Este adosado de 156 m² se encuentra en Nueva Andalucía, Málaga, una residencial consolidada al oeste de Marbella. La vivienda, construida en 2002, dispone de tres dormitorios y tres baños. La ubicación ofrece un entorno urbano con servicios a pie de calle, con la costa a 300 metros. Los jardines comunitarios y la piscina completan la oferta. La propiedad está situada en una urbanización cerrada con orientación oeste, lo que proporciona iluminación natural y vistas a las montañas.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Esta vivienda se sitúa a 10 metros sobre el nivel del mar en Nueva Andalucía, con un terreno plano que desciende gradualmente hacia el Mediterráneo. La ubicación estratégica ofrece acceso a servicios urbanos dentro de 500 metros, incluyendo supermercados, farmacias y servicios médicos. La línea costera se encuentra a corta distancia, con diversas playas dentro de un radio de 3 kilómetros. La proximidad a Puerto Banús, a solo 1 kilómetro, añade un carácter comercial y marítimo al entorno inmediato.
La distribución de este adosado ofrece tres dormitorios y tres baños, adecuado para familias o personas que reciben invitados. Los 156 m² de superficie combinan espacios de convivencia con áreas privadas. La presencia de plaza de aparcamiento propia y trastero satisface necesidades prácticas de almacenamiento y movilidad. Las instalaciones comunitarias como piscina y jardines ofrecen posibilidades de recreo sin obligaciones de mantenimiento para el propietario. La orientación oeste maximiza las horas de sol en el terraza durante las tardes.
Esta vivienda fue finalizada en 2002 y no pertenece a la categoría de proyectos de nueva construcción. Tras su finalización, el mantenimiento se ha realizado según los estándares de la comunidad de propietarios. Las técnicas constructivas de ese periodo incluyen métodos tradicionales mediterráneos con materiales clásicos como suelos de mármol. La propiedad es actualmente habitable sin obligaciones inmediatas de renovación, aunque algunos elementos como la cocina pueden estar desactualizados según normas actuales.
Este proyecto no ofrece vistas al mar desde la vivienda principal, aunque sí dispone de vistas panorámicas a las montañas. La vivienda no tiene piscina privada, pero sí acceso a piscinas comunitarias. La construcción de 2002 implica que la eficiencia energética podría ser inferior a la de nueva construcción moderna. La cercanía a Puerto Banús puede provocar aumento de tráfico en temporada alta. La ubicación en entorno urbano limita la privacidad en comparación con propiedades aisladas en zonas rurales.
Ref: VL753088
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este tipo de vivienda es adecuado para familias o parejas que buscan una residencia permanente o secundaria en un barrio consolidado con servicios completos. La combinación de tres dormitorios y tres baños ofrece espacio suficiente para vivir con hijos o recibir invitados regularmente. Para los entusiastas del golf, la ubicación con tres campos de golf a menos de 2,5 kilómetros proporciona una base para practicar el deporte frecuentemente sin depender del transporte. Las personas que buscan un equilibrio entre servicios urbanos y posibilidades recreativas encontrarán en esta ubicación una opción adecuada. La cercanía a Puerto Banús lo hace también atractivo para personas que desean acceso a tiendas de lujo y establecimientos gastronómicos. La ubicación a pie de calle de servicios diarios se adapta a residentes que valoran la posibilidad de evitar el coche para compras y servicios diarios. Para compradores que buscan una vivienda terminada sin las incertidumbres de proyectos de nueva construcción, esta construcción existente de 2002 ofrece una opción habitable inmediatamente con servicios comunitarios establecidos.
Este adosado presenta elementos de acabado clásicos típicos de la construcción española de principios del siglo XXI. Los suelos son de mármol, un material duradero y fresco adecuado para el clima mediterráneo. Las paredes interiores muestran acabados tradicionales con paredes en diversos colores, como se observa en el dormitorio con acentos rojos. Los baños están equipados con paredes de azulejos con ventanas redondas que permiten la entrada de luz natural, un detalle que contribuye a la funcionalidad. La cocina, aunque funcional, es según la información disponible un elemento que podría necesitar actualización. El espacio exterior incluye una terraza cubierta con posibilidad de cocinar al aire libre, completa con jacuzzi y sombrilla. Los jardines comunitarios están diseñados con plantas mediterráneas y ofrecen un espacio exterior mantenido sin mantenimiento directo para los propietarios. La construcción cumple con los requisitos de construcción de principios de los años 2000, lo que significa que la calidad estructural está garantizada pero la eficiencia energética podría estar por debajo de las normas modernas.
Este adosado en Nueva Andalucía se ofrece desde €675.000, lo que equivale a aproximadamente €4.327 por metro cuadrado de superficie habitable. Esta tarificación se alinea con el mercado inmobiliario en esta zona residencial consolidada cerca de Marbella, donde la ubicación costera y los servicios determinan el valor. En comparación con propiedades similares en la región, el precio solicitado se sitúa en el segmento medio-alto. La disponibilidad de este tipo de vivienda en Nueva Andalucía es limitada, dada la naturaleza consolidada de la zona y el estable mercado inmobiliario en la región de Costa del Sol.
La vida diaria en este adosado de Nueva Andalucía combina la comodidad urbana con la proximidad a la costa. Los residentes pueden caminar por la mañana a la panadería o farmacia a 64 metros, mientras que el supermercado a 353 metros permite hacer compras diarias sin depender de un vehículo. Las horas de la tarde pueden disfrutarse en el terraza de 60 m² orientado al oeste, donde la luz solar persiste hasta bien entrada la tarde. Hacia el atardecer, la cercanía de diversos restaurantes y cafés dentro de 2 kilómetros ofrece suficientes opciones para comer sin largos desplazamientos. La ubicación cerca de campos de golf a 2 kilómetros apoya un estilo de vida activo para entusiastas del golf, mientras que la costa cercana ofrece posibilidades recreativas como natación y deportes acuáticos. La combinación de servicios urbanos y opciones recreativas crea un entorno donde los residentes pueden satisfacer tanto necesidades prácticas como actividades de ocio localmente.
La vida en este barrio de Nueva Andalucía ofrece una combinación de accesibilidad y servicios a pie de calle. La distancia a Puerto Banús de 1 kilómetro hace que las compras, cenas y entretenimiento sean accesibles diariamente, mientras que San Pedro Alcántara a pocos kilómetros ofrece servicios urbanos adicionales. La cercanía de hospitales a 1,9 kilómetros y centros de salud dentro de 2 kilómetros garantiza atención médica a corta distancia. Los servicios educativos son amplios con 41 colegios de primaria y 28 de secundaria en la región, adecuados para familias con hijos. La infraestructura de transporte incluye 10 líneas de transporte público con 50 paradas en el entorno inmediato, lo que posibilita la movilidad sin coche. Para conexiones internacionales, el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 45 kilómetros, accesible mediante la autopista AP-7. La presencia de 69 restaurantes y 10 cafés dentro de 2 kilómetros ofrece diversas opciones culinarias a pie, lo que contribuye a un estilo de vida urbano sin dependencia del transporte.
Este mapa muestra la ubicación del adosado en Nueva Andalucía, una zona residencial al oeste de Marbella. La propiedad se encuentra a corta distancia de la línea costera y Puerto Banús, con diversos servicios dentro de un radio de 2 kilómetros. Los campos de golf forman un elemento paisajístico significativo en los alrededores, mientras que las conexiones por autovía al norte ofrecen acceso al resto de la región de Costa del Sol.
Nueva Andalucía se encuentra estratégicamente dentro del municipio de Marbella, situado entre el centro de Marbella y San Pedro Alcántara. Esta posición ofrece a los residentes acceso tanto al casco histórico de Marbella como a los servicios más modernos de San Pedro. La ubicación está aproximadamente a 60 kilómetros del punto más occidental de la Costa del Sol en Estepona y unos 20 kilómetros de la parte oriental en Fuengirola, lo que le da una posición central dentro de la región occidental de la Costa del Sol. En comparación con los centros turísticos más importantes como Marbella y Puerto Banús, Nueva Andalucía ofrece un ambiente más residencial con acceso directo a los mismos servicios. La zona se encuentra a corta distancia de la autovía A-7 que conecta toda la Costa del Sol, lo que ofrece excelentes conexiones tanto con Málaga al este como con los pueblos costeros occidentales como Estepona.
Las playas son excelentemente accesibles desde esta vivienda, con Playa de Puerto Banús a solo 301 metros de distancia, lo que supone un paseo de menos de 5 minutos. Otras playas como Playa Canina Ventura del Mar y Playa de Nagüeles se encuentran a 2,2 y 3,1 kilómetros respectivamente, accesibles en coche, bicicleta o transporte público. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a 45 kilómetros de distancia, lo que supone unos 30-40 minutos en coche en condiciones de tráfico normales. Los entusiastas del golf se benefician de la proximidad de tres campos de golf renombrados: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) y Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Los servicios urbanos como supermercados están a 353 metros de distancia, mientras que los servicios médicos, incluyendo farmacias a 64 metros y hospitales a 1,9 kilómetros, ofrecen servicios necesarios diarios al alcance de la mano. El puerto de Puerto Banús a 1 kilómetro hace accesibles servicios marítimos recreativos y comerciales sin largos desplazamientos.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía disfruta de un clima mediterráneo con temperaturas medias que varían entre 12°C en invierno y 26°C en los meses de verano. La temperatura media anual es de 17,8°C, lo que proporciona un clima agradable durante la mayor parte del año. La ubicación a 10 metros sobre el nivel del mar resulta en un clima moderado sin temperaturas extremas. La temporada de baño en el Mediterráneo dura aproximadamente cuatro meses, cuando la temperatura del agua supera los 20°C, generalmente de junio a septiembre. La orientación oeste de la vivienda ofrece luz solar en el terraza durante las horas de la tarde y principios de la noche, lo que contribuye a una temporada exterior más larga. La ligera pendiente del 0,2% hacia el mar significa que el terreno es prácticamente plano, lo que facilita caminar y montar en bicicleta por los alrededores. La proximidad a la costa asegura influencias moderadoras en las temperaturas, con veranos más frescos e inviernos más suaves en comparación con zonas más interiores de Andalucía.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La región costera alrededor de Nueva Andalucía ofrece diversas posibilidades recreativas, con varias playas Bandera Azul dentro de un radio de 3 kilómetros. Playa de Puerto Banús a 301 metros es la playa más cercana y es conocida por sus excelentes servicios y posibilidades de deportes acuáticos. Playa Canina Ventura del Mar y Playa de Nagüeles, a 2,2 y 3,1 kilómetros respectivamente, ofrecen alternativas playeras con diferentes ambientes. Los entusiastas del golf se benefician de la concentración de campos de golf renombrados en el entorno inmediato, incluyendo Golf Los Naranjos, The Range golf lessons y Real Club de Golf Las Brisas, todos a menos de 2,5 kilómetros. Instalaciones deportivas como Polideportivo San Pedro a 2,9 kilómetros ofrecen posibilidades de deportes interiores, mientras que rocódromos en Rocodromo a 3,5 kilómetros y CrossFit Marbella a 3,8 kilómetros permiten actividades deportivas diversificadas. El puerto deportivo de Puerto Banús a 1 kilómetro no solo ofrece recreación marítima sino también un punto de encuentro social con tiendas y restaurantes que completan la experiencia recreativa.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se encuentra estratégicamente dentro del municipio de Marbella, situado entre el centro de Marbella y San Pedro Alcántara. Esta posición ofrece a los residentes acceso tanto al casco histórico de Marbella como a los servicios más modernos de San Pedro. La ubicación está aproximadamente a 60 kilómetros del punto más occidental de la Costa del Sol en Estepona y unos 20 kilómetros de la parte oriental en Fuengirola, lo que le da una posición central dentro de la región occidental de la Costa del Sol. En comparación con los centros turísticos más importantes como Marbella y Puerto Banús, Nueva Andalucía ofrece un ambiente más residencial con acceso directo a los mismos servicios. La zona se encuentra a corta distancia de la autovía A-7 que conecta toda la Costa del Sol, lo que ofrece excelentes conexiones tanto con Málaga al este como con los pueblos costeros occidentales como Estepona.
Nueva Andalucía hace referencia a varios artículos
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Este adosado en Nueva Andalucía se encuentra en un segmento de precios superior en comparación con propiedades similares en otras partes de la Costa del Sol. Mientras que Aquamar en Torre del Mar se ofrece desde €269.950 y Lantana Residencial en Mijas desde €205.000, el precio de €675.000 para esta vivienda en Nueva Andalucía refleja la ubicación premium cerca de Marbella. En comparación con Etherna Homes 2 en Estepona (desde €259.000), esta ubicación ofrece acceso directo a servicios establecidos y una comunidad internacional, lo que justifica el mayor precio por metro cuadrado. La diferencia en la estructura de precios entre Nueva Andalucía y zonas más orientales como Torre del Mijas puede explicarse por la proximidad a Puerto Banús, la concentración de campos de golf y el atractivo general de la Costa del Sol occidental para compradores internacionales. Además, el mercado de la vivienda en Nueva Andalucía ha sido históricamente más estable que en nuevos desarrollos más lejos de la costa, lo que contribuye a una estructura de precios más alta. Para los compradores que priorizan la ubicación sobre la competencia de precios absoluta, esta propiedad en Nueva Andalucía ofrece un equilibrio entre accesibilidad y conservación del valor en una de las zonas más buscadas de la costa sur española.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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