Esta moradia geminada localizada em Nueva Andalucía, Málaga, oferece uma vida prática na prestigiada Costa del Sol. Com três quartos e três casas de banho, distribuídos por 156 m² de área habitável, esta propriedade representa uma oportunidade residencial numa área consolidada. A sua localização privilegiada permite aceder a pé a múltiplas infraestruturas urbanas, enquanto a proximidade do Porto de Puerto Banús e de campos de golfe renomados contribui para um estilo de vida conveniente.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se numa zona urbana consolidada de Nueva Andalucía, a apenas 301 metros da Playa de Puerto Banús. A sua localização permite acessibilidade imediata a comércio, restaurantes e serviços essenciais. A curta distância de prestigiosos campos de golfe e do porto de iates de Puerto Banús define o enquadramento residencial, combinando conveniência urbana com recreação costeira.
Com três quartos e três casas de banho, esta moradia acomoda confortavelmente uma família ou serve como residência secundária. Os 156 m² de área habitável oferecem espaço funcional para vida quotidiana, enquanto os 60 m² de terraço privado proporcionam áreas exteriores para lazer. A existência de uma cozinha equipada, armários embutidos e lareira atende necessidades práticas de habitação.
Trata-se de uma propriedade concluída em 2002, apresentando-se como uma construção consolidada sem fase de desenvolvimento em curso. A sua estrutura já se encontra estabelecida no tecido urbano de Nueva Andalucía, com infraestruturas e espaços comunitários plenamente desenvolvidos. A propriedade representa uma oportunidade de aquisição imediata.
A propriedade não oferece vista direta para o mar, apesar da proximidade da costa. Não dispõe de piscina privada, apenas acesso a uma piscina comunitária partilhada. A cozinha, embora equipada, pode necessitar de atualização conforme indicado na descrição. O estacionamento inclui apenas um lugar subterrâneo, limitando opções para residências com múltiplos veículos.
Ref: VL753088
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adequa-se particularmente a compradores que buscam uma residência consolidada com acesso imediato. Famílias que valorizam a proximidade a escolas (41 básicas e 28 secundárias na área) encontrarão infraestruturas educacionais adequadas. Profissionais que trabalham remotamente beneficiarão do bom acesso a serviços essenciais. Aqueles que praticam golfe regularmente encontrarão nas proximidades múltiplos campos de renome, incluindo Los Naranjos, Las Brisas e The Range, todos dentro de um raio de 2,1 km. Compradores que priorizam mobilidade a pé terão na propriedade uma opção vantajosa, já que supermercado, farmácia e restaurantes estão a poucos minutos de distância.
A qualidade de acabamento desta moradia reflete os padrões construtivos do início dos anos 2000 na Costa del Sol, com características que demonstram durabilidade. O pavimento em mármore representa um acabamento de qualidade superior, oferecendo resistência e facilidade de manutenção no clima mediterrânico. A estrutura do edifício, tendo sido concluída em 2002, beneficia de uma tecnologia construtiva já estabelecida na região, com isolamento térmico adequado para as temperaturas médias anuais de 17,8°C. A presença de uma lareira como sistema de climatização complementar demonstra uma abordagem prática para os meses mais frescos do inverno. Os 60 m² de espaço em terraço demonstram uma conceção que valoriza áreas exteriores.
Com um preço indicativo de €675.000, esta moradia de três quartos posiciona-se no segmento médio-alto do mercado imobiliário de Nueva Andalucía. O valor reflete a localização consolidada, área habitável de 156 m² e a inclusão de estacionamento subterrâneo e trastero. Em comparação com projetos semelhantes na região, como Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000), esta propriedade apresenta um preço superior justificado pela sua localização premium.
O quotidiano nesta moradia em Nueva Andalucía caracteriza-se pela praticidade urbana combinada com elementos de lazer costeiro. A pé, os residentes podem aceder a supermercados, farmácias e restaurantes, com 69 estabelecimentos de restauração num raio de 2 km. A curta distância de Puerto Banús oferece acesso a lojas de luxo e entretenimento sem necessidade de deslocação. A estrutura da propriedade suporta diferentes ritmos diários: os quartos proporcionam descanso adequado, enquanto as áreas comuns facilitam interação social. O terraço com vista ocidental para as montanhas oferece um espaço para refeições exteriores e relaxamento durante o pôr do sol, um momento especial na vida mediterrânica.
