Ce projet de maison mitoyenne à Nueva Andalucía propose trois chambres et trois salles de bains sur 156 mètres carrés de surface habitable. Situé à seulement 301 mètres de la Playa de Puerto Banús, l'immeuble bénéficie d'une position stratégique dans une zone urbaine bien desservie. Avec une hauteur de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer et une pente minimale vers la plage, l'emplacement offre un accès pratique aux installations côtières. La construction, achevée en 2002, se présente dans un état d'entretien remarquable pour son âge.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve dans le quartier de Nueva Andalucía, une zone résidentielle bien établie à l'ouest de Marbella. L'emplacement offre une distance de marche minimale aux commodités essentielles avec des établissements médicaux, commerces et services à proximité immédiate. La position géographique permet un accès facile à la fois à la vie urbaine et aux loisirs côtères, tout en bénéficiant d'une orientation ouest favorable.
Cette maison mitoyenne répond aux besoins fonctionnels des résidents cherchant un espace habitable réparti sur trois niveaux avec trois chambres indépendantes. La disposition comprend des espaces de rangement intégrés et plusieurs terrasses privées offrant des zones de vie extérieure. La présence d'une place de parking souterraine et d'un débarras supplémentaire répond aux exigences pratiques de stockage et de stationnement pour les occupants.
Construit en 2002, ce bien représente une propriété achevée dans un environnement déjà établi. L'âge de la construction implique une architecture méditerranéenne traditionnelle avec des caractéristiques comme des sols en marbre et une cheminée fonctionnelle. L'état de conservation est considéré comme excellent malgré son ancienneté relative, témoignant d'une maintenance appropriée au fil des années.
Le projet ne propose pas de plage privée ou d'accès direct à la mer malgré la proximité des plages. La construction existante ne bénéficie pas des normes énergétiques les plus récentes typiques des constructions neuves. L'absence d'ascenseur dans cette maison sur plusieurs niveaux peut constituer une contrainte pour les personnes à mobilité réduite. L'orientation ouest limite l'exposition au soleil matinal.
Ref: VL753088
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs recherchant un équilibre entre vie urbaine et accès aux loisirs côtiers sans investir dans une construction neuve. Les familles avec enfants bénéficieront de la proximité de 41 écoles primaires et 28 collèges dans la région. Les résidents actifs apprécieront l'accès à pied aux installations quotidiennes et la proximité de multiples installations sportives. Les golfeurs trouveront une base idéale avec plusieurs parcours prestigieux à moins de 2,5 km. Cette maison représente également une option intéressante pour les acheteurs envisageant une résidence secondaire avec un fort potentiel de location grâce à la popularité touristique de la zone avec ses 52 hôtels et près de 13 000 lits d'hébergement.
L'intérieur de cette maison mitoyenne présente des caractéristiques typiques de la construction méditerranéenne de qualité du début des années 2000. Les sols en marbre dans les zones communes offrent durabilité et facilité d'entretien, contribuant à une sensation de fraîcheur pendant les mois d'été. Une cheminée fonctionnelle dans l'espace de vie principal fournit une source de chaleur supplémentaire pendant les hivers doux mais parfois frais de la région. La cuisine entièrement équipée présente des armoires intégrées et des plans de travail en matériaux durables, bien qu'une mise à jour soit suggérée pour répondre aux standards actuels. Les finitions des salles de bains comprennent des carreaux de qualité et des installations fonctionnelles qui ont été bien entretenues au fil des ans.
Le prix de ce bien est fixé à partir de 675 000 euros pour une maison mitoyenne de 156 mètres carrés. Cette valeur se situe dans la moyenne supérieure pour le segment des maisons mitoyennes de Nueva Andalucía. La tarification reflète la combinaison de l'emplacement privilégié, de l'espace habitable généreux, des trois chambres et des commodités incluses comme la place de parking souterrain et le débarras. Comparativement à d'autres projets similaires dans la région, ce prix représente un investissement substantiel justifié par l'état de conservation et la qualité des matériaux.
La vie quotidienne dans cette propriété de Nueva Andalucía s'articule autour d'un rythme méditerranéen avec des commodités accessibles à pied. Les matins peuvent commencer par une visite à la pharmacie à seulement 64 mètres ou au supermarché à 353 mètres. La position urbaine permet aux résidents d'accéder facilement à 69 restaurants dans un rayon de 2 km, favorisant une vie sociale active sans dépendance automobile. Les après-midis se prêtent à la détente sur les 60 mètres carrés de terrasse privée, offrant des vues panoramiques sur les montagnes. Les soirées profitent des couchers de soleil ouest, visibles depuis les espaces extérieurs. La proximité de plusieurs clubs de golf à moins de 2,5 km en fait également une base pratique pour les amateurs de ce sport.
La vie quotidienne dans cette propriété bénéficie d'une intégration harmonieuse entre便利és urbaines et accès à la nature. Avec 50 arrêts de transport public et 10 lignes dans les environs, la mobilité est bien assurée sans dépendre exclusivement d'une voiture. Les résidents peuvent accomplir la plupart de leurs tâches quotidiennes à pied, avec des banques, pharmacies et commerces à proximité immédiate. La zone offre un équilibre entre activité urbaine et espaces verts communautaires, avec une piscine et jardin partagés au sein de la résidence sécurisée. La position à 10 mètres d'altitude assure une protection contre les risques d'inondation tout en maintenant une connexion visuelle avec l'environnement côtier environnant.
Cette représentation cartographique montre la position privilégiée de la propriété à Nueva Andalucía, avec un accès direct à la côte et aux installations urbaines. Notez la proximité immédiate de Playa de Puerto Banús et la concentration de parcours de golf dans la région. La carte illustre également la position stratégique entre Marbella et San Pedro Alcántara, confirmant l'équilibre entre accessibilité urbaine et qualité de vie résidentielle.
Nueva Andalucía occupe une position stratégique entre Marbella (5 km à l'est) et San Pedro Alcántara (environ 3 km à l'est). Cette banlieue résidentielle bien établie offre un compromis intéressant entre l'animation de Marbella et l'atmosphère plus détendue des zones périphériques. La localisation à l'ouest du centre de Marbella permet d'éviter une partie de la congestion touristique tout en bénéficiant d'un accès facile aux principales attractions de la Costa del Sol. La proximité d'Estepona (environ 20 km à l'ouest) élargit encore les options pour les résidents.
La plage de Playa de Puerto Banús est accessible à seulement 301 mètres, soit environ 4 minutes à pied. La ville de Marbella se trouve à environ 5 km et Puerto Banús à 1 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 45 kilomètres, soit 35-40 minutes en voiture selon le trafic. Les installations de golf sont particulièrement bien représentées avec le Golf Los Naranjos à 2,0 km, le Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 km et plusieurs autres options dans un rayon de 3 km. Une borne de recharge électrique est disponible à seulement 368 mètres pour les propriétaires de véhicules électriques.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía se caractérise par des températures annuelles moyennes de 17,8°C, avec des variations saisonnières allant de 12°C en hiver à 26°C en été. La région bénéficie d'environ 320 jours de soleil par an, favorisant un mode de vie en plein air presque toute l'année. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. La faible altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente minimale de 0,2% vers la plage créent un microclimat confortable sans les effets rafraîchissants des altitudes plus élevées, tout en évitant les risques d'humidité excessive des zones côtières plus basses.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La zone côtière environnante offre plusieurs plages accessibles, dont la Playa de Puerto Banús à seulement 301 mètres et la Playa Canina Ventura del Mar à 2,2 km. Ces plages sont populaires et bien entretenues, bien que leur statut exact de Pavillon Bleu ne soit pas spécifié dans les données disponibles. Les installations de golf sont particulièrement abondantes, avec cinq parcours prestigieux dans un rayon de 3 km, dont le Real Club de Golf Las Brisas et le Golf Los Naranjos. Les installations sportives comprennent le Polideportivo San Pedro à 2,9 km, ainsi que des centres spécialisés comme le CrossFit Marbella à 3,8 km, offrant des options variées pour les activités physiques en plein air.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupe une position stratégique entre Marbella (5 km à l'est) et San Pedro Alcántara (environ 3 km à l'est). Cette banlieue résidentielle bien établie offre un compromis intéressant entre l'animation de Marbella et l'atmosphère plus détendue des zones périphériques. La localisation à l'ouest du centre de Marbella permet d'éviter une partie de la congestion touristique tout en bénéficiant d'un accès facile aux principales attractions de la Costa del Sol. La proximité d'Estepona (environ 20 km à l'ouest) élargit encore les options pour les résidents.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparé aux projets similaires dans d'autres zones de la Costa del Sol, cette maison mitoyenne à Nueva Andalucía présente un positionnement distinctif. Contrairement aux développements plus récents à Torre del Mar comme Aquamar (à partir de 269 950 €), ce bien offre un emplacement plus proche des installations haut de gamme de Puerto Banús. Par rapport à Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), ce projet propose une meilleure accessibilité aux parcours de golf prestigieux. Contrairement à Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), cette propriété bénéficie d'une position plus centrale par rapport aux infrastructures urbaines et de santé. La zone de Nueva Andalucía elle-même se distingue des quartiers voisins par sa combinaison de résidences bien établies et son accès exceptionnel à la fois aux plages, aux parcours de golf et aux commodités urbaines, créant une écosystème résidentiel plus complet que celui trouvé dans les zones plus touristiques ou nouvellement développées.
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