Diese Reihenhausvilla in Nueva Andalucía, Málaga, bietet 156 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern und drei Bädern. Das 2002 fertiggestellte Gebäude befindet sich in einer urbanen Küstenlage mit exzellenter Anbindung an die Infrastruktur der Costa del Sol. Die westliche Ausrichtung ermöglicht sonnige Nachmittage und beeindruckende Bergblicke. Die Immobilie befindet sich in einer gesicherten Anlage mit Gemeinschaftspool und Terrassenbereichen, was eine ausgewogene Kombination aus Privatsphäre und Gemeinschaftsleben bietet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Reihenhaus befindet sich in Nueva Andalucía, einer Wohngegend westlich von Marbella. Die Lage zeichnet sich durch städtische Infrastruktur bei gleichzeitigem Küstenbezug aus. Mehrere Golfanlagen, die Küste und Puerto Banús sind in unmittelbarer Nähe erreichbar, was die Lage sowohl für Freizeit als auch Alltagsgestaltung attraktiv macht.
Die drei Schlafzimmer und drei Bäder bieten ausreichend Platz für Familien oder als Ferienresidenz. Die private Terrasse mit Bergblick schafft zusätzliche Außenbereiche. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und internationalen Schulen erfüllt praktische Alltagsanforderungen für dauerhafte Bewohner oder temporäre Aufenthalte.
Das Projekt wurde bereits 2002 fertiggestellt, was bedeutet, dass alle Bauphasen abgeschlossen sind und die Immobilie sofort bezugsfertig ist. Bei dieser Vollendungsdauer können potenzielle Käufer die bestehende Bausubstanz und die etablierte Gemeinschaft vor Ort einschätzen, ohne auf Bauprozesse warten zu müssen.
Das Reihenhaus bietet keinen direkten Strandzugang vom Grundstück aus, die Entfernung zum nächsten Strand beträgt etwa 300 Meter. Als städtisches Reihenhaus in einer Gemeinschaftsanlage sind individuelle Grundstücksveränderungen eingeschränkt. Die 2002 erbaute Immobilie entspricht möglicherweise nicht aktuellen Energiestandards ohne zusätzliche Modernisierung.
Ref: VL753088
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt besonders für Personen, die eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und mediterraner Lebensart suchen. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu zahlreichen Schulen in der Umgebung vorteilhaft. Golfbegeisterte finden mit mehreren erstklassigen Golfplätzen in unmittelbarer Nähe optimale Bedingungen. Auch als Ferienimmobilie eignet sich das Reihenhaus hervorragend, da durch die zentrale Lage sowohl Tagestrips zu verschiedenen Stränden als auch kulturelle Aktivitäten in Marbella einfach zu realisieren sind. Für Ruhe suchende, die dennoch nicht auf Annehmlichkeiten verzichten möchten, bietet die gesicherte Gemeinschaftsanlage einen idealen Rückzugsort. Senioren schätzen die ebenerdige Infrastruktur und die fußläufige Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Reihenhaus ist in mediterranem Baustil errichtet und weist klassische Merkmale wie Marmorböden und einen Kamin auf. Die westliche Ausrichtung des Gebäudes sorgt für eine optimale Sonneneinstrahlung an den Nachmittagen und Abenden. Die 60 m² große private Terrasse ist so gestaltet, dass sie Panoramablicke auf die umliegende Berglandschaft ermöglicht. Die Gemeinschaftsanlage ist gepflegt und bietet neben dem Pool auch befestigte Wege und Gärten. Die Innenräume sind mit eingebautes Schrankmöbeln ausgestattet, was die Stauraumöglichkeiten optimiert. Die Bäder weisen charakteristische Fliesenausstattungen auf, wie aus den Bildern ersichtlich ist. Die Immobilienqualität entspricht den Standards des Baujahres 2002, was solide Verarbeitung ohne extravagante Luxusdetails bedeutet, dafür aber eine bewährte und langlebige Bauweise garantiert.
Die Reihenhausvilla ist zu einem Preis von 675.000 € verfügbar. Diese Preiskategorie spiegelt die etablierte Lage in Nueva Andalucía wider, einer begehrten Wohngegend an der Costa del Sol. Der Kaufpreis umfasst drei Schlafzimmer, drei Bä sowie 156 m² Wohnfläche. Zusätzlich ist ein unterirdischer Parkplatz und ein Abstellraum inbegriffen, was den Wohnwert weiter erhöht. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region ist das Preis-Leistungs-Verhältnis für ein solch zentral gelegenes Reihenhaus als konkurrenzfähig anzusehen.
Das Leben in diesem Reihenhaus ist von der idealen Kombination aus urbaner Infrastruktur und mediterraner Atmosphäre geprägt. Morgens lässt sich die Apotheke nur 64 Meter entfernt zu Fuß erreichen, während der Supermarkt 353 Meter vom Haus entfernt liegt. Nachmittagen kann man auf der privaten Terrasse die Sonne genießen und dabei den Blick auf die westlich gelegenen Berge erleben. Die Gemeinschaftsanlage mit Pool bietet Möglichkeiten zur Entspannung, ohne das Haus verlassen zu müssen. Abends sind die Restaurants und Cafés der Umgebung fußläufig erreichbar, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein. Die Nähe zu Puerto Banús (etwa 1 km) ermöglicht sowohl entspannte Spaziergänge zur Marina als auch Zugang zu gehobenen Einkaufsmöglichkeiten und dem pulsierenden Leben der Küstenmetropole.
Die Infrastruktur rund um das Reihenhaus ist hervorragend entwickelt. Innerhalb eines 2 km Radius finden sich 69 Restaurants, 3 Apotheken, 4 Banken und 10 Cafés. Die medizinische Versorgung ist durch 5 Gesundheitszentren und ein Krankenhaus in 1,9 km Entfernung gewährleistet. Für Familien mit Kindern stehen 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen zur Auswahl. Die internationale Schule British International School befindet sich nur 3,8 km entfernt. Die öffentliche Verkehrsinfrastruktur umfasst 10 Buslinien mit 50 Haltestellen in der Umgebung, was die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug erleichtert. Die städtische Umgebung ist gleichzeitig dicht bebaut und gut durchgrünt, was ein ausgewogenes Verhältnis aus Bebauung und Freiflächen schafft.
Die Karte zeigt die exponierte Lage des Reihenhauses in Nueva Andalucía, eingebettet zwischen den Golfplätzen und der Küste. Die Nähe zu Puerto Banús und der Küstenstraße A-7 ist deutlich sichtbar und verdeutlicht die hervorragende Anbindung. Die topografische Lage auf einer leichten Anhöhe verspricht gute Ausblicke über die Umgebung bis zum Meer.
Nueva Andalucía positioniert sich als Wohngegend westlich von Marbella und ist integraler Teil des Costa del Sol Ballungsraums. Im Gegensatz zu den direkt am Meer gelegenen Gebieten wie Estepona oder Fuengirola bietet Nueva Andalucía eine höhere Hanglage mit besserem Panoramablick und gleichzeitig exzellenter Anbindung an die Küsteninfrastruktur. Die Nähe zu San Pedro Alcántara und Marbella schafft eine städtische Dynamik, während die umliegenden Golfanlagen und grüne Zonen eine entspanntere Atmosphäre bewahren. Die Lage stellt einen idealen Kompromiss zwischen urbanem Leben und mediterraner Lebensqualität dar.
Die nächsten Strände wie Playa de Puerto Banús sind nur 301 Meter vom Haus entfernt, was einen kurzen Spaziergang ermöglicht. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in 45 km Entfernung, was mit dem Auto in etwa 40-45 Minuten erreichbar ist. Golfbegeisterte profitieren von der Nähe zu mehreren erstklassigen Anlagen: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) und The Range Golf Lessons (2,0 km). Der Hafen Puerto Banús ist etwa 1 km entfernt, während die Innenstadt von Marbella in wenigen Autofahrminuten erreichbar ist. Auch E-Mobilität ist durch eine nahegelegene Ladestation (368 m) gut abgedeckt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch mediterran mit einer Durchschnittstemperatur von 17,8 °C. Die Temperaturen variieren zwischen 12 °C im Winter und 26 °C im Sommer, was ganzjährig angenehme Lebensbedingungen schafft. Die Lage auf 10 Metern über dem Meeresspiegel und die minimale Hangneigung von 0,2 % in Richtung Meer sorgen für eine ideale topografische Position mit guten Entwässerungsbedingungen. Der Schwimmseason erstreckt sich über vier Monate, in denen die Wassertemperatur 20 °C überschreitet. Die westliche Ausrichtung des Gebäudes ermöglicht besonders sonnige Nachmittage und spektakuläre Sonnenuntergänge über den Bergen, die das Wohnen hier zu einem besonderen Erlebnis machen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste um Nueva Andalucía bietet mehrere qualitativ hochwertige Strände. Playa de Puerto Banús, nur 301 Meter entfernt, ist ein bekannter Strandabschnitt mit guter Infrastruktur. Ebenfalls in der Nähe befinden sich Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km). Für Golfinteressierte ist die Region ein wahres Paradies mit mehreren erstklassigen Golfanlagen in unmittelbarer Nähe. Real Club de Golf Las Brisas und Golf Los Naranjos sind internationale Plätze von hohem Renommee. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Sportmöglichkeiten wie das Polideportivo San Pedro (2,9 km) oder CrossFit Marbella (3,8 km). Die Nähe zum Hafen Puerto Banús bietet zudem Wassersportaktivitäten und die Möglichkeit, Yachten und Segelboote zu bewundern.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía positioniert sich als Wohngegend westlich von Marbella und ist integraler Teil des Costa del Sol Ballungsraums. Im Gegensatz zu den direkt am Meer gelegenen Gebieten wie Estepona oder Fuengirola bietet Nueva Andalucía eine höhere Hanglage mit besserem Panoramablick und gleichzeitig exzellenter Anbindung an die Küsteninfrastruktur. Die Nähe zu San Pedro Alcántara und Marbella schafft eine städtische Dynamik, während die umliegenden Golfanlagen und grüne Zonen eine entspanntere Atmosphäre bewahren. Die Lage stellt einen idealen Kompromiss zwischen urbanem Leben und mediterraner Lebensqualität dar.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu ähnlichen Reihenhäusern in der Costa del Sol Region stellt das Angebot in Nueva Andalucía eine Mittelposition dar. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950) oder Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) preislich attraktiver sind, bieten sie nicht die gleiche Infrastruktur und Exklusivität wie die Lage westlich von Marbella. Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000) wiederum mag näher an der Küste liegen, erreicht aber nicht die Nähe zu den erstklassigen Golfplätzen und der hochwertigen Infrastruktur von Puerto Banús. Der Preis von €675.000 für das Reihenhaus in Nueva Andalucía spiegelt somit die etablierte Lage, die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten und den guten Ruf der Wohngegend wider. Im direkten Vergleich zu Neubauprojekten bietet diese Immobilie den Vorteil einer sofortigen Verfügbarkeit ohne Bauphasen und einer bewährten Wohnqualität, die sich über fast zwei Jahrzehnte etabliert hat.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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