Cet appartement en duplex exclusif bénéficie d'un emplacement de premier choix dans l'emblématique bâtiment Benábola, au cœur même de la marina de Puerto Banús. Entouré de yachts de luxe, de boutiques haut de gamme et de restaurants gastronomiques, à quelques pas de la plage, il représente l'une des adresses les plus recherchées et prestigieuses de la Costa del Sol. La propriété dispose d'une licence commerciale rare, offrant une opportunité unique dans l'une des zones les plus exclusives et fréquentées de Marbella. Son emplacement de front de mer assure une visibilité maximale, tandis que l'espace de vie offre intimité et confort.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'établissement est idéalement situé à Puerto Banús, un port de plaisance de luxe réputé au sud-ouest de Marbella. Il se trouve à quelques minutes à pied de la plage et est niché dans un environnement urbain animé doté de nombreuses commodités. La proximité des commerces, des restaurants et de la mer souligne l'attrait de cet emplacement côtier privilégié.
Cet appartement s'adresse aux acheteurs recherchant une combinaison de vie luxueuse et d'un emplacement central. La possibilité de construire une terrasse sur le toit promet un espace de vie supplémentaire et une valorisation. La licence commerciale existante ouvre également un potentiel d'exploitation commerciale, idéal pour ceux qui souhaitent combiner vie et travail dans un environnement exclusif.
L'appartement décrit ici est une propriété existante dans un bâtiment établi. La possibilité de construire une terrasse sur le toit d'environ 35 m² est mentionnée. Ceci représente un potentiel d'extension future, susceptible d'améliorer la qualité de vie et la valeur à long terme de la propriété. La réalisation de ces travaux nécessitera les permis appropriés.
L'appartement n'offre pas de nouvelles constructions ; il s'agit d'une propriété existante. Il n'est pas situé dans un environnement calme et isolé, mais au centre d'un port de plaisance animé avec un niveau sonore ambiant correspondant. Il n'y a pas d'informations explicites sur une piscine commune ou des places de parking privées dans la propriété.
Ref: VL171554
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient aux acheteurs qui recherchent la vie animée d'un port de plaisance exclusif et apprécient la proximité immédiate des commodités de luxe. Elle est idéale pour ceux qui souhaitent acquérir une adresse prestigieuse sur la Costa del Sol, que ce soit comme résidence principale, maison de vacances ou investissement potentiel. La licence commerciale la rend intéressante pour les entrepreneurs souhaitant une présence dans un lieu à fort trafic. Les familles recherchant une solution de logement confortable avec accès aux plages, restaurants et établissements d'enseignement seront également séduites. La possibilité de créer une terrasse sur le toit s'adresse à ceux qui désirent un espace extérieur privé supplémentaire et une vue panoramique.
Les finitions intérieures de cet appartement en duplex mettent l'accent sur des matériaux de haute qualité et des détails soignés. Des marbres italiens tels que le Daino Reale, l'Imperial et le Serpellone sont utilisés, conférant aux espaces de vie une touche de luxe. Les rebords de fenêtre sont en bois d'iroko avec verre blindé. Les murs sont recouverts de stuc vénitien. Les autres équipements comprennent le chauffage au sol, un système d'aspiration centralisé, des systèmes domotiques pour l'éclairage et les rideaux électriques, ainsi que trois cheminées. La cuisine et la buanderie sont équipées d'appareils Miele, et un système multimédia SONOS assure le divertissement.
Le prix demandé pour cet appartement en duplex à Puerto Banús est de 3 195 000 €. Ce prix concerne l'appartement lui-même. Les meubles sont disponibles en option pour 3 300 000 €, ce qui augmente le coût total. La propriété est disponible en tant qu'unité, avec la possibilité d'ajouter une terrasse sur le toit. Le prix reflète l'emplacement privilégié, la superficie habitable (275 m²) et les caractéristiques spécifiques telles que la licence commerciale et les finitions intérieures de haute qualité.
Puerto Banús est un centre dynamique sur la Costa del Sol, réputé pour son port de plaisance, ses boutiques de luxe et ses restaurants. L'environnement immédiat de l'appartement offre une multitude de commodités, dont un supermarché (451 m), une pharmacie (274 m) et un hôpital (1,3 km), tous accessibles à pied. La proximité de la plage, Playa de Puerto Banús, est très faible à 686 m. Plusieurs parcours de golf, comme le Real Club de Golf Las Brisas, sont accessibles en quelques kilomètres. La connexion aux transports publics est bien développée avec 9 lignes et 50 arrêts, facilitant l'exploration de la région.
Cet appartement en duplex est situé au cœur de Puerto Banús, un port de plaisance prestigieux sur la Costa del Sol. La carte montre la proximité immédiate des plages, restaurants, boutiques et du port de plaisance, soulignant son emplacement central mais proche de la plage. L'environnement est caractérisé par une forte concentration d'installations touristiques et de loisirs.
Puerto Banús est situé au sud-ouest de Marbella, sur la célèbre Costa del Sol en Andalousie. C'est un port de plaisance exclusif et un centre de luxe qui attire des millions de visiteurs chaque année. Sa position au sud-ouest de Marbella le place stratégiquement entre la ville animée de Marbella à l'est et les côtes plus calmes à l'ouest. La connexion aux grandes villes comme Malaga (environ 65 km) et la proximité de l'aéroport (environ 46 km) facilitent l'accès. Puerto Banús lui-même est synonyme d'une atmosphère internationale et d'un style de vie haut de gamme.
L'appartement est facilement accessible et dispose d'une excellente infrastructure. La plage de Puerto Banús se trouve à seulement 686 m. Plusieurs autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) et Playa de San Pedro (2,8 km) sont également à proximité. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 46 km (à vol d'oiseau). À proximité immédiate, vous trouverez de nombreuses commodités : un supermarché (451 m), une pharmacie (274 m), des restaurants (73 dans un rayon de 2 km) et des parcours de golf (par exemple, Real Club de Golf Las Brisas, 2,2 km). La connexion aux transports publics est assurée par 9 lignes.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région autour de Puerto Banús bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes annuelles de 19,3°C. Les températures varient entre 12°C et 27°C au fil de l'année. Avec historiquement 3 856 heures d'ensoleillement par an, la Costa del Sol offre une abondance de soleil. La baignade en mer est agréable pendant environ 6 mois par an grâce aux températures de l'eau supérieures à 20°C. La localisation à 11 mètres au-dessus du niveau de la mer et une faible pente de 0,3% vers la plage assurent un environnement agréable et plat, bénéficiant du climat maritime.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'emplacement côtier de Puerto Banús offre un accès direct à plusieurs plages. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 686 m. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) et Playa de San Pedro (2,8 km) sont également facilement accessibles. La région est un paradis pour les golfeurs, avec des parcours renommés tels que le Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) et The Range golf lessons (2,5 km) à proximité. Des centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro (2,2 km) offrent des possibilités de loisirs supplémentaires. La proximité du port de plaisance permet également diverses activités nautiques.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús est situé au sud-ouest de Marbella, sur la célèbre Costa del Sol en Andalousie. C'est un port de plaisance exclusif et un centre de luxe qui attire des millions de visiteurs chaque année. Sa position au sud-ouest de Marbella le place stratégiquement entre la ville animée de Marbella à l'est et les côtes plus calmes à l'ouest. La connexion aux grandes villes comme Malaga (environ 65 km) et la proximité de l'aéroport (environ 46 km) facilitent l'accès. Puerto Banús lui-même est synonyme d'une atmosphère internationale et d'un style de vie haut de gamme.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Comparé à des projets tels que Acqua Gardens (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper (à partir de 320 000 €) à Estepona, et Alba Benalmadena (à partir de 699 000 €), cet appartement en duplex à Puerto Banús se situe dans une catégorie de prix nettement supérieure. Cela est principalement dû à son emplacement de premier ordre dans l'un des ports de plaisance les plus exclusifs d'Europe. Alors que les projets comparés ciblent des acheteurs plus larges et se trouvent dans des villes côtières établies mais moins prestigieuses, Puerto Banús offre une atmosphère incomparable de luxe et d'exclusivité. La proximité des commodités de premier ordre, la forte fréquentation touristique et la clientèle internationale justifient le prix d'entrée significativement plus élevé. La licence commerciale offerte et le potentiel de terrasse sur le toit sont des facteurs supplémentaires qui distinguent cette propriété des logements typiques et la rendent attrayante pour des profils d'investisseurs spécifiques.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété idéale. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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