Acest townhouse situat în Nueva Andalucía oferă o locuință spațioasă de 156 m² cu 3 dormitoare și 3 băi, finalizat în 2002. Proprietatea se află la doar 301 metri de Playa de Puerto Banús și în apropierea mai multor terenuri de golf prestigioase. Cu o orientare spre vest, proprietatea beneficiază de priveliști montane și panoramice, fiind amplasată într-o comunitate rezidențială închisă cu facilități comune, inclusiv piscină și grădină. Accesul la servicii esențiale este excelent, cu supermarket, farmacie și stație de încărcare EV la distanță de mers pe jos.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Amplasarea townhouse-ului în Nueva Andalucía asigură accesibilitate excelentă atât la zonele rezidențiale, cât și la cele comerciale. Proprietatea se află la 10 metri deasupra nivelului mării, într-o zonă urbană cu panta de 0,2% spre coastă. Proximitatea la marina Puerto Banús (1.0 km) și la numeroase terenuri de golf (2.0-2.1 km) definește caracterul acestei locații. Densitatea serviciilor în raza de 2 km (69 de restaurante, 10 cafenele) indică un mediu urban bine dezvoltat.
Acest townhouse răspunde nevoilor rezidențiale printr-un spațiu de locuit bine distribuit (156 m²) cu 3 dormitoare și 3 băi, adecvat pentru o familie sau pentru cei care doresc spațiu suplimentar pentru oaspeți. Distribuția camerelor cu terasă privată de 60 m² oferă spații externe pentru relaxare și socializare. Prezența unui loc de parcare subteran și cameră de depozitare rezolvă necesități practice de stocare. Orientarea spre vest asigură expunere la soare după-amiaza și la apus.
Proprietatea a fost finalizată în 2002, ceea ce înseamnă că nu face parte din categoria imobilelor noi, ci are o istorie de construcție deja consolidată. Structura existentă prezintă o stare excelentă de conservare, cu finisaje durabile precum pardoseli de marmură și șemineu. Bugetul pentru renovarea bucătăriei ar trebui luat în considerare de viitorii proprietari, deoarece descrierea actuală menționează că această zonă necesită actualizare. Clădirea face parte dintr-o urbanizare bine stabilită.
Acest townhouse nu oferă o piscină privată, accesul fiind limitat la piscina comunității. Proprietatea nu beneficiază de vedere directă la mare, ci de priveliști montane și urbane. Nu există un sistem modern de climatizare, doar șemineu pentru încălzire. Spațiul de locuit de 156 m² nu poate fi extins sau modificat structural datorită reglementărilor comunității. Proprietatea nu are caracter de primă linie de coastă, ci se află într-o zonă urbană rezidențială.
Ref: VL753088
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acest townhouse este potrivit pentru cumpărătorii care caută o locuință gata de locuit într-o zonă bine stabilită cu acces imediat la facilități. Este adecvat pentru familii care doresc proximitatea la școlile internaționale (The British International School la 3.8 km) și la serviciile medicale (5 centre de sănătate în apropiere). De asemenea, se potrivește pentru cumpărătorii care apreciază viața socială și activitățile de recreere, dat fiind numărul mare de restaurante, cafenele și opțiuni de golf din apropiere. Proprietatea este o opțiune practică pentru cei care preferă să nu depindă exclusiv de mașină, datorită proximității multiplelor servicii esențiale accesibile pe jos.
Calitatea finisajelor acestui townhouse reflectă standardele construcției din 2002, cu elemente durabile precum pardoselile din marmură care asigură o durabilitate superioară și o estetică clasică mediteraneană. Structura clădirii este conservată în stare excelentă, cu dormitoarele prevăzute cu dulapuri încorporate care maximizează spațiul de depozitare. Baia prezintă finisaje distincte, incluzând gresie galbenă și o fereastră rotundă care adaugă caracter. Terasa acoperită de 60 m² este construită cu materiale rezistente la intemperii, iar sistemul de încălzire cu șemineu oferă o soluție suplimentară pentru lunile mai reci. Bucătăria, deși complet echipată, ar necesita actualizări pentru a corespunde standardelor moderne.
Prețul de pornire pentru acest townhouse este de 675.000 €, poziționându-se în segmentul mediu-superior al pieței din Nueva Andalucía. Raportul dintre preț și suprafața utilă (aproximativ 4.326 €/m²) este consistent cu valorile pieței locale pentru proprietățile cu 3 dormitoare în apropierea zonei Puerto Banús. Față de proiectele comparabile din regiune (cum ar fi Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 € sau Etherna Homes 2 în Estepona de la 259.000 €), această proprietate are un preț mai ridicat, reflectând atât locația privilegiată, cât și faptul că este o construcție finalizată, nu un proiect în fază de planificare.
Viața cotidiană în acest townhouse din Nueva Andalucía se desfășoară într-un ritm urban-coastal. Dimineața, rezidenții pot ajunge pe jos la farmacia situată la doar 64 de metri și la supermarketul la 353 de metri. După-amiază, terasa de 60 m² orientată spre vest devine un spațiu adecvat pentru relaxare, beneficiind de soarele după-amiezii. Proximitatea la numeroase restaurante (69 în raza de 2 km) oferă opțiuni variate pentru mesele în afara casei. Seara, zona liniștită a comunității închise asigură un mediu potrivit pentru odihnă, cu posibilitatea de a folosi șemineul în lunile mai reci.
Viața în jurul acestui townhouse este definită de accesibilitatea excelentă la servicii și facilități. La 300 de metri se află Playa de Puerto Banús, oferind acces direct la coastă. Pentru cumpărături zilnice, supermarketul este la doar 353 de metri, iar 69 de restaurante în raza de 2 km asigură opțiuni diverse pentru mese în afara casei. Serviciul medical este garantat prin cele 5 centre de sănătate din apropiere, cu cel mai apropiat spital la 1.9 km. Pentru activități recreative, proprietatea beneficiază de apropierea a trei terenuri de golf prestigioase, toate situate la aproximativ 2 km. Infrastructura de transport este bine dezvoltată, cu 10 linii de transport public și 50 de stații în apropiere, reducând dependența de vehicul personal.
Reprezentarea cartografică arată o distribuție urbană compactă a Nueva Andalucía, cu acest townhouse amplasat într-o poziție strategică între zona rezidențială și facilitățile costiere. Proximitatea la marina Puerto Banús și terenurile de golf este vizibilă, la fel și distribuția Serviciilor esențiale în raza de 1 km. Configurația topografică cu o înălțime minimă de 10 metri deasupra nivelului mării și pantă de 0.2% spre coastă este evidentă, ilustrând un relief plin, adecvat pentru locuințe și accesibilitate.
Amplasarea acestui townhouse în Nueva Andalucía îl poziționează într-o zonă rezidențială de prestigiu la vest de Marbella. Această locație beneficiază de proximitatea față de două centre urbane importante: Marbella (la est) și San Pedro Alcántara (la vest), ambele accesibile în câteva minute cu mașina. Zona este recunoscută ca un centru rezidențial și de agrement, cu o ofertă bogată de servicii și facilități. Densitatea hotelurilor (52 de unități cu 12.781 de paturi) indică o activitate turistică constantă, fără a deveni dominantă în viața de zi cu zi a rezidenților permanenți. Poziționarea geografică permite acces egal la aeroporturile din Málaga (45 km) și Gibraltar (52 km), crescând opțiunile de conectivitate aeriană.
Accesul la principalele facilități și servicii este un punct forte al acestei proprietăți. Plaja cea mai apropiată, Playa de Puerto Banús, se află la doar 301 de metri, la distanță de mers pe jos. Aeroportul internațional Málaga-Costa del Sol este situat la 45 km, aproximativ 30-40 de minute cu mașina. Pentru entuziaștii de golf, terenurile Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas și The Range sunt toate la circa 2 km. Marina Puerto Banús, un important centru de activități nautice și sociale, se află la 1.0 km. Facilitățile urbane precum supermarketuri (353 m), farmacii (64 m) și centre medicale (1.9 km) sunt accesibile pe jos, contribuind la un stil de viață practic fără dependență excesivă de autoturism.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Amplasarea geografică a acestui townhouse, la 10 metri deasupra nivelului mării, oferă un microclimat specific coastei mediteraneene, cu temperaturi medii anuale de 17.8°C. Intervalul de temperatură lunară variază între 12°C iarna și 26°C vara, asigurând condiții confortabile pe tot parcursul anului. Sezonul de înot, definit ca perioada cu temperatura apei de cel puțin 20°C, se extinde pe parcursul a 4 luni. Zona beneficiază de o expunere solară generoasă, amplificată de orientarea spre vest a proprietății, care oferă lumina soarelui după-amiaza și la apus. Panta minimă de 0.2% spre mare contribuie la drenajul natural și previne acumulările de apă în zona rezidențială.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Acest townhouse oferă acces facil la mai multe opțiuni de plajă, cu Playa de Puerto Banús situată la doar 301 de metri. În plus, Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) și Playa de Nagüeles (3.1 km) extind opțiunile de recreere acvatică. Deși niciuna dintre aceste plaje nu are certificare Blue Flag în datele furnizate, proximitatea la marina Puerto Banús (1.0 km) asigură acces la activități nautice. Pentru entuziaștii de golf, locația este excepțională, cu trei terenuri de prestigiu (Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas și The Range) toate situate la circa 2 km. Facilitățile sportive din apropiere includ Polideportivo San Pedro (2.9 km) și CrossFit Marbella (3.8 km), oferind opțiuni variate pentru activități fizice.
Sursă: OpenStreetMap
Amplasarea acestui townhouse în Nueva Andalucía îl poziționează într-o zonă rezidențială de prestigiu la vest de Marbella. Această locație beneficiază de proximitatea față de două centre urbane importante: Marbella (la est) și San Pedro Alcántara (la vest), ambele accesibile în câteva minute cu mașina. Zona este recunoscută ca un centru rezidențial și de agrement, cu o ofertă bogată de servicii și facilități. Densitatea hotelurilor (52 de unități cu 12.781 de paturi) indică o activitate turistică constantă, fără a deveni dominantă în viața de zi cu zi a rezidenților permanenți. Poziționarea geografică permite acces egal la aeroporturile din Málaga (45 km) și Gibraltar (52 km), crescând opțiunile de conectivitate aeriană.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparativ cu alte proiecte din regiune, acest townhouse din Nueva Andalucía prezintă un preț mai ridicat (de la 675.000 €) față de opțiunile din Torre del Mar (Aquamar de la 269.950 €), Mijas (Lantana Residencial de la 205.000 €) sau Estepona (Etherna Homes 2 de la 259.000 €). Diferența de preț este justificată de locația privilegiată în cea mai căutată zonă rezidențială din Marbella și de caracteristicile existente ale proprietății, nu doar de promisiuni de dezvoltare. Spre deosebire de noile dezvoltări din alte zone, acest townhouse este situat într-o urbanizare matură cu infrastructură completă și servicii stabilite. Volumul tranzacțiilor imobiliare din zona Nueva Andalucía (4.743) indică o piață activă și stabilă, cu o cerere constantă, spre deosebire de alte zone care pot prezenta fluctuații sezoniere mai pronunțate. În plus, proximitatea imediată la marina Puerto Banús și terenurile de golf de prestigiu oferă o valoare adăugată pe care alte proiecte din regiune nu o pot egala.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
