Točkasta hiša v Novi Andaluziji, obalni regiji južne Španije, zgrajena leta 2002. Objekt ima tri spalnice in tri kopalnice z 156 m² bivalne površine. Nahaja se v urbaniziranem območju, v bližini Puerto Banúsa in sredi številnih lokalnih storitev. Hiša se ponaša s sredozemskim arhitekturnim slogom in je del zaprte skupnosti s skupnim bazenom in vrtom. Orientacija proti zahodu omogoča popoldanske sonce in ogled sončnega zahoda nad gorami.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt se nahaja v urbanem okolju Nove Andaluzije, v neposredni bližini obalnih con Marbelle. Nahaja se na le 301 metrih od Playa de Puerto Banús in v območju z visoko gostoto lokalnih storitev. Lega omogoča peš dostop do številnih dnevno potrebnih ustanov, vključno z lekarnami, supermarketi in restavracijami, ki tvorijo gost mrež mestnih funkcij.
Hiša ustreza potrebam po permanentnem bivanju ali sekundarnem domu s tremi spalnicami in tremi kopalnicami, kar je primerno za družine ali pare. Zahodna orientacija terase omogoča uporabo zunanjih površin popoldan, skupni bazen pa nudi možnost rekreacije. Podzemna garaža in shramba rešujeta vprašanje shranjevanja in parkiranja, kar sta ključna za udobno življenje v mestnem okolju.
Objekt je bil dokončan leta 2002 in predstavlja zrel nepremičninski s segmentom obstoječih hiš brez dodatnih gradbenih faz. Status dokončanega objekta pomeni, da so vsi dovoljenja in dokumentacija že urejeni, kupci pa lahko takoj prevzamejo lastništvo. Stara gradnja lahko predstavlja tako prednost (preverjena gradnja) kot morebitno pomanjkljivost (potreba po obnovah določenih elementov).
Objekt ne ponuja novejših rešitev gradbenih tehnologij ali sodobnih energijskih učinkovitosti, ki jih najdemo v najnovejših projektih. Hiša nima zasebnega bazena, ampak samo dostop do skupnega bazena v urbanizaciji. Zaradi leta gradnje 2002 lahko pričakujete, da bodo določeni elementi (kot so kuhinja) potrebovali posodobitev za sodobne standarde bivanja.
Ref: VL753088
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta objekt ustreza kupcem, ki iščejo bivališče v dobro urejeni urbani soseski z dostopom do številnih storitev. Primerno je za družine ali pare, ki želijo sekundarni dom na obali ali pa trajno selitev v toplejše podnebje. Lokacija je idealna za tiste, ki cenijo bližino mestnih ustanov, restavracij in zabaviščnih centrov, hkrati pa želijo živeti v varni urbanizaciji. Hiša z zahodno teraso odgovarva tistim, ki uživajo v popoldanskem soncu in sončnih zahodih. Njen položaj blizu igrišč za golf je primeren za ljubitelje tega športa, bližina plaže pa za tiste, ki želijo uživati v morskem okolju. Obstoječi objekt brez potrebe po čakanju na dokončanje gradbenih del ustreza tistim, ki želijo nemudovo naselitev.
Objekt iz leta 2002 kaže kvalitetno gradnjo z značilnostmi sredozemske arhitekture. Notranjost ima marmorne tla, ki zagotavljajo trajnost in enostavno vzdrževanje. Dimnik v dnevni sobi prispeva k prijetni atmosferi med hladnejšimi meseci. Kuhinja je opremljena, vendar lahko glede na starost potrebuje posodobitev, da bi ustrezala sodobnim standardom. Spalnice imajo vgrajene omare, kar povečuje praktičnost in shranjevalni prostor. Zunanje površine obsegajo 60 m² terase s pokritim delom, kar omogoča uporabo skozi vse leto. Skupni prostori v urbanizaciji so vzdrževani, z urejenimi vrtovi in bazenskim prostorom. Gradbena tehnika je bila značilna za obdobje gradnje, pri čemer so uporabili tradicionalne materiale in gradbene metode, ki so se izkazale za vzdržne v sredozemskem podnebju.
Cena od €675.000 za točkasto hišo s tremi spalnicami in tremi kopalnicami ter 156 m² površine predstavlja srednje visoko cenovno raven za to vrsto nepremičnine na Costa del Sol. V primerjavi z objekti v podobnih urbanizacijah v regiji je ta cena v liniji s standardi za območje Puerto Banús in okolice. Premoženje vključuje zemljišče, stavbo ter pravice do skupnih površin v urbanizaciji. Cenovna razlika z izhodiščnimi nepremičninami (od €205.000 do €269.950 v drugih projektih) kaže na višjo lokacijsko vrednost in večjo bivalno površino.
Nueva Andalucía predstavlja živahno mestno sosesko s številnimi storitvami na dosegu roke. Dnevno življenje poteka v udobnem ritmu možnosti hoje do potrebnih ustanov, od lekarn (64 m) do supermarketov (353 m) in restavracij. Jutranje opravila so enostavna, popoldanske ure pa lahko preživite na zasebni terasi s pogledom na gor ali obisku lokalne plaže. Mreža pešpoti in kolesarskih stez povezuje sosednja območja, večje nakupe pa lahko opravite v bližnjem Puerto Banúsu. Večerni urnik vključuje možnost druženja na terasi ali ob skupnem bazenu, z zahodno orientacijo, ki podaljša ugodne sončne ure. Urbanizacija nudi varno okolje s kontroliranim dostopom, primerno tako za stalno bivanje kot za počitniško uporabo.
Nueva Andalucía predstavlja dobro povezano urbano območje z visoko gostoto storitev in ustanov. V krogu 2 km se nahaja 69 restavracij, 3 lekarne, 4 banke in 10 kavarn, kar zagotavlja bogato izbiro za dnevne potrebe. Življenjski standard podpirajo 5 zdravstvenih centrov, 41 osnovnih šol in 28 srednjih šol, kar je pomembno za družine z otroki. Regija je razvita tudi z vidika turizma s 52 hoteli in več kot 12.000 posteljami, kar prispeva k živahnosti tudi izven glavne sezone. Lokalna ekonomija dokazuje 4.743 nepremičninskih transakcij, kar kaže na stabilnost in zanimanje za lastništvo. Mreža javnega prevoza z 10 linijami in 50 postajališči omogoča mobilnost brez osebnega vozila, medtem ko za širše regije (npr. do Malage na 45 km) osebni avtomobil ostaja praktična izbira.
Karta prikaza lego objekta v Novi Andaluziji, urbaniziranem območju zahodno od Marbelle. Lega omogoča peš dostop do plaže Puerto Banús, lokalnih storitev in ustanov. Objekt je pozicioniran v bližini ključnih točk: igrišč za golf, nakupovalnih centrov, zdravstvenih in izobraževalnih ustanov. Zaporedna razporeditev naselij ob obali Costa del Sol jasno prikazuje povezanost tega območja s širšo regijo.
Nueva Andalucía je del občine Marbella, locirana zahodno od središča Marbelle in v neposredni bližini Puerto Banúsa. To območje velja za eno bolj razvitih delov Costa del Sol, z visoko gostoto storitev in razvito infrastrukturo. Nahaja se približno na polovici poti med Malago (45 km proti vzhodu) in Estepono (približno 20 km proti zahodu), kar omogoča enostaven dostop do obeh večjih mestnih središč. V regionalnem kontekstu predstavlja Nueva Andalucía stanovanjsko območje z visoko koncentracijo turističnih in zabaviščnih objektov, ki je priljubljeno tako med stalnimi prebivalci kot med turisti. Položaj ob obali in bližina glavne obalne ceste N-340 zagotavljata dobro povezavost z ostalimi deli regije.
Objekt se nahaja v izjemno dobro dostopni lokaciji glede na ključne storitve. Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je oddaljena le 301 metrov, kar omogoča peš dostop v nekaj minutah. Do letališča Malaga-Costa del Sol je 45 km, kar pomeni približno 40 minut vožnje z avtomobilom. Za ljubitelje golfa so tri igrišča v dosegu 2-2,1 km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons in Real Club de Golf Las Brisas. Dnevne potrebe pokriva supermarket na 353 metrih, lekarna na 64 metrih in bolnišnica na 1,9 km. Regija ima tudi razvito infrastrukturo za elektromobile z EV-polnilnico na 368 metrih od objekta. Vse te ustanove so dostopne tako peš kot z kolesom, kar prispeva k udobnemu vsakdanjiku brez odvisnosti od vozila.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía ima ugodno sredozemsko podnebje s povprečno letno temperaturo 17,8°C. Temperaturne razlike med sezonami so zmernjevalne, z zimskimi temperaturami okoli 12°C in poletnimi do 26°C, kar omogoča udobno bivanje skozi vse leto. Objekt se nahaja na nadmorski višini 10 m, z rahlim naklonom 0,2% proti morju, kar zagotavlja ravno teren brez težav s hojo. Plaže so primere za kopanje 4 mesecev na leto, ko temperatura vode presega 20°C. Povprečno število sončnih dni je visoko, značilno za Costa del Sol, kar prispeva k kakovosti življenja na prostem. Zahodna orientacija objekta omogoča popoldanske sonce na terasi, kar podaljša možnost uživanja na prostem, zlasti spomladi in jeseni, ko so temperature še vedno prijetne.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Območje ponuja bogate rekreativne možnosti s številnimi plažami in športnimi objekti. Najbližja plaža Playa de Puerto Banús na le 301 metrih je del znane marine Puerto Banús, center zabave in živahnega življenja. Druge bližnje plaže vključujejo Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) in Playa de Nagüeles (3,1 km). Za ljubitelje golfa je območje pravi raj, z najbližjimi igrišči Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) in Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Športne objekte dopolnjujejo Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,5 km) in CrossFit Marbella (3,8 km). Poleg standardnih rekreacijskih aktivnosti so na voljo tudi vodni športi v marinah Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) in Puerto Deportivo Virgen del Carmen v Marbelli (5,4 km). Številne restavracije in bari ob plažah dopolnjujejo rekreacijsko ponudbo.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía je del občine Marbella, locirana zahodno od središča Marbelle in v neposredni bližini Puerto Banúsa. To območje velja za eno bolj razvitih delov Costa del Sol, z visoko gostoto storitev in razvito infrastrukturo. Nahaja se približno na polovici poti med Malago (45 km proti vzhodu) in Estepono (približno 20 km proti zahodu), kar omogoča enostaven dostop do obeh večjih mestnih središč. V regionalnem kontekstu predstavlja Nueva Andalucía stanovanjsko območje z visoko koncentracijo turističnih in zabaviščnih objektov, ki je priljubljeno tako med stalnimi prebivalci kot med turisti. Položaj ob obali in bližina glavne obalne ceste N-340 zagotavljata dobro povezavost z ostalimi deli regije.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Nova Andaluzija in Marbella predstavljata eno dražjih območij Costa del Sol, kar se odraža v cenah nepremičnin. V primerjavi s projektom Aquamar v Torremolinosu (od €269.950) in Lantana Residencial v Mijasu (od €205.000) je cena te hiše (€675.000) višja, vendar to odraža predvsem bolj prestižno lokacijo in večjo bivalno površino. Območje Puerto Banús in Nueva Andalucija je znano po višji gostoti luksuznih objektov in storitev, kar vpliva na višjo vrednost nepremičnin. V primerjavi z Etherna Homes 2 v Esteponi (od €259.000) je prednost te lokacije v bližini že razvite infrastrukture in večjem številu lokalnih ustanov. Razlika v cenah med obalnimi območji kaže tudi na različno stopnjo razvitosti obalnih con; Nova Andaluzija je del zrelega, dolgo časa razvitega območja, medtem ko nekatere cenejše možnosti segajo v območja, ki so še v razvoju ali bolj oddaljena od morja.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
