Този градски къщен тип имот в Нуева Андалусия, Малага, представлява завършен проект от 2002 г. с три спални и три бани, разположен на 156 квадратни метра жилищна площ. Имобилизацията се намира в урбанизирана зона в близост до брега на Коста дел Сол, на разстояние от 301 метра от плажа Пуерто Банус. Със своето западно изложение и панорамна гледка към планините, имотът предлага баланс между градски удобства и достъп до природни и рекреационни зони. Цената на имота е от €675,000, като той включва и подземно паркомясто и допълнително складово помещение.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Situиран в Нуева Андалусия, западно от Марбеля, имотът се намира в непосредствена близост до бреговата линия и основните забавителни комплекси. Разположението му позволява лесен достъп до Пуерто Банус (1.0 км) и Сан Педро, както и до множество услуги, включително ресторанти, банки, аптеки и супермаркети на разстояние пеша. Имобилизацията е част от охраняван жилищен комплекс с общи площи и басейн.
Типът "градска къща" с три спални и три бани отговаря на нуждите на семейства или двойки, търсещи постоянно пребиваване или втора резиденция. 156 квадратни метра жилищна площ осигуряват достатъчно пространство за комфортно ежедневие, докато терасата от 60 квадратни метра предлага възможности за открито отдих и хранене на открито. Западното изложение благоприятства вечерното слънце и залези.
Тъй като имотът е построен през 2002 г. и е напълно завършен, той не е част от активни нови строежи. Сградата е в отлично състояние с поддържани общи части и инфраструктура. Статусът на "завършен" проект означава, че купувачите могат да се нанесат веднага след покупката, без да чакат строителни работи или довършителни процеси. Имобилизацията представлява зрял имот с установена характеристика в района.
Този имот не предлага частен плажен достъп или изглед към морето, въпреки близостта до бреговата линия. Като градска къща в комплекс, той не предоставя пълна изолация или уединение, както това биха направили отделни вили. Имотът не разполага със собствена инфраструктура за зареждане на електрически автомобили, въпреки че имаEV зареждаща станция на 368 метра. Също така, не предлага парково място за повече от един автомобил в подземния гараж.
Ref: VL753088
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот е особено подходящ за семейства или двойки, търсещи баланс между ежедневни удобства и достъп до забавления. Местоположението в Нуева Андалусия е идеално за тези, които искат да бъдат близо до Марбеля и Пуерто Банус, без да живеят в центъра на оживения туристически поток. Тримата спални и три банни предлагат достатъчно пространство за малко семейство или за двойки, които често приемат гости. Имотът също така представлява добър избор за хора, които ценят активния начин на живот, близостта до голф игрища, плажове и спортни центрове предлага множество възможности за рекреация. За тези, които търсят втора резиденция в Испания, местоположението предлага добър достъп до летището в Малага (на 45 км), което улеснява пътуванията между основната резиденция и ваканционния имот. Инвестиционният аспект е важен фактор, имотите в този район на Коста дел Сол показват стабилност на цените в дългосрочен план, което го прави надеждна инвестиция. За пенсионери или тези, които планират да се преместят в Южна Испания, имотът предлага необходимите удобства в близост, както и достъп до здравеопазване и други услуги.
Имотът е построен през 2002 г. с традиционна средиземноморска архитектура, която използва класически материали и техники. Подовите настилки са от мрамор, материал, който се цени заради своята издръжливост и способност да поддържа прохлада през топлите летни месеци. Този избор на материал отразява стандартите за качество, популярни в периода на строителството. Баните са оборудвани с качествени плочки и оборудване, което поддържа функционалността си след години на употреба. Кухненското обзавеждане е напълно инсталирано, въпреки че според описанието може да се нуждае от модернизация, това е нормално за имот на тази възраст и не влияе на структурното качество или основните характеристики. Терасата от 60 квадратни метра е значителен елемент, който е проектиран да максимизира използването на откритото пространство и да предложи зона за отдих с гледка към планините. Общите части на комплекса, включително басейнът и зелените площи, са поддържани в добро състояние, което показва, че общността се грижи за споделените ресурси. Като цяло, качеството на изпълнение отговаря на стандартите за добре построен имот от началото на 2000-те години в престижен район като Нуева Андалусия.
Цената на този имот започва от €675,000, което го позиционира в средния до висок сегмент на пазара за градски къщи в региона. Тази стойност отразява както местоположението в престижната Нуева Андалусия, така и характеристиките на имота, три спални, три банни и 156 квадратни метра жилищна площ. В сравнение с подобни имоти в района, цената е конкурентна, като се имат предвид допълнителните елементи като подземно паркомясто и тераса от 60 квадратни метра. Пазарът в района показва стабилност с лека тенденция на покачване на цените през последните години, което може да окаже влияние върху бъдещата ликвидност и стойност на имота. Покупката представлява солидна инвестиция в зрял пазар с установена стойност.
Нуева Андалусия е добре установена жилищна зона западно от Марбеля, предлагаща баланс между ежедневни удобства и достъп до луксозни заведения. Този градски къщен имот предлага ежедневен ритъм, който се движи около близостта до основните услуги, хранителни магазини, аптеки и банки са на разстояние пеша. Районът е особено подходящ за тези, които ценят достъпа до висококачествени голф игрища, като три известни голф игрища се намират на около 2 километра разстояние. В ежедневието собствениците могат да се наслаждават на разходки по крайбрежието или посещения на плажа, който е на кратко пеша разстояние. Вечерите могат да бъдат прекарани на частната тераса с гледка към залезите над планините. През уикендите има възможност за разходки до Пуерто Банус или Марбеля, предлагащи разнообразни забавления, ресторанти и магазини. Районът поддържа активен социален живот, като същевременно запазва семейна атмосфера в жилищните комплекси. Сезонният характер на региона влияе на интензивността на живота, като летните месеци са по-оживени с повече туристи и резиденти.
Животът в Нуева Андалусия предлага благоразположение между ежедневни удобства и достъп до луксозни заведения. Районът е добре свързан с инфраструктура, която улеснява придвижването както пеша, така и с автомобил. Разстоянията до основните услуги са минимални, супермаркетът е на 353 метра, аптеката на 64 метра, а болницата на 1.9 километра. Тази близост улеснява ежедневните задачи и намалява необходимостта от използване на автомобил за основните нужди. Близостта до Пуерто Банус (1.0 км) и Марбеля осигурява достъп до разнообразни услуги за развлечения, пазаруване и кулинарни изживявания. В същото време, районът запазва по-спокойна и резидентна атмосфера в сравнение с туристическия център на Марбеля. Общественият транспорт е добре развит с 10 автобусни линии и 50 спирки в района, което предлага алтернативен начин на придвижване. За международните пътници, летището в Малага е на 45 километра, което осигурява относително лесен достъп до международни дестинации. Инфраструктурата за зареждане на електрически автомобили е налична на разстояние от 368 метра, което показва, че районът се адаптира към съвременните екологични изисквания. Като цяло, околната среда предлага баланс между ежедневна функционалност и достъп до по-високо ниво на услуги и забавления.
Карта на района показва стратегическото позициониране на имота в Нуева Андалусия, в непосредствена близост до бреговата линия и основните забавителни комплекси. Виждат се ясните връзки с Пуерто Банус на изток и Сан Педро Алкантара на запад, както и близостта до три престижни голф игрища. Картата подчертава както урбанизираната природа на района, така и лесния достъп до природни и рекреационни зони.
Нуева Андалусия заема стратегическа позиция западно от Марбеля, в сърцето на "Златния триъгълник" на Коста дел Сол. Районът е част от по-широка урбанизирана зона, която включва Марбеля, Сан Педро Алкантара и Естепона. Тази позиция осигурява лесен достъп както до оживените туристически центрове, така и до по-тихи и спокойни зони. Разположението на 45 километра от летището в Малага го прави достъпен за международни пътници, докато близостта до Пуерто Банус (1.0 км) го свързва директно с един от най-луксозните комплекси в региона. В сравнение с други райони на Коста дел Сол, Нуева Андалусия предлага по-висока плътност на услугите и съоръженията, като същевременно запазва по-спокойна и резидентна атмосфера в сравнение с централните части на Марбеля.
Близостта до основните забавления и услуги е ключова характеристика на този имот. Плажовете са лесно достъпни, Playa de Puerto Banús се намира на само 301 метра, докато Playa Canina Ventura del Mar и Playa de Nagüeles са на съответно 2.2 км и 3.1 км разстояние. Градските центрове на Пуерто Банус (1.0 км) и Сан Педро също са на кратко разстояние, предлагайки разнообразни услуги за развлечения, пазаруване и култура. Летището в Малага (AGP) е на 45 километра, което осигурява добър достъп до международни и национални дестинации. За любителите на голф, три престижни игрища са в непосредствена близост: Golf Los Naranjos (2.0 км), The Range golf lessons (2.0 км) и Real Club de Golf Las Brisas (2.1 км). Тази концентрация на голф съоръжения прави района особено привлекателен за ентусиастите на този спорт. Близостта до марината Пуерто Депортиво Хосе Банус (1.0 км) предлага допълнителни възможности за водни спортове и развлечения. Като цяло, местоположението на имота предлага изключително добър достъп до разнообразни забавления и услуги, които са характерни за луксозния начин на живот по Коста дел Сол.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в Нуева Андалусия е типично средиземноморски с меки зими и горещи лета. Средните годишни температури варират между 12°C и 26°C, което създава благоприятни условия за живот през по-голямата част от годината. Годишната средна температура е 17.8°C, което прави региона приятен за пребиваване дори през зимните месеци. Районът се отличава с обилие от слънчеви дни, приблизително 320 дни слънце годишно. Зимният сезон е мек и кратък, докато летният сезон е дълъг и сух. Периодът за плуване, когато температурата на водата надвишава 20°C, продължава около 4 месеца, обикновено от юни до септември. Разположението на имота на 10 метра надморска височина и с лек наклон от 0.2% към морето допринася за добрата дренажна система и предотвратява застоялите води. Западната ориентация на терасата осигурява следобедно и вечерно слънце, което е особено приятно за откритото отдих. Тези климатични характеристики правят района подходящ за целогодишно живеене и предлагат възможности за разнообразни дейности на открито през по-голямата част от годината.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Близостта до качествени плажове е значително предимство на това местоположение. Playa de Puerto Banús, на разстояние от само 301 метра, е един от най-известните плажове в региона, известен със своите златни пясъци и добре поддържани съоръжения. Въпреки че информацията не посочва конкретно дали плажовете имат Син флаг, качеството им е високо поради близостта до престижни туристически центрове. Голф възможностите са изключително разнообразни с три престижни голф игрища в радиус от 2.1 километра: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons и Real Club de Golf Las Brisas. Тази концентрация на голф съоръжения прави района особено привлекателен за любителите на този спорт, като предлага възможности за игра през целия годишен период поради благоприятния климат. Други спортни съоръжения в близост включват Polideportivo San Pedro (2.9 км), Rocodromo (3.5 км) и CrossFit Marbella (3.8 км), предлагащи разнообразни възможности за физическа активност. Марината Пуерто Депортиво Хосе Банус (1.0 км) предоставя възможности за водни спортове и яхтинг. Като цяло, районът предлага богат избор от рекреационни дейности, които отговарят на разнообразни предпочитания и интереси.
Източник: OpenStreetMap
Нуева Андалусия заема стратегическа позиция западно от Марбеля, в сърцето на "Златния триъгълник" на Коста дел Сол. Районът е част от по-широка урбанизирана зона, която включва Марбеля, Сан Педро Алкантара и Естепона. Тази позиция осигурява лесен достъп както до оживените туристически центрове, така и до по-тихи и спокойни зони. Разположението на 45 километра от летището в Малага го прави достъпен за международни пътници, докато близостта до Пуерто Банус (1.0 км) го свързва директно с един от най-луксозните комплекси в региона. В сравнение с други райони на Коста дел Сол, Нуева Андалусия предлага по-висока плътност на услугите и съоръженията, като същевременно запазва по-спокойна и резидентна атмосфера в сравнение с централните части на Марбеля.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
В сравнение с други проекти в региона, този градски къщен имот в Нуева Андалусия се отличава с комбинацията от местоположение, размер и завършеност. Докато проекти като Aquamar в Торре дел Мар (от €269,950), Lantana Residencial в Михас (от €205,000) и Etherna Homes 2 в Естепона (от €259,000) предлагат по-ниска стартова цена, те често са разположени в по-отдалечени райони или представляват част от по-нови разработки с още несформирани общности. Нуева Андалусия, като зряла и добре установена зона западно от Марбеля, предлага предимството на интегрираната инфраструктура и услуги. В сравнение с по-новите комплекси по крайбрежието, районът демонстрира стабилност на имотните цени и зряла пазарна динамика. Размерът на имота (156 кв.м) с три спални и три банни е значителен в сравнение с по-малки апартаменти или студия, предлагани в други комплекси. Това го прави подходящ за семейно живеене или за тези, които търсят по-просторна резиденция. Най-значимото предимство на този имот в сравнение с другите е комбинацията от близост до плажове (301 м до Пуерто Банус), голф игрища (2.0-2.1 км) и основни услуги на разстояние пеша, докато същевременно предлага по-спокойна резидентна атмосфера в сравнение с централните части на Марбеля.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
