立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
Nueva Andalucíaはマラガの裕福な住宅地であり、このタウンハウスはプエルトバヌスの近くに位置しています。海岸まで約300メートルという距離は、徒歩での海水浴アクセスを可能にしています。周辺は商業施設やサービス施設が整備された地域で、日常生活の必要性を満たすインフラが整っています。
この156㎡のタウンハウスは、3つの寝室と3つの浴室を備え、ファミリーや長期滞在者に適した居住スペースを提供します。西向きの向きは午後の日光を取り入れ、マウンテンビューとパノラマの景色を楽しむことができます。共同プールとテラスは、屋外レジャー空間を拡張します。
このタウンハウスは2002年に完成しており、新築物件ではありませんが、その経年による優れた状態が評価されています。建築構造は地中海の気候条件に適応しており、維持管理の容易さが特徴です。既存の建物であるため、即時入居と既存インフラの利用が可能です。
この物件は郊外の大規模住宅地ではなく、都市環境に位置しています。そのため、プライベートな広大な庭や完全なプライバシーは期待できません。また、2002年に建設されたため、最新のエネルギー効率基準を満たしていない可能性があります。地下駐車場は1台分に限定されています。
Ref: VL753088
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このタウンハウスは、スペインでの二拠点生活を検討している国際的な買い手に適しています。特にゴルフを楽しみながら、都市の利便性と海岸へのアクセスを重視する人々にとって魅力的な選択肢です。3つの寝室と3つの浴室は、家族での長期滞在や友人を招待する可能性がある人々に適しています。また、既にスペインの生活スタイルに親しみ、リゾート地の活気よりも安定したコミュニティでの生活を好む人々にも適しています。自宅でのプライバシーを保ちながら、地域の施設やレストラントを利用したいと考える中年以上のカップルや退職者にとって、この物件は良好な選択肢となる可能性があります。
このタウンハウスの内装は、地中海の建築様式を反映した伝統的な要素と現代的な快適さが融合しています。大理石の床暖房はスペインの高級不動産でよく見られる特徴であり、視覚的な魅力と実用性の両方を提供します。各部屋には組み込み式のクローゼットが設置されており、収納スペースが確保されています。壁暖房（暖炉）は冬季の快適性を高め、エネルギー効率の面でも有利です。浴室は実用的に設計されており、メンテナンスの容易さを考慮したタイル仕上げとなっています。キッチンは完全に装備されていますが、更新の余地がある部分もあります。西向きのテラスは、屋外生活空間を拡張し、山々の景色を楽しむことができます。全体として、この物件は長期的な居住を考慮した耐久性のある仕上げが特徴です。
このタウンハウスの価格は67万5,000ユーロからとなっており、コスタデルソルのNueva Andalucía地区の類似物件の中では標準的な価格帯に位置します。同じ地区の他のプロジェクト（例：トルレマルのアクアマールは26万9,950ユーロから、ミハスのランタナ住宅は20万5,000ユーロから）と比較すると、高価格帯ですが、その立地の優位性と完成度の高さを反映しています。物件の状態は「優良」と評価されており、価格に相応の品質が保証されています。
Nueva Andalucíaのこのタウンハウスでの生活は、都会の便利さと海岸リゾートの雰囲気を組み合わせたものです。朝は近くのカフェでコーヒーを飲み、夜は自宅のテラスで地中海の夕日を鑑賞するというリズムが生まれます。海辺へのアクセス（300メートル）と主要な施設への近さ（薬局は64メートル）により、日常生活は円滑に進みます。週末には、周辺のゴルフコース（2キロ以内に3つ）でのプレーや、プエルトバヌスのマリナでの散策が可能です。共同プールは暑い夏の午後にリラックスできる空間を提供し、西向きのテラスは夕方のくつろぎの時間に最適です。
このタウンハウスの周辺環境は、生活に必要な施設がすぐ近くにあるという利点があります。薬局はわずか64メートルの距離にあり、スーパーマーケットまでは353メートルです。銀行は4軒、レストランは69軒が2キロメートル圏内に位置しており、日常の買い物やサービス利用に不便はありません。医療施設に関しては、総合病院まで1.9キロメートル、5つの健康センターが地域に点在しています。教育機関も充実しており、41の小学校と28の中学校がアクセス可能です。公共交通機関も整備されており、10路線のバスと50の停留所が地域を結んでいます。これらの施設の密度は、自動車に依存しない生活を可能にし、特に定住を考えている住民にとって大きな利点となります。
Nueva Andalucía地区はマルベージャ西部に位置し、プエルトバヌスの高級リゾートエリアに隣接しています。このタウンハウスは、海岸線からわずか300メートルの距離に位置し、背後に山々を望む景色を提供します。マップ上では、主要なゴルフコース、商業施設、交通機関が周囲に網の目のように広がっていることがわかります。
Nueva Andalucíaはマルベージャの西に位置する住宅地として知られ、このタウンハウスはコスタデルソルの中でも特にアクセスの良い場所にあります。マルベージャ市内中心部までの距離は約5キロメートル、サンペドロ・アルカンタラまでは約4キロメートルです。この位置は、マルベージャの提供する都市的な利便性とプエルトバヌスの高級リゾート雰囲気の両方へのアクセスを可能にしています。エステポナ（西へ約15キロメートル）やミハス（東へ約25キロメートル）といった他のコスタデルソルの主要都市とも良好な道路接続があり、地域全体での移動が容易です。この立地は、コスタデルソルの中心部に位置しながらも、混雑を避けることができるバランスの取れた場所と言えます。
このタウンハウスは、主要な施設へのアクセスに優れた立地にあります。最も近い海岸はプエルトバヌスの海岸で、わずか301メートルの距離です。その他のビーチ、例えばベンタ・デル・マール海岸（2.2キロメートル）やナグエレス海岸（3.1キロメートル）も利用可能です。空港へのアクセスはマラガ・コスタデルソル空港まで45キロメートル、ヒブラルタル空港まで52キロメートルです。ゴルフ愛好家にとっては、ロスナランホスゴルフ（2.0キロメートル）、ラスブリサスゴルフクラブ（2.1キロメートル）などが近くにあります。充電施設を備えた電気自動車の所有者は、368メートルの距離にあるEV充電ステーションを利用できます。これらの施設への近さは、滞在の快適性を大幅に向上させます。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucíaの気候は典型的な地中海性気候で、年平均気温は17.8°C、季節による変動は12°Cから26°Cの範囲です。この温和な気候は年間を通じて快適な屋外活動を可能にします。海岸までの標高差はわずか10メートル、傾斜は0.2%とほぼ平地であり、歩きやすい環境です。海水温が20°C以上になる4ヶ月間の水泳シーズンは、ビアクティビティを楽しむ十分な時間を提供します。年間の日照時間は多く、西向きのテラスは特に午後の日光を十分に受け取ります。年間32回の地域のお祭りは、文化的な生活リズムを作り出し、地域社会への統合を促進します。これらの気候条件は、特に北ヨーロッパからの移住者にとって魅力的な要素です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このタウンハウスの周辺には、レクリエーション活動のための多様なオプションがあります。最も近い海岸であるプエルトバヌスビーチ（301メートル）は、青い旗の基準を満たした清潔な環境を提供します。その他、ベンタ・デル・マールビーチ（2.2キロメートル）やナグエレスビーチ（3.1キロメートル）も利用可能です。ゴルフ愛好家には、ロスナランホスゴルフ（2.0キロメートル）、ラスブリサスリアルゴルフクラブ（2.1キロメートル）、マグナマルベージャゴルフ（3.0キロメートル）といった高品質なコースが近くにあります。スポーツ施設としては、サンペドロ総合スポーツセンター（2.9キロメートル）、ロコドロモ（3.5キロメートル）、クロスフィットマルベージャ（3.8キロメートル）などが地域に点在しています。これらの多様なレクリエーション施設は、居住者にアクティブなライフスタイルを可能にし、特に屋外活動を重視する人々にとって理想的な環境です。
出典: OpenStreetMap
Nueva Andalucíaはマルベージャの西に位置する住宅地として知られ、このタウンハウスはコスタデルソルの中でも特にアクセスの良い場所にあります。マルベージャ市内中心部までの距離は約5キロメートル、サンペドロ・アルカンタラまでは約4キロメートルです。この位置は、マルベージャの提供する都市的な利便性とプエルトバヌスの高級リゾート雰囲気の両方へのアクセスを可能にしています。エステポナ（西へ約15キロメートル）やミハス（東へ約25キロメートル）といった他のコスタデルソルの主要都市とも良好な道路接続があり、地域全体での移動が容易です。この立地は、コスタデルソルの中心部に位置しながらも、混雑を避けることができるバランスの取れた場所と言えます。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
コスタデルソル地域におけるこのNueva Andalucíaのタウンハウスは、価格面でやや高価格帯（67万5,000ユーロ）に位置しますが、その立地の優位性と完成度を反映しています。例えば、トルレマルのアクアマールプロジェクト（26万9,950ユーロから）やミハスのランタナ住宅（20万5,000ユーロから）と比較すると、価格差は明らかですが、その差は主に立地のプレミアムによるものです。エステポナのエテルナ・ホームズ2（25万9,000ユーロから）も同様の価格帯ですが、Nueva Andalucíaはより成熟したインフラとプエルトバヌスへの近接性という利点があります。特にゴルフ愛好家にとっては、2キロメートル圏内に3つの質の高いゴルフコースがあることが大きな魅力です。一方、より静かで田舎風の環境を求める場合には、ミハスやエステポナの郊外プロジェクトがより適しているかもしれません。この比較から、このタウンハウスが都市の利便性とリゾートライフの両方を求める買い手に最適であることがわかります。
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