Denna duplex i San Roque, Cádiz, erbjuder ett bekvämt boende nära kusten med 184 m² totalyta. Belägen i en stadsnära miljö med nära tillgång till dagliga behov. Med 3 sovrum, 2 badrum och två terrasser med havsutsikt, slutfördes projektet 2020. Läget ger tillgång till strandliv, golfbanor och närhet till Gibraltar, samtidigt som alla nödvändiga tjänster finns inom gångavstånd.
Jämfört med andra fastigheter i regionen erbjuder denna duplex en balans mellan pris och läge. I det närliggande Sotogrande, känt för sina exklusiva bostadsområden, ligger priserna för liknande fastigheter högre - Altara Alcaidesa från 341 000 euro, Atria från 423 000 euro och Adel San Roque från 673 000 euro. Dessa projekt ligger ofta i mer avskilda eller exklusiva områden med högre serviceavgifter. San Roque erbjuder istället en mer integrerad stadsmiljö med bredare tillgång till lokala tjänster och autentiskt spansk atmosfär. Medan Sotogrande lockar med prestige och exklusivitet, ger San Roque en mer balanserad livsstil med närhet till både stad och natur. Jämfört med Algeciras, som ligger 10 km bort, erbjuder San Roque ett lugnare boende med bättre tillgång till kustnära rekreation. San Roques demografi med 34 310 invånare skapar en medelstor stad där man kan känna sig hemma utan att känna sig anonym, vilket skiljer sig från de större turistorterna längre österut.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Fastigheten ligger i San Roque, i en urban miljö med kustnära läge. Området erbjuder balans mellan stadsliv och kustnära rekreation. Med en höjd på 80 meter över havsnivån får man både havsutsikt och skydd från direkt klimatpåverkan. Avståndet till närmaste strand är 3,6 km med en lätt lutning på 2,2%.
Duplexen är lämplig för dem som söker en permanent bostad eller ett andra hem vid spanska kusten. Med tre sovrum rymmer den familjer eller gäster. De två terrasserna erbjuder utrymmen för utomhusliv och sociala aktiviteter. Närheten till sjukhus, apotek och andra serviceinrättningar uppfyller praktiska behov för daglig livsföring.
Byggnaden är redan färdigställd och klar för inflyttning, vilket eliminerar byggrelaterade osäkerheter. Projektet slutfördes under 2020 och har sedan dess varit i bruk. Som ett färdigt boende kan köparen direkt börja nyttja lokalens alla faciliteter och fördelar utan väntetider eller byggstörningar.
Fastigheten är inte belägen direkt vid stranden, vilket innebär ett kort avstånd för strandbesök. Fastigheten är inte heller avsedd för permanent boende med större familjer som kräver mer än tre sovrum. Projektet har inte gemensamma trädgårdar utöver poolområdet, vilket kan vara en begränsning för de som efterfrågar stora grönområden.
Denna duplex passar för den som söker ett färdigt boende vid spanska kusten utan byggrisker. Den passar för par eller familjer som vill ha ett andra hem med goda kommunikationer till norra Europa via närbelägna Gibraltar flygplats. För den som föredrar närhet till stadens tjänster men samtidigt vill ha tillgång till strand- och golfaktiviteter är detta ett lämpligt val. Fastigheten passar också för den som planerar att tillbringa längre perioder på året i Spanien, med närhet till sjukvård och andra nödvändiga tjänster. För den som värdesätter sociala aktiviteter och nätverkande finns flera möjligheter i områdets restauranger och kaféer. Fastigheten passar även för den som söker en investering i ett område med växande efterfrågan, särskilt med tanke på närheten till både Gibraltar och Costa del Sol. Slutligen passar den för den som vill ha en balans mellan spanskt stadsliv och avkoppling vid kusten, utan att behöva pendla långa sträckor för dagliga behov.
