Ця окрема вілла розташована в Nueva Andalucía, Марбельї, приблизно за 300 метрів по прямій від пляжу Playa de Puerto Banús. Будинок пропонує 362 м² загальної площі на ділянці 533 м², шість спалень, шість ванних кімнат при спальних, приватний басейн і приватний сад. Збудований у 1991 році та описується як такий, що перебуває в доброму стані; він поєднує традиційні елементи, такі як мармурові підлоги та камін, з кондиціонуванням по всьому будинку. Локація міська та придатна для піших прогулянок: супермаркет, аптека та точка зарядки електромобілів розташовані в межах 900 метрів. Центр Марбельї знаходиться за 7 км, а аеропорт Малаги, приблизно за 45 км по прямій.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в прибережній забудованій частині Nueva Andalucía. Пляж Playa de Puerto Banús знаходиться приблизно за 300 метрів по прямій, а яхтова пристань Puerto Deportivo José Banus, приблизно за кілометр. Повсякденні потреби можна задовольнити пішки: супермаркет за 353 метри, аптека за 888 метрів та точка зарядки електромобілів за 368 метрів. Поля для гольфу скупчені в межах двох-трьох кілометрів.
Планування підходить для великої родини або тієї, що регулярно приймає гостей: шість спалень, кожна з власною ванною кімнатою, повністю обладнана кухня, підсобне приміщення та вбудовані шафи. Для життя на відкритому повітрі передбачені крита тераса, зона барбекю, приватний басейн і сад з автоматичним поливом. Південно-східна орієнтація забезпечує сонце вранці та опівдні на відкритих просторах.
Це не новобудова. Вілла була завершена у 1991 році та готова до заселення, тобто процес покупки стосується існуючого житла, а не будівництва на етапі проєктування. Внутрішні елементи, такі як мармурова та гресова підлога, камін і кондиціонер, уже встановлені. Будь-який ремонт чи модернізація будуть власною відповідальністю та витратами покупця.
Нерухомість пропонує одне крита паркомісце під навісом (карпорт); гараж або закритий підземний паркінг не зазначені. Серед характеристик не перелічені тепла підлога, система «розумний дім», ліфт або басейн з підігрівом. Ділянка 533 м² є скромною відносно загальної площі, тому садовий простір обмежений. Будинок датується 1991 роком, тому покупцям варто перевірити поточний технічний стан шляхом обстеження.
Ця вілла підходить домогосподарствам, яким потрібна реальна місткість: шість спалень з ванними кімнатами дозволяють родині з підлітками, багатопоколінній родині або власникам, які регулярно приймають гостей, жити без спільних ванних кімнат. Вона також підходить покупцям, які хочуть ходити пішки, а не їздити, пляж, супермаркет та аптека знаходяться на короткій відстані прогулянки, що є незвичним поєднанням у регіоні, де багато вілл розташовані в залежних від автомобіля комплексах на пагорбах. Покупці, які шукають проєкт для модернізації в преміальній локації, також можуть звернути увагу на дату будівництва 1991 року: структура та планування вже сформовані, а оновлення інтер'єрів відбуватиметься на умовах покупця. Нерухомість менш очевидна для покупців, які хочуть велику приватну ділянку, оскільки 533 м² залишають обмежений сад відносно будинку, або для тих, хто шукає абсолютно нову будову з гарантіями забудовника. Одне крита паркомісце під навісом може мати значення для домогосподарств з більш ніж одним автомобілем, хоча вуличні та районні умови паркування слід перевірити на місці. Для постійного проживання актуальною є близькість 41 початкової та 28 середніх шкіл у ширшому районі, а також міжнародних шкіл, таких як British International School за 3,8 км. Для другого житла рівний рельєф, зручності в пішій доступності та відстань 45 км до аеропорту Малаги зменшують незручності при прибутті та від'їзді.
Внутрішнє оздоблення є традиційним, а не сучасним. Підлоги з мармуру та гресу, матеріали, характерні для іспанського житлового будівництва початку 1990-х, які цінуються за довговічність та прохолодність влітку. Повністю обладнана кухня доповнюється окремим підсобним приміщенням, практичне розділення для прання та зберігання. Усі шість ванних кімнат, при спальних, обладнані туалетом, умивальником та душем або ванною, як показано на зображеннях об'єкта. Клімат-контроль поєднує кондиціонер для теплих місяців з каміном для прохолодних зимових вечорів, поєднання, типове для вілл Марбельї тієї епохи, де центральне опалення не завжди присутнє, і покупцям слід перевірити, як будинок працює в найхолодніші місяці, коли середня температура опускається до приблизно 12°C. Зберігання вирішується через вбудовані шафи у спальнях. Засоби безпеки включають ґрати на отворах, що типово для періоду та району. Зовні крита тераса продовжує сезон життя на відкритому повітрі, а зона барбекю та система автоматичного поливу зменшують догляд за садом. Стан будівництва вказано як добрий, але оскільки вілла датується 1991 роком, незалежне технічне обстеження є стандартним кроком для оцінки даху, інженерних систем, обладнання басейну та сантехніки перед покупкою. Деталі енергетичного сертифіката тут не відтворені; їх слід запросити у продавця.
