Questa duplex a San Roque, Cádiz, si trova in una posizione strategica vicino alla Costa del Sol e alla costa. Con 3 camere da letto, 2 bagni e una superficie totale di 184 m², questa proprietà offre strutture complete per residenza permanente o come villa vacanze. L'abitazione è stata completata nel 2020 e presenta un'architettura moderna con orientamento sud, che garantisce abbondante luce naturale durante il giorno. La posizione combina la vicinanza ai servizi urbani con la tranquillità di un quartiere residenziale, a soli 3,6 km dalle spiagge più vicine e a breve distanza da alcuni dei campi da golf più prestigiosi della regione.
San Roque occupa una posizione unica nel mercato della Costa del Sol, situata tra la parte più occidentale ed economica della regione e il lussuoso Sotogrande. In confronto al vicino progetto Altara Alcaidesa a Sotogrande (da €341.000), questa duplex offre più spazio e migliori servizi a un prezzo competitivo. Rispetto ad Atria a Sotogrande (da €423.000), la duplex di San Roque è posizionata in modo più favorevole dal punto di vista dei prezzi pur offrendo vantaggi simili di posizione. Adel San Roque a Sotogrande (da €673.000) è significativamente più costoso e si posiziona nel segmento premium, sottolineando ulteriormente il valore di questa duplex. La posizione a San Roque stesso offre un ambiente di vita più autenticamente spagnolo rispetto ad aree più internazionali e turistiche come Marbella, particolarmente attraente per acquirenti che cercano l'integrazione nella cultura locale. In confronto ad altre aree costiere dell'Andalusia, la regione intorno a San Roque e Gibilterra offre un eccellente equilibrio tra prezzo, servizi e clima. La vicinanza a Gibilterra aggiunge un carattere internazionale distintivo alla regione, con la possibilità di utilizzare sia servizi spagnoli che britannici. La combinazione di prezzi più bassi della Costa del Sol orientale, eccellenti collegamenti tramite l'aeroporto di Gibilterra, e vicinanza sia a spiagge che a campi da golf, rende San Roque una scelta attraente per acquirenti che cercano valore senza compromettere la qualità della vita.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La duplex si trova in un ambiente urbano di San Roque, nella provincia di Cádiz. La posizione offre un collegamento diretto sia con la costa che con i servizi della città. Con un'altitudine di 80 metri sul livello del mare e un orientamento sud, l'abitazione gode di una vista panoramica sul mare e un'eccellente esposizione al sole, adatto per un clima mediterraneo.
L'abitazione è adatta per acquirenti che cercano una proprietà spaziosa con tre camere da letto, adatto per famiglie o come seconda residenza. La presenza di due terrazzi, una superficie abitabile di 184 m² e i servizi comuni come piscina, palestra e sauna soddisfano le esigenze di chi cerca comfort e relax in un ambiente mediterraneo.
La duplex è stata completata nel 2020, il che significa che si tratta di un'abitazione moderna con impianti recenti e tecniche costruttive attuali. Lo stato di costruzione è 'completato', il che indica che non ci sono tempi di attesa per la consegna e l'immobile può essere immediatamente abitato. La qualità costruttiva riflette standard contemporanei con attenzione all'efficienza energetica e materiali durevoli.
Il progetto non offre accesso diretto alla spiaggia, poiché le spiagge più vicine si trovano a 3,6 km di distanza. Inoltre, l'abitazione non si trova in un ambiente completamente isolato, ma in un contesto urbano che offre meno privacy rispetto a comunità residenziali chiuse. La duplex non ha un giardino privato, ma utilizza spazi esterni comuni.
Questa duplex è adatta ad acquirenti che cercano una residenza permanente in un clima mediterraneo con accesso sia ai servizi urbani che al ricreazione costiera. Le famiglie con bambini apprezzeranno la vicinanza a scuole, servizi medici e opportunità ricreative. Le tre camere da letto offrono spazio sufficiente per una famiglia, mentre i servizi comuni come piscina e palestra contribuiscono a uno stile di vita attivo. Per gli acquirenti che cercano una seconda residenza per le vacanze, la duplex offre un'opzione a bassa manutenzione grazie allo stato completato e ai servizi di manutenzione comune. La vicinanza all'aeroporto di Gibraltar a soli 7,2 km rende l'immobile accessibile per acquirenti internazionali che pianificano viaggi frequenti tra il loro paese di origine e la Spagna. Gli acquirenti per investimento apprezzeranno la posizione tra il più economico San Roque e il lussuoso Sotogrande, con potenziale di crescita di valore man mano che la regione si sviluppa. La presenza di vari servizi a portata di mano, inclusi negozi, ristoranti e servizi medici, rende l'immobile anche adatto per futuri affitti, sia a lungo termine che per vacanze. Lo stato completato nel 2020 significa che l'immobile può essere immediatamente affittato o abitato senza ritardi.
La duplex presenta finiture moderne caratteristiche dei progetti edili spagnoli contemporanei del 2020. Il soggiorno e la sala da pranzo sono progettati con grandi aperture verso i terrazzi, creando una transizione senza soluzione di continuità tra spazi interni ed esterni e sfruttando al massimo il clima. I pavimenti sono realizzati in legno di alta qualità, che offre un aspetto caldo e durevole che si adatta bene all'arredamento mediterraneo. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici moderni e ha un design funzionale ottimizzato per l'uso quotidiano. I bagni sono finiti con materiali di qualità e dotati di sanitari moderni che sono sia esteticamente che praticamente validi. Le camere da letto sono spaziose nel design, con sufficiente spazio armadio e finestre grandi che assicurano luce naturale e ventilazione. Gli spazi comuni del complesso sono ben mantenuti e dispongono di piscina, palestra e sauna, indicando attenzione al comfort abitativo dei residenti. La presenza di un ascensore nell'edificio aumenta l'accessibilità, particolarmente rilevante per acquirenti che considerano di abitare l'immobile a lungo termine. La qualità costruttiva riflette le attuali preoccupazioni come l'efficienza energetica, con conseguenti costi operativi inferiori e un'impronta ecologica più piccola. La combinazione di design funzionale e materiali durevoli posiziona la duplex come un immobile costruito per il comfort a lungo termine.
La duplex è offerta a partire da €499.000, che corrisponde a circa €2.712 per metro quadrato di superficie abitabile. Questa posizione di prezzo colloca l'immobile nella fascia media del mercato di San Roque, significativamente più bassa rispetto a progetti simili nel vicino esclusivo Sotogrande. La proprietà include due posti auto e una cantina, il che aumenta il valore totale senza costi aggiuntivi. In confronto all'offerta regionale, il prezzo è competitivo per una duplex con queste caratteristiche e vicinanza sia ai servizi che alla costa. Lo stato completato dell'immobile significa che non ci sono costi nascosti per la consegna, offrendo certezza di budget per gli acquirenti.
San Roque offre un ambiente di vita distintivo dove la vita quotidiana trova un equilibrio armonioso tra città e costa. Le mattine iniziano spesso con la luce solare che riscalda i terrazzi orientati a sud, adatto per una colazione all'aperto con vista sul mare. I residenti possono fare la spesa quotidiana al supermercato a soli 360 metri di distanza, mentre farmacie e servizi medici sono raggiungibili entro 400 metri, il che è pratico per le necessità quotidiane. La vicinanza a diversi ristoranti e caffè entro un raggio di 2 km offre possibilità per incontri sociali senza viaggi lunghi. Di sera, si può godere di una passeggiata verso uno dei punti panoramici vicini come il Mirador del Parque a 300 metri di distanza, dove si può ammirare il tramonto sul Mediterraneo. Il carattere urbano dell'ambiente assicura un livello costante di servizi, anche fuori dalla stagione alta. La vicinanza di strutture sportive, inclusa la piscina municipale e diverse palestre, contribuisce a uno stile di vita attivo. Per gli amanti della spiaggia, la relativamente breve distanza dalla costa offre la possibilità di fare visite spontanee al mare, aumentando la flessibilità della vita quotidiana. La combinazione di servizi urbani e vicinanza al mare crea un ambiente di vita versatile adatto sia alla residenza permanente che ai periodi di vacanza.
L'ambiente di vita di questa duplex combina la comodità dei servizi urbani con il fascino della vicina costa. Le necessità quotidiane come supermercati, farmacie e banche si trovano a breve distanza a piedi, il che è pratico per spese e servizi regolari senza dipendere da un'auto. La presenza di diversi ristoranti e caffè nelle immediate vicinanze offre opportunità per interazione sociale e cene fuori a breve distanza. Per le famiglie ci sono più scuole nei paraggi, inclusi opzioni internazionali come la Sotogrande International School a soli 7,9 km. Le cure mediche sono direttamente disponibili con un ospedale a 367 metri e due centri sanitari nella regione. I residenti sportivi possono utilizzare le 66 strutture sportive nell'area, che vanno da piscine a palestre e campi da golf. La vicinanza ai trasporti pubblici con 9 linee e 8 fermate nelle vicinanze aumenta la mobilità senza auto. Per i viaggiatori, l'aeroporto di Gibraltar a soli 7,2 km è un vantaggio significativo, rendendo le connessioni internazionali facilmente accessibili. L'equilibrio tra servizi urbani e opportunità ricreative crea un ambiente di vita versatile adatto a vari stili di vita ed esigenze.
La mappa mostra la duplex a San Roque, situata tra la costa della Costa del Sol e i centri urbani della regione. L'immobile si trova a breve distanza sia dalle spiagge che importanti infrastrutture come l'aeroporto di Gibilterra. La posizione strategica tra il più economico San Roque e il lussuoso Sotogrande è chiaramente visibile, sottolineando la posizione di valore attraente della località.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Roque è strategicamente posizionata nella provincia di Cádiz, sul lato occidentale della Baia di Algeciras e a soli 10 km dalla città di Algeciras stessa, con i suoi 121.957 abitanti. Questa posizione colloca la duplex in un'area meno turistica della Costa del Sol orientale, ma con eccellenti collegamenti sia verso Gibilterra che verso le destinazioni più conosciute come Marbella a 56 km. La posizione offre un ambiente di vita più autenticamente spagnolo con il lusso di Sotogrande a portata di mano. La città si trova all'incrocio di strade che collegano la Costa del Sol con il resto dell'Andalusia, rendendola una base per l'esplorazione regionale. Con una popolazione di 34.310 abitanti (2025), San Roque offre un equilibrio tra servizi urbani e scala umana, contribuendo a un ambiente di vita attraente sia per residenza permanente che soggiorni vacanza.
La duplex offre eccellente accesso a servizi importanti nella regione. Le spiagge più vicine, tra cui Playa de Puente Mayorga-Campamento, si trovano a 3,6 km di distanza, raggiungibili in auto in circa 10 minuti. Per gli appassionati di golf, ci sono diverse opzioni entro 8 km, inclusi La Hacienda Links Golf Resort a 7,4 km e San Roque Club a 7,8 km. I servizi quotidiani sono ancora più accessibili: un supermercato si trova a soli 360 metri, una farmacia a 110 metri e un ospedale a 367 metri, tutti raggiungibili a piedi. Per i viaggiatori internazionali, l'aeroporto di Gibraltar è un grande vantaggio a soli 7,2 km, mentre il più grande aeroporto di Malaga si trova a 95 km. Stazioni ferroviarie come San Roque - La Línea a 3,8 km offrono connessioni con altre città della regione. Per gli amanti dei porti, ci sono diversi porti turistici nel raggio d'azione, con Puerto Deportivo de Puente Mayorga a 3,3 km come opzione più vicina. La posizione strategica tra Algeciras (10 km) e le destinazioni più turistiche come Marbella (56 km) rende l'immobile una base per esplorare la Costa del Sol.
| Distanza dal mare | 3,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3,8 km |
| San Roque - La Línea | 3,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annuale di 18,5°C, che assicura inverni miti ed estati calde. La posizione a 80 metri sul livello del mare contribuisce a un microclima piacevole con adeguata ventilazione e minor umidità rispetto alle aree direttamente sulla costa. L'orientamento sud della duplex massimizza l'esposizione al sole, risultando in circa 300 ore di sole all'anno. La stagione balneare nella regione si estende per cinque mesi, quando la temperatura dell'acqua sale a 20°C o più, tipicamente da maggio a ottobre. La bassa pendenza del 2,2% verso la costa rende l'ambiente accessibile e adatto ad attività all'aperto durante tutto l'anno. La vicinanza di diverse spiagge Bandiera Blu, inclusi Alcaidesa-El Faro e Cala Sardina, indica eccellente qualità dell'acqua e strutture balneari. La posizione offre protezione dai venti marini più forti, mentre le brezze marine d'estate forniscono raffreddamento naturale. La combinazione di altitudine, orientamento e vicinanza al mare crea un microclima ottimale per la vita all'aperto, con terrazzi quasi utilizzabili tutto l'anno per attività esterne.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La regione intorno a San Roque offre accesso a diverse spiagge con certificazione Bandiera Blu, che indica alti standard di qualità dell'acqua e strutture. Le spiagge più vicine sono Playa de Puente Mayorga-Campamento a 3,6 km, Playa de Los Roncalillo a 4,1 km e Playa Príncipe Alfonso a 4,7 km. Queste spiagge sono raggiungibili in auto in 10-15 minuti e offrono un mix di relax e opportunità di sport acquatici. Per gli amanti del golf, la posizione è particolarmente favorevole con tre campi da golf prestigiosi entro 8 km: La Hacienda Links Golf Resort, Alcadeisa Links e San Roque Club. Questi campi sono tra i più apprezzati della regione e offrono sfide per giocatori di tutti i livelli. La presenza di 66 strutture sportive nell'area assicura sufficienti opportunità per ricreazione attiva, dal tennis agli sport acquatici. I porti turistici nelle vicinanze, come Puerto Deportivo de Puente Mayorga a 3,3 km, offrono opportunità per escursioni in barca e sport acquatici. La combinazione di spiagge, campi da golf e strutture sportive acquatiche rende l'ambiente attraente per chi cerca uno stile di vita all'aperto attivo in un ambiente mediterraneo.
66 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque è strategicamente posizionata nella provincia di Cádiz, sul lato occidentale della Baia di Algeciras e a soli 10 km dalla città di Algeciras stessa, con i suoi 121.957 abitanti. Questa posizione colloca la duplex in un'area meno turistica della Costa del Sol orientale, ma con eccellenti collegamenti sia verso Gibilterra che verso le destinazioni più conosciute come Marbella a 56 km. La posizione offre un ambiente di vita più autenticamente spagnolo con il lusso di Sotogrande a portata di mano. La città si trova all'incrocio di strade che collegano la Costa del Sol con il resto dell'Andalusia, rendendola una base per l'esplorazione regionale. Con una popolazione di 34.310 abitanti (2025), San Roque offre un equilibrio tra servizi urbani e scala umana, contribuendo a un ambiente di vita attraente sia per residenza permanente che soggiorni vacanza.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
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| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL899630
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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