Die Duplex-Wohnung in San Roque, Cádiz, befindet sich in einer urbanen Küstenregion mit gut erschlossener Infrastruktur. Das 2020 fertiggestellte Objekt bietet 184 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Die Lage verbindet städtische Bequemlichkeit mit Küstennähe, wobei wichtige Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen innerhalb kurzer Distanz erreichbar sind. Die südliche Ausrichtung des Gebäudes ermöglicht natürliche Lichtverhältnisse im gesamten Wohnbereich.
Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Region befindet sich die Duplex-Wohnung in San Roque in einer preislich attraktiven Position. Während Projekte im nahegelegenen Sotogrande wie Altara Alcaidesa ab 341.000 € oder Atria ab 423.000 € beginnen, erreicht das Adel San Roque Projekt in Sotogrande bereits Preise ab 673.000 €. Die hier präsentierte Duplex-Wohnung mit einem Startpreis von 499.000 € positioniert sich im mittleren Segment. Der Standort San Roque bietet im Vergleich zu Sotogrande eine urbanere Umgebung mit besserer Anbindung an die Infrastruktur der Großstadt Algeciras. Gleichzeitig bleibt die Nähe zur Küste und zu den gehobenen Freizeitangeboten wie Golfplätzen erhalten. Im Gegensatz zu rein touristischen Gebieten bietet San Roque eine ausgewogenere Mischung aus Wohnqualität und touristischer Infrastruktur, was das ganze Jahr über ein stabiles Leben ermöglicht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Duplex-Wohnung befindet sich in San Roque, Cádiz, etwa 3,6 km vom nächsten Strand entfernt. Die städtische Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität und praktischer Erreichbarkeit täglicher Einrichtungen. Die Lage an der Costa del Sol kombiniert den Zugang zu Küstenregionen mit der Nähe zu größeren Städten wie Algeciras (10 km) und Marbella (56 km), was die Verbindung zu städtischen Zentren und internationalen Flughäfen gewährleistet.
Die Duplex-Wohnung erfüllt funktionale Wohnbedürfnisse durch drei separate Schlafzimmer, die Familien oder Gästeunterkünfte ermöglichen. Zwei Badezimmer bieten ausreichend Kapazität für mehrere Bewohner. Die 184 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen, was eine räumliche Trennung von Wohn- und Schlafbereichen erlaubt. Die Terrassenflächen erweitern den nutzbaren Wohnraum nach außen und ermöglichen différentes Nutzungsszenarien für Freizeit und Entspannung.
Das Projekt wurde im Jahr 2020 fertiggestellt und befindet sich somit in einer bereits etablierten Bauphase. Als abgeschlossene Entwicklung weist die Immobilie keine Baustellenrisiken oder Unannehmlichkeiten durch laufende Bauarbeiten auf. Die Fertigstellung erfolgte nach den gängigen Bauvorschriften der Region, und die Immobilie hat bereits die erste Nutzungsphase durchlaufen, was ihre Lebensdauer und Stabilität untermauert. Die Immobilie ist sofort bezugsfähig ohne Wartezeiten.
Die Immobilie bietet keine direkt am Strand befindliche Lage, was die tägliche Erreichbarkeit des Strandes mit einem kurzen Fahr- oder Spazierweg verbindet. Die städtische Umgebung schränkt die absolute Ruhe und Abgeschiedenheit im Vergleich zu ländlichen Gegenden ein. Als Duplex-Einheit teilen Bewohner bestimmte Gemeinschaftsbereiche mit anderen Nachbarn, was weniger Privatsphäre bietet als freistehende Einfamilienhäuser. Die Immobilie verfügt über keine eigenen Gartenflächen.
Diese Immobilie passt für Käufer, die eine etablierte Wohnsituation ohne Bauprozesse suchen. Familien mit Kindern schätzen die Nähe zu 13 Grundschulen und 5 weiterführenden Schulen im Umkreis. Berufstätige, die auf die Nähe zu größeren Städten wie Algeciras oder die einfache Erreichbarkeit des Flughafens Gibraltar angewiesen sind, finden hier eine praktische Basis. Personen, die Wert auf Freizeitaktivitäten legen, profitieren von der Nähe zu Golfplätzen, Sportanlagen und Stränden. Die Immobilie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnung für saisonale Aufenthalte, insbesondere während des fünfmonatigen Badesaison. Investoren, die eine etablierte Immobilie in einer Region mit steigender Nachfrage suchen, finden hier ein Objekt mit bereits vorhandener Infrastruktur und Anbindung.
