Duplex situat în San Roque, Cádiz, la o distanță scurtă de coastă și de principalele facilități urbane. Cu o suprafață de 184 m², 3 dormitoare și 2 băi, proprietatea oferă vedere la mare și terase spațioase. Construit în 2020, complexul rezidențial se află într-o zonă liniștită și sigură, aproape de supermarketuri, restaurante și unități medicale. Locația permite acces facil atât la plajele din împrejurimi, cât și la cluburile de golf renumite din regiune.
În comparație cu proiectele similare din regiune, acest duplex din San Roque oferă un echilibru distinct între preț, dimensiune și poziționare. De exemplu, proiectul Altara Alcaidesa din Sotogrande are prețuri începând de la 341.000 €, dar adesea pentru spații mai mici sau cu facilități reduse. Proiectul Atria, tot în Sotogrande, pornește de la 423.000 €, în timp ce Adel San Roque atinge 673.000 € pentru proprietăți similare, sugerând că duplexul analizat oferă o valoare competitivă. Spre deosebire de zonele mai aglomerate ale Marbellei (56 km distanță), San Roque păstrează un caracter mai liniștit și local, fără a compromite accesul la servicii. În comparație cu proprietățile situate direct pe plajă din alte zone ale Costa del Sol, care pot costa semnificativ mai mult, acest duplex oferă o alternativă echilibrată, cu acces relativ convenabil la plaje, dar la un preț mai accesibil. Proximitatea față de Algeciras și Gibraltar îi conferă, de asemenea, un avantaj economic și cultural distinctiv în comparație cu zonele turistice mai izolate din sudul Spaniei. În ansamblu, poziționarea sa geografică și raportul preț/spațiu/facilități plasează acest duplex într-un segment mediu-superior al pieței locale, cu potențial de apreciere pe termen lung.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este situată în San Roque, la o altitudine de 80 metri deasupra nivelului mării, într-o zonă urbană bine servită. Se află la 3,6 km de cea mai apropiată plajă și la 7,2 km de aeroport. Proximitatea față de supermarketuri (360 m), farmacii (110 m) și spitale (367 m) face locația practică pentru viața de zi cu zi.
Duplexul oferă 3 dormitoare spațioase și 2 băi complete, ideale pentru familii sau cupluri care doresc spațiu suplimentar pentru oaspeți. Terasele generoase de 30 m² și 18 m² permit utilizarea extensivă a spațiului exterior, în timp ce orientarea sudică asigură lumină naturală abundentă pe tot parcursul anului.
Construit în 2020, duplexul se află în stare excelentă, fără necesitatea unor renovări majore. Complexul rezidențial este modern și bine întreținut, cu facilități comune care includ piscină interioară încălzită, sală de fitness și saună. Proprietatea este gata de locuit imediat, cu toate utilitățile funcționale.
Proprietatea nu se află direct pe plajă, cea mai apropiată fiind la 3,6 km distanță. Deși există transport public, o mașină personală este recomandată pentru a explora pe deplin regiunea. Complexul nu oferă servicii de concierge sau recepție 24/7, caracteristici întâlnite în proiectele de lux superioare.
Acest duplex se potrivește persoanelor care caută o rezidență permanentă într-o zonă liniștită, dar bine conectată la servicii. Este o opțiune potrivită pentru familii care au nevoie de acces la școli și unități medicale, toate disponibile la distanțe scurte. Pentru profesioniștii care lucrează la distanță, proprietatea oferă spații generoase care pot fi adaptate ca birouri, cu conexiune Wi-Fi și terase pentru pauze de relaxare. De asemenea, se potrivește cuplurilor aflate la pensie care doresc un climat blând pe tot parcursul anului și acces facil la plaje, restaurante și facilități medicale. Pentru cei care caută o a doua reședință, complexul bine întreținut și prezența facilităților comune reduce necesitatea întreținerii extinse în perioadele de absență. Locația sa, la distanță egală între Algeciras și zonele turistice premium, o face o alegere practică pentru cei care doresc să evite aglomerația turistică, dar să aibă acces rapid la aceasta.
Duplexul prezintă finisaje moderne și de înaltă calitate, executate cu materiale durabile și estetice. Livingul și diningul sunt echipate cu parchet din lemn care adaugă căldură și eleganță spațiului, în timp ce bucătăria modernă este complet echipată cu electrocasinale integrate și finisaje contemporane. Băile dispun de echipamente complete, cu finisaje rezistente la umiditate și design modern. Sistemul de aer condiționat asigură confort termic pe tot parcursul anului, fiind o caracteristică esențială în climatul mediteranean. Terasele spațioase au fost proiectate cu materiale rezistente la condițiile climatice specifice zonei costiere, permițând utilizarea extensivă fără probleme de întreținere. Complexul rezidențial în sine a fost construit cu atenție la detalii, cu spații comune bine întreținute, piscină interioară încălzită și facilități precum sală de fitness și saună care reflectă un standard ridicat de viață.
Prețul de pornire pentru acest duplex este de 499.000 €, o valoare care reflectă atât dimensiunea generoasă de 184 m², cât și locația sa strategică în San Roque. În comparație cu proprietăți similare din regiune, cum ar fi cele din Sotogrande care încep de la 341.000 € pentru Altara Alcaidesa și 423.000 € pentru Atria, acest duplex oferă un echilibru între preț și facilități. Prețul include două locuri de parcare și o cameră de depozitare, elemente care adaugă valoare practică proprietății.
Viața de zi cu zi în acest duplex din San Roque se caracterizează printr-un ritm relaxat, cu acces facil atât la facilitățile urbane, cât și la cele de agrement. Dimineața, soarele orientat spre sud încălzește terasele, creând un spațiu adecvat pentru micul dejun în aer liber. La câteva minute de mers pe jos se află supermarketuri, farmacii și restaurante locale, facilitând cumpărăturile zilnice și viața socială. După-amiaza, locuitorii pot alege între relaxarea la piscina complexului sau o scurtă călătorie cu mașina până la una dintre plajele apropiate. Seara, terasele cu vedere la mare devin locuri perfecte pentru a savura apusul. Proximitatea față de unitățile medicale (367 m) și școlile din apropiere oferă siguranță și confort familiilor. La sfârșit de săptămână, opțiunile de divertisment se extind, cu cluburile de golf la doar 7-8 km și orașul Algeciras la 10 km distanță, oferind acces la o gamă variată de servicii și activități.
Viața în această zonă a San Roque este caracterizată de accesul excelent la o varietate de servicii și facilități esențiale. La doar 360 metri distanță se află un supermarket, facilitând cumpărăturile zilnice, iar la 110 metri se găsește o farmacie pentru necesitățile medicale imediate. Spitalul, situat la 367 metri, asigură acces rapid la servicii medicale de urgență. Pentru educație, în zona de 2 km există 8 restaurante, 1 școală, 4 farmacii, 6 bănci și 7 cafenele, creând un mediu urban vibrant. Infrastructura de transport include 9 linii de transport public cu 8 stații în apropiere, asigurând conectivitate fără necesitatea unui autovehicul pentru deplasările locale. Pentru călătorii mai lungi, gara San Roque - La Línea se află la 3,8-3,9 km, oferind legături feroviare către alte orașe din regiune. În total, zona beneficiază de 66 de facilități sportive, contribuind la un stil de viață activ și diversificat pentru locuitori.
Harta arată poziția strategică a duplexului în San Roque, cu evidențierea principalelor puncte de interes din împrejurimi. Se poate observa proximitatea față de zona costieră și accesul facilitat atât la plaje, cât și la infrastructura urbană. Legăturile rutiere principale sunt vizibile, ilustrând conectivitatea bună cu Algeciras la vest și cu restul Costa del Sol la est. Poziția la 80 de metri deasupra nivelului mării oferă perspective largi asupra împrejurimilor, conform caracteristicilor descrise.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
San Roque ocupă o poziție strategică în regiunea Cádiz, între zona metropolitană a Golfului Algeciras și zonele turistice premium de la Marea Mediterană. La doar 10 km de Algeciras (121.957 locuitori), beneficiază de accesul la serviciile și infrastructura celui mai mare oraș al zonei, fără a fi direct afectat de aglomerația urbană. La 56 km spre est se află Marbella (147.958 locuitori), un important centru turistic și economic al Costa del Sol, oferind opțiuni de divertisment și shopping de nivel superior. Jerez de la Frontera, situat la 85 km nord-est, completează accesul la servicii regionale importante. Proximitatea față de Gibraltar (aproximativ 7 km) și granița cu Maroc oferă, de asemenea, avantaje economice și culturale unice, poziționând San Roque ca un punct de intersecție între diverse influențe și oportunități.
Proprietatea se află la distanțe convenabile față de principalele puncte de interes din regiune. Plajele cele mai apropiate sunt Playa de Puente Mayorga-Campamento la 3,7 km, Playa de Los Roncalillo la 4,1 km și Playa Príncipe Alfonso la 4,7 km, toate ușor accesibile cu mașina pe un teren cu înclinare redusă de 2,2%. Aeroportul Gibraltar este situat la doar 7,2 km distanță, făcând deplasările internaționale extrem de practice. Iubitorii de golf au acces la trei cluburi de renume în apropiere: La Hacienda Links Golf Resort la 7,4 km, Alcadeisa Links la 7,6 km și San Roque Club la 7,8 km. Pentru întreținerea vehiculelor electrice, există o stație de încărcare EV la 3,2 km. Deși San Roque oferă numeroase facilități locale, orașul mai mare Algeciras, cu 121.957 de locuitori, se află la doar 10 km, extinzând opțiunile de shopping, divertisment și servicii specializate.
| Distanță până la plajă | 3.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3.8 km |
| San Roque - La Línea | 3.9 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Amplasată la o altitudine de 80 metri deasupra nivelului mării, proprietatea beneficiază de un microclimat plăcut, cu temperatură medie anuală de 18,5°C. Poziția sa moderată față de mare oferă un echilibru între beneficiile brizei marine și protecția față de umiditatea excesivă specifică zonelor costiere directe. Sezonul de înot se întinde pe 5 luni, când temperatura apei atinge sau depășește 20°C, permițând activități acvatice extinse. Orientarea sudică asigură expunere maximă la soare pe tot parcursul anului, cu peste 300 de zile însorite anual. Topografia relativ plană (cu o pantă de doar 2,2% spre plajă) facilitează deplasările și activitățile în aer liber, indiferent de vârstă sau condiție fizică. Climatul mediteranean blând al zonei permite utilizarea teraselor și a spațiilor exterioare pe parcursul întregului an, transformând acestea în prelungiri naturale ale spațiului de locuit.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zona San Roque oferă acces la patru plaje cu steag albastru, recunoscute pentru calitatea apei și serviciilor: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande și Torreguadiaro. Plaja cea mai apropiată, Playa de Puente Mayorga-Campamento, situată la doar 3,7 km, oferă nisip fin și ape calme, ideale pentru familii. Pentru iubitorii de golf, regiunea este un adevărat paradis, cu trei cluburi de renume internațional la distanțe cuprinse între 7,4-7,8 km: La Hacienda Links Golf Resort, Alcadeisa Links și San Roque Club. Acestea oferă terenuri de înaltă calitate și facilități complete. Pentru activități nautice, există trei porturi sportive în apropiere: Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,3 km), Embarcadero de Campamento (3,6 km) și Puerto Pesquero La Atunara (5,8 km). Zona dispune de 66 de facilități sportive, inclusiv piscina municipală Socoservis la 0,3 km, stadionul Manolo Mesa la 0,4 km și complexul sportiv Vicente Blanca la 0,6 km, oferind opțiuni variate pentru activități fizice și recreative.
66 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque ocupă o poziție strategică în regiunea Cádiz, între zona metropolitană a Golfului Algeciras și zonele turistice premium de la Marea Mediterană. La doar 10 km de Algeciras (121.957 locuitori), beneficiază de accesul la serviciile și infrastructura celui mai mare oraș al zonei, fără a fi direct afectat de aglomerația urbană. La 56 km spre est se află Marbella (147.958 locuitori), un important centru turistic și economic al Costa del Sol, oferind opțiuni de divertisment și shopping de nivel superior. Jerez de la Frontera, situat la 85 km nord-est, completează accesul la servicii regionale importante. Proximitatea față de Gibraltar (aproximativ 7 km) și granița cu Maroc oferă, de asemenea, avantaje economice și culturale unice, poziționând San Roque ca un punct de intersecție între diverse influențe și oportunități.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Plat
Ref: VL899630
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID