Questo townhouse situato a Nueva Andalucía, Málaga, offre una soluzione abitativa pratica in una delle zone residenziali più ricercate della Costa del Sol. Completato nel 2002, il progetto combina elementi architettonici mediterranei con funzionalità moderne. Con tre camere da letto, tre bagni e 156 m² di superficie abitabile, la proprietà si adatta a diverse esigenze abitative. La posizione privilegiata a soli 300 metri da Puerto Banús e a breve distanza da spiagge e campi da golf la rende interessante per chi cerca una casa con servizi facilmente accessibili in una zona consolidata della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Nueva Andalucía, un quartiere urbano a ovest di Marbella. La vicinanza alla costa permette di raggiungere facilmente le spiagge a piedi. Puerto Banús dista solo 300 metri, con una varietà di servizi nelle immediate vicinanze. L'ambiente circolare presenta un mix di aree residenziali e zone commerciali, creando un contesto abitativo pratico con servizi quotidiani a portata di mano.
Questo townhouse soddisfa l'esigenza di un'abitazione funzionale con tre camere da letto e tre bagni, adatta a famiglie o come casa vacanza con ospiti. La presenza di una piscina comune e aree giardino offre opportunità ricreative senza la manutenzione di una piscina privata. Il parcheggio sotterraneo e la cantina soddisfano la necessità di spazio di stoccaggio e parcheggio sicuro, elemento importante in un'area con pressione turistica.
Il progetto è stato completato nel 2002 e non appartiene quindi alla categoria delle nuove costruzioni nella regione. Le condizioni di manutenzione sono descritte come eccellenti, indicando una buona cura da parte del proprietario attuale. Nonostante l'anno di costruzione, la proprietà ha mantenuto il suo valore grazie a materiali duraturi come pavimenti in marmo e la posizione strategica a Nueva Andalucía, dove il mercato immobiliare è rimasto stabile.
Questo progetto non offre i lussi delle nuove costruzioni come domotica o le più recenti tecnologie a risparmio energetico. La cucina, sebbene completamente attrezzata, richiederebbe secondo quanto riportato un aggiornamento. I servizi comuni sono limitati alla piscina e all'area giardino, senza strutture aggiuntive come una palestra o spa. La posizione in un contesto urbano implica anche minori riservatezza rispetto a complessi residenziali più isolati.
Ref: VL753088
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo townhouse si adatta bene a famiglie o coppie in cerca di una abitazione permanente o stagionale in una delle zone più ambite della Costa del Sol. La combinazione di tre camere da letto e tre bagni lo rende adatto a famiglie con figli o come casa vacanza con frequenti ospiti. La vicinanza a scuole internazionali come la British International School a 3,8 km lo rende particolarmente attraente per famiglie con figli in età scolastica. Per gli appassionati di golf, la posizione è adatto, con diversi campi da golf rinomati a meno di 2,5 km di distanza. La possibilità di giocare a golf al mattino e andare in spiaggia al pomeriggio si adatta a uno stile di vita attivo che molti acquirenti cercano in questa regione. La proprietà offre anche un'ottima opzione per acquirenti in cerca di un investimento in un'area con costante domanda turistica. La vicinanza a Puerto Banús garantisce stabili opportunità di affitto, specialmente durante la stagione estiva. Per acquirenti che desiderano evitare il caos del centro pur avendo servizi a portata di mano, questo townhouse offre un buon equilibrio tra tranquillità residenziale e accesso a servizi urbani.
La qualità delle finiture di questo townhouse riflette gli standard costruttivi dei primi anni 2000, con enfasi su materiali durevoli e design funzionale. I pavimenti in marmo nei principali locali non sono solo esteticamente attraenti ma anche pratici in un clima con alte temperature, poiché rimangono freschi e richiedono poca manutenzione. Questa scelta di materiale dimostra attenzione al comfort a lungo termine e alle tradizioni costruttive locali. La presenza di un caminetto nel soggiorno, nonostante il clima mediterraneo, dimostra previdenza per i mesi invernali più freschi quando le serate possono diventare fresche. Questo elemento contribuisce all'utilizzo dell'abitazione tutto l'anno, a differenza delle abitazioni puramente estive. I bagni sono funzionali, come evidenziato dalla descrizione di una finestra rotonda e piastrelle gialle in uno di essi. Sebbene questo arredamento possa apparire datato per acquirenti che cercano stili moderni minimalisti, è noto per la sua durata e atemporalità. I bagni sono dotati di servizi igienici di qualità che hanno mantenuto la loro funzionalità nel corso degli anni. La cucina, sebbene completamente attrezzata, è indicata nella descrizione come uno spazio che potrebbe necessitare di un aggiornamento. Questo suggerisce che gli elettrodomestici e possibilmente la disposizione rispondono ancora agli standard dei primi anni 2000 ma non soddisfano le attuali esigenze per cucine di alta qualità. I potenziali acquirenti dovrebbero considerare questi potenziali costi di ristrutturazione. I terrazzi sono pavimentati con materiali durevoli resistenti alle condizioni meteorologiche mediterranee, con attenzione a un buon drenaggio. L'orientamento a ovest dei terrazzi è stato scelto strategicamente per sfruttare al massimo il sole del pomeriggio e della sera, contribuendo al godimento dell'abitazione.
Il prezzo di questo townhouse è fissato a €675.000, corrispondente a un prezzo al metro quadro di circa €4.327. Questo è rappresentativo del mercato immobiliare a Nueva Andalucía, un'area con prezzi stabili grazie alla posizione attrattiva vicino a Marbella e alla costa. Rispetto ad altri progetti nella regione, come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) e Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), il prezzo è più elevato, giustificato dalla vicinanza a Puerto Banús e dalla maggiore superficie abitabile. La proprietà viene venduta interamente, senza indicazione di diverse unità disponibili o opzioni di prezzo. Considerando l'anno di costruzione e lo stato di manutenzione, la proprietà è considerata stabile nel valore nel mercato immobiliare regionale.
Questo townhouse a Nueva Andalucía è progettato per un ritmo di vita pratico in una regione costiera dinamica. Le tre camere da letto offrono spazio sufficiente per alloggi principali e per gli ospiti, mentre i tre bagni garantiscono funzionalità in caso di utilizzo simultaneo. Gli spazi abitativi sono arredati per il comfort quotidiano, con pavimenti in marmo che mantengono temperature piacevoli durante i caldi mesi estivi. L'orientamento a ovest significa che terrazzi e soggiorno ricevono sole durante il pomeriggio e la prima serata, adatto per attività all'aperto dopo una giornata in spiaggia o sul campo da golf. Il terrazzo di 60 m² offre la possibilità di cenare all'aperto godendo della vista panoramica sulle montagne, aggiungendo un tocco di natura alla vita urbana. Le aree giardino e la piscina comuni offrono uno spazio ricreativo senza la manutenzione di una piscina privata, adatto per proprietari non presenti tutto l'anno. La spesa giornaliera può essere fatta a piedi, con supermercati a 353 metri e farmacie a 64 metri di distanza. Ristoranti e caffetterie abbondano nelle immediate vicinanze, rendendo facili i pasti fuori casa. La vicinanza a Puerto Banús offre una combinazione di tranquillità residenziale e accesso a locali, negozi e servizi portuali.
L'ambiente abitativo diretto di questo townhouse è caratterizzato da un mix di tranquillità residenziale e servizi urbani. Nueva Andalucía è un quartiere pianificato a ovest di Marbella, noto per la sua vicinanza a Puerto Banús e a vari campi da golf. Le infrastrutture sono ben sviluppate, con strade larghe e marciapiedi che consentono il pedonale e ciclabile. Entro un raggio di 2 km si trovano 69 ristoranti, 10 caffetterie, 4 banche e 3 farmacie, indicando un alto livello di servizi. La presenza di un ospedale a 1,9 km e cinque centri sanitari nella zona più ampia garantisce sicurezza medica. Il quartiere dispone di un esteso network di trasporti pubblici con 10 linee di autobus e 50 fermate, limitando la dipendenza dall'auto. Per le famiglie con figli ci sono 41 scuole primarie e 28 secondarie nella regione, incluse opzioni internazionali come la British International School a 3,8 km. La presenza di queste strutture educative contribuisce all'attrattività per famiglie in cerca di residenza permanente. Il quartiere offre un'atmosfera cordiale con un mix di residenti permanenti e ospiti stagionali. La presenza di porti turistici, spiagge e campi da golf nelle immediate vicinanze assicura un flusso costante e controllato di turisti, mantenendo la vivibilità tutto l'anno senza l'atmosfera affollata di aree puramente turistiche.
La mappa mostra la posizione favorevole del townhouse a Nueva Andalucía, tra Marbella e San Pedro de Alcántara. La posizione strategica vicino a Puerto Banús è chiaramente visibile, così come la vicinanza alla costa mediterranea e a vari campi da golf. Le brevi distanze da servizi importanti come spiagge, centri commerciali e il porto turistico confermano l'attrattiva della località sia per residenza permanente che per uso vacanziero.
Nueva Andalucía si trova strategicamente nella regione di Marbella, a ovest del centro città. Questo quartiere è noto come 'valle del golf' per la concentrazione di campi da golf rinomati. La posizione a breve distanza sia da Marbella (circa 5 km a est) che da San Pedro de Alcántara (circa 3 km a ovest) offre i vantaggi di entrambe le città: l'esclusività e i servizi di Marbella e l'atmosfera più rilassata di San Pedro. Rispetto ad altre aree della Costa del Sol, Nueva Andalucía offre un equilibrio tra attrazione turistica e tranquillità residenziale. L'area è più sviluppata delle località costiere orientali come Torre del Mar, ma meno affollata del centro di Marbella stesso. Questa posizione ha portato a prezzi immobiliari stabili e domanda costante, sia da acquirenti per uso proprio che da investitori.
La posizione di questo townhouse offre un'eccellente accessibilità a vari servizi. Le spiagge più vicine sono Playa de Puerto Banús a soli 301 metri e Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km, consentendo attività balneari a piedi o in breve tragitto in bicicletta. Le spiagge orientali come Playa de Nagüeles sono a 3,1 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 45 km di distanza, generalmente considerata una distanza di viaggio accettabile per collegamenti internazionali. Gibraltar si trova a 52 km come aeroporto alternativo. Le opportunità golfistiche sono eccellenti con Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas tutti a circa 2 km di distanza. Questa concentrazione di campi da golf di alta qualità rende la località attraente per gli appassionati di golf. I servizi quotidiani come supermercati (353 m), farmacie (64 m) e banche sono raggiungibili a piedi, contribuendo al comfort abitativo. Il porto turistico di Puerto Banús si trova a 1 km e offre un'ampia gamma di negozi, ristoranti e opzioni di intrattenimento.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima a Nueva Andalucía è caratterizzato come tipicamente mediterraneo con inverni miti ed estati calde. La temperatura media annua è di 17,8°C, con temperature che variano da una media di 12°C in inverno a 26°C in estate. Queste temperature miti rendono l'area abitabile tutto l'anno. La posizione a soli 10 metri sul livello del mare e una pendenza molto bassa di 0,2% verso il mare significano un terreno pianeggiante che rende accessibili camminate e ciclismo. I minimi dislivelli semplificano la mobilità, specialmente per anziani e persone con ridotta mobilità. La stagione balneare nella regione dura circa quattro mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge almeno 20°C. Ciò significa generalmente nuotate comode nel Mediterraneo da giugno a settembre. L'orientamento a ovest della proprietà significa pieno sole sui terrazzi durante le ore pomeridiane e serali, ideale per attività all'aperto e godere dei tramonti sulle montagne. Questa esposizione assicura anche riscaldamento naturale dell'abitazione durante i mesi più freddi, contribuendo al risparmio energetico.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge nelle immediate vicinanze di Nueva Andalucía sono tra le più note della Costa del Sol. Playa de Puerto Banús, a soli 301 metri di distanza, è una spiaggia sabbiosa con buoni servizi e acque limpide. Sebbene non esplicitamente menzionata come Bandiera Blu, gode di un'eccellente reputazione per la qualità dell'acqua e la gestione della spiaggia. Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km offre un'alternativa più tranquilla, situata vicino al porto turistico. Playa de Nagüeles a 3,1 km è una spiaggia sabbiosa più ampia con ambiente naturale e spazio sufficiente, anche durante i mesi estivi affollati. Per gli appassionati di golf, la posizione è particolarmente attraente, con tre campi da golf rinomati a breve distanza: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Questi campi sono tra i migliori della Costa del Sol e offrono sia opportunità golfistiche competitive che ricreative. Le strutture sportive nella zona includono il Polideportivo San Pedro a 2,9 km, un centro sportivo polifunzionale, e CrossFit Marbella a 3,8 km per gli appassionati di fitness. La combinazione di attività balneari e opportunità sportive rende la località adatta a uno stile di vita attivo.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si trova strategicamente nella regione di Marbella, a ovest del centro città. Questo quartiere è noto come 'valle del golf' per la concentrazione di campi da golf rinomati. La posizione a breve distanza sia da Marbella (circa 5 km a est) che da San Pedro de Alcántara (circa 3 km a ovest) offre i vantaggi di entrambe le città: l'esclusività e i servizi di Marbella e l'atmosfera più rilassata di San Pedro. Rispetto ad altre aree della Costa del Sol, Nueva Andalucía offre un equilibrio tra attrazione turistica e tranquillità residenziale. L'area è più sviluppata delle località costiere orientali come Torre del Mar, ma meno affollata del centro di Marbella stesso. Questa posizione ha portato a prezzi immobiliari stabili e domanda costante, sia da acquirenti per uso proprio che da investitori.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
In confronto ad altri progetti nella regione Costa del Sol, questo townhouse a Nueva Andalucía offre una combinazione unica di vantaggi di posizione e spazio abitativo. Mentre progetti come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) e Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) hanno prezzi più bassi, mancano della vicinanza diretta ai servizi esclusivi di Nueva Andalucía. Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000) offre certamente nuova costruzione, ma si trova in un'area con infrastrutture meno consolidate e più distante dall'aeroporto internazionale di Malaga. Nueva Andalucía, invece, beneficia dello sviluppo e dei servizi di Marbella, una delle aree più consolidate della Costa del Sol per acquirenti internazionali. Il prezzo di €675.000 per questo townhouse riflette il valore della posizione, in particolare la vicinanza a Puerto Banús e ai campi da golf che rendono l'area una delle più ambite destinazioni. A differenza delle opzioni più economiche lontane dalla costa o in aree meno sviluppate, Nueva Andalucía offre un mercato immobiliare consolidato con prezzi stabili e domanda costante. Rispetto ad appartamenti centrali a Marbella, questo progetto offre più spazio esterno con i suoi terrazzi e accesso ad aree giardino comuni, mantenendo comunque i vantaggi dei servizi urbani. Ciò lo rende particolarmente adatto a acquirenti che apprezzano lo spazio e l'atmosfera di una casa senza sacrificare l'accessibilità ai servizi.
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