O ambiente de vida em Nueva Andalucía caracteriza-se por uma excelente acessibilidade a infraestruturas essenciais. A farmácia mais próxima situa-se a apenas 64 metros, enquanto o supermercado fica a 353 metros, garantindo que necessidades básicas podem ser atendidas a pé. Para compras mais específicas, o centro de Puerto Banús encontra-se a cerca de 20 minutos a pé. A rede de transportes públicos é bem estruturada, com 10 linhas de autocarro e 50 paragens na área. O hospital mais próximo localiza-se a 1,9 km, garantindo acesso a cuidados de saúde. A vida social é facilitada pela concentração de 69 restaurantes, 10 cafés e 4 bancos num raio de 2 km, criando um ambiente urbano dinâmico.
O mapa contextualiza a moradia em Nueva Andalucía, destacando a sua localização privilegiada a poucos metros de Puerto Banús e a curta distância de múltiplos campos de golfe. A representação visual mostra a proximidade imediata à costa e a relação com as cidades vizinhas de Marbella e San Pedro Alcántara.
Nueva Andalucía posiciona-se como uma área residencial estratégica a oeste de Marbella, na Costa del Sol. A sua localização equidistante entre o centro urbano de Marbella e a cidade de San Pedro Alcántara oferece aos residentes o melhor de dois mundos: a sofisticação de uma zona turística e a tranquilidade de uma área residencial bem planeada. A proximidade de Puerto Banús confere à área um estatuto particular na hierarquia de localizações premium da região.
A localização desta moradia oferece excelente acessibilidade a diversas infraestruturas. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, situa-se a apenas 301 metros. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol encontra-se a 45 km em linha reta, aproximadamente 30-40 minutos de viagem. Os campos de golfe estão particularmente bem representados na vizinhança imediata, com Golf Los Naranjos e The Range a 2,0 km, e Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km. As principais cidades da Costa del Sol, como Marbella, estão a uma curta distância, oferecendo serviços complementares e opções de entretenimento adicionais.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía caracteriza-se por temperaturas médias anuais de 17,8°C, com variações entre 12°C no inverno e 26°C no verão. A altitude de apenas 10 metros acima do nível do mar e o declive suave de 0,2% em direção ao mar contribuem para um microclima ameno, típico da costa mediterrânica. A localização geográfica proporciona aproximadamente 320 dias de sol por ano. A estação de banho estende-se por quatro meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C. A exposição oeste da propriedade permite desfrutar do sol da tarde e de espetaculares pôr do sol sobre as montanhas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A localização privilegiada da propriedade oferece acesso a várias praias de qualidade, sendo a Playa de Puerto Banús a mais próxima, a apenas 301 metros. Ainda mais próxima, a 2,2 km, encontra-se a Playa Canina Ventura del Mar, seguida pela Playa de Nagüeles a 3,1 km. A região é particularmente reconhecida pelas suas infraestruturas de golfe, com o campo de Golfe Los Naranjos a 2,0 km e o prestigiado Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km. Para além das praias e campos de golfe, a área oferece múltiplas opções de desporto e lazer, incluindo centros desportivos como Polideportivo San Pedro (2,9 km).
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se como uma área residencial estratégica a oeste de Marbella, na Costa del Sol. A sua localização equidistante entre o centro urbano de Marbella e a cidade de San Pedro Alcántara oferece aos residentes o melhor de dois mundos: a sofisticação de uma zona turística e a tranquilidade de uma área residencial bem planeada. A proximidade de Puerto Banús confere à área um estatuto particular na hierarquia de localizações premium da região.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparativamente a outros projetos na Costa del Sol, esta moradia em Nueva Andalucía posiciona-se num segmento distinto. Enquanto projetos como Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000) oferecem pontos de entrada mais baixos, esta propriedade justifica o seu preço através da localização consolidada e imediatamente disponível. A proximidade a Puerto Banús diferencia-a significativamente de projetos em zonas mais periféricas como Torre del Mar (Aquamar a partir de €269.950), que não proporcionam o mesmo nível de acesso a infraestruturas premium. A densidade de serviços num raio de 2 km em Nueva Andalucía contrasta com a oferta mais limitada em áreas residenciais de desenvolvimento mais recente. A concentração de campos de golfe de prestígio estabelece uma vantagem competitiva sobre outras localizações costeiras menos desenvolvidas.
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