Situé à San Roque, dans la province de Cádiz, ce duplex de 184 m² offre trois chambres et deux salles de bain. Complété en 2020, il bénéficie d'une vue sur la mer et dispose de deux terraces spacieuses. Le complexe résidentiel moderne est bien entretenu et situé à proximité de divers services, avec des plages à moins de 4 kilomètres et des installations de golf à environ 7 kilomètres. La propriété offre deux places de parking et un local de stockage inclus.
Comparé aux projets similaires dans la région, ce duplex à San Roque offre un équilibre intéressant entre prix et prestations. À 499 000 €, il se positionne entre Altara Alcaidesa à partir de 341 000 € et Adel San Roque à partir de 673 000 € dans le secteur de Sotogrande. Contrairement à certaines propriétés plus éloignées, ce duplex bénéficie d'une proximité immédiate avec les services quotidiens tout en offrant un accès rapide aux loisirs de qualité. Par rapport aux options dans le centre de Marbella, située à 56 kilomètres, San Roque présente un avantage significatif en termes de tranquillité et de prix au mètre carré. La proximité de l'aéroport de Gibraltar (7,2 km) représente également un atout distinctif par rapport aux propriétés situées plus à l'est dans la Costa del Sol, qui nécessitent souvent un trajet plus long vers l'aéroport de Malaga (95 km). La combinaison de l'accès aux plages, aux golfs et aux services urbains positionne ce duplex comme une option polyvalente dans un marché où les propriétés offrant généralement ces avantages sont souvent plus chères, comme en témoignent les prix des propriétés comparables à Sotogrande.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le duplex est situé dans un environnement urbain à San Roque, Cádiz, à proximité immédiate des services essentiels. La propriété se trouve à seulement 360 mètres d'un supermarché et à 110 mètres d'une pharmacie, avec des plages accessibles à environ 3,7 kilomètres. Cette localisation combine commodité quotidienne et accès aux loisirs côtiers.
Avec ses trois chambres et deux salles de bain sur 184 m², le duplex répond aux besoins d'une famille ou de résidents recherchant un espace généreux. Les deux terraces offrent des espaces de vie extérieurs additionnels, tandis que la cuisine entièrement équipée et les places de parking incluses répondent aux exigences pratiques de la vie quotidienne dans la région.
Déjà livré en 2020, ce duplex se présente comme une propriété immédiatement habitable sans délais de construction. Les finitions modernes et l'état excellent du bâtiment reflètent une construction récente suivant les normes contemporaines, avec des équipements tels que la climatisation déjà installés et fonctionnels.
La propriété ne se trouve pas directement sur le front de mer, nécessitant un court trajet pour atteindre les plages. Le duplex n'inclut pas de piscine privée, mais un accès à une piscine communautaire. La location n'est pas située dans un complexe hôtelier avec services concierges, mais plutôt dans un environnement résidentiel indépendant.
Ce duplex convient particulièrement aux familles recherchant une résidence principale ou secondaire dans le sud de l'Espagne, combinant accès aux services et qualité de vie. Pour les professionnels travaillant à proximité ou en télétravail, la surface généreuse et la présence d'espaces extérieurs offrent un cadre de vie agréable. Les retraités apprécieront la proximité des services de santé à moins de 400 mètres et le climat doux de la région. Les investisseurs cherchant une propriété avec potentiel de location trouveront dans ce duplex un attrait certain grâce à sa localisation près des plages et des golfs, ainsi qu'à la présence d'un aéroport international à seulement 7 kilomètres. Les amateurs de golf seront séduits par la proximité de plusieurs parcours prestigieux, tandis que ceux qui recherchent une vie côtière bénéficieront des plages à moins de 4 kilomètres et des nombreuses activités nautiques disponibles dans la région.
La construction du duplex reflète des standards modernes avec des matériaux durables et des finitions soignées. La climatisation intégrée assure un confort thermique tout au long de l'année, particulièrement appréciable pendant les mois d'été où les températures peuvent être élevées. Les espaces communs bénéficient d'une isolation thermique et acoustique appropriée, tandis que les baies vitrées offrant des vues sur la mer sont conçues pour maximiser la lumière naturelle tout en garantissant une efficacité énergétique. Les salles de bain sont équipées de sanitaires contemporains et les revêtements de sol ont été choisis pour leur durabilité et leur facilité d'entretien. L'architecture sud-orientée optimise l'ensoleillement naturel, créant des espaces de vie lumineux et agréables à vivre tout au long de la journée. Les terraces bénéficient également d'un traitement adéquat des surfaces pour résister aux conditions climatiques méditerranéennes.
À partir de 499 000 €, ce duplex de 184 m² avec trois chambres se positionne dans le segment supérieur du marché local. Le prix inclut deux places de parking et un local de stockage, des éléments qui représentent une valeur ajoutée significative dans cette zone. Comparé aux propriétés similaires dans la région, comme celles d'Altara Alcaidesa à partir de 341 000 € ou Atria à partir de 423 000 €, ce duplex offre des prestations plus élevées justifiant son prix, notamment grâce à ses vues sur la mer et ses terraces spacieuses.
La vie dans ce duplex à San Roque s'articule autour d'un rythme quotidien où commodité et accès aux loisirs se complètent naturellement. Les matins peuvent débuter avec une promenade à pied jusqu'à la pharmacie ou le supermarché à quelques minutes, tandis que les après-midis s'orientent vers les terrases ensoleillées pour profiter de la vue sur la mer. Le week-end, les plages proches de Puente Mayorga-Campamento ou Los Roncalillo deviennent des destinations facilement accessibles pour une journée détente. Les golfeurs trouvent leur bonheur à La Hacienda Links Golf Resort ou au San Roque Club, tous deux à moins de 8 kilomètres. Le soir, les nombreux restaurants et cafés à proximité offrent des options variées pour le dîner sans longs déplacements. La présence d'une gare à moins de 4 kilomètres et de 9 lignes de bus dans la région assure une connexion régulière avec les villes voisines comme Algeciras, rendant possible une vie avec ou sans voiture selon les préférences.
L'environnement autour de ce duplex à San Roque offre un équilibre entre vie urbaine et accès à la nature. À pied, les habitants peuvent accéder en quelques minutes à une pharmacie (110 m), un supermarché (360 m) et plusieurs restaurants et cafés. Pour les besoins médicaux plus importants, l'hôpital se trouve à seulement 367 mètres, offrant une tranquillité d'esprit considérable. Les familles avec enfants bénéficient de la présence de 13 écoles primaires et 5 établissements secondaires dans la région. Les services bancaires sont bien représentés avec 6 établissements dans un rayon de 2 kilomètres. Les transports publics sont bien développés avec 9 lignes de bus et 8 arrêts à proximité, ainsi qu'une gare à moins de 4 kilomètres, facilitant les déplacements vers Algeciras ou d'autres villes de la région sans nécessairement dépendre d'une voiture.
La carte montre la position privilégiée du duplex à San Roque, à proximité immédiate des services urbains et des attractions naturelles. On peut observer la courte distance vers les plages de la Costa del Sol, les parcours de golf réputés et les axes routiers principaux. La situation à proximité de l'aéroport de Gibraltar et la connexion rapide avec Algeciras soulignent l'accessibilité de cette propriété.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Roque occupe une position stratégique dans la province de Cádiz, à seulement 10 kilomètres d'Algeciras (121 957 habitants), la principale ville de la région. Cette proximité permet d'accéder facilement aux services d'une grande ville tout en bénéficiant d'un environnement plus résidentiel et calme. À 56 kilomètres se trouve Marbella, destination touristique et commerciale réputée, tandis que Jerez de la Frontera, à 85 kilomètres, offre un accès à un centre urbain important avec son aéroport international et ses célèbres vignobles. Cette position centrale dans la baie d'Algésiras place San Roque comme un point de connexion entre la Costa del Sol orientale et le détroit de Gibraltar.
Les plages les plus proches, dont Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,6 km), Playa de Los Roncalillo (3,8 km) et Playa Príncipe Alfonso (4,7 km), sont accessibles en quelques minutes en voiture. Quatre plages certifiées Blue Flag se trouvent dans la région, garantissant une qualité d'eau et des services élevés. Les amateurs de golf ont accès à plusieurs parcours prestigieux : La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) et San Roque Club (7,8 km). L'aéroport de Gibraltar, situé à seulement 7,2 kilomètres, offre des connexions internationales pratiques, tandis que l'aéroport international de Malaga est accessible à environ 95 kilomètres pour des destinations plus étendues. Les marinas de Puente Mayorga (3,3 km) et Campamento (3,6 km) fournissent des options pour les activités nautiques et la plaisance.
| Distance plage | 3,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3,8 km |
| San Roque - La Línea | 3,9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Avec une altitude de 80 mètres au-dessus du niveau de la mer et une pente douce de 2,2% vers la côte, San Roque bénéficie d'un microclimat méditerranéen typique de la Costa del Sol. La température annuelle moyenne s'établit à 18,5°C, créant des conditions agréables tout au long de l'année. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, généralement de mai à octobre. Avec 34 jours fériés locaux par an, la région maintient un rythme de vie où les traditions culturelles et les événements communautaires ponctuent l'année. L'orientation sud du duplex maximise l'exposition au soleil, particulièrement appréciable pendant les mois d'hiver plus doux que dans le reste de l'Europe.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La région de San Roque propose quatre plages certifiées Blue Flag, dont Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande et Torreguadiaro, garantissant une qualité exceptionnelle tant pour l'eau que pour les services disponibles. Playa de Puente Mayorga-Campamento, à seulement 3,6 kilomètres, représente l'option la plus proche pour les bains de soleil et la baignade. Les golfeurs disposent de trois parcours remarquables à moins de 8 kilomètres : La Hacienda Links Golf Resort, Alcadeisa Links et San Roque Club, offrant des défis variés dans des cadres paysagers exceptionnels. Les 66 installations sportives de la région comprennent des centres comme le Complejo Deportivo Vicente Blanca et des piscines publiques comme Piscina del Chorro, permettant une vie active diversifiée au-delà des activités balnéaires et golfiques.
66 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque occupe une position stratégique dans la province de Cádiz, à seulement 10 kilomètres d'Algeciras (121 957 habitants), la principale ville de la région. Cette proximité permet d'accéder facilement aux services d'une grande ville tout en bénéficiant d'un environnement plus résidentiel et calme. À 56 kilomètres se trouve Marbella, destination touristique et commerciale réputée, tandis que Jerez de la Frontera, à 85 kilomètres, offre un accès à un centre urbain important avec son aéroport international et ses célèbres vignobles. Cette position centrale dans la baie d'Algésiras place San Roque comme un point de connexion entre la Costa del Sol orientale et le détroit de Gibraltar.
San Roque est l'équivalent de saint Roch en espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL899630
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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