156 m² poskytuje dostatek prostoru pro každodenní život. Soukromá terasa o rozloze 60 m² umožňuje venkovní stolování a relaxaci. Zaparkování je řešeno podzemním garážovým stáním, což řeší potřebu bezpečného uložení vozidla.
Tento městský dům byl dokončen v roce 2002, což znamená, že se jedná o zavedenou nemovitost s ověřenou konstrukční kvalitou. Budova je uvedena jako ve vynikajícím stavu, což naznačuje řádnou údržbu a konzervaci po celou dobu existence. Díky svému dokončení před více než dvěma desetiletími má nemovitost stabilní strukturu a historii užívání bez novostavebních rizik.
Tento projekt nenabízí nejnovější energetické standardy moderních novostaveb. Nemovitost nebyla nedávno renovována, což znamená, že některé prvky jako například kuchyně mohou vyžadovat aktualizaci dle současných standardů. Projekt nenabízí plně vybavené wellness zařízení jako saunu nebo lázně. Nemovitost je situována v městské oblasti, která nemusí vyhovovat těm, kteří hledají venkovskou atmosféru.
Ref: VL753088
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají sekundární bydlení ve Španělsku s kombinací městského pohodlí a pobřežního životního stylu. Vhodný pro rodiny, které chtějí trávit čas v oblasti s vynikajícími službami a vybaveností. Nemovitost vyhovuje i těm, kteří hledají investiční příležitost v oblíbené turistické oblasti s možností pronájmu. Vzhledem k blízkosti golfových hřišť je nemovitost atraktivní pro golfové nadšence. Stávající stav nemovitosti také vyhovuje těm, kteří preferují zavedenou nemovitost s charakterem místo novostavby. Pro pracující profesionály hledající víkendový únik nebo důchodce hledající celoroční bydlení v teplém klimatu představuje tato nemovitost praktické řešení.
Nemovitost se vyznačuje klasickou středomořskou architekturou s důrazem na trvanlivost a funkčnost. Podlahy jsou vybaveny mramorovou dlažbou, která je odolná a snadno udržovatelná v teplém klimatu. Koupelny jsou vybaveny kvalitními obklady, jak je vidět na žlutých dlaždicích a kulatých oknech, které přidávají charakteristický vzhled. Ložnice mají vestavěné šatní skříně, které maximalizují úložný prostor. Nemovitost zahrnuje krb, což je v této oblasti spíše designový prvek než hlavní zdroj tepla. Exteriér nabízí zastřešenou terasu a venkovní prostor pro relaxaci. Celkově kvalita povrchových úprav odpovídá standardům z roku 2002, což znamená solidní, avšak ne nejmodernější provedení.
Cena této nemovitosti činí €675,000, což představuje vstupní úroveň do trhu s rezidenčními nemovitostmi v Nueva Andalucía. Vzhledem k poloze v blízkosti Puerto Banús a k pobřeží je tato cenová hladina považována za konkurenceschopnou v porovnání s podobnými nemovitostmi v oblasti. Kvalita konstrukce a stav nemovitosti z roku 2002 jsou zohledněny v cenové struktuře. V této cenové kategorii je nemovitost atraktivní pro ty, kteří hledají zavedenou nemovitost v prestižní lokalitě bez cenové prémií za nejnovější vývojové projekty.
Denní život v této nemovitosti v Nueva Andalucía se vyznačuje kombinací městského pohodlí a pobřežního životního stylu. Ráno lze začít kávou na západně orientované terase s výhledem na hory. Po snídani je krátká procházka k místním obchodům a službám, včetně supermarketu vzdáleného pouhých 353 metrů. Odpoledne lze trávit u společného bazénu nebo na nedalekých plážích, zatímco večery jsou vhodný pro procházky po nábřeží Puerto Banús. Díky vysoké koncentraci restaurací v docházkové vzdálenosti nabízí oblast mnoho možností pro stravování bez nutnosti používat auto. Zároveň blízkost golfových hřišť umožňuje pravidelné sportovní aktivity. Tato kombinace městského života a rekreačních možností vytváří vyvážený denní režim pro rezidenty.
Nueva Andalucía nabízí vysoce vybavené životní prostředí s bohatou škálou služeb a infrastruktury. V docházkové vzdálenosti od nemovitosti se nachází 69 restaurací, 10 kaváren, 3 lékárny a 4 banky. Zdravotnická zařízení jsou dobře zastoupena s pěti zdravotními středisky v oblasti a nemocnicí vzdálenou 1,9 km. Školní zařízení zahrnují 41 základních škol a 28 středních škol v okolí. Mezinárodní školy jako British International School jsou vzdáleny 3,8 km. Dopravní spojení je zajištěno 10 linkami veřejné dopravy s 50 zastávkami v oblasti. Tato hustota služeb a vybaveností vytváří pohodlné a soběstačné životní prostředí bez nutnosti dlouhého cestování pro každodenní potřeby.
Nueva Andalucía se nachází v zálivu Marbella, přímo na pobřeží Costa del Sol. Tato oblast leží západně od centra Marbella a tvoří součást území známého jako 'Golf Valley' kvůli vysoké koncentraci golfových hřišť. Mapa ukazuje strategickou polohu nemovitosti v blízkosti pláží, golfových hřišť a městské infrastruktury.
Nueva Andalucía je strategicky umístěna západně od Marbella, přibližně 5 km od centra města. Tato rezidenční oblast tvoří přechod mezi městským charakterem Marbelly a rekreačními oblastmi Costa del Sol. Poloha ji činí součástí širšího metropolitního regionu Marbella-San Pedro Alcántara. Oblast sousedí s prestižními lokalitami jako Puerto Banús na východě a golfových rezidencí na západě. Díky této centrální pozici slouží Nueva Andalucía jako výchozí bod pro objevování celé západní části Costa del Sol od Fuengiroly po Esteponu.
Nemovitost má strategickou polohu s vynikající dostupností klíčových zařízení. Pláže jsou snadno dostupné s Playa de Puerto Banús vzdálenou jen 301 metrů. Luchthave Malaga-Costa del Sol se nachází 45 km, což představuje přibližně 30-40 minut jízdy autem. Golfová hřiště jsou hojně zastoupena v okolí s nejblíže situovanými hřišti Los Naranjos a The Range golf lessons vzdálenými 2,0 km. Vzdálenost do centra Marbella činí přibližně 5 km, zatímco do San Pedro Alcántara je to jen 3 km. EV nabíjecí stanice je dostupná 368 metrů od nemovitosti, což podporuje ekologickou mobilitu. Tato ústřední poloha umožňuje snadný přístup k pobřežním rekreacím i městským službám.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía se nachází v nadmořské výšce 10 metrů s mírným sklonem 0,2% směrem k moři, což zajišťuje rovinatý terén vhodný pro procházky. Klimatické podmínky jsou charakteristické pro středomořské pobřeží s průměrnou roční teplotou 17,8°C. Teploty se pohybují v rozmezí 12-26°C během roku, což vytváří příjemné klimatum po celý rok. Oblast má dostatek slunečných dnů s přibližně 320 dny slunečního svitu ročně. Koupací sezóna trvá 4 měsíce, kdy teplota vody dosahuje alespoň 20°C, což umožňuje vodní aktivity od května do října. Mírné klimatum bez extrémních teplot podporuje celoroční využívání venkovních prostor a terasy.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřežní oblast Nueva Andalucía nabízí vysokou kvalitu pláží s Playa de Puerto Banús v docházkové vzdálenosti. Oblast je bohatě vybavena rekreačními možnostmi, zejména v oblasti golfu. V okolí se nacházejí tři vysoce hodnocená golfová hřiště: Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) a Magna Marbella Golf (3,0 km). Sportovní zařízení zahrnují Polideportivo San Pedro (2,9 km) a několik fitness center v okolí. Vodní aktivity jsou podporovány přístavem Puerto Deportivo José Banus (1,0 km), který nabízí možnosti pro jachting a vodní sporty. Oblast má vysokou koncentraci rekreačních zařízení, která podporují aktivní životní styl s možnostmi pro jak vodní, tak pozemní sportovní aktivity.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía je strategicky umístěna západně od Marbella, přibližně 5 km od centra města. Tato rezidenční oblast tvoří přechod mezi městským charakterem Marbelly a rekreačními oblastmi Costa del Sol. Poloha ji činí součástí širšího metropolitního regionu Marbella-San Pedro Alcántara. Oblast sousedí s prestižními lokalitami jako Puerto Banús na východě a golfových rezidencí na západě. Díky této centrální pozici slouží Nueva Andalucía jako výchozí bod pro objevování celé západní části Costa del Sol od Fuengiroly po Esteponu.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Nueva Andalucía se liší od jiných rezidenčních oblastí Costa del Sol svou jedinečnou kombinací městského vybavení a rekreačních možností. Ve srovnání s Torre del Mar, kde jsou nemovitosti jako Aquamar dostupné od €269,950, nabízí Nueva Andalucía vyšší cenovou úroveň, která odráží prestiž lokality a blízkost k Marbelle. Oproti Lantana Residencial v Mijas (od €205,000) nebo Etherna Homes 2 v Estepona (od €259,000) je Nueva Andalucía již etablovaná oblast s dokončenou infrastrukturou a stabilní tržní hodnotou. Zatímco novější rozvojové projekty mohou nabízet modernější design a energetickou účinnost, Nueva Andalucía nabízí osvědčenou kvalitu, okamžitou dostupnost služeb a status jedné z nejžádanějších adres v regionu. Lokalita je vhodný pro ty, kteří upřednostňují pohodlný životní styl s okamžitým přístupem k široké škále služeb oproti vzdálenějším, ačkoli často cenově dostupnějším lokalitám.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
