サン・ロケのこのデュプレックスは、コスタ・デル・ソルの不動産市場において独特の位置を占めている。同じ地域のプロジェクトと比較すると、アルタラ・アルカイデサ（ソトグランデ、341,000ユーロ～）やアトリア（ソトグランデ、423,000ユーロ～）よりも価格は高いが、アデル・サン・ロケ（ソトグランデ、673,000ユーロ～）よりは手頃である。価格差は主に場所、完成状態、提供される施設の質に反映されている。このデュプレックスはソトグランドの高級開発地域に隣接しているが、それよりも手頃な価格帯で提供されており、バリューを求める購入者にとって魅力的だ。サン・ロケ自体は、より手頃な価格でコーストライフを体験したい人々にとって、ソトグランデやエステポナのような高級リゾート地の代替として機能している。ジブラルタル空港が7.2kmという近さは、国際的な移動が必要な居住者にとって重要な利点であり、マラガ空港からのアクセスよりもはるかに便利である。この物件は、予算と生活様式のバランスを求める購入者に、コスタ・デル・ソルの生活を体験する現実的な機会を提供している。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このデュプレックスは、カディス州サン・ロケに位置し、海抜80メートル、海岸へ向かって2.2%の緩やかな傾斜地にあります。この場所は、都市の利便性と自然環境の両方に近接しています。2km圏内には、多くのレストラン、薬局、銀行、カフェが存在します。物件の位置は、日常生活の必需品とレクリエーション機会の両方への容易なアクセスを可能にします。
この物件は、3寝室、2浴室のレイアウトで、家族やゲストスペースを必要とする人々の機能的な居住ニーズに応えます。184㎡の居住スペースは日常活動のための十分な広さを提供し、2つのテラスは追加の屋外生活空間を提供します。2台分の駐車場と収納スペースの包含は、実用的な保管要件に対処します。プールやジムなどの共同施設は、プライベートユニットを超えた生活空間を拡張します。
このデュプレックスは2020年に完成し、現代的な仕上げと建築技術を備えた最新の建築物を表しています。この物件は、空調システムや省エネ機能を含む最近の建築基準の恩恵を受けています。完成した開発として、計画段階の購入に関連する不確実性を排除し、即時の入居を可能にします。建物の優れた状態は、適切な維持管理と品質の高い建設を示しています。
この物件はプライベートスイミングプールを提供せず、代わりに共同施設に依存します。ビーチフロントに直接位置しておらず、海岸へ到達するには交通手段が必要です。デュプレックス形式は階段があり、移動制限のある人々には適さない可能性があります。アメニティに近接していますが、ゴルフコースや空港へのアクセスを含む包括的な交通には依然として車が必要です。この物件はビーチへの直接アクセスやプライベートガーデンスペースを含みません。
この物件は、良く接続された沿岸地域での準備完了の住居を求める人々に適しています。徒歩圏内にスペースとアメニティを必要とする家族、そしていくつかのコースに近接していることからゴルフ愛好家にも魅力です。南向きの配置とテラスは、屋外での生活と自然光を楽しむ人々に適しています。この場所は、地域で働く人やリモートワークする人々の恒久的な住居として、また長期滞在のためのセカンドハウスとしても機能します。物件の状態と特徴は、特に改修プロジェクトや新築の不確実性を避けたい人々に利益をもたらします。スペインの都市部とジブラルタルの両方に近い位置は、国境を越えて働く人々や国際的なつながりを持つ人々に実用的です。共同施設は、プライベートアメニティの維持責任なしに追加のライフスタイルベネフィットを提供します。
このデュプレックスは、最新の仕上げを施した品質の高い建設を示しています。2020年の完成は、現代的な建築基準と材料を保証します。リビングスペースには暖かく耐久性のある表面としてウッドフロアが特徴であり、キッチンは最新の器具とパノラマの眺めを備えた完全装備です。浴室は質の高い固定具と仕上げで装備されています。物件には地中海の気候に効果的に対処するための空調が含まれ、気候管理を提供します。プール、ジム、サウナなどの共同エリアは、プライベートユニットを超えた生活体験を拡張するために高い基準で維持されています。建物にエレベーターが含まれていることでアクセシビリティが向上し、テラスは単なる付属物ではなく機能的な屋外生活空間として設計されています。ソラリウムは、気候と眺めを楽しむための追加エリアを提供します。全体として、この物件は仕上げと固定具の両方で美的および実用的な考慮への注意を示しています。
