تتمتع هذه الشقة الدوبلكس، الواقعة في مجمع Benábola الشهير في قلب بويرتو بانوس (Puerto Banús)، بموقع فريد. تحيط بها اليخوت الفاخرة، والمتاجر الراقية، والمطاعم الفاخرة، وعلى بعد خطوات قليلة من الشاطئ، يعد هذا العنوان أحد أكثر العناوين المرغوبة والمشهورة في كوستا ديل سول. يمثل ترخيصها التجاري فرصة نادرة للاستفادة من هذا العقار في أحد أكثر المناطق تميزًا وحيوية في ماربيا. يضمن موقعها الأمامي في بويرتو بانوس أقصى قدر من الرؤية. وفي الوقت نفسه، توفر المنطقة السكنية الخصوصية والراحة، مع إمكانية إضافة تراس على السطح لزيادة تحسين نمط الحياة والقيمة على المدى الطويل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه الشقة الدوبلكس في قلب بويرتو بانوس (Puerto Banús)، جنوب غرب ماربيا (Marbella)، في بيئة حضرية مع مرافق على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. يبلغ طول الشاطئ 686 مترًا فقط، مما يجعلها مثالية لمن يقدرون القرب من البحر والبنية التحتية الحضرية.
يجعل ترخيصها التجاري هذا العقار جذابًا للسكن والاستثمار. إنه مثالي للمشترين الذين يبحثون عن نمط حياة فاخر على الواجهة البحرية، ويقدرون الراحة والفائدة التجارية المحتملة. تلبي المساحات الداخلية الواسعة والإطلالات على البحر احتياجات الراحة والجمال.
هذه الشقة ليست مناسبة لأولئك الذين يبحثون عن الهدوء والخصوصية، حيث تقع في منطقة حيوية للغاية ذات حركة مرور عالية. بالإضافة إلى ذلك، على الرغم من وجود مناظر للبحر، فإن العرض الرئيسي يركز على الميناء وجزء من المناظر الجبلية، وليس على مساحة بحرية مفتوحة.
Ref: VL171554
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا الدوبلكس مثالي لأولئك الذين يقدرون نمط الحياة الفاخر ويسعون للعيش في أحد أكثر مناطق كوستا ديل سول (Costa del Sol) حيوية وشهرة. سيقدر رواد الأعمال وجود ترخيص تجاري يسمح بالجمع بين الاستخدام السكني والتجاري. المساحة الواسعة والموقع الملائم يجعلانها جذابة لأولئك الذين يستقبلون الضيوف بشكل متكرر أو يخططون لإدارة أعمالهم من المنزل. عشاق البحر واليخوت سيجدون أنفسهم في أجواء بويرتو بانوس (Puerto Banús). المستثمرون الذين يبحثون عن عقار ذي رؤية عالية وإمكانات دخل في منطقة منتجع شهيرة سيجدون هذا العقار جذابًا أيضًا.
تم الانتهاء من تشطيبات الدوبلكس بجودة عالية واهتمام بالتفاصيل. تم استخدام الرخام الإيطالي (Daino Reale، Imperial، Serpellone)، مع تدفئة أرضية (تحكم منطقي) ونظام شفط مركزي. يدير نظام المنزل الذكي الإضاءة والستائر الكهربائية والعلاج اللوني. تضيف ثلاث مواقد حطب، مزينة برخام Daino Reale القديم، الدفء والأناقة. تم تجهيز المطبخ وغرفة الغسيل بأجهزة Miele. توفر النوافذ المائلة المصنوعة من خشب الإيروكو بزجاج مضاد للرصاص الأمان والمظهر الفريد. يضيف الجص الفينيسي على الجدران لمسة فنية للتصميم الداخلي. يوفر نظام الوسائط المتعددة SONOS مع صوت محيطي 5.1 و 15 مكبر صوت تجربة ترفيهية عالية الجودة.
يبلغ سعر هذا الدوبلكس 3,195,000 يورو. مع الأثاث، يصل السعر إلى 3,300,000 يورو. يعكس هذا السعر تفرد ومكانة بويرتو بانوس (Puerto Banús)، أحد أكثر المناطق المرغوبة في كوستا ديل سول. يضيف الترخيص التجاري جاذبية استثمارية، مما قد يزيد من قيمتها مقارنة بالعقارات السكنية البحتة. ومن المتوقع أن يجذب هذا العقار المشترين الذين يبحثون عن أسلوب حياة راقٍ أو فرص استثمارية ذات إمكانات تجارية.