Die Duplex-Wohnung wurde 2020 nach modernen Bauvorschriften fertiggestellt, was sich in der Qualität der verwendeten Materialien widerspiegelt. Die Ausstattung umfasst Klimaanlagen, die für das mediterrane Klima der Region geeignet sind. Die Gemeinschaftsanlagen umfassen einen beheizten Innenpool und Fitnessräume, die auf eine gehobene Wohnqualität hinweisen. Die Küche ist modern ausgestattet und mit zeitgemäßen Geräten versehen. Die großen Terrassen (30 m² Hauptterrasse und 18 m² zweite Terrasse) sind mit hochwertigen Materialien gestaltet, die den klimatischen Bedingungen der Region standhalten. Die Böden im Wohnbereich sind aus hochwertigem Holzmaterial gefertigt, während die Badezimmer mit zeitgemäßen Armaturen und Fliesen ausgestattet sind. Die vorhandenen Aufzüge in der Anlage verbessern die Zugänglichkeit für alle Bewohner.
Die Duplex-Wohnung ist zu einem Startpreis von 499.000 € erhältlich. Dieser Preispositionierung entspricht die 184 m² große Wohnfläche mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Region. Die Preisgestaltung spiegelt die bereits abgeschlossene Bauqualität von 2020 wider, die keine zusätzlichen Baukosten oder Wartezeiten für Käufer mit sich bringt. Im Vergleich zu Projekten in nahegelegenen Sotogrande liegen die Preise hier im mittleren bis oberen Segment, wobei die Ausstattung und die etablierte Infrastruktur von San Roque den Preis rechtfertigen. Die Kosten für zusätzliche Nebenkosten wie Notar- und Registrierungsgebühren sind im Kaufpreis nicht enthalten.
San Roque als Wohnort bietet einen urbanen Küstencharakter, der sich im Alltag durch eine ausgewogene Balance zwischen Annehmlichkeiten und natürlicher Umgebung auszeichnet. Die Nähe zu Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen ermöglicht ein praktisches Stadtleben ohne Abhängigkeit von Fahrzeugen für alltägliche Besorgungen. Die Nähe zu mehreren Stränden eröffnet Möglichkeiten für regelmäßige Spaziergänge entlang der Küste oder Wassersportaktivitäten. Die südliche Ausrichtung der Terrassen ermöglicht die Nutzung des Freiluftbereichs während des größten Teils des Tages. Die städtische Umgebung mit ihren 34.310 Einwohnern bietet ausreichend Infrastruktur und soziale Einrichtungen, ohne dabei eine überwältigende Großstadtatmosphäre zu erzeugen. Die Nähe zu Golfplätzen und Sportanlagen ergänzt das Angebot für Freizeitaktivitäten.
Die Lebensumgebung in San Roque zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und Versorgung aus. Innerhalb von 2 km befinden sich 8 Restaurants, 4 Apotheken, 6 Banken und 7 Cafés, was die tägliche Versorgung und soziale Interaktion ermöglicht. Die Gesundheitseinrichtungen mit 2 Gesundheitszentren und einem Krankenhaus innerhalb von 367 m gewährleisten die medizinische Versorgung. Die öffentlichen Verkehrsmittel mit 9 Buslinien und 8 Haltestellen in der Nähe ermöglichen die Mobilität ohne Auto. Die Erreichbarkeit von größeren Einkaufszentren und spezialisierten Dienstleistungen in den umliegenden Städten erweitert die Möglichkeiten der Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu internationalen Schulen wie der Sotogrande International School macht die Umgebung für Familien mit unterschiedlichen Bedürfnissen attraktiv.
Die Karte zeigt die Lage der Duplex-Wohnung in San Roque, Cádiz, in Relation zu wichtigen Infrastrukturen und Freizeitangeboten. Die Positionierung ermöglicht eine visuelle Einschätzung der Entfernungen zu Stränden, Golfplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen. Die Darstellung verdeutlicht die städtische Integration des Projekts in San Roque bei gleichzeitiger Nähe zur Küste und zu natürlichen Erholungsgebieten. Die Karte dient als Orientierungshilfe für die täglichen Wege und die Erreichbarkeit wichtiger Ziele.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Roque befindet sich in einer strategischen Position innerhalb der Provinz Cádiz an der Costa del Sol. Die Stadt liegt etwa 10 km nordöstlich von Algeciras, was die Anbindung an einen bedeutenden Wirtschafts- und Hafenstandort ermöglicht. Marbella als bekanntes Touristenziel ist etwa 56 km entfernt und erweitert die Möglichkeiten für Freizeit und Dienstleistungen. Die Lage nahe Gibraltar (7 km) bietet sowohl kulturelle als auch wirtschaftliche Verbindungen. Die Region um San Roque ist Teil der westlichen Costa del Sol und stellt eine Verbindung zwischen der urbanen Region um die Bucht von Algeciras und den touristisch geprägten Gebieten um Sotogrande und Marbella dar.
Die Duplex-Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage mit verschiedenen Einrichtungen in kurzer Distanz. Der nächste Strand (Playa de Puente Mayorga-Campamento) ist nur 3,6 km entfernt, während drei weitere Strände innerhalb von 4,7 km erreichbar sind. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 7,2 km entfernt und ermöglicht internationale Verbindungen. Golfbegeisterte erreichen drei Golfplätze innerhalb von 7,4-7,8 km Entfernung, darunter die prestigeträchtigen Anlagen von La Hacienda Links und San Roque Club. Größere Städte wie Algeciras (10 km) und Marbella (56 km) sind für zusätzliche Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten leicht erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel mit den Bahnhöfen San Roque - La Línea (3,8-3,9 km) und 9 Buslinien ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten.
| Strandentfernung | 3,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3,8 km |
| San Roque - La Línea | 3,9 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region San Roque an der Costa del Sol zeichnet sich durch ein mildes Mittelmeerklima mit einer Durchschnittstemperatur von 18,5°C aus. Die Lage in 80 m Höhe über dem Meeresspiegel bietet eine ausgewogene Klimabedingung ohne extreme Temperaturen. Die südliche Ausrichtung der Immobilie ermöglicht optimale Sonneneinstrahlung während des größten Teils des Tages. Die Badesaison erstreckt sich über fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen 20°C erreichen. Die flache Topographie mit nur 2,2% Gefälle zum Strand erleichtert die Bewegung im Umfeld. Die durchschnittlichen Sonneneinstunden der Region tragen zu einem angenehmen Lebensgefühl bei, während die Nähe zum Meer für natürliche Kühlung sorgt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenregion um San Roque bietet Zugang zu vier mit der Blauen Flagge ausgezeichneten Stränden, die für ihre Wasserqualität und Dienstleistungen zertifiziert sind. Die nächstgelegenen Strände wie Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,6 km) und Playa de Los Roncalillo (3,8 km) sind leicht erreichbar und bieten Möglichkeiten für Wassersport und Freizeitaktivitäten. Golfliebhaber können zwischen drei renommierten Golfanlagen in der Nähe wählen: La Hacienda Links Golf Resort (7,8 km), Alcadeisa Links (8,0 km) und San Roque Club (8,2 km). Die Region verfügt über 66 Sporteinrichtungen, darunter das städtische Schwimmbad Piscina Municipal Socoservis (0,3 km) und das Estadio Manolo Mesa (0,4 km). Die Marina-Anlagen wie Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,3 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten für Wassersport und Freizeitgestaltung.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque befindet sich in einer strategischen Position innerhalb der Provinz Cádiz an der Costa del Sol. Die Stadt liegt etwa 10 km nordöstlich von Algeciras, was die Anbindung an einen bedeutenden Wirtschafts- und Hafenstandort ermöglicht. Marbella als bekanntes Touristenziel ist etwa 56 km entfernt und erweitert die Möglichkeiten für Freizeit und Dienstleistungen. Die Lage nahe Gibraltar (7 km) bietet sowohl kulturelle als auch wirtschaftliche Verbindungen. Die Region um San Roque ist Teil der westlichen Costa del Sol und stellt eine Verbindung zwischen der urbanen Region um die Bucht von Algeciras und den touristisch geprägten Gebieten um Sotogrande und Marbella dar.
San Roque bezeichnet folgende Orte, Verwaltungseinheiten und sonstige geographische Objekte:
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Flach
Ref: VL899630
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID