Diese exklusive Duplex-Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage im Benábola-Gebäude, direkt im Herzen des Yachthafens von Puerto Banús. Umgeben von Luxusyachten, Boutiquen und Gourmet-Restaurants, nur wenige Schritte vom Strand entfernt, repräsentiert diese Immobilie eine der begehrtesten Adressen an der Costa del Sol. Die Wohnung verfügt über eine seltene Gewerbelizenz, was sie zu einer einzigartigen Gelegenheit in einem der exklusivsten und belebtesten Gebiete Marbellas macht. Die Lage garantiert maximale Sichtbarkeit, während der Wohnbereich Privatsphäre und Komfort bietet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt prominent in Puerto Banús, einem bekannten Luxusyachthafen südwestlich von Marbella. Sie ist nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt und eingebettet in eine lebendige städtische Umgebung mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Meer unterstreicht die Attraktivität dieser privilegierten Küstenlage.
Dieses Apartment richtet sich an Käufer, die eine Kombination aus luxuriösem Wohnen und einer zentralen Lage suchen. Die Möglichkeit, eine Dachterrasse zu bauen, verspricht zusätzlichen Wohnraum und Wertsteigerung. Die vorhandene Gewerbelizenz eröffnet zudem Potenzial für geschäftliche Nutzung, ideal für jene, die Wohnen und Arbeiten in exklusiver Umgebung verbinden möchten.
Die hier beschriebene Immobilie ist ein bestehendes Apartment in einem etablierten Gebäude. Es wird die Möglichkeit erwähnt, eine Dachterrasse von ca. 35 m² zu bauen. Dies ist ein Potenzial für zukünftige Erweiterungen, das die Wohnqualität und den langfristigen Wert der Immobilie steigern könnte. Die bauliche Umsetzung erfordert entsprechende Genehmigungen.
Die Wohnung bietet keine neuen Bauleistungen; es handelt sich um eine Bestandsimmobilie. Sie ist nicht in einer ruhigen, abgelegenen Umgebung gelegen, sondern im Zentrum eines belebten Yachthafens mit entsprechendem Umgebungsgeräuschpegel. Es wird nicht explizit auf Informationen über einen Gemeinschaftspool oder private Parkplätze im Objekt eingegangen.
Ref: VL171554
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt für Käufer, die das pulsierende Leben eines exklusiven Yachthafens suchen und Wert auf unmittelbare Nähe zu Luxus-Annehmlichkeiten legen. Sie ist geeignet für Personen, die eine prestigeträchtige Adresse an der Costa del Sol erwerben möchten, sei es als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder als Investition mit Potenzial. Die Gewerbelizenz macht sie interessant für Unternehmer, die eine Präsenz an einem hochfrequentierten Standort wünschen. Familien, die eine komfortable Wohnlösung mit Zugang zu Stränden, Restaurants und Bildungseinrichtungen suchen, werden ebenfalls angesprochen. Die Möglichkeit, eine Dachterrasse zu gestalten, spricht jene an, die zusätzlichen privaten Außenbereich und Aussicht wünschen.
Die Innenausstattung dieser Duplex-Wohnung legt Wert auf hochwertige Materialien und durchdachte Details. Verwendet werden italienische Marmorarten wie Daino Reale, Imperial und Serpellone, die den Wohnräumen eine luxuriöse Anmutung verleihen. Die Fensterbänke sind aus Iroko-Holz gefertigt und mit Panzerglas ausgestattet. Die Wände sind mit venezianischem Putz veredelt. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören Fußbodenheizung, ein zentrales Vakuumsystem, Hausautomationssysteme für Beleuchtung und elektrische Vorhänge sowie drei Holzkamine. Die Küche und der Waschbereich sind mit Miele-Geräten ausgestattet, und ein SONOS-Multimedia-System sorgt für Unterhaltung.
Die angegebene Preisvorstellung für diese Duplex-Wohnung in Puerto Banús liegt bei 3.195.000 €. Dieser Preis bezieht sich auf die Immobilie selbst. Optional sind Möbel für 3.300.000 € erhältlich, was die Gesamtkosten erhöht. Die Immobilie ist als Einheit verfügbar, wobei die Möglichkeit zur Erweiterung um eine Dachterrasse besteht. Der Preis spiegelt die erstklassige Lage, die Größe der Wohnfläche (275 m²) und die spezifischen Merkmale wie die Gewerbelizenz und hochwertige Innenausstattung wider.
Puerto Banús ist ein lebendiges Zentrum an der Costa del Sol, bekannt für seinen Yachthafen, Luxusgeschäfte und Restaurants. Die unmittelbare Umgebung der Wohnung bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten, darunter ein Supermarkt (451 m), eine Apotheke (274 m) und ein Krankenhaus (1,3 km), die alle fußläufig erreichbar sind. Die Nähe zum Strand, Playa de Puerto Banús, ist mit 686 m sehr gering. Mehrere Golfplätze, wie der Real Club de Golf Las Brisas, sind innerhalb weniger Kilometer erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist mit 9 Linien und 50 Haltestellen gut ausgebaut, was die Erkundung der Region erleichtert.
Diese Duplex-Wohnung befindet sich im Herzen von Puerto Banús, einem prestigeträchtigen Yachthafen an der Costa del Sol. Die Karte zeigt die unmittelbare Nähe zu Stränden, Restaurants, Geschäften und dem Yachthafen, was die zentrale und dennoch strandnahe Lage unterstreicht. Die Umgebung ist durch eine hohe Dichte an touristischen und Freizeiteinrichtungen gekennzeichnet.
Puerto Banús liegt im Südwesten Marbellas, an der bekannten Costa del Sol in Andalusien. Es ist ein exklusiver Yachthafen und ein Zentrum für Luxus, der jährlich Millionen von Besuchern anzieht. Die Lage südwestlich von Marbella positioniert es strategisch günstig zwischen der pulsierenden Stadt Marbella im Osten und den ruhigeren Küstenabschnitten im Westen. Die Anbindung an die größeren Städte wie Málaga (ca. 65 km) und die Nähe zum Flughafen (ca. 46 km) erleichtern die Erreichbarkeit. Puerto Banús selbst steht für ein internationales Flair und ein gehobenes Lebensgefühl.
Die Wohnung ist gut erreichbar und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Der Strand Playa de Puerto Banús ist nur 686 m entfernt. Mehrere weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) und Playa de San Pedro (2,8 km) sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 46 km entfernt (hemelsbreed). In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten: ein Supermarkt (451 m), eine Apotheke (274 m), Restaurants (73 im 2-km-Radius) und Golfplätze (z.B. Real Club de Golf Las Brisas, 2,2 km). Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist mit 9 Linien gegeben.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region um Puerto Banús genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 19,3°C. Die Temperaturen schwanken im Jahresverlauf zwischen 12°C und 27°C. Mit historisch 3.856 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Costa del Sol reichlich Sonnenschein. Das Schwimmen im Meer ist aufgrund der Wassertemperaturen über 20°C für etwa 6 Monate im Jahr angenehm. Die Lage auf 11 Metern über dem Meeresspiegel und eine geringe Neigung von 0,3% zum Strand hin sorgen für eine angenehme und ebene Umgebung, die vom maritimen Klima profitiert.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Puerto Banús bietet direkten Zugang zu mehreren Stränden. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 686 m entfernt. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) und Playa de San Pedro (2,8 km) sind ebenfalls leicht erreichbar. Die Region ist ein Paradies für Golfer, mit renommierten Plätzen wie dem Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) und The Range golf lessons (2,5 km) in unmittelbarer Nähe. Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro (2,2 km) bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Yachthafen ermöglicht zudem diverse Wassersportaktivitäten.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús liegt im Südwesten Marbellas, an der bekannten Costa del Sol in Andalusien. Es ist ein exklusiver Yachthafen und ein Zentrum für Luxus, der jährlich Millionen von Besuchern anzieht. Die Lage südwestlich von Marbella positioniert es strategisch günstig zwischen der pulsierenden Stadt Marbella im Osten und den ruhigeren Küstenabschnitten im Westen. Die Anbindung an die größeren Städte wie Málaga (ca. 65 km) und die Nähe zum Flughafen (ca. 46 km) erleichtern die Erreichbarkeit. Puerto Banús selbst steht für ein internationales Flair und ein gehobenes Lebensgefühl.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 94 mm |
| Februar | 12.4°C | 97 mm |
| März | 14.4°C | 85 mm |
| April | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juni | 22.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktober | 19.3°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| Dezember | 12.7°C | 104 mm |
Flach
Im Vergleich zu Projekten wie Acqua Gardens (ab €418.800) oder Aby Upper (ab €320.000) in Estepona, sowie Alba Benalmadena (ab €699.000), positioniert sich diese Duplex-Wohnung in Puerto Banús in einer deutlich höheren Preiskategorie. Dies ist primär auf die absolute Spitzenlage in einem der exklusivsten Yachthäfen Europas zurückzuführen. Während die genannten Vergleichsobjekte eher auf breitere Käuferschichten abzielen und sich in etablierten, aber weniger mondänen Küstenstädten befinden, bietet Puerto Banús ein unvergleichliches Ambiente von Luxus und Exklusivität. Die Nähe zu erstklassigen Annehmlichkeiten, die hohe touristische Frequenz und die internationale Klientel rechtfertigen den signifikant höheren Einstiegspreis. Die angebotene Gewerbelizenz und das Potenzial für eine Dachterrasse sind zusätzliche Faktoren, die dieses Objekt von typischen Wohnimmobilien abheben und für spezifische Investorenprofile attraktiv machen.
Maiko ist Immobilienexperte mit Spezialisierung auf den spanischen Immobilienmarkt. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengesteuerte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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