このデュプレックスは、3寝室、2浴室の184㎡の物件に対して499,000ユーロからの価格設定です。これは、地域の不動産市場の中間価格帯に位置付けられます。この価格には2台分の駐車場と収納スペースが含まれ、実用的な価値を追加しています。地域の同様の開発物件、例えばアルタラ・アルカイデサ（341,000ユーロ～）やソトグランデのアトリア（423,000ユーロ～）と比較すると、この物件は完成状況、含まれる特徴、立地の利点を考慮すると競争力のある価値を提供します。価格は、追加の投資要件なしで即時入居可能であることを反映しています。
サン・ロケは、都市の利便性が沿岸の生活様式の可能性と融合するバランスの取れた居住環境として現れます。朝のルーティンは、南向きのテラスでの朝食から始まり、自然光と海の眺めを楽しむことができます。日常の買い物ニーズは、スーパーマーケットがわずか360メートル離れているため容易に満たされ、薬局や医療施設も同等にアクセス可能です。物件の位置は、近くのゴルフコースやスポーツ施設でのアクティブなライフスタイルと、少し離れたビーチでのリラックスした生活の両方をサポートします。共同スペースは、プライバシーを損なうことなく社会的交流の機会を提供します。夜は、穏やかな気候をテラスで過ごしたり、地元の食事シーンを探検したりして過ごせます。アルヘシラスとジブラルタルの両方への近接性は、娯楽やサービスのための追加オプションを提供し、居住地域の静けさと多様なアメニティへのアクセスを組み合わせた生活環境を作り出します。
このデュプレックスでの生活は、利便性と生活の質をバランスさせた確立されたインフラ内に居住者を置きます。 immediateな周辺環境は、スーパーマーケットが360メートル離れ、薬局が物件からわずか110メートルにある都市的なアメニティを提供します。医療施設は367メートルでアクセス可能であり、実用的な健康ニーズに対応します。この場所はより大きな都市部への接続性を提供し、アルヘシラスがわずか10キロ離れ、マルベージャが56キロ以内にあります。国際的なつながりのために、ジブラルタル空港は便利な7.2キロメートルの距離にあり、旅行を容易にします。地域は、周辺に13の小学校と5つの中等学校がある教育ニーズをサポートしていますが、インターナショナルスクールのオプションは約7.9キロ離れたソトグランデで利用可能です。インフラは、広範な旅行の必要性なしに日常生活をサポートし、望まれるときにはより広範囲のサービスへのアクセスを提供します。
この物件はカディス州サン・ロケに位置し、アルヘシラス湾と地中海海岸の間にあります。地図は、4つのブルーフラッグビーチ、3つの主要なゴルフコース、ジブラルタルへの近接性を示しています。この地域のインフラは、アルヘシラス（10km）やマルベージャ（56km）への居住者の接続を可能にしながら、沿岸地域への直接アクセスを維持しています。海抜80メートルの標高は自然の眺めと換気を提供し、緩やかな傾斜が周辺のアメニティへの容易なアクセスを可能にします。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
サン・ロケはカディス州内の戦略的な位置を占め、アルヘシラス湾とコスタ・デル・ソルの間の接続点として機能します。この自治体は、121,957人の人口を持つ主要な港湾都市であるアルヘシラスから10キロメートルに位置し、広範な商業およびサービスを提供します。東にマルベージャが56キロメートル離れており、追加の都市アメニティと国際的なつながりを提供します。さらに離れたヘレス・デ・ラ・フロンテラは85キロメートルに位置し、別の重要な州都へのアクセスを提供します。ジブラルタルに近接している位置は、独自のサービスと空港を持つ国際領土へのアクセスを提供します。この位置付けにより、居住者は最も人口密度の高い地域の外で居住環境を維持しながら、複数の都市部とそれぞれの施設へのアクセスが可能になります。サン・ロケ内の物件の位置は、これらの都市部へのアクセスと地域のコミュニティアメニティをバランスさせています。
物件の位置は、主要な目的地への実用的なアクセスを確実にします。ビーチは3.6から4.7キロメートルの間に位置し、プエンテ・マヨルガ・カンパメント海岸が最も近いです。これらの沿岸地域はブルーフラッグ認証を特徴とし、質の高い施設と環境基準を示しています。ゴルフ愛好家は、7.4から7.8キロメートルに位置するいくつかのコースへの近接性から恩恵を受けます：ラ・ハシエンダ・リンクス・ゴルフリゾート、アルカイデサ・リンクス、サン・ロケ・クラブ。航空旅行のために、ジブラルタル空港は便利な7.2キロメートルの距離にあり、一方マラガ・コスタ・デル・ソル空港は95キロメートル離れています。物件の主要な道路接続への位置は、地域全体の旅行を容易にしますが、すべてのアメニティと目的地への包括的なアクセスには車が依然として実用的です。
| ビーチまでの距離 | 3.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3.8 km |
| San Roque - La Línea | 3.9 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
サン・ロケ地域は、年平均気温18.5℃の好ましい気候の恩恵を受けています。物件の南向きの配置は、一年を通じて日光への露出を最大化します。游泳シーズンは5ヶ月間続き、水温は20℃に達するかそれを超え、春から秋にかけて水上活動を実行可能にします。海抜80メートルに位置し、海岸へ向かって2.2%の緩やかな傾斜を持つ地域は、極端な変動なしに穏やかな温度を享受します。標高は自然換気を提供しながらアクセシビリティを維持します。気候は、特に物件のテラスで楽しむのに、一年の大部分にわたって屋外生活をサポートします。海への近接性は現地の天候パターンに影響を与え、温度の極端さを和らげ、屋外活動に快適な条件を作り出します。地域は豊富な日光を受け取り、コスタ・デル・ソルに特徴的な屋外ライフスタイルに貢献しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
サン・ロケ近くの海岸線は、アルカイデサ・エル・ファロ、カラ・サルディナ、プエルト・ソトグランデ、トーレグアディアロを含む4つのブルーフラッグビーチを特徴とし、高い環境および施設基準を示しています。これらのビーチは、清浄な水域と維持された施設で質の高いレクリエーション機会を提供します。ゴルフインフラは特に強力で、7.4から7.8キロメートル以内に3つの注目すべきコースがあります：ラ・ハシエンダ・リンクス・ゴルフリゾート、アルカイデサ・リンクス、サン・ロケ・クラブ。より広範なスポーツ活動のために、地域は物件から0.6キロ以内に市営プールやスポーツセンターを含む66の施設を提供します。プエンテ・マヨルガ港（3.3キロメートル）やカンパメント船着場（3.6キロメートル）などのマリーナの存在は、海洋レクリエーションの可能性を追加します。ビーチとスポーツ施設のこの組み合わせは、さまざまな興味や活動に適した多様なレクリエーション環境を作り出します。
66 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
サン・ロケはカディス州内の戦略的な位置を占め、アルヘシラス湾とコスタ・デル・ソルの間の接続点として機能します。この自治体は、121,957人の人口を持つ主要な港湾都市であるアルヘシラスから10キロメートルに位置し、広範な商業およびサービスを提供します。東にマルベージャが56キロメートル離れており、追加の都市アメニティと国際的なつながりを提供します。さらに離れたヘレス・デ・ラ・フロンテラは85キロメートルに位置し、別の重要な州都へのアクセスを提供します。ジブラルタルに近接している位置は、独自のサービスと空港を持つ国際領土へのアクセスを提供します。この位置付けにより、居住者は最も人口密度の高い地域の外で居住環境を維持しながら、複数の都市部とそれぞれの施設へのアクセスが可能になります。サン・ロケ内の物件の位置は、これらの都市部へのアクセスと地域のコミュニティアメニティをバランスさせています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL899630
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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