Заявлена ціна становить фіксовані 1 400 000 € за віллу як існуюче, готове до заселення житло, а не «ціна від» в межах житлового комплексу. При 362 м² загальної площі на ділянці 533 м² це відповідає приблизно 3 900 € за м² загальної площі. Ціна відображає розташування між Puerto Banús та гольфовою долиною Марбельї, а не розмір ділянки. Як індивідуальне вторинне житло, доступність залежить від процесу продажу; немає прайс-листа забудовника чи структури етапів. Покупцям слід окремо закладати витрати на купівлю (податок на передачу, нотаріус та реєстраційні збори), а також перевірити внески на утримання та річний податок на нерухомість за документацією продавця.
Повсякденне життя за цією адресою формується її розташуванням між Puerto Banús та гольфовою долиною Nueva Andalucía. Ранок може починатися на південно-східній критій терасі, де орієнтація забезпечує сонце протягом першої половини дня, а тінь приходить у пізні післяобідні години, схема, що підходить для сніданку на відкритому повітрі більшу частину року за середньої регіональної температури 19,2°C. Практичні межі району компактні: супермаркет за 353 метри, аптека менш ніж за 900 метрів, а пляж Playa de Puerto Banús приблизно за 300 метрів по прямій, тобто і продукти, і купання, у пішій доступності. Рельєф рівний, ухил до моря становить близько 0,2 відсотка, тому піші та велосипедні прогулянки є реальними варіантами, а в районі налічується 50 зупинок громадського транспорту на 10 маршрутах. Сама вілла підтримує ритм життя родини з шістьма спальнями та шістьма ванними кімнатами при спальних, що розділяє побут членів родини та гостей. Вечори можна проводити в зоні барбекю або на терасі біля басейну, з видом на гори та сад з території нерухомості. Гольфісти досягають Golf Los Naranjos та Real Club de Golf Las Brisas приблизно за два кілометри кожен. Район міський, а не сільський, тому певна активність і рух транспорту є частиною локації, особливо влітку, коли 52 готелі та майже 13 000 туристичних місць у районі заповнюються.
Безпосереднє оточення функціонує як повноцінний міський район з усіма послугами. У межах двох кілометрів є 69 ресторанів, 10 кафе, 4 банки, 3 аптеки та стоматолог, щільність, за якої майже жодне повсякденне завдання не потребує автомобіля. Медичне обслуговування забезпечене лікарнею за 1,9 км та п'ятьма медичними центрами у ширшому районі. Для дозвілля яхтова пристань Puerto Deportivo José Banus лежить приблизно за кілометр, а оглядовий майданчик Mirador del Muelle de Honor за 1,2 км пропонує коротку вечірню прогулянку до набережної. Спортивні об'єкти в межах досяжності включають Polideportivo San Pedro (2,9 км), скеледром Rocodromo (3,6 км) та CrossFit Marbella (3,8 км). Найближчий пляж за цим набором даних, Playa Canina Ventura del Mar за 2,6 км по прямій, тоді як Playa de Puerto Banús, приблизно за 300 метрів від нерухомості. Оскільки це прямі відстані, фактичні пішохідні маршрути довші. Район рівний і низинний, на висоті близько 10 метрів, тому між будинком і узбережжям немає значних пагорбів. Громадський транспорт охоплює район 10 маршрутами та 50 зупинками, що корисно для поїздок до центру Марбельї за 7 км.
Карта показує розташування вілли між набережною Puerto Banús та полями для гольфу Nueva Andalucía. Маркери вказують найближчий пляж (близько 300 м по прямій), супермаркет, аптеку, лікарню та навколишні гольф-клуби. Зверніть увагу, що всі відстані вказані по прямій; пішохідні та автомобільні маршрути довші.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Nueva Andalucía розташована одразу на північ від Puerto Banús, приблизно за 7 км на захід від центру Марбельї та за 54 км на південний захід від Малаги вздовж Costa del Sol. Розташування поєднує яхтову пристань та пляжне життя Banús з полями для гольфу внутрішньої долини. Марбелья є основним повнофункціональним міським центром; Estepona з її міжнародною школою лежить далі на захід, а Algeciras (59 км) з'єднує з провінцією Cádiz. Район реєструє близько 4 743 операцій з житлом на рік, що свідчить про активний ринок вторинного житла. Два аеропорти, Малага за 45 км та Гібралтар за 52 км по прямій, обрамляють локацію з обох боків.
Відстані в цьому розділі вказані по прямій; дорожні відстані довші. Найближчий пляж, Playa de Puerto Banús, знаходиться приблизно за 300 метрів, яхтова пристань, за 1,0 км, а інші пляжі, за 2,6 км (Ventura del Mar) та 2,7 км (Nagüeles). Гольф є визначальною рисою району: Golf Los Naranjos за 2,0 км, The Range за 1,9–2,0 км та Real Club de Golf Las Brisas за 2,1–2,3 км, а Magna Marbella Golf за 3,1 км. Повсякденні послуги згруповані в межах 400 метрів: супермаркет за 353 м та зарядка електромобілів за 368 м, з Tesla Supercharger за 2,3 км. Лікарня знаходиться за 1,9 км. Марбелья (7 км, населення близько 148 000) та місто Малага (54 км, близько 579 000 мешканців) є основними міськими орієнтирами. Аеропорт Málaga-Costa del Sol, приблизно за 45 км по прямій, а аеропорт Гібралтару, близько 52 км, що дає два варіанти авіаперельотів.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Вілла стоїть приблизно на 10 метрах над рівнем моря на рівній місцевості, ухил до узбережжя становить близько 0,2 відсотка, тому між будинком і морем немає сходів чи схилів. Клімат середземноморський, з річною середньою температурою 19,2°C, місячні середні коливаються від приблизно 12°C у найхолодніший місяць до 26°C у найтепліший. Сезон купання триває приблизно шість місяців з температурою моря 20°C або вище, що на практиці триває з кінця весни до жовтня. Вид на гори з нерухомості спрямований у бік Сьєрри, що обрамляє Марбелью з півночі. Безпосереднє оточення міське, а не природне, тому зелень походить із приватних садів та благоустроєних комплексів, а не з відкритої сільської місцевості; перша лінія від моря та яхтова пристань є основним відкритим простором для дозвілля. Кондиціонер та камін покривають обидва кінці температурного діапазону.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчі до вілли пляжі, по прямій,, це Playa de Puerto Banús приблизно за 300 метрів, Playa Canina Ventura del Mar за 2,6 км, Playa de Nagüeles за 2,7 км та Playa de Casablanca за 3,5 км. Яхтова пристань Puerto Deportivo José Banus за 1,0 км додає водні розваги, ресторани та можливість спостерігати за оточуючими в межах чверті години пішки. Гольф, інша головна розвага району: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas та майданчик для навчання The Range розташовані приблизно за два кілометри, а Magna Marbella Golf трохи далі, за 3,1 км, скупчення, що дало Nueva Andalucía репутацію «Гольфової долини». На суші Polideportivo San Pedro (2,9 км) пропонує муніципальні спортивні об'єкти, тоді як Rocodromo та CrossFit Marbella покривають скелелазіння та фітнес. Оглядовий майданчик Mirador del Muelle de Honor за 1,2 км є легкою ціллю для вечірньої прогулянки. Щільність ресторанів у межах двох кілометрів, 69 закладів, означає, що харчування поза домом рідко потребує планування.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.9°C | 80 mm |
| Лютий | 13.7°C | 47 mm |
| Березень | 14.8°C | 154 mm |
| Квітень | 16.8°C | 70 mm |
| Травень | 20.0°C | 27 mm |
| Червень | 23.8°C | 6 mm |
| Липень | 26.7°C | 1 mm |
| Серпень | 27.1°C | 7 mm |
| Вересень | 24.0°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.7°C | 72 mm |
| Листопад | 16.3°C | 89 mm |
| Грудень | 14.0°C | 80 mm |
Рівний
Ref: VL838966
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У межах муніципалітету Марбельї Nueva Andalucía займає особливе положення: ближче до набережної Puerto Banús, ніж комплекси на пагорбах Sierra Blanca чи вілли Золотої милі, і більш сформований, ніж нові забудови, що поширюються в бік Estepona. Заявлена ціна 1 400 000 €, приблизно 3 900 € за м² загальної площі, узгоджується з вторинною віллою в цьому районі, де вартість землі між яхтовою пристанню та гольфовою долиною має значну вагу. Порівняно з новобудовами далі вздовж узбережжя, такими як Aquamar у Torre del Mar (від 269 950 €), Lantana Residencial у Mijas (від 205 000 €) або Etherna Homes 2 в Estepona (від 269 000 €), ця нерухомість належить до іншого сегмента: ті проєкти пропонують квартири за початковими цінами в тихіших, менш центральних локаціях, тоді як ця вілла надає готовий житловий простір і пішу близькість до Banús. Компроміс, дата будівництва 1991 року проти локації; покупцям, які порівнюють варіанти, слід зважити стан сформованого будинку проти гарантій забудовника на нове житло. Локальний ринковий контекст має значення: район реєструє близько 4 743 операцій з житлом на рік, а сегмент вторинного житла Марбельї історично демонструє стабільний міжнародний попит. Щільність зручностей також відрізняється від віддалених районів, 69 ресторанів у межах двох кілометрів та 50 зупинок громадського транспорту дають цій адресі міську зручність, яку квартири в Torre del Mar або Estepona зазвичай пропонують лише у своїх центрах. Для домогосподарств, які надають пріоритет простору та ванним кімнатам над розміром ділянки, планування з шістьма ванними кімнатами при спальних є порівняно рідкісним за такої ціни в безпосередньому районі.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