Duplexen uppvisar god byggkvalitet med moderna material och väl genomtagna lösningar. Köket är fullt utrustat med moderna vitvaror och har en öppen planlösning mot vardagsrummet, vilket skapar en känsla av rymd. Golv i trä ger både estetisk värme och praktisk hållbarhet. Vardagsrummets stora glaspartier släpper in rikligt med dagsljus och erbjuder direkt tillgång till terrasserna. Badrummen är utrustade med moderna sanitetsartiklar och har genomtänkta förvaringslösningar. Sömnrummen är proportionerligt stora med gott om förvaring. Byggnaden är försedd med luftkonditionering för komfort året runt. De två terrasserna är konstruerade för maximal användning med lämpliga ytbeläggningar som tål väder och vind. Fastigheten är också utrustad med hiss, vilket underlättar rörlighet. Den gemensamma poolen är uppvärmd och kan nyttjas större delen av året. Byggnadens sydläge säkerställer god solinstrålning under större delen av dagen.
Duplexen är prissatt till 499 000 euro, vilket inkluderar två parkeringsplatser och ett förråd. Priset ligger i det övre segmentet för San Roque-området men är konkurrenskraftigt jämfört med liknande fastigheter i närliggande Sotogrande. Priset reflekterar fastighetens läge, storlek, faciliteter och färdiga status. I jämförelse med närliggande projekt som Altara Alcaidesa (från 341 000 euro) och Atria (från 423 000 euro) representerar denna duplex ett mellansegment, men med mer komplett infrastruktur i direkt närhet.
Dagens rytm i denna duplex präglas av flexibilitet mellan avkoppling och aktivitet. Morgonen kan börja med sol på terrassen medan man planerar dagen. Med närhet till sjukhus och apotek är dagliga ärenden enkla att utföra. Frukost kan avnjutas med havsutsikt innan man tar en kort promenad till närmaste café eller butik. Eftermiddagen erbjuder möjlighet till strandbesök eller golfspel på närbelägna banor. Den sociala aspekten av livet här underlättas av närheten till restauranger och kaféer. Med två terrasser finns gott om utrymme för sociala sammankomster eller lugna stunder. Poolen i bostadsområdet ger en möjlighet att svalka sig utan att lämna hemmet. På kvällen när solen går ner över havet kan man njuta av utsikten från den skyddade terrassen. Detta är en plats där vardagsliv och semesterkänsla smälter samman på ett naturligt sätt.
Livet i denna duplex omges av praktisk infrastruktur med nästan allt inom räckhåll. Apoteket ligger endast 110 meter bort, vilket gör hälsorelaterade ärenden enkla. Sjukhuset finns på 367 meters avstånd, vilket ger trygghet och snabb tillgång till vård. För dagliga behov finns en mataffär på 360 meter. Området erbjuder 8 restauranger och 7 kaféer inom 2 kilometers radie, vilket ger mångfald för socialt umgänge och utesittning. Banker och andra finansiella tjänster finns representerade med 6 alternativ i närområdet. För familjer med barn finns 13 grundskolor och 5 gymnasieskolor i kommunen, vilket ger möjlighet till svensk eller internationell skolgång. Kommunikationen är väl utvecklad med 9 busslinjer och 8 hållplatser i närområdet. Tågstationen San Roque - La Línia ligger på 3,8 kilometers avstånd, vilket möjliggör tågresor till större städer i regionen. För den som föredrar bil ligger flera större vägar i närheten med goda förbindelser till såväl Gibraltar som Costa del Sol.
Kartan visar duplexens fördelaktiga läge i San Roque, med direkt närhet till stadskärnan och samtidigt kort avstånd till både strand och golfbanor. Det överblickbara läget gör det enkelt att navigera i området. Från fastigheten har man goda kommunikationer både norrut mot Gibraltar och söderut längs Costa del Sol. De närliggande Blue Flag-stranderna och golfanläggningarna är tydligt markerade för att ge en överblick över regionens rekreativa möjligheter.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
San Roque är strategiskt beläget i provinsen Cádiz, mellan Gibraltar och Costa del Sol. Staden fungerar som en länk mellan dessa två viktiga regioner. Med sin position vid inkörsporten till Gibraltar har San Roque utvecklats till ett dynamiskt område som kombinerar spanskt stadsliv med internationella influenser. Staden ligger 10 kilometer från Algeciras, en av de viktigaste hamnstäderna i Spanien, och 56 kilometer från Marbella, känt som ett av Costa del Sols mest prestigefyllda semesterområden. Denna placering ger invånarna tillgång till två olika värder: den mer traditionella spanska kulturen och den internationella turistvärlden. Regionen har vuxit till en populär destination för både permanentboende och semestergäster, tack vare sin kombination av stadsliv, kustnära rekreation och goda kommunikationer.
Kustnära rekreation är lättillgänglig med flera Blue Flag-stränder inom kort avstånd. Playa de Puente Mayorga-Campamento, den närmaste stranden, ligger 3,7 kilometer bort och kan nås på några minuter med bil eller cykel. Andra strandalternativ som Playa de Los Roncalillo (4,1 km) och Playa Príncipe Alfonso (4,7 km) erbjuder variation. Golfentusiaster har flera välrenommerade banor inom räckhåll: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) och San Roque Club (7,8 km). För internationella resenärer är Gibraltar flygplats en stor fördel med endast 7,2 kilometers avstånd, vilket gör resor till och från norra Europa smidiga. Större städer som Algeciras (10 km), Marbella (56 km) och Jerez de la Frontera (85 km) är lättåtkomliga för dagsturer eller längre utflykter. Marinan Puerto Deportivo de Puente Mayorga ligger 3,3 km bort, vilket erbjuder möjligheter för båtaktiviteter och kustnära nöjen.
| Avstånd till strand | 3,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3,8 km |
| San Roque - La Línea | 3,9 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet i San Roque är typiskt medelhavsklimat med en genomsnittlig årlig temperatur på 18,5°C, vilket skapar idealiska förhållanden för utomhusliv året runt. Höjden på 80 meter över havet ger en balanserad miljö med god ventilation utan att utsättas för de starkaste kustvindarna. Den låga lutningen på 2,2% mot stranden gör området lättillgängligt och anpassat för promenader och cykling. Solinstrålningen är riklig, särskilt på fastighetens sydvända terrasser. Badsäsongen varar i fem månader när vattnet når 20°C eller högre, från sen vår till tidig höst. Regionen har relativt låg nederbörd jämfört med norra Europa, med de flesta regndagarna koncentrerade till vintermånaderna. Lokala kulturella högtider, 34 per år, ger variation och möjlighet att uppleva spanska traditioner. Den milda vintern gör det möjligt att njuta av utomhusaktiviteter även under de kallare månaderna, vilket förlänger den användbara säsongen för bostaden.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Området erbjuder fyra Blue Flag-stränder inom räckhåll, vilket garanterar hög kvalitet på både vatten och faciliteter. Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande och Torreguadiaro erbjuder varierande kustmiljöer från naturliga vikar till mer utvecklade badstränder. Dessa stränder är kända för sina rena vatten och välunderhållna anläggningar. För golfintresserade är regionen en pärla med tre banor inom kort avstånd: La Hacienda Links Golf Resort, Alcadeisa Links och San Roque Club. Dessa bananläggningar är välkända för sin kvalitet och utmanande design. För den som föredrar andra sportaktiviteter finns 66 olika anläggningar i området, inklusive simhallar, fotbollsplaner och andra idrottsfaciliteter. Den kommunala swimmingpoolen Piscina Municipal Socoservis ligger endast 300 meter från fastigheten och erbjuder ett alternativ till havet. För den som vill utforska kustlivet ytterligare finns flera mariner i närheten, inklusive Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,3 km) och Puerto Pesquero La Atunara (5,8 km), där man kan uppleva det maritima livet och eventuellt hyra båt för dagsturer.
66 Tillgängliga anläggningar
Källa: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque är strategiskt beläget i provinsen Cádiz, mellan Gibraltar och Costa del Sol. Staden fungerar som en länk mellan dessa två viktiga regioner. Med sin position vid inkörsporten till Gibraltar har San Roque utvecklats till ett dynamiskt område som kombinerar spanskt stadsliv med internationella influenser. Staden ligger 10 kilometer från Algeciras, en av de viktigaste hamnstäderna i Spanien, och 56 kilometer från Marbella, känt som ett av Costa del Sols mest prestigefyllda semesterområden. Denna placering ger invånarna tillgång till två olika värder: den mer traditionella spanska kulturen och den internationella turistvärlden. Regionen har vuxit till en populär destination för både permanentboende och semestergäster, tack vare sin kombination av stadsliv, kustnära rekreation och goda kommunikationer.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Augusti | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Platt
Ref: VL899630
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID