Esta villa independiente se alza en Nueva Andalucía, Marbella, a unos 300 metros en línea recta de la Playa de Puerto Banús. La casa ofrece 362 m² de superficie construida en una parcela de 533 m², con seis dormitorios, seis baños en suite, piscina privada y jardín privado. Terminada en 1991 y descrita como en buen estado, combina elementos tradicionales como suelos de mármol y chimenea con aire acondicionado en toda la vivienda. El entorno es urbano y transitable a pie: un supermercado, una farmacia y un punto de recarga eléctrica se encuentran a menos de 900 metros. El centro de Marbella está a 7 km y el aeropuerto de Málaga a aproximadamente 45 km en línea recta.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se sitúa en una zona costera y edificada de Nueva Andalucía. La Playa de Puerto Banús está a unos 300 metros en línea recta, mientras que el Puerto Deportivo José Banús queda aproximadamente a un kilómetro. Las necesidades diarias se cubren a pie: un supermercado a 353 metros, una farmacia a 888 metros y un punto de recarga para vehículos eléctricos a 368 metros. Los campos de golf se agrupan entre dos y tres kilómetros.
La distribución sirve a un hogar numeroso o a uno que recibe huéspedes con frecuencia: seis dormitorios, cada uno con su propio baño, una cocina totalmente equipada, lavadero y armarios empotrados. La vida al aire libre está cubierta con una terraza cubierta, zona de barbacoa, piscina privada y jardín con riego automático. La orientación sureste lleva el sol de la mañana y del mediodía a los espacios exteriores.
No se trata de un proyecto de obra nueva. La villa fue terminada en 1991 y está llave en mano, lo que significa que el proceso de compra corresponde a una vivienda existente y no a una construcción sobre plano. Los elementos interiores como los suelos de mármol y gres, la chimenea y el aire acondicionado ya están instalados. Cualquier renovación o modernización sería responsabilidad y coste del comprador.
La propiedad ofrece una plaza de aparcamiento cubierta mediante un cobertizo; no se indica garaje ni aparcamiento subterráneo cerrado. No se enumeran suelo radiante, domótica, ascensor ni piscina climatizada entre las características. La parcela de 533 m² es modesta en relación con la superficie construida, por lo que el espacio de jardín es limitado. La vivienda data de 1991, por lo que los compradores deberían verificar su condición técnica actual mediante una inspección.
Esta villa encaja con hogares que necesitan capacidad real: seis dormitorios con baño en suite permiten que una familia con adolescentes, una convivencia multigeneracional o propietarios que reciben visitas con regularidad vivan sin compartir baños. También conviene a compradores que prefieren caminar antes que conducir, la playa, el supermercado y la farmacia están a un corto paseo, una combinación poco habitual en una región donde muchas villas se ubican en urbanizaciones de ladera dependientes del coche. Los compradores que buscan un proyecto para modernizar en una ubicación privilegiada también pueden fijarse en la fecha de construcción de 1991: la estructura y la distribución están consolidadas, y la actualización de interiores se haría según los criterios del comprador. La propiedad es menos evidente para compradores que desean una parcela privada grande, ya que 533 m² dejan un espacio de jardín limitado respecto a la casa, o para quienes buscan una construcción totalmente nueva con garantías del promotor. La única plaza bajo cobertizo puede importar a hogares con más de un vehículo, aunque conviene comprobar in situ el estacionamiento en la calle y en la zona. Para residencia permanente, la proximidad de 41 escuelas de primaria y 28 de secundaria en el área más amplia, además de colegios internacionales como el British International School a 3,8 km, es relevante. Como segunda vivienda, el terreno llano, los servicios alcanzables a pie y los 45 km hasta el aeropuerto de Málaga reducen la fricción en la llegada y la salida.
Los acabados interiores son tradicionales más que contemporáneos. Los suelos son de mármol y gres, materiales asociados a la construcción residencial española de principios de los años noventa y valorados por su durabilidad y su frescura al pisarlos en verano. La cocina totalmente equipada se complementa con un lavadero independiente, una separación práctica para la colada y el almacenaje. Los seis baños son en suite, equipados con inodoro, lavabo y ducha o bañera, según se muestra en las imágenes de la propiedad. El control climático combina aire acondicionado para los meses cálidos con chimenea para las tardes más frescas de invierno, una combinación habitual en las villas de Marbella de esta época, donde la calefacción central no siempre está presente y los compradores deberían verificar cómo se comporta la casa en los meses más frescos, cuando las temperaturas medias bajan a unos 12 °C. El almacenaje se resuelve con armarios empotrados en los dormitorios. La seguridad incluye rejas en las aberturas, típicas de la época y de la zona. En el exterior, la terraza cubierta alarga la temporada de vida al aire libre, y la zona de barbacoa y el sistema de riego automático reducen el mantenimiento del jardín. El estado de construcción figura como bueno, pero como la villa data de 1991, una inspección técnica independiente es un paso estándar para evaluar la cubierta, las instalaciones, los equipos de la piscina y la fontanería antes de la compra. Aquí no se reproducen los detalles del certificado energético; deben solicitarse al vendedor.
