在圣罗克和索托格兰多地区的比较中，该复式公寓提供了适中的价位和全面的便利设施。与同一地区的类似开发项目相比，Altara Alcaidesa的起价为341,000欧元，Atria的起价为423,000欧元，而Adel San Roque的起价则高达673,000欧元，该物业在价格和设施方面处于中等位置。 与索托格兰多地区的开发项目相比，这个圣罗克的物业提供了更好的价值，同时仍然能够便利地接触到索托格兰多国际学校（7.9公里）和索托格兰多的主要休闲设施。与沿海开发项目不同，该物业的80米海拔位置提供了略微温和的气候和更好的排水性，而不会显著增加到海滩的可达性距离。 与阿尔赫西拉斯等更城市化的地区（10公里，人口121,957）相比，圣罗克（人口34,310）提供了更平静的生活环境，同时仍然能够便利地接触到城市服务和就业机会。与更南部的沿海地区相比，该位置提供了更直接的直布罗陀通道，可能对需要定期往返直布罗陀工作或服务的居民有利。 从气候角度看，该地区的18.5°C年平均气温和5个月的游泳季节与整个科斯塔德尔索尔地区保持一致，但朝南的方位和略微内陆的位置可能有助于略微减少沿海地区的极端湿度。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该复式公寓位于卡迪斯省的圣罗克市，处在沿海城市环境中。物业位于海拔80米处，朝向海洋的坡度为2.2%。该位置在服务可达性和与自然区域的接近性之间提供了平衡。住宅是一个现代化、维护良好的综合区的一部分，位于安静的住宅区。
这座复式公寓通过三间宽敞的卧室和两间完整的浴室满足实用的生活需求。184平方米的生活空间包括与露台相连的明亮的客厅/餐厅区。布局既支持日常家庭生活，也适合偶尔招待客人。现代化厨房和充足的储物解决方案满足功能需求。海景和露台将生活空间延伸至户外。
这座复式公寓于2020年竣工，代表了具有现代装修和技术装置的当代建筑标准。建筑保持其优良状态，具有当代设计元素和节能系统。作为已完成的开发项目，可以立即入住，无需担心施工延误。住宅区已完全建成，所有设施均可使用。
该复式公寓不提供直接的海滨通道，需要3.6公里的行程才能到达最近的岸边。虽然车辆对于所有日常需求并非必不可少，但它有助于前往更远的景点。该物业不设有私人游泳池，而是依赖社区设施。城市环境意味着与孤立乡村物业相比隐私有限。
这座复式公寓适合寻求永久住宅并获得城市服务和海岸娱乐的家庭。有学龄儿童的家庭受益于靠近该地区的13所小学和5所中学，以及8公里内的国际教育选择，如Sotogrande国际学校。三居室的配置适合家庭生活，而城市位置则在无需长途旅行的情况下提供必要服务。 对于考虑第二住所或季节性住所的人来说，该物业的维护水平和包含的设施支持定期居住。五个月的游泳季节，水温达到20°C或更高，允许延长海岸享受。18.5°C的年平均气温有助于全年舒适度。 高尔夫爱好者将欣赏靠近几个球场的位置，包括8公里内的San Roque俱乐部、La Hacienda Links和Alcadeisa Links。该物业还适合那些重视接近直布罗陀（约7公里）以用于工作或休闲目的的人。包含的停车位在此背景下满足交通需求，车辆为区域探索提供了灵活性。
该复式公寓通过其2020年竣工日期展示了优质建筑，反映了当代建筑标准和材料。该物业保持"优良"状态，表明适当的维护和耐用的装修。184平方米的内部空间具有现代地板，生活区域可见木地板。 厨房设施展示了全景设计整合，结合了功能和美学考虑。生活区通过直接接入点与户外露台无缝连接，展示了深思熟虑的空间规划。空调系统安装在整个物业中，解决了地中海环境中的气候控制需求。 住宅区包括高规格的社区设施：室内温水游泳池在夏季月份之外扩展了可用性，而健身房和桑拿设施表明对居民福祉的关注。建筑特点如电梯显示了对无障碍设施的考虑。安全元素融入了综合区设计中，如其被描述为"安全社区"所表明的。 技术安装包括现代化的电气系统，配备当代连接需求，如WiFi整合所证明的。物业的朝南方位最大化了自然光，减少了白天对人工照明的依赖，并有助于节能。
起价499,000欧元，这座复式公寓代表了圣罗克地区带海景的三居室物业的市场价值。184平方米的生活空间使其在可比物业中面积高于平均水平。价格包括两个停车位和一个储藏室，增加了实用价值。与地区内类似物业（如Altara Alcaidesa（起价341,000欧元）和Sotogrande的Atria（起价423,000欧元））相比，该物业处于中高档，反映了其竣工日期、较大的露台和包含的功能。该物业代表了科斯塔德尔索尔市场的重大投资，特别是对于那些在卡迪斯省寻求城市便利和海岸生活平衡的人来说。
这座圣罗克复式公寓的生活围绕着城市便利性和海岸接近性之间的平衡。早晨开始时，自然光线充满朝南的生活空间，而在30平方米主露台上喝咖啡可欣赏海景。日常必需品很容易满足，超市、药店和餐厅都在步行距离内。住宅区提供通往社区温水游泳池、健身房和桑拿设施的通道，可进行定期锻炼和放松。 下午可能包括前往附近海滩，其中Puente Mayorga-Campamento是最近的选项，距离3.6公里。通往海洋的缓坡使这些行程可通过自行车或汽车完成。高尔夫爱好者可以在8公里内找到多个球场，包括La Hacienda Links高尔夫度假村。 晚上，复式公寓的特点是第二个18平方米的露台，适合在欣赏地中海日落的同时进行户外用餐。尽管城市环境，住宅区保持了安静的氛围，有助于安静的夜晚。靠近当地西班牙场所和国际设施（如附近的Sotogrande国际学校）创造了一个适合全年居住或长期逗留的文化多元环境。
圣罗克的复式公寓位置在城市基础设施和自然环境之间提供了平衡。必要的服务都在步行距离内，超市在360米处，药店在110米处，医院在367米处，使得日常差事方便无需车辆交通。 该地区提供多样化的餐饮选择，2公里内有8家餐厅，还有7家咖啡厅供休闲社交。附近有6家银行满足银行业务需求，支持居民和国际社区。娱乐设施包括0.6公里内的几个体育中心，如Piscina Municipal Socoservis和Estadio Maniero Mesa。 交通连接良好建立，圣罗克-拉利内亚火车站距离约3.8公里。距离直布罗陀机场7.2公里便于国际旅行，而靠近更大区域中心如阿尔赫西拉斯（10公里）和马尔贝拉（56公里）扩大了就业、购物和文化机会。尽管其城市分类，住宅区保持了安静的氛围，得到其海拔80米位置的支持，这提供了自然海拔和景观而不会创造具有挑战性的进入坡度。
地图显示复式公寓位于卡迪斯省的圣罗克，海拔80米。物业位于城市住宅区内，有向南的缓坡通向地中海海岸。关键接入点包括连接到直布罗陀（7.2公里）和阿尔赫西拉斯（10公里）的道路。3-8公里范围内标记的多个高尔夫球场和海滩的集群显示，在城市服务和娱乐设施之间位置的平衡。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该复式公寓占据了卡迪斯省内的战略位置，特别是圣罗克市，作为科斯塔德尔索尔主要目的地之间的中点。该市2025年的人口为34,310，提供了足够的城市服务，同时保持了避免过度拥挤的社区规模。圣罗克作为直布罗陀经济区和更广泛科斯塔德尔索尔旅游区域之间的住宅枢纽发挥作用。 该位置受益于靠近阿尔赫西拉斯，西班牙重要的港口城市之一，仅10公里距离，同时保持了与主要商业港口活动不同的独特住宅特色。位于地中海和大西洋影响之间的过渡区，该地区结合了西班牙南部沿海生活方式与直布罗陀和国际社区的跨文化联系的元素。这种定位使其适合全年居民和那些寻求季节性地中海体验的人。
该复式公寓提供了通往科斯塔德尔索尔关键目的地的战略通道。海滩通道需要中等距离，最近的选择是Puente Mayorga-Campamento海滩，距离3.6公里，其次是Los Roncalillo海滩，距离3.8公里。四个蓝旗海滩在可达距离内，包括Alcaidesa-El Faro和Puerto Sotogrande，确保高质量的海岸体验。 高尔夫设施特别便利，La Hacienda Links高尔夫度假村在7.4公里，Alcadeisa Links在7.6公里，San Roque俱乐部在7.8公里。这种集中度使该物业适合高尔夫爱好者。距离7.2公里的直布罗陀机场提供国际航班连接，而更大的马拉加-科斯塔德尔索尔机场约95公里远，提供额外的航线选择。 城市中心在实用距离内，阿尔赫西拉斯在10公里处提供主要购物和服务，而马尔贝拉，一个著名的沿海目的地，距离56公里。这种定位使居民能够接触当地设施和主要区域景点，而无需过长的旅行时间。
| 距海滩 | 3.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3.8 km |
| San Roque - La Línea | 3.9 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该物业受益于地中海气候，年平均气温18.5°C，全年创造舒适的生活条件。海拔80米高于海平面提供了与直接沿海地区相比轻微的温度调节，同时保持了海景和可及性。 游泳季节延长五个月，水温达到或超过20°C，促进定期水上活动。这段时期通常从晚春延伸到初秋，最大化了社区泳池和附近海滩的使用。复式公寓的朝南方位在凉爽月份增强了太阳能获取，有助于自然加热并延长户外露台的使用时间。 日照模式支持户外生活，特别是在白天大部分时间接收直射阳光的露台上。朝向海洋的2.2%缓坡创造了微妙的排水优势并且不妨碍可及性。周围区域包含多个观景点，包括0.3公里处的Mirador del Parque，提供了景观的升高视角并增强了对自然环境的欣赏。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
圣罗克海岸线提供四个在复式公寓可达范围内的蓝旗海滩，包括Alcaidesa-El Faro、Cala Sardina、Puerto Sotogrande和Torreguadiaro。这个认证表示游泳区域的高环境和质量标准。最近的海滩Puente Mayorga-Campamento，距离3.6公里，为定期海滨活动提供了最便利的选择。 高尔夫设施代表重要的娱乐优势，三个球场位于物业7.4至7.8公里之间。La Hacienda Links高尔夫度假村、Alcadeisa Links和San Roque俱乐部共同提供多样的高尔夫体验，无需大量旅行要求。这种集中度支持定期参与该运动。 该区域内的体育设施包括市政游泳池、体育场和体育综合体，圣罗克共有66个设施，提供多样化的娱乐机会。如Puente Deportivo de Puente Mayorga（3.3公里）和Puerto Pesquero La Atunara（5.8公里）等码头支持超越游泳的水上活动，包括为爱好者提供划船和钓鱼机会。
66 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该复式公寓占据了卡迪斯省内的战略位置，特别是圣罗克市，作为科斯塔德尔索尔主要目的地之间的中点。该市2025年的人口为34,310，提供了足够的城市服务，同时保持了避免过度拥挤的社区规模。圣罗克作为直布罗陀经济区和更广泛科斯塔德尔索尔旅游区域之间的住宅枢纽发挥作用。 该位置受益于靠近阿尔赫西拉斯，西班牙重要的港口城市之一，仅10公里距离，同时保持了与主要商业港口活动不同的独特住宅特色。位于地中海和大西洋影响之间的过渡区，该地区结合了西班牙南部沿海生活方式与直布罗陀和国际社区的跨文化联系的元素。这种定位使其适合全年居民和那些寻求季节性地中海体验的人。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL899630
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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