דירת דופלקס זו, הממוקמת במתחם Benábola המפורסם בלב נמל Puerto Banús, נהנית ממיקום ייחודי. מוקפת ביאכטות יוקרה, בוטיקים אקסקלוסיביים, מסעדות גורמה ובמרחק צעדים ספורים מהחוף, כתובת זו היא אחת הנחשקות והיוקרתיות ביותר בקוסטה דל סול. רישיון המסחרי שלה מציע הזדמנות נדירה לשימוש באחד האזורים האקסקלוסיביים והעמוסים ביותר במרבייה. מיקומה בחזית ב-Puerto Banús מבטיח נראות מקסימלית. במקביל, האזור המגורים מציע פרטיות ונוחות, עם אפשרות להוספת מרפסת גג לשיפור נוסף של אורח החיים והערך לטווח ארוך.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
דירת דופלקס זו ממוקמת בליבה של Puerto Banús, מדרום-מערב למרבייה, בסביבה אורבנית עם שירותים במרחק הליכה. החוף נמצא במרחק של 686 מטרים בלבד, מה שהופך אותו לאידיאלי עבור אלו המעריכים קרבה לים ולתשתית העירונית.
נוכחות רישיון מסחרי הופכת את הנכס הזה לאטרקטיבי הן למגורים והן להשקעה. הוא אידיאלי עבור קונים המחפשים אורח חיים יוקרתי על חוף הים, מעריכים נוחות ותועלת מסחרית פוטנציאלית. חללי הפנים המרווחים והנופים הימיים עונים על צרכי הנוחות והאסתטיקה.
דירה זו אינה מתאימה למי שמחפש שקט ופרטיות, מכיוון שהיא ממוקמת באזור תוסס מאוד עם תנועה ערה. בנוסף, למרות שהיא מציעה נוף לים, הנוף העיקרי מתמקד בנמל ובחלק מהנוף ההררי, ולא בים הפתוח.
Ref: VL171554
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירת דופלקס זו אידיאלית עבור אלה המעריכים אורח חיים יוקרתי ורוצים לגור באחד האזורים התוססים והיוקרתיים ביותר בקוסטה דל סול. יזמים יעריכו את נוכחות הרישיון המסחרי, המאפשר שילוב של שימוש למגורים ושימוש מסחרי. המרחב הנדיב והמיקום הנוח הופכים אותו לאטרקטיבי עבור אלה המארחים אורחים לעתים קרובות או מתכננים לנהל עסק מהבית. חובבי הים והיאכטות ירגישו בביתם באווירה של Puerto Banús. הוא גם אטרקטיבי למשקיעים המחפשים נכס עם נראות גבוהה ופוטנציאל הכנסה באתר נופש ידוע.
גימורי דירת הדופלקס מבוצעים באיכות גבוהה ועם תשומת לב לפרטים. נעשה שימוש בשיש איטלקי (Daino Reale, Imperial, Serpellone), מערכת חימום תת-רצפתי (עם בקרת אזורים) ומערכת שאיבה מרכזית, המספקת נוחות ונוחות מודרניות. מערכת הבית החכם (כולל תאורה, וילונות חשמליים וכרומותרפיה) משפרת עוד יותר את חווית המגורים. שלוש קמינים בעירה עץ, המצופים בשיש Daino Reale ישן, מוסיפים חום ואלגנטיות לסלון. המטבח וחדר הכביסה מצוידים במכשירי Miele, המבטיחים רמת ביצועים ועמידות גבוהה. חלון מפרץ מעץ אירוקו עם זכוכית משוריינת מספק בטיחות ואפקט ויזואלי ייחודי. טיח ונציאני על הקירות מוסיף נופך אמנותי לעיצוב הפנים. מערכת המולטימדיה SONOS עם סאונד סראונד 5.1 ו-15 רמקולים מספקת חווית בידור יוצאת דופן.
מחירה של דירת דופלקס זו הוא 3,195,000 אירו. עם ריהוט, המחיר הכולל מגיע ל-3,300,000 אירו. מחיר זה משקף את ייחודיותה ויוקרתה של המיקום ב-Puerto Banús, אחד האזורים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול. הרישיון המסחרי מגביר את האטרקטיביות ההשקעתית של הנכס, ועלול להגדיל את ערכו בהשוואה לנכסים למגורים בלבד. צפוי כי נכס זה ימשוך קונים המחפשים אורח חיים יוקרתי או הזדמנויות השקעה עם פוטנציאל מסחרי.
החיים בלב Puerto Banús פירושם טבילה באווירה הדינמית של אחד המקומות היוקרתיים ביותר בקוסטה דל סול. בכל יום תהיו מוקפים ביאכטות יוקרה, בוטיקים אקסקלוסיביים ומסעדות גורמה. הקרבה לחוף מאפשרת לכם ליהנות מהשמש והים הים-תיכוניים. הודות למיקומו במרכז העיר התוסס, ניתן לספק את רוב הצרכים היומיומיים בקלות ברגל או באופניים. למרות חיוניות האזור, העיצוב המחושב והבידוד האקוסטי של הדירה מבטיחים מרחב מחיה נוח ופרטי.
החיים ב-Puerto Banús פירושם טבילה בסביבה הקוסמופוליטית והתוססת של קוסטה דל סול. אזור זה הוא מרכז ליאכטות יוקרה, בוטיקים אופנתיים, מסעדות עם כוכבי מישלן וחיי לילה תוססים. בכל יום תוכלו לטייל לאורך הטיילת, להתפעל מהיאכטות או להירגע על החוף. ברדיוס של 2 ק"מ ישנם למעלה מ-70 מסעדות, 4 בתי מרקחת ו-4 בנקים, המספקים את כל צרכיכם היומיומיים. 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים עונים על צרכי החינוך, בעוד 5 מרכזי בריאות מציעים גישה נוחה לשירותי בריאות. עם זאת, בהיותה יעד תיירותי פופולרי, במיוחד בעונת השיא, האזור עלול להיות עמוס מאוד.
מפה זו ממחישה את המיקום המרכזי של דירת הדופלקס ב-Puerto Banús. הנקודות המודגשות כוללות חופים סמוכים, מגרשי גולף, סופרמרקטים, בתי מרקחת והדרך לשדה התעופה של מלאגה, המדגימות באופן חזותי את המיקום הנוח והתשתית העשירה בסביבה.
Puerto Banús, הממוקם דרומית-מערבית למרבייה, הוא אחד ממרכזי הכלכלה והתיירות החשובים ביותר בקוסטה דל סול. הוא סמל לחיים יוקרתיים באזור, לא רחוק ממרכז מרבייה. בהשוואה לעיירות השכנות אסטפונה ומרבייה, Puerto Banús בולט בנמל הייחודי שלו ובסגנון החיים היוקרתי. כל אזור קוסטה דל סול מפורסם בחופיו היפים, מגרשי גולף ברמה עולמית ואקלים נעים, ו-Puerto Banús הוא היהלום הבוהק ביותר באזור זה.
דירת הדופלקס ממוקמת במיקום מצוין. חוף Puerto Banús נמצא במרחק של 686 מטרים בלבד, וחוף Canina Ventura del Mar במרחק 1.6 ק"מ, ושניהם נגישים ברגל. סופרמרקט (451 מ') ובית מרקחת (274 מ') קרובים מאוד. מרכז הבריאות הקרוב ביותר נמצא במרחק 1.3 ק"מ, ומגרשי גולף (למשל, Real Club de Golf Las Brisas) במרחק 2.2 ק"מ. המרחק לשדה התעופה של מלאגה (AGP) הוא כ-45 ק"מ, מה שמבטיח תחבורה נוחה. האזור מוגש על ידי 9 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות, מה שמקל על התנועה בתוך העיר ובאזורים הסמוכים.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús מתהדרת באקלים ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-19.3 מעלות צלזיוס. החורפים מתונים, הקיצים חמים. מספר השעות השנתיות הממוצע של שמש הוא 3,856 שעות, מה שמרמז על ימים ארוכים ושטופי שמש במשך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כ-6 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. גובה האזור הוא 11 מטרים בלבד מעל פני הים, פני השטח שטוחים, והשיפוע לחוף הוא רק 0.3%, מה שהופך אותו לאידיאלי להליכה ורגיעה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
כיעד איקוני בקוסטה דל סול, Puerto Banús מציעה מגוון חופים ואפשרויות בילוי. החוף הקרוב ביותר עם דגל כחול, Canina Ventura del Mar, נמצא במרחק 1.6 ק"מ, וחוף Puerto Banús קרוב עוד יותר. חופים נוספים כמו חוף סן פדרו נמצאים גם הם בקרבת מקום. האזור הוא גן עדן לחובבי גולף, עם מגרשים כמו Real Club de Golf Las Brisas במרחק של 2.2 ק"מ בלבד. בנוסף, ישנם מרכזי ספורט שונים, כמו Polideportivo San Pedro (2.2 ק"מ), המציעים מגוון רחב של פעילויות ספורטיביות. הנמל עצמו הוא מרכז בילויים.
מקור: OpenStreetMap
Puerto Banús, הממוקם דרומית-מערבית למרבייה, הוא אחד ממרכזי הכלכלה והתיירות החשובים ביותר בקוסטה דל סול. הוא סמל לחיים יוקרתיים באזור, לא רחוק ממרכז מרבייה. בהשוואה לעיירות השכנות אסטפונה ומרבייה, Puerto Banús בולט בנמל הייחודי שלו ובסגנון החיים היוקרתי. כל אזור קוסטה דל סול מפורסם בחופיו היפים, מגרשי גולף ברמה עולמית ואקלים נעים, ו-Puerto Banús הוא היהלום הבוהק ביותר באזור זה.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.4°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.3°C | 56 mm |
| מאי | 18.3°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
שטוח
בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, מחיר דירת הדופלקס הזו ב-Puerto Banús גבוה משמעותית. לדוגמה, Acqua Gardens באסטפונה מתחיל ב-418,800 אירו, Aby Upper ב-320,000 אירו, ו-Alba Benalmádena ב-699,000 אירו. פרויקטים אלה ממוקמים גם הם על החוף, אך הייחודיות של Puerto Banús טמונה במעמדו כנמל יוקרה בעל שם עולמי ומרכז אורח חיים יוקרתי. מחיר נכס זה (החל מ-3.195 מיליון אירו) משקף את מיקומו באחד האזורים היוקרתיים ביותר במרבייה, כמו גם את הערך המוסף הקשור ברישיון המסחרי. בהשוואה לנכסים אחרים, דירת הדופלקס ב-Puerto Banús מציעה נוחות ללא תחרות, אווירה יוקרתית והזדמנויות מסחריות, שאינן קיימות בדרך כלל בפרויקטים באסטפונה או בנאלמדנה. שוק הנדל"ן באזור זה ידוע גם ביציבותו ובאטרקטיביות שלו לקונים בעלי שווי נקי גבוה, למרות שנפח העסקאות (4,743) מצביע על פעילות שוק כוללת.
מאייקו הוא מומחה לשוק הנדל"ן הספרדי. הידע העמוק שלו על קוסטה דל סול, קוסטה בלאנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים בספרד מסייע לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