الحياة في قلب بويرتو بانوس (Puerto Banús) تعني الانغماس في الأجواء الديناميكية لأحد أرقى الأماكن في كوستا ديل سول. يوميًا، ستحيط بك اليخوت الفاخرة، والمتاجر الحصرية، والمطاعم الفاخرة. القرب من الشاطئ يتيح لك الاستمتاع بشمس البحر الأبيض المتوسط والبحر. بفضل موقعها في مركز حضري نابض بالحياة، يمكن تلبية معظم الاحتياجات اليومية بسهولة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. على الرغم من حيوية المنطقة، فإن التصميم المدروس والعزل الصوتي للشقة يوفران إقامة مريحة خاصة.
العيش في بويرتو بانوس (Puerto Banús) يعني الانغماس في بيئة عالمية نابضة بالحياة لكوستا ديل سول. هذه المنطقة هي مركز لليخوت الفاخرة، والمتاجر العصرية، والمطاعم الراقية، والحياة الليلية الصاخبة. يمكنك الاستمتاع بنزهات يومية على طول الواجهة البحرية، والاسترخاء على الشاطئ. في نطاق 2 كم، يوجد أكثر من 70 مطعمًا و 4 صيدليات و 4 بنوك، مما يلبي جميع احتياجاتك اليومية. تلبي 41 مدرسة ابتدائية و 28 مدرسة ثانوية الاحتياجات التعليمية، بينما توفر 5 مراكز صحية سهولة الوصول إلى الرعاية الصحية. ومع ذلك، كونها وجهة سياحية شهيرة، خاصة خلال موسم الذروة، قد تكون المنطقة مزدحمة جدًا.
توضح هذه الخريطة الموقع المركزي للشقة الدوبلكس في بويرتو بانوس (Puerto Banús). تشمل النقاط المحددة الشواطئ القريبة، وملاعب الجولف، ومحلات السوبر ماركت، والصيدليات، والطريق إلى مطار مالاغا (AGP)، مما يوضح بشكل مرئي ظروف الموقع المريحة والمرافق المحيطة الغنية.
يقع بويرتو بانوس (Puerto Banús) جنوب غرب ماربيا (Marbella)، وهو أحد أهم المراكز الاقتصادية والسياحية في كوستا ديل سول (Costa del Sol). إنه رمز للحياة الفاخرة في المنطقة، بالقرب من وسط ماربيا. مقارنة بإستي بونا (Estepona) وماربيا (Marbella) المجاورتين، يتميز بويرتو بانوس (Puerto Banús) بمرساه الفريد ونمط الحياة الراقي. تشتهر منطقة كوستا ديل سول بأكملها بشواطئها الجميلة وملاعب الجولف عالمية المستوى ومناخها اللطيف، ويعد بويرتو بانوس (Puerto Banús) الجوهرة الأكثر إشراقًا في هذه المنطقة.
يتمتع الدوبلكس بموقع متميز. يقع شاطئ بويرتو بانوس (Playa de Puerto Banús) على بعد 686 مترًا فقط، وشاطئ بلايا كانينا فينتورا ديل مار (Playa Canina Ventura del Mar) على بعد 1.6 كم، وكلاهما في متناول اليد. يقع سوبر ماركت (451 مترًا) وصيدلية (274 مترًا) بالقرب منك. يقع أقرب مركز طبي على بعد 1.3 كم، وملاعب الجولف (مثل Real Club de Golf Las Brisas) على بعد 2.2 كم. يبعد مطار مالاغا (AGP) حوالي 45 كم، مما يضمن سهولة الوصول إلى وسائل النقل. تخدم المنطقة 9 خطوط نقل عام مع 50 محطة، مما يسهل التنقل داخل المدينة وفي المناطق المحيطة بها.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع بويرتو بانوس (Puerto Banús) بمناخ البحر الأبيض المتوسط النموذجي، بمتوسط درجة حرارة سنوية حوالي 19.3 درجة مئوية. الشتاء معتدل والصيف حار. يبلغ متوسط عدد ساعات السطوع الشمسي السنوي 3,856 ساعة، مما يضمن أيامًا مشمسة طويلة. موسم السباحة يستمر لمدة 6 أشهر تقريبًا، مع درجات حرارة مياه تزيد عن 20 درجة مئوية. يبلغ ارتفاع المنطقة 11 مترًا فقط فوق مستوى سطح البحر، والتضاريس مسطحة، مع انحدار بنسبة 0.3٪ فقط نحو الشاطئ، مما يجعلها مثالية للمشي والاسترخاء. على الرغم من طبيعتها الحضرية، فإن القرب من البحر يوفر نسيمًا بحريًا منعشًا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
باعتبارها وجهة مميزة في كوستا ديل سول (Costa del Sol)، تقدم بويرتو بانوس (Puerto Banús) مجموعة متنوعة من الشواطئ وفرص الترفيه. يقع أقرب شاطئ حاصل على العلم الأزرق، بلايا كانينا فينتورا ديل مار (Playa Canina Ventura del Mar)، على بعد 1.6 كم، وشاطئ بويرتو بانوس (Playa de Puerto Banús) أقرب. تقع شواطئ أخرى مثل بلايا دي سان بيدرو (Playa de San Pedro) بالقرب أيضًا. تعد المنطقة جنة لعشاق الجولف، حيث تقع ملاعب مثل Real Club de Golf Las Brisas على بعد 2.2 كم فقط. بالإضافة إلى ذلك، توجد مراكز رياضية متنوعة مثل Polideportivo San Pedro (2.2 كم)، والتي تقدم مجموعة واسعة من الأنشطة الرياضية. المارينا نفسها هي مركز للترفيه والتسلية.
المصدر: OpenStreetMap
يقع بويرتو بانوس (Puerto Banús) جنوب غرب ماربيا (Marbella)، وهو أحد أهم المراكز الاقتصادية والسياحية في كوستا ديل سول (Costa del Sol). إنه رمز للحياة الفاخرة في المنطقة، بالقرب من وسط ماربيا. مقارنة بإستي بونا (Estepona) وماربيا (Marbella) المجاورتين، يتميز بويرتو بانوس (Puerto Banús) بمرساه الفريد ونمط الحياة الراقي. تشتهر منطقة كوستا ديل سول بأكملها بشواطئها الجميلة وملاعب الجولف عالمية المستوى ومناخها اللطيف، ويعد بويرتو بانوس (Puerto Banús) الجوهرة الأكثر إشراقًا في هذه المنطقة.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.1°C | 94 mm |
| فبراير | 12.4°C | 97 mm |
| مارس | 14.4°C | 85 mm |
| أبريل | 16.3°C | 56 mm |
| مايو | 18.3°C | 43 mm |
| يونيو | 22.5°C | 11 mm |
| يوليو | 26.4°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.2°C | 19 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.7°C | 104 mm |
مسطح
مقارنة بمناطق أخرى في كوستا ديل سول (Costa del Sol)، فإن سعر هذا الدوبلكس في بويرتو بانوس (Puerto Banús) أعلى بكثير. على سبيل المثال، تبدأ أسعار Acqua Gardens في إستي بونا (Estepona) من 418,800 يورو، و Aby Upper من 320,000 يورو، و Alba Benalmadena في بينا ل ما دين ا (Benalmádena) من 699,000 يورو. تقع هذه المشاريع أيضًا على الساحل، لكن ما يميز بويرتو بانوس (Puerto Banús) هو مكانته كمرسى فاخر مشهور عالميًا ومركز لأسلوب الحياة الراقي. يعكس سعر هذا العقار (3.195 مليون يورو) موقعه في أحد أكثر مناطق ماربيا (Marbella) شهرة، بالإضافة إلى القيمة المضافة المرتبطة بالترخيص التجاري. مقارنة بالعقارات الأخرى، يوفر الدوبلكس في بويرتو بانوس (Puerto Banús) راحة لا مثيل لها، وأجواء فاخرة، وإمكانات تجارية، وهي أمور لا تتوفر عادة في مشاريع إستي بونا (Estepona) أو بينا ل ما دين ا (Benalmádena). يشتهر سوق العقارات في هذه المنطقة باستقراره وجاذبيته للمشترين ذوي الملاءة المالية العالية، على الرغم من أن حجم المعاملات (4,743) يشير إلى نشاط السوق العام.
مايكو خبير في سوق العقارات الإسبانية. معرفته العميقة بكوستا ديل سول، كوستا بلانكا، والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى في إسبانيا تساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة تستند إلى البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
