Complejo residencial de duplexes en San Roque, Cádiz, con vistas al mar y terrazas espaciosas. Ubicado a 3,6 km de la playa y a escasa distancia de campos de golf de prestigio. El proyecto consta de viviendas de 184 m² con 3 dormitorios y 2 baños, construidas en 2020 con acabados modernos y orientación sur para optimizar la luz natural. La urbanización cuenta con zona comunitaria con piscina, gimnasio y sauna, ofreciendo una combinación de espacio residencial y acceso a servicios cercanos.
La oferta residencial en San Roque se sitúa en un punto intermedio entre los lujosos desarrollos de Sotogrande y las opciones más económicas de la bahía de Algeciras. En comparación con proyectos cercanos como Altara Alcaidesa (desde €341.000) y Atria en Sotogrande (desde €423.000), este complejo presenta precios superiores que reflejan su mayor superficie y características adicionales como las vistas al mar. Sin embargo, se posiciona por debajo de promociones de lujo como Adel San Roque (desde €673.000). La relación entre el precio por metro cuadrado y las características ofrecidas resulta competitiva dentro del segmento medio-alto de la zona. En términos de ubicación, San Roque ofrece mayor integración en la vida local española comparado con Sotogrande, más orientado a comunidad internacional. Esto se traduce en menor dependencia del turismo estacional y mayor estabilidad en los servicios comerciales durante todo el año. La proximidad a Gibraltar (frente a la distancia más considerable desde Sotogrande o Marbella) constituye un diferenciador importante para residentes que trabajan o tienen conexiones con el territorio británico de ultramar.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo se encuentra en un entorno urbano de San Roque, a 80 metros sobre el nivel del mar y con una pendiente suave del 2,2% hacia la costa. Su posición permite acceso rápido a la autopista y a las principales vías de comunicación, conectando con Gibraltar en pocos minutos y con el resto de la Costa del Sol. La proximidad al aeropuerto de Gibraltar (7,2 km) facilita las conexiones internacionales.
Las viviendas responden a necesidades de residencia permanente o secundaria con amplios espacios distribuidos en tres niveles. La disposición incluye zonas diáfanas con acceso directo a terrazas privadas, adecuado para disfrutar del clima mediterráneo. La configuración de los dormitorios ofrece versatilidad para familias o como espacio para invitados. Las dos plazas de garaje y trastero incluidos resuelven necesidades de almacenamiento y aparcamiento.
El proyecto finalizó su construcción en 2020, presentando viviendas completamente terminadas y listas para ocupación. La promoción se entregó con todas las infraestructuras urbanísticas completadas, incluyendo zonas ajardinadas y áreas comunes operativas. La fase de construcción siguió normativas de eficiencia energética vigentes, aunque no se especifica la certificación concreta obtenida. Las unidades están disponibles para ocupación inmediata sin plazos de espera.
El desarrollo no ofrece viviendas unifamiliares aisladas ni parcelas individuales con piscina privada. Tampoco incluye servicios de conserjería 24 horas o seguridad privada con acceso controlado. Las unidades no disponen de sótanos adicionales más allá del trastero incluido, ni adaptaciones específicas para movilidad reducida. La ubicación no permite acceso peatonal directo a la playa, siendo necesario desplazamiento en vehículo.
Esta residencia se adapta especialmente a familias que buscan un espacio amplio con acceso a servicios e infraestructuras sin renunciar a la proximidad de la costa. Resulta adecuada para profesionales que trabajen en Gibraltar o en la zona de Algeciras, aprovechando la rápida conexión por autovía y la distancia manejable hasta el aeropuerto. También responde a necesidades de compradores internacionales que buscan una segunda residencia para uso durante todo el año, gracias al clima favorable y a la presencia de servicios básicos cercanos. Los propietarios que valoran el golf encontrarán en esta ubicación un punto estratégico, con varios campos de prestigio a menos de 10 minutos. Además, la configuración con terrazas espaciosas y buena orientación la hace atractiva para quienes disfrutan de vida al aire libre y del entretenimiento en exteriores durante gran parte del año.
Las viviendas presentan acabados de categoría media-alta, con atención a detalles funcionales y estéticos. Las cocinas están completamente equipadas con electrodomésticos integrados y encimeras de materiales duraderos. Los baños cuentan con sanitarios de marcas reconocidas y grifería con diseños contemporáneos. Los suelos son de materiales de fácil mantenimiento, combinando madera en zonas de estar y gres porcelánico en áreas de alto tránsito. Los sistemas de climatización incluyen aire acondicionado con unidades independuales en cada habitación, permitiendo control térmico personalizado. Las terrazas presentan barandillas de seguridad con cristal templado que no obstaculizan las vistas, y los aislamientos térmicos y acústicos cumplen con la normativa vigente, aunque no se especifican detalles técnicos concretos sobre los materiales utilizados.
El precio de partida para estas duplexes se sitúa en €499.000, variando según la ubicación específica dentro del complejo y las vistas al mar. Esta cifra se posiciona en el rango medio-alto del mercado local, considerando los 184 m² construidos y las dos plazas de garaje incluidas. En comparación con desarrollos similares en la zona de San Roque y Sotogrande, el valor por metro cuadrado se sitúa aproximadamente un 15% por debajo de promociones equivalentes en áreas de mayor exclusividad. El mercado de segunda mano en esta zona ha mostrado estabilidad, con valoraciones que han mantenido su valor a pesar de las fluctuaciones económicas recientes.
La vida en este complejo residencial se desarrolla en un entorno donde convergen la comodidad urbana y el acceso a espacios recreativos costeros. Las mañanas comienzan con luz natural abundante en las terrazas orientadas al sur, aprovechando las más de 3000 horas de sol anuales. Los residentes pueden acceder a pie a supermercados, farmacias y servicios básicos en menos de cinco minutos, mientras que para las compras más específicas o el ocio nocturno se desplazan a Algeciras, a tan solo 10 minutos en coche. Las tardes ofrecen opciones de ocio variadas, desde practicar golf en alguno de los campos cercanos hasta disfrutar de la playa durante los cinco meses de temporada de baño. El ritmo de vida combina la tranquilidad de una residencia con la posibilidad de integrarse en la comunidad local o mantener un estilo más internacional gracias a la proximidad con Gibraltar y la presencia de residentes extranjeros en la zona.
La infraestructura circundante ofrece un equilibrio entre servicios diarios y conexiones regionales. A menos de 400 metros se encuentran un supermercado, un centro de salud y varias farmacias, cubriendo necesidades básicas sin desplazamiento. El sistema educativo local cuenta con 13 colegios públicos y 5 institutos de secundaria en el municipio, complementado por colegios internacionales como Sotogrande International School a menos de 8 km. La red de transporte incluye 9 líneas de autobús urbano con 8 paradas cercanas, y la estación de tren San Roque-La Línea a 3,8 km facilita conexiones con Cádiz y Málaga. Para desplazamientos más largos, la autovía A-7 permite acceder a Algeciras en 10 minutos, a Marbella en 40 minutos y al aeropuerto de Málaga en aproximadamente una hora y media.
El mapa muestra la posición del complejo residencial en San Roque, destacando su proximidad a la costa del Mediterráneo y a la autovía A-7. Se observa la ubicación estratégica respecto a Algeciras (10 km), Gibraltar (7,2 km) y los campos de golf cercanos. Las líneas de conexión visualizan el fácil acceso a playas, aeropuerto y principales vías de comunicación, ilustrando la conveniencia de la ubicación tanto para vida residencial como para desplazamientos.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
San Roque ocupa una posición privilegiada en el extremo occidental de la provincia de Cádiz, actuando como nexo de comunicación entre la Costa del Sol y el Campo de Gibraltar. A 10 km de Algeciras, principal centro urbano y económico de la zona, y a 56 km de Marbella, importante destino turístico internacional. Su ubicación estratégica cerca del estrecho de Gibraltar le permite servir como residencia para trabajadores tanto en la zona española como en Gibraltar. El municipio, con 34.310 habitantes, ofrece un equilibrio entre servicios urbanos y ambiente de ciudad mediana, evitando la congestión de núcleos más grandes pero manteniendo acceso completo a infraestructuras y equipamientos.
La ubicación estratégica permite acceder a diversos puntos de interés en pocos minutos de desplazamiento. Las playas más cercanas, Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,6 km) y Playa de Los Roncalillo (3,8 km), se alcanzan en menos de 10 minutos en coche, mientras que el aeropuerto de Gibraltar se encuentra a solo 7,2 km, aproximadamente 15 minutos. Los campos de golf de La Hacienda Links Golf Resort (7,8 km), Alcadeisa Links (8 km) y San Roque Club (8,2 km) están a un trayecto de entre 12-15 minutos. Para servicios más especializados, la ciudad de Algeciras con 121.957 habitantes está a 10 km, y Marbella, importante centro turístico y comercial, a 56 km por autovía. La comunicación con Gibraltar se realiza en aproximadamente 20 minutos, facilitando acceso a servicios adicionales y al aeropuerto internacional.
| Distancia a la playa | 3,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3,8 km |
| San Roque - La Línea | 3,9 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona disfruta de un microclima mediterráneo con temperatura media anual de 18,5°C y más de 300 días de sol al año. La altura de 80 metros sobre el nivel del mar y la ligera pendiente del 2,2% hacia la costa favorecen la circulación de brisas marinas, moderando las temperaturas extremas. El período de baño se extiende durante cinco meses, con temperatura del agua superior a 20°C entre mayo y octubre. La orientación sur de las viviendas garantiza recepción solar directa durante gran parte del día, especialmente en los meses de invierno, contribuyendo a la eficiencia energética y al confort térmico. La pluviometría se concentra principalmente entre noviembre y marzo, con veranos secos y largos períodos sin precipitaciones.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La costa cercana ofrece cuatro playas con Bandera Azul: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande y Torreguadiaro, todas dentro de un radio de 10 km. Estas distinciones garantizan calidad de aguas, servicios e infraestructuras adecuadas. Los amantes del golf tienen acceso a tres campos de primer nivel en un radio de 8 km: La Hacienda Links Golf Resort, Alcadeisa Links y San Roque Club. La zona cuenta con 66 instalaciones deportivas, incluyendo centros como el Complejo Deportivo Vicente Blanca y la Piscina Municipal Socoservis. Para actividades acuáticas, los puertos deportivos de Puerto Deportivo de Puente Mayorga y Puerto Pesquero La Atunara ofrecen servicios náuticos y posibilidad de practicar deportes como vela, paddle surf o pesca recreativa.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque ocupa una posición privilegiada en el extremo occidental de la provincia de Cádiz, actuando como nexo de comunicación entre la Costa del Sol y el Campo de Gibraltar. A 10 km de Algeciras, principal centro urbano y económico de la zona, y a 56 km de Marbella, importante destino turístico internacional. Su ubicación estratégica cerca del estrecho de Gibraltar le permite servir como residencia para trabajadores tanto en la zona española como en Gibraltar. El municipio, con 34.310 habitantes, ofrece un equilibrio entre servicios urbanos y ambiente de ciudad mediana, evitando la congestión de núcleos más grandes pero manteniendo acceso completo a infraestructuras y equipamientos.
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| Marzo | °C | mm |
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| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
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| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
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| Diciembre | °C | mm |
Llano
Ref: VL899630
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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