关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这套二层公寓位于马尔贝拉（Marbella）西南部的普埃尔托·马尔贝拉（Puerto Banús）核心区域，距离海滩仅686米，属于一个繁华的城市化环境。周边配套设施齐全，步行即可到达大部分商店和餐馆，为居民提供了便利的生活。
该物业拥有商业许可证，为生活和投资提供了多重可能性。它适合那些寻求奢华海滨生活方式，同时又看重便利性和潜在商业价值的买家。其宽敞的内部空间和海景，满足了对舒适和美观的双重需求。
虽然项目没有明确的新建信息，但其“良好”的状况表明该公寓维护良好，并且具备升级潜力，例如加建屋顶露台。这些潜在的改进可以进一步提升居住体验和房产价值。
该公寓不适合寻求宁静偏远环境的买家，因为它位于一个非常繁华且人流量大的区域。此外，虽然享有海景，但其主要视野集中在海港和部分山景，而非纯粹的开阔海景。
Ref: VL171554
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套二层公寓非常适合那些追求极致奢华生活方式，并且希望生活在太阳海岸（Costa del Sol）最热闹和最负盛名地区之一的买家。如果您是一位企业家，希望将住宅和商业活动结合起来，那么其商业许可证将是一个重要的优势。对于经常接待访客或希望在家中开展业务的人来说，宽敞的空间和便利的地理位置提供了理想的平台。此外，如果您钟爱水上活动和游艇生活，住在普埃尔托·马尔贝拉（Puerto Banús）码头附近，意味着您每天都能沉浸在这种氛围中。对于那些看重房产投资价值，并希望在国际知名的度假胜地拥有一处能够带来高可见度和潜在租金回报的物业的投资者，这套公寓也极具吸引力。它也可能适合那些希望在马尔贝拉（Marbella）核心区域拥有一个集居住、娱乐和潜在商业功能于一体的独特房产的人。
该二层公寓的内部装修体现了高品质和精湛工艺。室内采用了意大利大理石，如Daino Reale、Imperial和Serpellone，为空间增添了奢华感。地板采暖系统（分区控制）和中央真空吸尘系统提供了现代化的舒适和便利。智能家居系统（包括灯光、电动窗帘和色光疗法）进一步提升了居住体验。三个燃木壁炉，采用Daino Reale老化大理石制成，为生活空间增添了温暖和优雅。厨房和洗衣房配备了Miele电器，确保了高标准的性能和耐用性。Iroko材质的凸窗配有防弹玻璃，提供了安全保障和独特的视觉效果。威尼斯灰泥涂饰墙面，为室内设计增添了艺术气息。SONOS多媒体系统和环绕音响系统（5.1影院）以及15个扬声器，为娱乐体验提供了卓越的音质。
该二层公寓的挂牌价为3,195,000欧元。若包含家具，总价将达到3,300,000欧元。这一价格反映了其在普埃尔托·马尔贝拉（Puerto Banús）黄金地段的独特性和稀缺性。该区域是太阳海岸（Costa del Sol）最负盛名的地区之一，以其豪华的码头、高端购物和餐饮选择而闻名。该物业的商业许可证增加了其投资吸引力，可能使其价格高于纯住宅用途的房产。由于其独特位置和吸引力，该房产预计会吸引寻求高端生活方式或具有商业潜力的投资者的关注。
在普埃尔托·马尔贝拉（Puerto Banús）的中心地带，生活节奏与周遭的奢华氛围紧密相连。每天醒来，您会看到豪华游艇在港口内缓缓移动，高端精品店和国际美食餐厅近在咫尺。步行即可到达海滩，享受地中海的阳光和沙滩。由于地处繁华的城市区域，大部分日常所需，如超市、药店、银行和各种餐饮场所，都可以通过步行或骑行轻松满足。这里的交通便利，尤其是在城市内部，但随着游客众多，公共交通可能不如预期高效。夜晚，港口区域灯火辉煌，成为一个充满活力的社交中心。虽然这是一个充满活力的区域，但公寓内部通过精心设计和隔音措施，仍能提供一个相对私密和舒适的居住空间。
居住在普埃尔托·马尔贝拉（Puerto Banús）意味着您将置身于太阳海岸（Costa del Sol）最令人兴奋和国际化的环境中。这里是奢华游艇、高端时尚品牌、米其林星级餐厅和热闹夜生活的中心。每天，您可以漫步在码头边，欣赏停泊的各式船只，或是在海滩上享受日光浴。周边2公里内，有超过70家餐厅、4家药店和4家银行，满足您日常生活所需。41所小学和28所中学满足了教育需求，5个健康中心提供了便捷的医疗服务。尽管生活便利，但作为热门旅游目的地，尤其是在旅游旺季，该区域可能人潮涌动，尤其是在港口区域。
本地图展示了该二层公寓在普埃尔托·马尔贝拉（Puerto Banús）的核心位置。标示出的点包括临近的海滩、高尔夫球场、超市、药店以及通往马拉加机场（AGP）的路线，直观地展现了其便利的地理条件和丰富的周边设施。
普埃尔托·马尔贝拉（Puerto Banús）位于马尔贝拉（Marbella）市的西南方向，是太阳海岸（Costa del Sol）上一个极其重要的经济和旅游中心。它距离马尔贝拉市中心不远，是该地区奢华生活的象征。与邻近的埃斯特波纳（Estepona）和马贝拉（Marbella）相比，普埃尔托·马尔贝拉（Puerto Banús）以其独特的码头和高端生活方式脱颖而出。整个太阳海岸地区以其美丽的海滩、世界级的高尔夫球场和宜人的气候而闻名，而普埃尔托·马尔贝拉（Puerto Banús）则是这片区域中最为耀眼的一颗明珠。
该二层公寓的地理位置极为便利。距离普拉亚·德·普埃尔托·马尔贝拉（Playa de Puerto Banús）仅686米，距离普拉亚·卡尼纳·文图拉·德尔·马尔（Playa Canina Ventura del Mar）1.6公里，步行即可到达海滩。超市（451米）和药店（274米）近在咫尺。最近的医疗中心（1.3公里）和高尔夫球场（如Real Club de Golf Las Brisas，2.2公里）也都在短距离内。从这里到马拉加机场（AGP）约45公里，交通便捷。该区域拥有9条公共交通线路和50个公交站点，使得在本地出行和连接周边地区都相对容易，但考虑到其城市中心位置，许多设施步行即可到达，私家车可能并非必需。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
普埃尔托·马尔贝拉（Puerto Banús）享有典型的地中海气候，年平均气温约为19.3°C，冬季温和，夏季炎热。年平均日照时间长达3,856小时，这意味着一年中大部分时间都可以享受充足的阳光。游泳季节可持续长达6个月，水温在20°C以上。该地区海拔仅11米，地形平坦，临近海滩，坡度仅为0.3%，非常适合散步和休闲。周边虽然是城市化区域，但靠近海边，可以感受到海风带来的清新空气。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
作为太阳海岸（Costa del Sol）的标志性地点，普埃尔托·马尔贝拉（Puerto Banús）提供了丰富的海滩和娱乐选择。距离最近的蓝旗海滩普拉亚·卡尼纳·文图拉·德尔·马尔（Playa Canina Ventura del Mar）仅1.6公里，普拉亚·德·普埃尔托·马尔贝拉（Playa de Puerto Banús）更是近在咫尺。此外，附近还有其他如普拉亚·德·圣佩德罗（Playa de San Pedro）等海滩。该地区是高尔夫爱好者的天堂，距离Real Club de Golf Las Brisas等著名高尔夫球场仅2.2公里。此外，还有各种运动中心，如Polideportivo San Pedro（2.2公里），提供多种体育活动选择。码头本身也是一个主要的休闲娱乐中心，停泊着无数豪华游艇。
来源: OpenStreetMap
普埃尔托·马尔贝拉（Puerto Banús）位于马尔贝拉（Marbella）市的西南方向，是太阳海岸（Costa del Sol）上一个极其重要的经济和旅游中心。它距离马尔贝拉市中心不远，是该地区奢华生活的象征。与邻近的埃斯特波纳（Estepona）和马贝拉（Marbella）相比，普埃尔托·马尔贝拉（Puerto Banús）以其独特的码头和高端生活方式脱颖而出。整个太阳海岸地区以其美丽的海滩、世界级的高尔夫球场和宜人的气候而闻名，而普埃尔托·马尔贝拉（Puerto Banús）则是这片区域中最为耀眼的一颗明珠。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
与太阳海岸（Costa del Sol）的其他地区相比，普埃尔托·马尔贝拉（Puerto Banús）的这一二层公寓定价显著偏高。例如，位于埃斯特波纳（Estepona）的Acqua Gardens起价为418,800欧元，Aby Upper起价为320,000欧元，而Alba Benalmadena（贝纳尔马德纳）的起价为699,000欧元。这些项目虽然也位于海岸线上，但普埃尔托·马尔贝拉（Puerto Banús）的独特性在于其作为国际知名豪华码头和高端生活方式中心的地位。该公寓的价格（319.5万欧元起）反映了其在马尔贝拉（Marbella）最负盛名的区域之一的“前沿”位置，以及其商业许可证带来的额外价值。在这些可比项目中，普埃尔托·马尔贝拉（Puerto Banús）的公寓提供了无与伦比的便利性、奢华氛围和潜在的商业机会，这是埃斯特波纳（Estepona）或贝纳尔马德纳（Benalmadena）的项目通常不具备的。该区域的房地产市场也以其稳定性和对高净值买家的吸引力而闻名，尽管其交易量（4,743笔）显示该地区整体市场活跃。
Maiko是西班牙房地产市场的专家。他对太阳海岸、太阳海岸和西班牙其他热门沿海地区的深入了解，帮助买家找到合适的房产。他根据位置、市场价值、建筑质量和宜居性分析房源，并在整个购买过程中提供诚实、基于数据的建议。
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