Дуплекс у Сан-Роке, Кадіс, з площею 184 м², 3 спальні та 2 ванні кімнати. Проект знаходиться поблизу узбережжя, з видом на море. Будівництво завершено у 2020 році, пропонуючи спільні зручності, такі як басейн, фітнес-зал та сауна. Житло має дві тераси, одна з яких площею 30 м². Розташування забезпечує хороший доступ до зручностей у межах пішої ходьби та близькість до пляжів, полів для гольфу та аеропорту Гібралтару.
Порівняно з подібними проектами в регіоні, цей дуплекс в Сан-Роке пропонує цікаве співвідношення ціни та якості. Для порівняння: Altara Alcaidesa в Сотоґранді починається від €341,000, Atria в тому ж регіоні від €423,000, та Adel San Roque від €673,000. Ціна продажу €499,000 за цей завершений дуплекс розміщує його в середньому сегменті, але з доданою вартістю завдяки включенню двох паркомісць та комори, які в багатьох проектах розраховуються як додаткові витрати. На відміну від проектів у більш ексклюзивних районах, таких як Сотоґранда, Сан-Роке пропонує більш автентичне іспанське житлове середовище, тоді як рівень зручностей порівняно високий. Стратегічне розташування поблизу Гібралтару (7,2 км) дає йому перевагу порівняно з проектами, розташованими далі від аеропорту, особливо для міжнародних покупців або часто подорожуючих. Порівняно зі старшими житлами в регіоні, ця нова будівля (2020) пропонує сучасні специфікації та енергоефективність, що може знизити витрати на обслуговування в довгостроковій перспективі. Наявність спільних зручностей, таких як басейни, фітнес-зал та сауна, ставить його вище за більшість стандартних проектів дуплексів, які зазвичай пропонують лише базові спільні простори. Розташування пропонує баланс між доступністю зручностей та житловою атмосферою, на відміну від проектів у чисто туристичних районах, які можуть бути дуже тихими поза сезоном. Наявність місцевих зручностей, таких як школи та медичні центри, робить його також придатним для постійного проживання, перевага порівняно з проектами, розробленими виключно для оренди під час відпустки.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Проект знаходиться в міському середовищі Сан-Роке, на короткій відстані від узбережжя та пляжів. На висоті 80 метрів над рівнем моря він пропонує панорамний вид на море. Розташування вигідне щодо зручностей, таких як супермаркети, лікарні та аптеки, які знаходяться в межах пішої доступності. Близькість до аеропорту Гібралтару (7,2 км) посилює транспортні зв'язки.
Дуплекс підходить для сімей або пар, які шукають просторе житло з кількома спальнями. Наявність двох терас надає простір для відпочинку на свіжому повітрі та розваг. Два паркомісця та комора вирішують практичні потреби у зберіганні. Спільні зручності, такі як басейн та фітнес-зал, задовольняють рекреаційні потреби без вимоги до технічного обслуговування.
Проект було завершено у 2020 році, що означає, що це нова будівля з сучасними специфікаціями та без ризиків, пов'язаних із здачею в експлуатацію. Як завершений розвиток, він пропонує негайну доступність без затримок будівництва. Характеристики конструкції включають кондиціонер, ліфт та спільні простори, які вже працюють, що дозволяє покупцям отримати житло, готове для проживання.
Проект не пропонує розташування в першій лінії пляжу, оскільки він знаходиться близько до узбережжя, але не безпосередньо на пляжі. Немає приватного басейну, лише спільні басейни. Дуплекс не знаходиться в ізольованому або ексклюзивному закритому комплексі, а в звичайному міському районі. Немає прямого доступу до яхтових марин або портових споруд з комплексу.
Цей дуплекс добре підходить для покупців, які шукають баланс між доступними зручностями та спокійним житловим середовищем. Для сімей, які шукають постійне житло в регіоні, близькість до шкіл (13 початкових шкіл та 5 середніх шкіл у районі) та медичних закладів має практичні переваги. Три спальні забезпечують достатньо місця для сім'ї, тоді як спільні зручності пропонують рекреаційні можливості в межах комплексу. Для пар або самотніх людей, які шукають друге житло або будинок для відпустки в регіоні, цей дуплекс пропонує варіант, що не вимагає великого обслуговування, з негайною доступністю. Завершене будівництво означає, що немає часу очікування на здачу, що ідеально для тих, хто хоче негайно використовувати житло. Розташування як біля пляжів, так і полів для гольфу робить його придатним для тих, хто шукає активний спосіб життя поза домом. Для інвесторів розташування біля аеропорту Гібралтару та зручностей Сотоґранді пропонує потенційні можливості оренди, особливо під час туристичного сезону. Стабільний ринок нерухомості в регіоні, з 849 недавніми операціями в районі, свідчить про здоровий попит на якісне житло.
Дупплекс має сучасну обробку, яка відповідає періоду будівництва 2020 року. Вітальня та їдальня спроектовані з дерев'яними підлогами, які створюють теплу атмосферу і водночас є довговічними та не вимагають великого обслуговування. Сучасна кухня повністю укомплектована вбудованою технікою та має панорамний вид, що вказує на увагу як до функціональності, так і до естетики. Ванні кімнати повністю обладнані згідно з сучасними стандартами, з якісною сантехнікою та матеріалами, стійкими до щоденного використання. Наявність кондиціонера свідчить про увагу до теплового комфорту в середземноморському кліматі. Спільні простори обслуговуються відповідно до стандартів сучасного житлового комплексу, з закритим та відкритим басейнами, фітнес-залами та сауною, що вказує на повний рівень зручностей. Конструкція включає ліфт, що покращує доступність комплексу, особливо важливо для мешканців з обмеженою мобільністю або при перевезенні важких предметів. Зовнішні простори спроектовані з терасами достатнього розміру для різноманітних діяльностей, що свідчить про продумане планування житлових просторів. Обробка фасаду та стан обслуговування комплексу свідчать про використання довговічних матеріалів, стійких до прибережного середовища.
Дуплекс пропонується від €499,000, що відповідає приблизно €2,712 за квадратний метр на основі загальної площі 184 м². Ця ціна є конкурентоспроможною порівняно з подібними новобудовами в окрузі, такими як Altara Alcaidesa (від €341,000) та Atria в Сотоґранді (від €423,000), але нижчою за Adel San Roque (від €673,000). Ціна включає два паркомісця та комору, що являє собою додаткову цінність порівняно з базовими цінами інших проектів, які можуть не включати ці зручності. Завершений статус проекту усуває ризики, пов'язані зі затримками будівництва або змінами цін під час фази розробки.
Цей дуплекс у Сан-Роке пропонує житлове середовище, яке підходить як для постійного проживання, так і для другого житла. Розташування поблизу зручностей у межах пішої доступності означає, що щоденні покупки, медичний догляд та інші необхідні послуги легкодоступні без залежності від автомобіля. Близькість до пляжу (3,6 км) робить щоденні прогулянки вздовж узбережжя або часті відвідування пляжів під час теплих місяців можливими. Південна орієнтація житла забезпечує рясне природне світло протягом дня, що сприяє приємному внутрішньому клімату. Тераси надають простір для відпочинку на свіжому повітрі, де мешканці можуть насолоджуватися їжею на відкритому повітрі або відпочивати з видом на море. Спільні зручності, такі як басейн та фітнес-зал, збагачують щоденне життя рекреаційними можливостями без необхідності подорожувати далеко. Розташування пропонує баланс між доступністю до зручностей та спокійною житловою обстановкою. Близькість як до Альхесіраса, так і до аеропорту Гібралтару поєднує зручність міських послуг з хорошими міжнародними зв'язками. Близькість до полів для гольфу може відігравати роль у щоденному житті для ентузіастів гольфу, тоді як місцеві зручності, такі як спортивні центри та магазини, дозволяють різноманітне щоденне життя.
Житлове середовище навколо цього дуплекса в Сан-Роке характеризується відмінним доступом до щоденних зручностей та інфраструктури. Супермаркет на відстані 360 метрів робить щоденні покупки практичними без потреби в транспорті. Медичне обслуговування добре забезпечено лікарнею на відстані 367 метрів та чотирма аптеками в радіусі 2 кілометрів, що забезпечує прямий доступ до медичних послуг. Громадський транспорт добре представлений дев'ятьма маршрутами громадського транспорту та вісьмома зупинками в безпосередній близькості, що надає альтернативні можливості пересування для мешканців без автомобіля. Залізничні станції, такі як Сан-Роке - Ла-Лінея (3,8 км), пропонують з'єднання з ширшими регіонами, що розширює можливості для роботи або денних поїздок. Наявність різноманітних ресторанів (в межах 2 км), кафе та банків сприяє легкому щоденному життю, де основні послуги та дозвілля доступні. Спортивні споруди в окрузі, включаючи Piscina Municipal Socoservis (0,3 км) та Complejo Deportivo Vicente Blanca (0,6 км), пропонують можливості для фізичних вправ та відпочинку поблизу дому. Близькість міжнародних шкіл (Sotogrande International School на 7,9 км) робить район також привабливим для експатських сімей з дітьми.
Карта показує стратегічне розташування проекту дуплекса в Сан-Роке, Кадіс. Локація знаходиться в міському середовищі з прямим доступом до важливих зручностей. Позначки показують близькість до пляжів (3,6-4,7 км), полів для гольфу (7,4-7,8 км), аеропорту Гібралтару (7,2 км) та важливих міст, таких як Альхесірас (10 км). Дорожні покажчики показують, як проект з'єднаний з автомагістраллю A-7, яка полегшує зв'язок з Малагою та Кадісом. Контурні лінії на висоті 80 метрів над рівнем моря видимі, що підкреслює панорамні позиції.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Сан-Роке займає стратегічне положення між кількома важливими містами провінції Кадіс. За 10 км знаходиться Альхесірас, важливе портове місто з 121 957 жителями, де доступні розширені міські зручності, магазини та послуги. Більше місто Марбелья, відоме своєю туристичною привабливістю та розкішними зручностями, знаходиться на відстані 56 км, що робить можливими одноденні поїздки. Розташування пропонує проміжне положення, яке поєднує спокій меншого міста з доступом до більших міських центрів. Херес-де-ла-Фронтера, найбільше місто в провінції з 213 105 жителями, знаходиться за 85 км і пропонує культурні та комерційні можливості. Близькість до Гібралтару (7 км) додає міжнародний елемент до регіону, з можливостями для шопінгу, фінансових послуг та транспортних з'єднань, що виходять за межі іспанського материка.
Дуплекс пропонує відмінний доступ до різних важливих зручностей. Найближчі пляжі, такі як Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,6 км) та Playa de Los Roncalillo (3,8 км), легко досяжні протягом 10 хвилин їзди, що робить щоденні відвідування пляжів можливими. Ці пляжі належать до пляжів з Блакитним прапором у регіоні, що вказує на високу якість води та зручностей. Аеропорт Гібралтару знаходиться всього за 7,2 км, що робить міжнародні з'єднання дуже доступними, особливо важливо для часто подорожуючих мешканців або відвідувачів. Для розширених авіаційних можливостей аеропорт Малаги знаходиться приблизно за 95 км. Ентузіасти гольфу мають кілька варіантів на короткій відстані, з La Hacienda Links Golf Resort (7,4 км), Alcadeisa Links (7,6 км) та San Roque Club (7,8 км), всі в межах 15 хвилин їзди. Для водних видів спорту яхтові марини Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,3 км) та Embarcadero de Campamento (3,6 км) легко доступні, що полегшує доступ до водних видів спорту. Більше місто Альхесірас знаходиться за 10 км і пропонує розширені міські зручності.
| Відстань до моря | 3.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3.8 km |
| San Roque - La Línea | 3.9 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Розташування на висоті 80 метрів над рівнем моря пропонує помірно підвищене положення, що забезпечує хорошу вентиляцію та вид на море без недоліків прямого впливу узбережжя, таких як соляний туман та вітер. Нахил до пляжу становить лише 2,2%, що означає рівнинну місцевість, легку для пересування, особливо важливо для щоденних прогулянок або поїздок на велосипеді. Середньорічна температура 18,5°C вказує на м'який середземноморський клімат з теплими зимами та спекотним літом. Купальний сезон триває п'ять місяців, протягом яких температура води перевищує 20°C, що робить можливими тривалі пляжні активності. Південна орієнтація дуплекса максимізує вплив сонячних годин протягом дня, що сприяє природному опаленню будинку під час холодніших місяців та ідеально для використання терас. Комбінація висоти, орієнтації та клімату створює середовище, придатне для відпочинку на свіжому повітрі протягом більшої частини року, з достатньою кількістю сонячних годин для ефективного використання сонячної енергії та одночасного насолодження зовнішніми просторами без екстремальних температур влітку.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Узбережжя поблизу дуплекса пропонує різноманітні рекреаційні можливості. Чотири пляжі з Блакитним прапором знаходяться в межах досяжності: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande та Torreguadiaro. Це відзначення гарантує високі стандарти якості води, безпеки та екологічних зручностей, що є важливими факторами для сімей та плавців. Можливості для гольфу відмінні, з трьома відомими полями для гольфу на короткій відстані: La Hacienda Links Golf Resort, Alcadeisa Links та San Roque Club, всі в межах 8 км. Така концентрація якісних полів для гольфу робить локацію привабливою для ентузіастів гольфу, як для випадкової гри, так і для доступу до членства. Спортивні споруди в безпосередній близькості різноманітні, з Piscina Municipal Socoservis та Complejo Deportivo Vicente Blanca в межах 1 км, що робить плавання та різноманітні спортивні активності можливими протягом усього року. Всього в районі є 66 спортивних споруд, що вказує на широкий спектр рекреаційних можливостей. Близькість яхтових марин, таких як Puerto Deportivo de Puente Mayorga, відкриває можливості для водних видів спорту, таких як вітрильний спорт, каякінг або риболовля, що ще більше збагачує рекреаційну цінність локації.
66 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Сан-Роке займає стратегічне положення між кількома важливими містами провінції Кадіс. За 10 км знаходиться Альхесірас, важливе портове місто з 121 957 жителями, де доступні розширені міські зручності, магазини та послуги. Більше місто Марбелья, відоме своєю туристичною привабливістю та розкішними зручностями, знаходиться на відстані 56 км, що робить можливими одноденні поїздки. Розташування пропонує проміжне положення, яке поєднує спокій меншого міста з доступом до більших міських центрів. Херес-де-ла-Фронтера, найбільше місто в провінції з 213 105 жителями, знаходиться за 85 км і пропонує культурні та комерційні можливості. Близькість до Гібралтару (7 км) додає міжнародний елемент до регіону, з можливостями для шопінгу, фінансових послуг та транспортних з'єднань, що виходять за межі іспанського материка.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Рівний
Ref: VL899630
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID