Ова кућа у реду у Нуева Андалусији нуди практично решење становања у установљеном урбаном окружењу близу Марбеље. Са три спаваће и три купатила на 156 квадратних метара, имовина пружа функционалан простор за живот завршен 2002. године. Налази се само 301 метар од Плаја де Пуерто Банус и у пешачкој удаљености од основних услуга, ова резиденција представља погодну опцију за оне који траже доступност и приморских атракција и свакодневних потреба.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Кућа у реду заузима стратешку позицију у Нуева Андалусији, директно повезану са Пуерто Банус-ом пешачким путевима. Са урбаном густином и непосредним приступом комерцијалним услугама, станари доживљавају и удобност градског живота и близину медитеранских плажа. Локација уравнотежује стамбену тишину са доступношћу Марбељиних познатих садржаја.
Ова имовина задовољава практичне потребе становања својим распоредом од три спаваће собе и више купатила. Подземни паркинг простор и простор за складиштење решавају основне потребе за складиштење, док 60 квадратних метара приватне терасе проширују просторе за боравак на отвореном. Структура куће у реду пружа решење за становање са ниским одржавањем, погодно и за стални боравак и за периодично коришћење.
Као развој завршен 2002. године, зграда представља установљену изградњу из периода значајног развоја Марбеље. Медитерански архитектонски стил обухвата традиционалне елементе који су доказали своју издржљивост током две деценије. Стање имовине одражава одговарајуће одржавање, мада неке унутрашње ажурирање могу ускладити кухињске садржаје са савременим стандардима без потребе за структурним изменама.
Имовина не нуди приватне базенске садржаје, ограничена је на заједничке пливачке површине. Урбано подручје ограничава интимност великог врта. Као део затворене заједнице, подразумева заједничко одлучивање о заједничким просторима. Западна оријентација ограничава излагање јутарњем сунцу. Година изградње указује на старије грађевинске технологије у поређењу са новим развојима са ажурираним стандардима енергетске ефикасности.
Ref: VL753088
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова имовина одговара појединцима или породицама које траже баланс између урбане удобности и приморске доступности без одговорности одржавања приземне виле. Конфигурација од три спаваће собе смешта породицу или оне са потребом за просторијом за госте, док близина међународних школа унутар 4 километра подржава породице са образовним потребама. Професионалци који раде у подручју Марбеље користе повезивање пословних центара уз одржавање стамбеног раздвајања од комерцијалних зона. Локација привлачи оне који вреднују пешачки приступ свакодневним потребама и забави, пошто се 69 ресторана и бројне продавнице налазе унутар 2-километарског радијуса. Љубитељи голфа проналазе посебну погодност са три терена у лаком доласку, подржавајући редовну игру без изазова превоза. Структура затворене заједнице такође привлачи оне који дају предност безбедности, посебно за периодично боравке током дужих одсуства. Инвеститори који траже имовине у устаљеним подручјима са доследним туристичким током могу пронаћи вредност у локацији близу Пуерто Банус-а, где потражња за краткорочним изнајмљивањем остаје јака током целе године.
Кућа у реду карактерише класични медитерански завршни материјали карактеристични за изградњу почетком 2000-их у подручју Марбеље. Унутрашњи простори укључују мермерне подове широм заједничких просторија, пружајући издржљивост и хлађење корисно у медитеранској клими. Камин представља и архитектонску карактеристику и функционални елемент за повремено коришћење током хладнијих зимских месеци када температуре просечно износе око 12°C. Кухињски садржаји, иако потпуно уграђени, одражавају технологију и дизајнерске преференције почетка 2000-их. Сама структура показује одлично одржавано стање, без индикација значајних структурних проблема. Купатилски фиксни елементи укључују карактеристичне дизајнерске елементе као што су округли прозори и обојене плочице, посебно жуте плочице примећене у једном купатилу, стварајући визуелни интерес карактеристичан за период.
Кућа у реду цени се на €675.000, што представља почетну тачку за ову врсту имовине у подручју Нуева Андалусије. Цена позиционише ову имовину изнад сличних развоја у другим деловима Коста дел Сола као што су Торел дел Мар и Мијас, где сличне имовине почињу од око €205.000-€270.000. Ова премија одражава установљеност Нуева Андалусије као стамбеног подручја близу Марбеље и близину луксузних садржаја. Стамбени простор од 156 квадратних метара са додатним терастастим простором и подземним паркингом доприноси вредновању, као и стање имовине након две деценије одржавања на пожељној локацији са доследном потражњом.
Свакодневни живот у овој кући у реду у Нуева Андалусији врти се око лаког приступа природним и урбаним садржајима. Јутра могу почети кратким шетњама до оближње апотеке или супермаркета, све унутар 350 метара. Стамбено окружење подстиче пешачку мобилност, са бројним кафићима и ресторанима унутар неколико квартова за друштвене интеракције или пословне састанке. Блискост марини Пуерто Банус, само километар удаљене, пружа могућности за рибље ресторане, куповину и посматрање луксузних јахти. Западна оријентација имовине ствара природни ритам усредсређен на поподневно и вечерње боравак на отвореном. Терастасти простори постају функционални продор унутрашњости током топлијих месеци, посебно с обзиром на отприлике 4-месечну сезону пливања. Становници могу лако прелазити између приватног терастастог простора и заједничког базенског подручја, нудећи флексибилност у друштвеним или самотњачким рекреацијама. Раван терен између имовине и оближњих плажа олакшава шетање или вожњу бициклом до приморских подручја. Блискост три голф терена унутар 2 километара подржава редовну голф активност, док урбана густина обезбеђује доследну доступност услуга током целе године, за разлику од сезонских приморских одредишта.
Окружење Нуева Андалусије комбинује стамбену удобност са непосредним приступом Марбељиним премијум услугама. Унутар 2-километарског радијуса, становници сусрећу 69 ресторана, 10 кафића, 4 банке и 3 апотеке, стварајући самодовољан свакодневни екосистем. Густина комерцијалних услуга смањује зависност од возила за основне потребе, са супермаркетом само 353 метра од имовине. Образовна инфраструктура подржава породични живот са 41 основном и 28 средњих школа у ширем подручју, укључујући међународне институције као што је Британска интернационална школа 3,8 километара удаљена. Здравствени приступ обухвата 5 здравствених центара и болницу унутар 1,9 километара, пружајући неопходне медицинске услуге без обимног путовања. Транспортна повезаност укључује 10 јавних транзитних линија са 50 станица у близини, нудећи алтернативе личном возилу. Урбано окружење одржава активност током целе године са 52 хотела и скоро 13.000 туристичких кревета, осигуравајући да услуге остају оперативне чак и изван вршне сезоне.
Положај имовине на мапи открива њену повољну позицију између марине Пуерто Банус и голф терена Нуева Андалусије. Пешачке стазе директно повезују са приморским подручјем док урбана мрежа осигурава интеграцију са шиом инфраструктуром Марбеље. Равна топографија видљива на мапи потврђује удобно пешачко приступање околним садржајима, са западном оријентацијом која максимизира поподневно излагање сунцу на терастастим површинама.
Нуева Андалусија заузима стратешку позицију западно од Марбеље, функционишући као устаљено стамбено допуњење фокусу на луксузну забаву у Пуерто Банус-у. Ова локација користи близину Марбељиној инфраструктури уз одржавање изразитог стамбеног карактера. Подручје ефикасно повезује и са приморским атракцијама и са унутрашњим одредиштима кроз добро развијене путне мреже. У ширем региону Коста дел Сол, ова локација представља устаљени центар између недавно развијених западних подручја и историјског центра Марбеље. Доступност и Малаги (45 километара источно) и Естепони (20 километара западно) позиционира Нуева Андалусију као практичну базу за истраживање целокупног западног Коста дел Сол региона.
Кућа у реду нуди изузетну повезаност са кључним приморским одредиштима. Приступ плажи почиње Плаја де Пуерто Банус само 301 метар удаљеном, док додатне опције као што су Плаја Канина Вентура дел Мар и Плаја де Нагуелес пружају се унутар 3,1 километра. Раван нагиб од 0,2% осигурава удобно шетање или вожњу бициклом до приморских подручја. Центар града Марбеља остаје лако доступан, док међународни аеродром у Малаги налази се 45 километара удаљен за путовања. Љубитељи голфа користе близину три значајна терена: Голф Лос Наранхос (2,0 км), Те Ранџ голф лекције (2,0 км) и Реал Клуб де Голф Лас Брисас (2,1 км). Марински објекти у Пуерто Депортиво Хосе Банус (1,0 км) пружају водене ресторане и друштвене могућности. Свакодневне потребе остају у пешачкој доступности, укључујући апотеке (64 метра), супермаркете (353 метра) и ЕВ пуњење станица (368 метара), подржавајући савремене транспортне потребе.
| Udaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Нуева Андалусија користи медитеранску климу са просечним температурама које се крећу између 12°C и 26°C током године. На само 10 метара надморске висине, локација доживљава благе приморске временске патерне без значајних висинских варијација. Годишња просечна температура од 17,8°C подржава удобан боравак на отвореном током већине сезона. Подручје ужива у отприлике 4 месеца сезоне пливања када температуре воде превазилазе 20°C, обично обухватајући период од јуна до септембра. Западна оријентација имовине максимизира поподневно излагање сунцу на терасама, посебно вредно током прољећа и јесени када температуре просечно износе између 18°C и 24°C. Раван топографија између имовине и обале ствара благе поветарце који умеравају температуре током топлијих месеци. Урбано окружење задржава довољно вегетације да пружи естетску равнотежу без стварања проблема са влажношћу.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Локација имовине пружа директан приступ више Плавознамених плажа које представљају премијум приморске понуде Коста дел Сола. Плаја де Пуерто Банус, само 301 метар удаљена, комбинује погодан приступ плажи са садржајима луксузног маринског окружења. Ова близина омогућава спонтане посете плажи без планирања превоза, подржавајући свакодневну приморску интеграцију. Унутар 3,5 километара, додатне плаже укључујући Плаја де Нагуелес и Плаја де Касабланка нуде разноликост у приморским искуствима. Доследан квалитет воде који задовољава стандарде Плаве заставе осигурава поуздане услове за пливање током 4-месечне сезоне када температуре премашују 20°C. Изван плажних активности, рекреативне опције укључују три голф терена унутар 2,1 километра, подржавајући спортске активности током целе године без обзира на сезону. Спортски објекти у близини укључују Полидепортиво Сан Педро (2,9 км), Рокодромо центар за пењање (3,5 км) и КросФит Марбеља (3,8 км), пружајући разноврсне фитнес могућности.
Izvor: OpenStreetMap
Нуева Андалусија заузима стратешку позицију западно од Марбеље, функционишући као устаљено стамбено допуњење фокусу на луксузну забаву у Пуерто Банус-у. Ова локација користи близину Марбељиној инфраструктури уз одржавање изразитог стамбеног карактера. Подручје ефикасно повезује и са приморским атракцијама и са унутрашњим одредиштима кроз добро развијене путне мреже. У ширем региону Коста дел Сол, ова локација представља устаљени центар између недавно развијених западних подручја и историјског центра Марбеље. Доступност и Малаги (45 километара источно) и Естепони (20 километара западно) позиционира Нуева Андалусију као практичну базу за истраживање целокупног западног Коста дел Сол региона.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 86 mm |
| Фебруар | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Мај | 18.7°C | 32 mm |
| Јун | 22.6°C | 3 mm |
| Јул | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септембар | 22.6°C | 33 mm |
| Октобар | 19.0°C | 96 mm |
| Новембар | 14.3°C | 122 mm |
| Децембар | 12.4°C | 119 mm |
Равно
Нуева Андалусија заузима различиту позицију на тржишту некретнина Коста дел Сола, посебно када се упореди са развојем у другим подручјима. За разлику од приступачнијих опција у Торел дел Мару (Аквамар од €269.950) или Мијасу (Лантана Ресиденцијал од €205.000), Нуева Андалусија захтева премијум цене због своје устаљене репутације, близине Марбељиној луксузној инфраструктури и доследне потражње међународних купаца. Подручје се значајно разликује од новијих развоја као што је Етерна Хоумс 2 у Естепони (од €259.000) у погледу карактера и непосредне доступности. Нуева Андалусијина зрела урбанистичка уређеност, успостављене комерцијалне услуге и доказане вредности имовина кроз више тржишних циклуса пружају стабилност коју новији развој још не могу демонстрирати. Густина услуга у пешачкој доступности, укључујући 69 ресторана унутар 2 километара, ствара осећај настањености за разлику од изолованијих стамбених комплекса. У поређењу са источним деловима Коста дел Сола, Нуева Андалусија нуди јача повезивања са међународним услугама и инфраструктуром. Присуство бројних међународних школа, опсежних здравствених услуга и вишеглазичних пословних услуга подржава разноврсну међународну заједницу.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
