Този триспалнен дуплекс в Сан Роке, Кадис, представлява завършена жилищна сграда с изглед към морето и просторни тераси. Намира се в урбанизирана зона с близост до плажове и голф игрища. Разположен на 80 метра надморска височина, комплексът предлага модерни удобства и добри връзки с ключови точки в региона като Гибралтар и Алхесирас. С обща площ от 184 квадратни метра, имотът представлява значима жилищна опция в крайбрежната част на Коста дел Сол.
В сравнение с други проекти в региона, този дуплекс в Сан Роке предлага баланс между цена, качество и локация. В съседния Сотогранде, проектът Altara Alcaidesa започва от €341,000 за по-малки имоти, докато Atria в Сотогранде започва от €423,000. Въпреки по-високата начална цена от €499,000, настоящият имот предлага по-голяма площ (184 кв.м) и завършена инфраструктура. В сравнение с Adel San Roque в Сотогранде (от €673,000), настоящият имот е по-достъпен, като същевременно предлага сходни удобства и локация. Районът на Сан Роке се отличава от по-туристически зони като Марбеля с по-автентична испанска атмосфера и по-ниски цени за имоти.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е разположен в Сан Роке, Кадис, на 3.6 километра от най-близкия плаж и в непосредствена близост до градски удобства. Урбанизираната среда осигурява достъп до основни услуги в радиус от 2 километра, включително супермаркети, болници и аптеки. Локацията предлага баланс между крайбрежен живот и достъп до градска инфраструктура.
Този дуплекс отговаря на функционалните нужди за постоянно или сезонно живеене с три спални, две банни и просторни общи зони. Южната ориентация осигурява достатъчно слънчева светлина през целия ден, докато близостта до плажове и голф игрища предоставя възможности за отдих и развлекателни дейности през по-голямата част от годината.
Сградата е завършена през 2020 година, което означава, че имотът е готов за незабавно ползване без изчакване на строителни работи. Като завършен проект, дуплексът представя реални характеристики и материали, които могат да бъдат оценени при посещение, без да се налага разчитане на архитектурни визуализации или бъдещи обещания.
Проектът не предлага директен достъп до плаж, изисква използване на транспорт за достигане до повечето удобства извън центъра на Сан Роке, и няма частен басейн или градина. Намирайки се в урбанизирана зона, имотът също така не предоставя пълна изолация от градския шум и дейности, които могат да се проявят в близките райони.
Този имот би паснал на семейства или двойки, които търсят баланс между градския живот и достъпа до крайбрежни развлечения. Поради близостта до международни училища като Sotogrande International School (на 7.9 км), имотът би бил подходящ за семейства с деца в училищна възраст. За голф ентусиастите, близостта до няколко престижни голф игрища в рамките на 8 километра го превръща в отлична база за практикуване на хоби. Също така, имотът би паснал на хора, които търсят втори дом в Испания с потенциал за отдаване под наем, особено през летния сезон, когато районът се посещава от множество туристи. Наличието на две паркоместа и складово помещение допринася за практическата страна на ежедневието.
Имотът се отличава с високо качество на изпълнение, включително модерни материали и технологии. Стените са завършени с качествена мазилка и боя, осигуряваща добра топлоизолация и устойчивост на влажния морски климат. Подовите настилки са комбинация от дърво в жилищните зони и плочки във влажните помещения, осигурявайки както естетика, така и практичност. Баните са оборудвани с модерни санитарни уреди и качествени арматури. Кухненското оборудване включва вградени уреди от висок клас, осигуряващи функционалност и модерен дизайн. Инсталираната климатична система позволява контрол на температурата през цялата година, докато общите части на комплекса поддържат стандарт с басейн, сауна и фитнес зала.
Цената на този триспалнен дуплекс започва от €499,000, което го позиционира в средния до висок сегмент на пазара в района на Сан Роке. Като завършен имот с 184 квадратни метра обща площ, три спални и две бани, цената отразява както качеството на строителството, така и местоположението с изглед към морето. В сравнение със сходни проекти в региона, като Altara Alcaidesa (от €341,000) и Atria в Сотогранде (от €423,000), този имот се представя на конкурентна цена, като същевременно предлага по-висока завършеност и по-голяма площ.
В този дуплекс ежедневието протича с ритъм, характерен за крайбрежните испански общности. Сутрините могат да започнат с разходка до близкия супермаркет (само на 360 метра), последвана от кафе в някое от множеството заведения в района. Южната ориентация позволява приятни закуски на терасата с изглед към морето. Следобедите са подходящи за плажни дейности, като най-близкият плаж е само на 3.6 километра, или за практикуване на голф в някое от многото игрища в района. Вечерите могат да бъдат прекаран в ресторантите в центъра на Сан Роке или с разходки по крайбрежието. Комплексът предлага общ басейн и фитнес, които допринасят за социалния живот без нужда от напускане на имота.
Околността на имота предлага разнообразни възможности за ежедневен живот и отдих. В радиус от 2 километра се намират 8 ресторанта, 7 кафенета и 4 аптеки, което осигурява лесен достъп до основни услуги. Болницата е само на 367 метра, предлагайки бърз достъп до здравни услуги. Образователните нужди могат да бъдат задоволени от 13 основни и 5 средни училища в района. Транспортната връзка е добра, с 9 автобусни линии и 8 спирки в близост, както и жп гара на 3.8 километра. Международното летище в Гибралтар е само на 7.2 километра, което улеснява пътуванията. Спортните дейности са добре осигурени с 66 спортни обекта в района, включително плувни басейни и стадиони.
Картата показва стратегическото положение на имота в Сан Роке, Кадис. Разположен само на 3.6 км от плажа и на 7.2 км от международното летище в Гибралтар, комплексът предлага отлична връзка както с морските развлечения, така и с транспортната инфраструктура. В близост се намират голф игрища, търговски центрове и медицински заведения.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Сан Роке е стратегически разположен в провинцията Кадис, в близост до важни транспортни връзки и туристически дестинации. На само 10 километра се намира Алхесирас, един от най-големите градове в района с над 121,000 жители. Марбеля, известната туристическа дестинация, е на 56 километра, докато Херес де ла Фронтера с богатото си културно наследство е на 85 километра. Близостта до Гибралтар (на 7 км) предоставя допълнителни услуги и международни връзки.
Този дуплекс предлага отлична достъпност до ключови удобства и забавления. Най-близките плажове като Playa de Puente Mayorga-Campamento са на 3.6 километра, което представлява около 5-10 минути с кола. Плажовете с флаг Син флаг, включително Alcaidesa-El Faro и Cala Sardina, са в същия район, предлагайки качествени морски преживявания. Голф ентусиастите имат достъп до три престижни игрища: La Hacienda Links Golf Resort (7.4 км), Alcadeisa Links (7.6 км) и San Roque Club (7.8 км). Международното летище в Гибралтар е само на 7.2 километра, facilitating международни пътувания. По-големите градове като Алхесирас (10 км) и Марбеля (56 км) са лесно достъпни за по-широко пазаруване.
| До плажа | 3.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3.8 km |
| San Roque - La Línea | 3.9 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът на Сан Роке се отличава със средиземноморски климат с годишна средна температура от 18.5°C. Периодът за плуване продължава 5 месеца, когато температурата на водата достига 20°C или повече, което позволява дълъг сезон за водни активности. Разположен на 80 метра надморска височина, имотът предлага предимството на по-леки летни температури в сравнение с крайбрежните зони на морското ниво. Лекият наклон от 2.2% към плажа улеснява достигането до морето. Регионът се характеризира с изобилие от слънце през по-голямата част от годината, което допринася за качеството на живот.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Близостта до плажове е едно от ключовите предимства на този имот. В района има 4 плажа с престижния Син флаг, включително Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande и Torreguadiaro. Най-близкият плаж, Playa de Puente Mayorga-Campamento, е само на 3.6 километра и предлага добри условия за плуване и слънчеви бани. За голф ентусиастите, районът е истински рай с три престижни голф игрища в радиус от 8 километра: La Hacienda Links Golf Resort, Alcadeisa Links и San Roque Club. Спортните възможности се допълват от 66 спортни обекта в района, включително обществени плувни басейни като Piscina del Chorro (на 0.6 км) и много други съоръжения за активен отдих.
66 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Сан Роке е стратегически разположен в провинцията Кадис, в близост до важни транспортни връзки и туристически дестинации. На само 10 километра се намира Алхесирас, един от най-големите градове в района с над 121,000 жители. Марбеля, известната туристическа дестинация, е на 56 километра, докато Херес де ла Фронтера с богатото си културно наследство е на 85 километра. Близостта до Гибралтар (на 7 км) предоставя допълнителни услуги и международни връзки.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
Равен
Ref: VL899630
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID