Diese freistehende Villa liegt in Nueva Andalucía, Marbella, etwa 300 Meter Luftlinie vom Strand Playa de Puerto Banús entfernt. Das Haus bietet 362 m² Wohnfläche auf einem 533 m² großen Grundstück, mit sechs Schlafzimmern, sechs eigenen Bädern, einem Privatpool und einem Privatgarten. Fertiggestellt im Jahr 1991 und als gut erhalten beschrieben, vereint sie traditionelle Elemente wie Marmorböden und einen Kamin mit einer durchgehenden Klimaanlage. Die Lage ist urban und fußläufig erschlossen: Ein Supermarkt, eine Apotheke und eine Ladestation für Elektroautos befinden sich innerhalb von 900 Metern. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km entfernt, der Flughafen Málaga etwa 45 km Luftlinie.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einem bebauten Küstenbereich von Nueva Andalucía. Der Strand Playa de Puerto Banús ist etwa 300 Meter Luftlinie entfernt, der Yachthafen Puerto Deportivo José Banus rund einen Kilometer. Der tägliche Bedarf ist zu Fuß abgedeckt: ein Supermarkt in 353 Metern, eine Apotheke in 888 Metern und eine E-Ladestation in 368 Metern. Golfplätze befinden sich gehäuft innerhalb von zwei bis drei Kilometern.
Die Aufteilung eignet sich für einen großen Haushalt oder einen, der regelmäßig Gäste empfängt: sechs Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, eine voll ausgestattete Küche, ein Hauswirtschaftsraum und Einbauschränke. Das Leben im Freien wird durch eine überdachte Terrasse, einen Grillbereich, einen Privatpool und einen Garten mit automatischer Bewässerung ermöglicht. Die Südostausrichtung bringt Morgen- und Mittagssonne auf die Außenbereiche.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 1991 fertiggestellt und ist bezugsfertig, das heißt, der Kauf betrifft eine Bestandsimmobilie und keinen Kauf vom Reißbrett. Innenausstattungselemente wie Marmor- und Feinsteinzeugböden, der Kamin und die Klimaanlage sind bereits installiert. Etwaige Renovierungen oder Modernisierungen erfolgen in der Verantwortung und auf Kosten des Käufers.
Die Immobilie bietet einen überdachten Stellplatz per Carport; eine Garage oder geschlossene Tiefgarage ist nicht ausgewiesen. Fußbodenheizung, Hausautomation, Aufzug oder beheizter Pool gehören nicht zu den aufgelisteten Ausstattungsmerkmalen. Das 533 m² große Grundstück ist im Verhältnis zur Wohnfläche bescheiden, sodass der Gartenraum begrenzt ist. Das Haus stammt aus dem Jahr 1991, daher sollten Käufer den aktuellen technischen Zustand durch ein Gutachten prüfen lassen.
Diese Villa passt zu Haushalten, die echte Kapazität benötigen: sechs Schlafzimmer mit eigenem Bad ermöglichen einer Familie mit Teenagern, einer mehrgenerationellen Wohnform oder Eigentümern, die regelmäßig Gäste empfangen, ein Leben ohne geteilte Badezimmer. Sie eignet sich auch für Käufer, die lieber zu Fuß gehen als zu fahren, Strand, Supermarkt und Apotheke liegen alle in kurzer Gehweite, eine ungewöhnliche Kombination in einer Region, in der viele Villen in autoabhängigen Hanglagen stehen. Auch Käufer, die ein Modernisierungsprojekt in erstklassiger Lage suchen, mögen das Baujahr 1991 beachten: Struktur und Grundriss stehen fest, und die Modernisierung der Innenausstattung würde nach den eigenen Vorstellungen des Käufers erfolgen. Weniger offensichtlich ist die Immobilie für Käufer, die ein großes Privatgrundstück suchen, da 533 m² im Verhältnis zum Haus nur begrenzten Gartenraum lassen, oder für diejenigen, die einen nagelneuen Bau mit Bauträgergarantien wünschen. Der einzelne Carport-Stellplatz könnte für Haushalte mit mehr als einem Fahrzeug relevant sein, wobei die Parkmöglichkeiten auf der Straße und im Viertel vor Ort geprüft werden sollten. Für einen Dauerwohnsitz ist die Nähe von 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen im weiteren Umfeld sowie internationalen Schulen wie der British International School in 3,8 km relevant. Als Zweitwohnung reduzieren das flache Gelände, die fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten und die 45 km zum Flughafen Málaga den Aufwand bei An- und Abreise.
Die Innenausstattung ist eher traditionell als zeitgenössisch. Die Böden bestehen aus Marmor und Feinsteinzeug, Materialien, die mit der spanischen Wohnbauweise der frühen 1990er-Jahre verbunden sind und für ihre Langlebigkeit sowie die Kühle im Sommer geschätzt werden. Die voll ausgestattete Küche wird durch einen separaten Hauswirtschaftsraum ergänzt, eine praktische Trennung für Wäsche und Lagerung. Alle sechs Bäder sind mit eigenem Bad ausgestattet, versehen mit Toilette, Waschbecken sowie Dusche oder Badewanne, wie in den Objektbildern gezeigt. Die Klimatisierung kombiniert eine Klimaanlage für die warmen Monate mit einem Kamin für kühlere Winterabende, eine Kombination, die in Marbella-Villen dieser Ära üblich ist, wo Zentralheizung nicht immer vorhanden ist; Käufer sollten prüfen, wie sich das Haus in den kühlsten Monaten verhält, wenn die Durchschnittstemperaturen auf etwa 12 °C sinken. Stauraum wird durch Einbauschränke in den Schlafzimmern bereitgestellt. Zu den Sicherheitsmerkmalen zählen Gitter an Fenstern und Öffnungen, typisch für die Zeit und die Gegend. Draußen verlängert die überdachte Terrasse die Nutzungssaison, und der Grillbereich sowie die automatische Bewässerungsanlage verringern den Gartenpflegeaufwand. Der Bauzustand ist als gut angegeben, doch da die Villa aus dem Jahr 1991 stammt, ist ein unabhängiges technisches Gutachten ein üblicher Schritt, um Dach, Installationen, Pooltechnik und Sanitär vor dem Kauf zu beurteilen. Details zum Energieausweis werden hier nicht wiedergegeben; diese sollten beim Verkäufer angefordert werden.
Der Angebotspreis beträgt fest 1.400.000 € für die Villa als bestehendes, bezugsfertiges Zuhause, kein „Preis ab“ innerhalb eines Projekts. Bei 362 m² Wohnfläche auf einem 533 m² großen Grundstück entspricht dies rund 3.900 € pro m² Wohnfläche. Der Preis spiegelt eher die Lage zwischen Puerto Banús und Marbellas Golf-Tal wider als die Größe des Grundstücks. Als individuelle Bestandsimmobilie hängt die Verfügbarkeit vom Verkaufsprozess ab; es gibt keine Preiskurve eines Bauträgers oder Phasenstruktur. Käufer sollten die Nebenkosten des Kaufs (Grunderwerbsteuer, Notar- und Registergebühren) separat einplanen sowie Gemeinschaftskosten und jährliche Grundsteuer anhand der Unterlagen des Verkäufers überprüfen.
Der Alltag an dieser Adresse wird durch die Lage zwischen Puerto Banús und dem Golf-Tal von Nueva Andalucía geprägt. Die Morgenstunden können auf der südostausgerichteten überdachten Terrasse beginnen, wo die Ausrichtung Sonnenschein in der ersten Tageshälfte bietet und am späten Nachmittag Schatten eintritt, ein Muster, das den Großteil des Jahres ein Frühstück im Freien ermöglicht, bei einer regionalen Durchschnittstemperatur von 19,2 °C. Das praktische Einzugsgebiet des Viertels ist kompakt: ein Supermarkt in 353 Metern, eine Apotheke unter 900 Metern und der Strand Playa de Puerto Banús rund 300 Meter Luftlinie, Einkäufe und ein Bad im Meer sind also beides zu Fuß erreichbar. Das Gelände ist flach, das Gefälle Richtung Meer beträgt etwa 0,2 Prozent, , sodass Gehen und Radfahren realistische Optionen sind; das Gebiet verfügt über 50 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs auf 10 Linien. Die Villa selbst unterstützt den Alltag eines Haushalts mit sechs Schlafzimmern und sechs eigenen Bädern, wodurch sich die Abläufe von Familienmitgliedern und Gästen trennen lassen. Die Abende können in den Grillbereich oder auf die Poolterrasse verlagert werden, mit Blick auf Berge und Garten vom Grundstück aus. Golfer erreichen Golf Los Naranjos und Real Club de Golf Las Brisas in jeweils etwa zwei Kilometern. Das Viertel ist eher urban als ländlich, also gehören ein gewisses Maß an Betrieb und Verkehr zum Umfeld, insbesondere im Sommer, wenn sich die 52 Hotels und fast 13.000 Touristenbetten der Umgebung füllen.
Das unmittelbare Umfeld funktioniert als voll erschlossenes Stadtviertel. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es 69 Restaurants, 10 Cafés, 4 Banken, 3 Apotheken und einen Zahnarzt, eine Dichte, die bedeutet, dass fast kein täglicher Gang ein Auto erfordert. Die Gesundheitsversorgung ist durch ein Krankenhaus in 1,9 km Entfernung und fünf Gesundheitszentren im weiteren Umfeld abgedeckt. Für die Freizeit liegt der Yachthafen Puerto Deportivo José Banus etwa einen Kilometer entfernt, und der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor in 1,2 km bietet einen kurzen Abendspaziergang Richtung Meerfront. Sportanlagen in Reichweite sind unter anderem Polideportivo San Pedro (2,9 km), eine Kletterwand im Rocodromo (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km). Der nächstgelegene Strand laut diesem Datensatz ist Playa Canina Ventura del Mar in 2,6 km Luftlinie, wobei Playa de Puerto Banús selbst rund 300 Meter von der Immobilie entfernt liegt. Da es sich um direkte Entfernungen handelt, sind die tatsächlichen Fußwege länger. Das Gebiet ist flach und tief gelegen auf etwa 10 Metern Höhe, sodass keine nennenswerten Hügel zwischen dem Haus und der Küste liegen. Der öffentliche Nahverkehr erschließt das Gebiet mit 10 Linien und 50 Haltestellen, nützlich, um das 7 km entfernte Zentrum von Marbella zu erreichen.
Die Karte zeigt die Position der Villa zwischen der Meerfront von Puerto Banús und den Golfplätzen von Nueva Andalucía. Markierungen zeigen den nächsten Strand (etwa 300 m Luftlinie), Supermarkt, Apotheke, Krankenhaus und die umliegenden Golfclubs. Beachten Sie, dass alle Entfernungen Luftlinien sind; Fuß- und Fahrwege sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt unmittelbar nördlich von Puerto Banús, rund 7 km westlich des Zentrums von Marbella und 54 km südwestlich von Málaga an der Costa del Sol. Die Lage verbindet Yachthafen und Strandleben von Banús mit den Golfplätzen des Binnenlands. Marbella ist das wichtigste Stadtzentrum mit voller Versorgung; Estepona mit seiner internationalen Schule liegt weiter westlich, und Algeciras (59 km) verbindet Richtung Provinz Cádiz. Die Region verzeichnet rund 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien hindeutet. Zwei Flughäfen, Málaga bei 45 km und Gibraltar bei 52 km Luftlinie, rahmen die Lage von beiden Seiten ein.
Die Entfernungen in diesem Abschnitt sind Luftlinien-Entfernungen; Straßenentfernungen sind länger. Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, liegt etwa 300 Meter entfernt, der Yachthafen bei 1,0 km, weitere Strände bei 2,6 km (Ventura del Mar) und 2,7 km (Nagüeles). Golf ist ein prägendes Merkmal der Gegend: Golf Los Naranjos bei 2,0 km, The Range Golfunterricht bei 1,9–2,0 km und Real Club de Golf Las Brisas bei 2,1–2,3 km, dazu Magna Marbella Golf bei 3,1 km. Dienstleistungen des täglichen Bedarfs liegen gehäuft innerhalb von 400 Metern: Supermarkt bei 353 m und E-Ladestation bei 368 m, ein Tesla Supercharger bei 2,3 km. Das Krankenhaus liegt 1,9 km entfernt. Marbella (7 km, etwa 148.000 Einwohner) und die Stadt Málaga (54 km, rund 579.000 Einwohner) sind die wichtigsten urbanen Ankerpunkte. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 45 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Gibraltar etwa 52 km, es gibt also zwei Flugoptionen.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Villa steht auf etwa 10 Metern über dem Meeresspiegel auf flachem Gelände, das Gefälle zur Küste beträgt etwa 0,2 Prozent, , sodass keine Treppen oder Steigungen zwischen dem Haus und dem Meer liegen. Das Klima ist mediterran mit einer Jahresdurchschnittstemperatur von 19,2 °C; die Monatsdurchschnitte reichen von etwa 12 °C im kühlsten bis 26 °C im wärmsten Monat. Die Badesaison erstreckt sich auf rund sechs Monate mit Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, was in der Praxis vom späten Frühjahr bis in den Oktober reicht. Der Bergblick von der Immobilie richtet sich auf die Sierra, die Marbella im Norden einrahmt. Das unmittelbare Umfeld ist eher urban als natürlich, das Grün stammt also aus Privatgärten und landschaftlich gestalteten Wohnanlagen eher als aus offener Landschaft; die Strandpromenade und der Yachthafen bilden das wichtigste Gelände für die Freizeit im Freien. Klimaanlage und Kamin decken die beiden Enden des Temperaturspektrums ab.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die der Villa nächstgelegenen Strände in Luftlinie sind Playa de Puerto Banús bei rund 300 Metern, Playa Canina Ventura del Mar bei 2,6 km, Playa de Nagüeles bei 2,7 km und Playa de Casablanca bei 3,5 km. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banus in 1,0 km ergänzt Wassersport, Gastronomie und Promenadenflair innerhalb einer Viertelstunde zu Fuß. Golf ist die andere große Freizeitaktivität der Gegend: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas und The Range mit Unterricht liegen alle etwa zwei Kilometer entfernt, Magna Marbella Golf etwas weiter bei 3,1 km, ein Cluster, der Nueva Andalucía seinen Ruf als „Golf-Tal“ eingebracht hat. An Land bietet Polideportivo San Pedro (2,9 km) kommunale Sportanlagen, während Rocodromo und CrossFit Marbella Klettern und Fitness abdecken. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km entfernt, ist ein einfaches Ziel für einen Abendspaziergang. Die Restaurantdichte innerhalb von zwei Kilometern, 69 Lokale, bedeutet, dass Essen gehen selten eine Planung erfordert.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL838966
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des Stadtgebiets von Marbella nimmt Nueva Andalucía eine eigenständige Position ein: näher an der Meerfront von Puerto Banús als die Hanglagen von Sierra Blanca oder die Villen der Golden Mile, und konsolidierter als neuere Projekte, die sich Richtung Estepona ausbreiten. Der Angebotspreis von 1.400.000 €, rund 3.900 € pro m² Wohnfläche, ist konsistent mit einer Bestandsvilla in diesem Viertel, wo der Bodenwert zwischen Yachthafen und Golf-Tal erhebliches Gewicht hat. Im Vergleich zu Neubauten weiter entlang der Küste, wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €), steht diese Immobilie in einem anderen Segment: Diese Projekte bieten Wohnungen zu Einstiegspreisen in ruhigeren, weniger zentralen Lagen, während diese Villa fertigen Wohnraum und Banús in Fußnähe liefert. Der Kompromiss ist das Baujahr 1991 gegen die Lage; Käufer, die Optionen vergleichen, sollten den Zustand eines etablierten Hauses gegen die Bauträgergarantien neuer Objekte abwägen. Der lokale Marktkontext spielt hier eine Rolle: Die Region verzeichnet rund 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr, und Marbellas Segment der Bestandsimmobilien zeigt historisch eine stabile internationale Nachfrage. Auch die Dichte der Annehmlichkeiten unterscheidet sich von Randlagen, 69 Restaurants innerhalb von zwei Kilometern und 50 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs verleihen dieser Adresse eine urbane Bequemlichkeit, die Wohnungen in Torre del Mar oder Estepona üblicherweise nur in ihren Innenstädten bieten. Für Haushalte, die Raum und Badezimmer über die Grundstücksgröße stellen, ist die Aufteilung mit sechs eigenen Bädern in dieser Preisklasse in der unmittelbaren Umgebung vergleichsweise selten.
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