דופלקס בן 3 חדרי שינה בסן רוקה, קדיס, הממוקם באזור אורבני קרוב לחוף הים. הנכס, שהושלם בשנת 2020, מציע 184 מטר רבוע של שטח כולל, עם נוף לים ומרפסות גדולות. הבניין כולל בריכת שחייה משותפת, מעלית, וגישה נוחה למתקנים אורבניים כמו סופרמרקטים, מסעדות ובתי קפה במרחק הליכה. המיקום מספק איזון בין חיים בסביבה עירונית לבין קרבה לחוף ולמגרשי גולף.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הדופלקס בסן רוקה מציע ערך מוצק ביחס למחיר. בעוד שפרויקט אלטרה אלקאידסה בסוטוגרנדה מתחיל במחיר של 341,000 אירו ופרויקט אטריה בסוטוגרנדה מתחיל במחיר של 423,000 אירו, הפרויקט הנוכחי מוצע במחיר של 499,000 אירו אך כולל יתרונות משמעותיים. בניגוד לפרויקטים החדשים יותר, נכס זה כבר הושלם ומוכן לאכלוס מיידי ללא סיכוני בנייה או עיכובים. בהשוואה לפרויקט אדל סן רוקה המוצע במחיר החל מ-673,000 אירו, הנכס הנוכחי מציע ערך כספי טוב יותר תוך שמירה על איכות דומה. מבחינת מיקום, סן רוקה מציעה איזון בין קרבה לסוטוגרנדה היוקרתית לבין מחירים סבירים יותר. בניגוד לאזורים התיירותיים העמוסים יותר, סן רוקה שומרת על אופי קהילתי אמיתי עם אוכלוסייה מקומית יציבה של כ-34,310 תושבים, מה שהופך אותה למתאימה יותר למגורים קבועים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בסן רוקה, בגובה 80 מטר מעל פני הים, במיקום המציע גישה נוחה לחוף הים (3.6 ק"מ) ולשדה התעופה (7.2 ק"מ). השכונה מתאפיינת בטופוגרפיה מישורית עם שיפוע של 2.2% לכיוון הים, מה שהופך את התנועה באזור לנוחה. המיקום מאפשר גישה מהירה לאלחסירס (10 ק"מ) ולמרבליה (56 ק"מ) תוך שמירה על אופי פרברי שקט.
הדופלקס מתאים למשפחות המחפשות מרחב מחיה רחב ידיים עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. המרפסות הפרטיות (30 מ"ר ו-18 מ"ר) מספקות מרחב חיצוני לבילוי ולאירוח. המיזוג אוויר, החניה הכפולה והמחסן הפרטי עונים על צורכי הדיור המודרניים. המתחם המאובטח מתאים למי שמחפש ביטחון ופרטיות בסביבה קהילתית.
הפרויקט הושלם בשנת 2020, מה שמבטיח כי כל המתקנים והתשתיות מודרניים ופעילות. המבנה בנוי לפי תקני בנייה עדכניים עם חומרי בנייה איכותיים. הפרויקט כולל מתחם מגורים מאורגן עם שירותים משותפים כמו בריכת שחייה מחוממת, חדר כושר וסאונה. השלמת הפרויקט מספקת ודאות לגבי איכות הבנייה וזמינות מידית למעבר.
הפרויקט אינו כולל גישה ישירה לחוף הים, עם מרחק של 3.6 ק"מ לחוף הקרוב ביותר. הגודל הכולל של הנכס עשוי להיות מוגבל עבור משפחות גדולות מאוד או מי שמחפש שטח חיצוני נרחב במיוחד. הנכס אינו מציע אפשרויות הרחבה או שינוי מבנה חיצוני בשל היותו חלק ממתחם מגורים קהילתי. גם המרחק לנמל התעופה הבינלאומי העיקרי במאלגה (95 ק"מ) עשוי להיות מוגבל עבור נוסעים בינלאומיים תכופים.
הנכס מתאים במיוחד למשפחות או זוגות המחפשים דיור ראשי או דיור משני באזור הדרום של ספרד. עבור מי שמחפש איזון בין חיים עירוניים לבין קרבה לים, המיקום בסן רוקה מציע את הפשרה המושלמת. הנכס מתאים גם לאנשים עובדים הזקוקים לנגישות למתקנים ולשירותים אורבניים, תוך שמירה על איכות חיים גבוהה בסביבה מאובטחת. עבור משקיעים, המיקום באזור תיירותי מבטיח פוטנציאל השכרה טוב, במיוחד בעונת הקיץ. הנכס מתאים גם לגמלאים המחפשים קהילה פעילה עם גישה קלה לשירותי רפואה (בית חולים במרחק 367 מטר) ולפעילויות פנאי מגוונות. השלמת הפרויקט בשנת 2020 מבטיחה כי הנכס כבר קיים ומוכן לאכלוס מיידי, ללא סיכונים או עיכובים הקשורים בבנייה.
הדופלקס נבנה ברמת גימור גבוהה עם חומרי בנייה איכותיים העומדים בתקנים האירופיים. חדר המטבח מצויד במכשירי חשמל מודרניים עם עיצוב פנורמי המאפשר נוף לים תוך כדי הכנת ארוחות. חדר המגורים כולל רצפת עץ איכותית וספה לבנה המשקפים סגנון מודרני ונקי. החדרים כוללים מיזוג אוויר לשליטה בטמפרטורה לאורך כל השנה. המרפסות עוצבו עם ריהוט חיצוני מודרני המתאים לאקלים המקומי. המתחם כולל בריכת שחייה מחוממת ומקורה, חדר כושר וסאונה, כל אלה מגומרים ברמה גבוהה. המעלית בבניין מוסיפה נוחות לדיירים, במיוחד לבעלי מוגבלויות או להעברת חפצים. החומרים שנבחרו לבנייה מתאימים לאקלים הים תיכוני ועמידים בתנאי הלחות המקומיים.
הנכס מוצע למכירה במחיר של 499,000 אירו, הכולל שטח כולל של 184 מטר רבוע עם שטח מגורים של 136 מטר רבוע. המחיר כולל גם שתי חניות וחדר אחסון פרטי, מה שמגדיל את הערך המוצע. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כגון אלטרה אלקאידסה (מ-341,000 אירו) ואטריה בסוטוגרנדה (מ-423,000 אירו), הנכס ממוקם בטווח המחירים הבינוני-גבוה, אך מציע ערך מוסף בזכות השלמתו, המיקום והמתקנים המשותפים הכלולים.
חיי היומיום בנכס זה מתאפיינים בנוחות אורבנית עם אווירה קהילתית. הבוקר מתחיל עם אור השמש הדרומית המאירה את המרפסות, עם אפשרות לארוחת בוקר בחוץ תוך כדי הנאה מהנוף לים. המרחק הקצר למרכז העיר (110 מטר לבית מרקחת, 360 מטר לסופרמרקט) מקל על סידורי הבית והקניות היומיות. אחר הצהריים ניתן לבלות בבריכה המשותפת או לצאת לאחת ממסעדות האזור הממוקמות בטווח הליכה. עם רדת הערב, המרפסות מספקות מקום אידיאלי לנופש ולהנאה מהשקיעה על הים. בסופי השבוע, אפשרויות הפנאי מגוונות - בילוי בחופים הקרובים, משחק גולף באחד ממגרשי הגולף המצוינים שבאזור, או טיולים באזורים הטבעיים הסמוכים. המיקום המרכזי מאפשר גישה נוחה לאירועים ופסטיבלים מקומיים המתקיימים לאורך השנה בסן רוקה ובסביבתה.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה מגוון רחב של שירותים ותשתיות התומכים באיכות חיים גבוהה. ברדיוס של 2 ק"מ מהנכס נמצאים 8 מסעדות, 7 בתי קפה, 4 בתי מרקחת, 6 בנקים, בית ספר אחד ומרפאת שיניים אחת. מרחקי ההליכה הקצרים למתקנים הבסיסיים (360 מטר לסופרמרקט, 110 מטר לבית מרקחת) הופכים את חיי היומיום לנוחים מאוד ללא צורך בשימוש תדיר ברכב. הגישה לשירותי בריאות קרובה מאוד (367 מטר לבית החולים) מספקת שקט נפשי למקרי חירום. בנוסף, הקרבה לתחנות הרכבת (3.8-3.9 ק"מ) וקווי האוטובוס העירוניים (9 קווים עם 8 תחנות באזור) מספקת אפשרויות תחבורה ציבורית סבירות למי שאינו מעוניין להשתמש ברכב פרטי באופן קבוע.
המפה מציגה את מיקום הנכס בסן רוקה, קדיס, עם המרחקים המרכזיים ליעדים חשובים. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים (3.6 ק"מ), לאלחסירס (10 ק"מ) ולגיברלטר (7.2 ק"מ). המיקום האסטרטגי מאפשר גישה נוחה למגרשי הגולף היוקרתיים באזור סוטוגרנדה ולחופי הים האיכותיים, תוך שמירה על קרבה לשירותים עירוניים בסן רוקה עצמה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן רוקה ממוקמת באופן אידיאלי בין שני מרכזים עירוניים גדולים: אלחסירס (10 ק"מ צפונית-מזרחית) והעיר הבינלאומית מרבליה (56 ק"מ צפונית-מערבית). המיקום מספק גישה נוחה למתקנים ושירותים עירוניים מתקדמים תוך שמירה על אופי פרברי שקט יותר. הקרבה לגיברלטר (7.2 ק"מ) מספקת גישה לתרבות ושירותים בריטיים, כולל נמל תעופה בינלאומי. האזור נהנה מפיתוח כלכלי יציב עם אוכלוסייה של כ-34,310 תושבים (נתוני 2025) ותשתית תיירותית מפותחת הכוללת 7 מלונות עם 1017 חדרי אירוח. המיקום בין הים להרים מקנה לאזור נוף פנורמי ומגוון אקלימי.
המרחקים ליעדים העיקריים מהנכס נוחים ומגוונים. החופים הקרובים נמצאים במרחק של 3.6 עד 4.7 ק"מ, כאשר חוף פואנטה מאיורגה-קמפמנטו הוא הקרוב ביותר. חופים אלה כוללים ארבעה חופי דגל כחול המציעים איכות מים ושירותים גבוהים. עבור חובבי גולף, שלושה מגרשי גולף ברמה גבוהה נמצאים במרחק 7.4-7.8 ק"מ, כולל לה הסיינדה לינקס, אלקאידסה לינקס ומועדון סן רוקה. שדה התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר (7.2 ק"מ), המקשר עם יעדים בריטיים ואירופאים, בעוד שדה התעופה הבינלאומי הגדול יותר במאלגה נמצא במרחק 95 ק"מ. הערים הגדולות באזור כמו אלחסירס (10 ק"מ) ומרבליה (56 ק"מ) נגישות בקלות באמצעות הכבישים המהירים הסמוכים.
| מרחק מהים | 3.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3.8 km |
| San Roque - La Línea | 3.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור סן רוקה הוא ים תיכוני טיפוסי עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס. הגובה של 80 מטר מעל פני הים תורם למזג אוויר נעים עם לחות מתונה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. השיפוע המתון של 2.2% לכיוון הים מקנה לנוף אופי מישורי המקל על התנועה והפעילות בחוץ. האוריינטציה הדרומית של הנכס מבטיחה חשיפה מקסימלית לשמש לאורך היום, מה שתורם לחימום טבעי של הנכס בחורף ומפחית את הצורך בחימום מלאכותי. בסך הכל, התנאים האקלימיים מאפשרים פעילות חוץ-ביתית כמעט כל השנה, עם ימי שמש רבים ומשקעים מועטים יחסית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון עשיר של אפשרויות פנאי ובילוי. ארבעה חופי דגל כחול ממוקמים בקרבת מקום: אלקאידסה-אל פארו, קאלה סרדינה, פוארטו סוטוגרנדה וטורגואדיארו. חופים אלה עומדים בסטנדרטים הגבוהים ביותר של איכות מים, ניקיון ושירותים למתרחצים. עבור חובבי גולף, האזור הוא גן עדן עם שלושה מגרשי גולף יוקרתיים במרחק פחות מ-8 ק"מ. מתקני הספורט באזור כוללים 66 מתקנים שונים, ביניהם בריכות שחייה ציבוריות כמו פיסינה דל צ'ורו (0.6 ק"מ), מרכזי ספורט כמו קומפלחו דפורטיבו ויסנטה בלנקה (0.6 ק"מ) ואצטדיון מנולו מסה (0.4 ק"מ). נמלי היאכטות הקרובים, כמו פוארטו דפורטיבו דה פואנטה מאיורגה (3.3 ק"מ), מציעים פעילויות ימיות ואווירת נופש יוקרתית.
66 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
סן רוקה ממוקמת באופן אידיאלי בין שני מרכזים עירוניים גדולים: אלחסירס (10 ק"מ צפונית-מזרחית) והעיר הבינלאומית מרבליה (56 ק"מ צפונית-מערבית). המיקום מספק גישה נוחה למתקנים ושירותים עירוניים מתקדמים תוך שמירה על אופי פרברי שקט יותר. הקרבה לגיברלטר (7.2 ק"מ) מספקת גישה לתרבות ושירותים בריטיים, כולל נמל תעופה בינלאומי. האזור נהנה מפיתוח כלכלי יציב עם אוכלוסייה של כ-34,310 תושבים (נתוני 2025) ותשתית תיירותית מפותחת הכוללת 7 מלונות עם 1017 חדרי אירוח. המיקום בין הים להרים מקנה לאזור נוף פנורמי ומגוון אקלימי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL899630
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID