关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于新安达卢西亚，一个向西延伸的城市化区域，靠近波多黎各巴努斯码头。距离最近的超市仅353米，药房64米，以及多家餐厅和商业设施在步行范围内。其位置提供了城市便利与沿海生活方式的结合，同时靠近多个高尔夫球场和海滩。
该联排别墅满足现代家庭对空间、便利性和舒适度的基本需求。三间三室三卫的布局适合小型家庭或作为度假屋使用。60平方米的私人露台空间为户外活动和娱乐提供了充足场地，而地下停车场和储藏室则解决了城市生活中的停车和收纳问题。
该项目于2002年建成并交付使用，属于已完工物业。经过近20年的使用，建筑状况仍保持良好。作为成熟社区的组成部分，该物业具有稳定的建筑结构和完善的基础设施，无需面临新建项目常见的施工延期或规划变更风险。
该物业不提供私人游泳池，而是共享社区泳池设施。厨房虽然功能齐全，但可能需要更新以符合现代标准。作为联排别墅，与独立住宅相比，其隐私性有一定限制。房产位于城市区域，与乡村环境的宁静不同。
Ref: VL753088
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合寻求成熟社区生活方式的买家，尤其是那些希望在旅游区附近拥有住宅但不牺牲城市便利性的人。对于喜欢高尔夫的退休人士，该位置靠近多个顶级球场提供了理想条件。作为度假屋，其靠近海滩、餐厅和娱乐设施的特点使其成为理想选择。对于有小家庭的专业人士，该地区良好的教育设施和医疗服务为家庭生活提供了支持。同样，对于考虑投资出租物业的买家，该地区的高旅游率和稳定需求提供了良好的租金潜力。
该联排别墅采用典型的地中海建筑风格，强调实用性和耐久性。内部装修包括经典的大理石地板，提供了凉爽的夏季表面和易于维护的特性。壁炉不仅作为装饰元素，还在较凉的冬季月份提供额外温暖。卧室配有内置衣柜，最大化了存储空间。浴室采用功能性设计，其中一间浴室配有圆形窗户，增加了自然光。外部60平方米的露台区域采用实用设计，包括遮阳结构，为户外生活和娱乐提供了充足空间。虽然厨房功能齐全，但可能需要更新以满足现代审美和技术标准。
该联排别墅的起始价格为675,000欧元，反映了其在成熟地区的位置和156平方米的居住面积。相比周边新开发项目，如托雷马尔的阿夸玛（起价269,950欧元）或米哈斯的兰特纳住宅（起价205,000欧元），该房产价格较高，但考虑其地理位置、建筑质量和社区成熟度，仍具有竞争力。价格基于其已完工状态和城市地区的便利设施。
在新安达卢西亚的生活以便利和多样性为特点。早晨，居民可以在阳台上享用咖啡，欣赏西方山脉的轮廓。步行几分钟即可到达波多黎各巴努斯，那里有精品店、餐厅和咖啡厅。日常购物可以在附近的超市完成，而药房和医疗设施也在步行范围内。下午，居民可以在社区泳池放松，或在私人露台上享受日光。傍晚，当地餐厅提供各种国际美食选择。对于高尔夫爱好者，几个世界级球场仅几公里之遥。周末，居民可以选择在附近的海滩度过一天，或探索马贝拉和圣佩德罗的更广泛设施。
该地区提供了完善的基础设施和便利设施，支持舒适的日常生活。居民可以步行到达大多数日常需求场所，包括超市、药房、银行和餐厅。医疗设施在1.9公里范围内，包括多家医疗中心和医院。该地区的教育网络包括41所小学和28所中学，为有孩子的家庭提供了多样化选择。交通便利，10条公共交通线路和50个公交站点的分布确保了良好的连接性。社区安全且管理良好，门禁系统提供了额外的安全保障。对于国际居民，附近还有国际学校，如英国国际学校，距离仅3.8公里。
地图展示了该物业在新安达卢西亚城市区域内的位置，靠近波多黎各巴努斯港和海滩。地图清晰显示了周边高尔夫球场、医疗设施、教育机构和交通路线的分布，为潜在买家提供了该地区整体规划的视觉理解。
新安达卢西亚位于马拉加省的太阳海岸地区，具体在马贝拉市西部。该区域是马贝拉都市区的一部分，距离市中心约5公里，距离圣佩德罗阿尔坎塔拉约3公里。其位置使其成为连接马贝拉主要旅游区和周边城镇的枢纽。该地区靠近A7高速公路，提供通往马拉加（东部）和阿尔赫西拉斯（西部）的良好连接。作为马贝拉西部的一个成熟住宅区，它提供了城市便利与沿海休闲生活方式的结合。
该物业的便利设施可达性是其主要优势之一。最近的波多黎各巴努斯海滩仅301米，步行几分钟即可到达。最近的超市在353米处，而药房仅需步行64米。三个主要高尔夫球场都在2公里范围内：洛斯纳兰霍斯高尔夫球场（2.0公里）、高尔夫课程培训基地（2.0公里）和皇家拉斯布里萨斯高尔夫俱乐部（2.1公里）。最近的医院距离1.9公里，而马拉加机场距离约45公里，约30-40分钟车程。EV充电设施在368米范围内，支持电动车车主的需求。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
新安达卢西亚位于海拔10米处，地形平坦，向海方向坡度仅为0.2%，提供了无障碍的沿海生活。该地区气候宜人，年平均温度为17.8°C，冬季平均温度约12°C，夏季约26°C。每年约有300个晴天，支持户外生活方式。游泳季节持续4个月，海水温度保持在20°C以上。该地区位于朝西的位置，居民可以在阳台上欣赏日落和山脉的轮廓。全年气候温和，即使在冬季月份，户外活动仍然是可行的选择。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该地区提供了多样的休闲和娱乐选择。最近的波多黎各巴努斯海滩（301米）是一个著名的蓝旗海滩，提供优质的水质和设施。其他附近海滩包括文图拉德尔马犬用海滩（2.2公里）和纳圭莱斯海滩（3.1公里）。高尔夫爱好者可以享受多个世界级球场，如洛斯纳兰霍斯（2.0公里）、拉斯布里萨斯（2.1公里）和玛格纳玛贝拉高尔夫（3.0公里）。体育设施包括圣佩德罗综合体育中心（2.9公里）和攀岩馆（3.5公里）。波多黎各巴努斯港（1.0公里）提供高档购物、餐饮和游艇设施，是社交活动和休闲的理想场所。
来源: OpenStreetMap
新安达卢西亚位于马拉加省的太阳海岸地区，具体在马贝拉市西部。该区域是马贝拉都市区的一部分，距离市中心约5公里，距离圣佩德罗阿尔坎塔拉约3公里。其位置使其成为连接马贝拉主要旅游区和周边城镇的枢纽。该地区靠近A7高速公路，提供通往马拉加（东部）和阿尔赫西拉斯（西部）的良好连接。作为马贝拉西部的一个成熟住宅区，它提供了城市便利与沿海休闲生活方式的结合。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与新安达卢西亚相比，托雷马尔的阿夸玛项目起价269,950欧元，价格更为亲民，但位于相对较东部的海岸地区，旅游业发展程度较低。米哈斯的兰特纳住宅（起价205,000欧元）提供更乡村的环境，但与城市便利设施的连接性较差。埃斯特波纳的埃瑟纳住宅2号（起价259,000欧元）位于该地区西部，提供了更具地中海特色的建筑风格，但距离主要机场较远。新安达卢西亚的优势在于其成熟社区、靠近高尔夫球场和波多黎各巴努斯高端设施的位置，以及完善的城市基础设施。虽然价格高于比较项目，但其位置价值和已完工状态为买家提供了即时可用性和长期投资潜力。
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