El precio de venta es fijo: 1.400.000 € por la villa como vivienda existente llave en mano, no es un precio desde una promoción. Con 362 m² de superficie construida en una parcela de 533 m², esto equivale aproximadamente a 3.900 € por m² construido. El precio refleja la ubicación entre Puerto Banús y el valle del golf de Marbella más que el tamaño de la parcela. Como propiedad de segunda mano individual, la disponibilidad depende del proceso de venta; no existe lista de precios de promotor ni estructura por fases. Los compradores deben presupuestar aparte los costes de compra (impuesto de transmisiones, honorarios de notario y registro) y verificar los gastos de comunidad y el IBI anual con la documentación del vendedor.
La vida diaria en esta dirección está marcada por su posición entre Puerto Banús y el valle del golf de Nueva Andalucía. Las mañanas pueden comenzar en la terraza cubierta orientada al sureste, donde la orientación proporciona sol durante la primera mitad del día, con sombra llegada la tarde, un patrón que permite desayunar al aire libre durante la mayor parte del año, dada la temperatura media regional de 19,2 °C. El perímetro práctico del barrio es compacto: un supermercado a 353 metros, una farmacia a menos de 900 metros y la playa de Puerto Banús a unos 300 metros en línea recta, lo que significa que tanto la compra como un baño son alcanzables a pie. El terreno es llano, la pendiente hacia el mar es de alrededor del 0,2 por ciento, , así que caminar e ir en bicicleta son opciones realistas, y la zona cuenta con 50 paradas de transporte público repartidas en 10 líneas. La villa en sí sostiene el ritmo de un hogar con seis dormitorios y seis baños en suite, lo que separa las rutinas de familiares e invitados. Las tardes pueden trasladarse a la zona de barbacoa o a la terraza de la piscina, con vistas a la montaña y al jardín desde la propiedad. Los golfistas llegan a Golf Los Naranjos y Real Club de Golf Las Brisas a unos dos kilómetros cada uno. El barrio es urbano y no rural, por lo que cierto nivel de actividad y tráfico forma parte del entorno, especialmente en verano, cuando se llenan los 52 hoteles y las casi 13.000 camas turísticas de la zona.
Los alrededores inmediatos funcionan como un barrio urbano con todos los servicios. En un radio de dos kilómetros hay 69 restaurantes, 10 cafeterías, 4 bancos, 3 farmacias y un dentista, una densidad que hace que casi ningún recado diario requiera coche. La salud está cubierta por un hospital a 1,9 km y cinco centros de salud en el área más amplia. Para el ocio, el Puerto Deportivo José Banús queda a aproximadamente un kilómetro, y el mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, ofrece un paseo vespertino corto hacia el frente marítimo. Las instalaciones deportivas al alcance incluyen el Polideportivo San Pedro (2,9 km), un rocódromo en Rocodromo (3,6 km) y CrossFit Marbella (3,8 km). La playa más cercana según estos datos es Playa Canina Ventura del Mar a 2,6 km en línea recta, con la propia Playa de Puerto Banús a unos 300 metros de la propiedad. Al tratarse de distancias directas, las rutas reales a pie son más largas. La zona es llana y baja, a unos 10 metros de altitud, por lo que no hay colinas significativas entre la casa y la costa. El transporte público cubre la zona con 10 líneas y 50 paradas, útil para llegar al centro de Marbella, a 7 km.
El mapa muestra la posición de la villa entre el frente marítimo de Puerto Banús y los campos de golf de Nueva Andalucía. Los marcadores indican la playa más cercana (unos 300 m en línea recta), el supermercado, la farmacia, el hospital y los campos de golf circundantes. Tenga en cuenta que todas las distancias son en línea recta; las rutas a pie y en coche son más largas.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se sitúa justo al norte de Puerto Banús, a unos 7 km al oeste del centro de Marbella y a 54 km al suroeste de Málaga, en la Costa del Sol. La posición combina el puerto deportivo y la vida de playa de Banús con los campos de golf del valle interior. Marbella aporta el principal centro urbano de servicios completos; Estepona y su colegio internacional quedan más al oeste, y Algeciras (59 km) conecta hacia la provincia de Cádiz. La zona registra alrededor de 4.743 transacciones de vivienda al año, lo que indica un mercado de segunda mano activo. Dos aeropuertos, Málaga a 45 km y Gibraltar a 52 km en línea recta, enmarcan la ubicación por ambos lados.
Las distancias de esta sección son en línea recta; las distancias por carretera son mayores. La playa más cercana, Playa de Puerto Banús, está a unos 300 metros, con el puerto deportivo a 1,0 km y más playas a 2,6 km (Ventura del Mar) y 2,7 km (Nagüeles). El golf es un rasgo definitorio de la zona: Golf Los Naranjos a 2,0 km, las clases de golf The Range a 1,9–2,0 km y Real Club de Golf Las Brisas a 2,1–2,3 km, con Magna Marbella Golf a 3,1 km. Los servicios diarios se agrupan a menos de 400 metros: supermercado a 353 m y punto de recarga de vehículos eléctricos a 368 m, con un Tesla Supercharger a 2,3 km. El hospital está a 1,9 km. Marbella (7 km, unos 148.000 habitantes) y la ciudad de Málaga (54 km, unos 579.000 habitantes) son los principales ejes urbanos. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos 45 km en línea recta y el aeropuerto de Gibraltar a unos 52 km, lo que da dos opciones de vuelo.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La villa se alza a unos 10 metros sobre el nivel del mar en terreno llano, la pendiente hacia la costa es de alrededor del 0,2 por ciento, , así que no hay escaleras ni cuestas entre la casa y el mar. El clima es mediterráneo, con una temperatura media anual de 19,2 °C y medias mensuales que van de unos 12 °C en el mes más fresco a 26 °C en el más cálido. La temporada de baño se extiende durante unos seis meses con temperaturas del mar iguales o superiores a 20 °C, lo que en la práctica va de finales de primavera a octubre. Las vistas a la montaña desde la propiedad apuntan hacia la Sierra que enmarca Marbella por el norte. El entorno inmediato es urbano y no natural, por lo que el verdor proviene de jardines privados y urbanizaciones ajardinadas más que del campo abierto; el frente marítimo y el puerto deportivo constituyen el principal terreno de ocio al aire libre. El aire acondicionado y la chimenea cubren los dos extremos del rango de temperaturas.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las playas más cercanas a la villa, en línea recta, son Playa de Puerto Banús a unos 300 metros, Playa Canina Ventura del Mar a 2,6 km, Playa de Nagüeles a 2,7 km y Playa de Casablanca a 3,5 km. El puerto deportivo Puerto Deportivo José Banus, a 1,0 km, añade recreo acuático, restauración y gente que observar a un cuarto de hora a pie. El golf es la otra gran actividad recreativa de la zona: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas y las clases de The Range están a unos dos kilómetros, con Magna Marbella Golf algo más lejos, a 3,1 km, un conjunto que da a Nueva Andalucía su fama de «Valle del Golf». En tierra, el Polideportivo San Pedro (2,9 km) ofrece instalaciones deportivas municipales, mientras que Rocodromo y CrossFit Marbella cubren escalada y fitness. El mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, marca un destino sencillo para un paseo vespertino. La densidad de restaurantes en dos kilómetros, 69 establecimientos, hace que salir a comer rara vez requiera planificación.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL838966
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del término municipal de Marbella, Nueva Andalucía ocupa una posición singular: más cerca del frente marítimo de Puerto Banús que las urbanizaciones de ladera de Sierra Blanca o las villas del Golden Mile, y más consolidada que las promociones más nuevas que se extienden hacia Estepona. El precio de venta de 1.400.000 €, unos 3.900 € por m² construido, es coherente con una villa de segunda mano en este barrio, donde el valor del suelo entre el puerto deportivo y el valle del golf pesa de forma significativa. En comparación con productos de obra nueva más lejos en la costa, como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) o Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 €), esta propiedad se sitúa en un segmento distinto: aquellos proyectos ofrecen apartamentos a precios de entrada en ubicaciones más tranquilas y menos céntricas, mientras que esta villa entrega espacio habitable terminado y proximidad a pie de Banús. El equilibrio está en la fecha de construcción de 1991 frente a la ubicación; los compradores que comparen opciones deben sopesar el estado de una casa consolidada frente a las garantías del promotor en producto nuevo. El contexto del mercado local importa aquí: la zona registra alrededor de 4.743 transacciones de vivienda al año, y el segmento de segunda mano de Marbella ha mostrado históricamente una demanda internacional estable. La densidad de servicios también difiere de las zonas periféricas, 69 restaurantes en dos kilómetros y 50 paradas de transporte público dan a esta dirección una comodidad urbana que los apartamentos de Torre del Mar o Estepona suelen igualar solo en sus cascos urbanos. Para hogares que priorizan el espacio y los baños sobre el tamaño de la parcela, la distribución de seis baños en suite es comparativamente poco común a este nivel de precio en la zona inmediata.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
