Дуплекс в Сан-Роке, Кадис, представляет собой готовое жилое помещение площадью 184 м² с тремя спальнями и двумя ванными комнатами. Расположенный в городской среде с удобствами в шаговой доступности, объект завершен в 2020 году. Находится вблизи побережья с видом на море и включает в себя две террасы. Объект предлагает жилье в районе с хорошо развитой инфраструктурой, включая супермаркеты, больницы и аптеки в непосредственной близости. Летняя резиденция или постоянное проживание в умеренном средиземноморском климате с возможностью пользоваться местными пляжами и полями для гольфа.
По сравнению с другими проектами в регионе, дуплекс в Сан-Роке занимает промежуточное положение по цене и предлагает уникальное сочетание преимуществ. В отличие от более доступного Altara Alcaidesa (от €341,000) в Сотогранде, данный объект имеет большую площадь (184 м²) и более развитую городскую инфраструктуру в непосредственной близости. По сравнению с Atria в Сотогранде (от €423,000) дуплекс предлагает лучшее соотношение цена/площадь и более близкое расположение к Альхесирасу, что важно для тех, кто нуждается в регулярном доступе к крупному городу. В отличие от более премиального Adel San Roque (от €673,000) объект предлагает более доступную цену без значительной компромиссации в качестве или доступности к удобствам. Расположение Сан-Роке между Гибралтаром и Коста-дель-Соль создает уникальное преимущество по сравнению с проектами, расположенными дальше от транспортных узлов. По сравнению с объектами в более туристических районах, таких как Марбелья, Сан-Роке предлагает более аутентичный испанский опыт жизни при сохранении легкого доступа к международным удобствам. Дуплекс также выгодно отличается от проектов в сельской местности наличием развитой городской инфраструктуры в пешей доступности.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в Сан-Роке, в провинции Кадис, в городской среде с удобствами в пешей доступности. Находится на высоте 80 метров над уровнем моря с незначительным уклоном 2,2% в направлении пляжа. Близость к побережью (3,6 км до ближайшего пляжа) обеспечивает легкий доступ к средиземноморскому побережью. Район характеризуется развитой инфраструктурой и транспортной доступностью, с аэропортом в 7,2 км.
Дуплекс с тремя спальнями и двумя ванными комнатами подходит для семей, ищущих просторное жилье. Площадь 184 м² обеспечивает достаточно места для комфортного проживания. Две террасы площадью 30 м² и 18 м² предоставляют возможность для отдыха на открытом воздухе с видом на море. Наличие двух парковочных мест и кладовой решает вопросы хранения транспорта и личных вещей. Климат-контроль и спутниковый интернет отвечают современным требованиям комфорта.
Объект завершен в 2020 году и готов к заселению. Как недавняя постройка, дуплекс соответствует современным строительным нормам и стандартам энергоэффективности. Состояние объекта оценено как отличное, что свидетельствует о качественном строительстве и отделке. Объект не требует дополнительных инвестиций в ремонт или модернизацию, что делает его готовым к немедленному заселению. Строительные работы завершены, все коммуникации подключены.
Объект не предлагает прямого выхода к пляжу, ближайший пляж находится на расстоянии 3,6 км. Несмотря на наличие удобств в пешей доступности, для передвижения по региону и посещения удаленных достопримечательностей может потребоваться автомобиль. Дуплекс не расположен в закрытом жилом комплексе с дополнительными службами безопасности. В непосредственной близости отсутствуют международные школы, ближайшие находятся на расстоянии около 8 км.
Этот дуплекс подходит для различных жизненных ситуаций. Для семей с детьми, ищущих постоянное жилье в Испании, проект предлагает три спальни и близость к образовательным учреждениям (13 начальных и 5 средних школ в районе). Для людей предпенсионного возраста, желающих переехать в более теплый климат, объект предлагает комфортабельное проживание с доступом к медицинской помощи (2 медицинских центра в непосредственной близости) и спокойную обстановку. Для инвесторов, ищущих недвижимость для сдачи в аренду, близость к туристическим местам, таким как пляжи и поля для гольфа, обеспечивает потенциал для арендного дохода. Для тех, кто ищет второе жилье для отпуска, дуплекс предлагает возможность наслаждаться средиземноморским климатом 5 месяцев в году во время купального сезона. Партнеры, работающие удаленно, оценят высокоскоростной интернет и возможность легко добраться до крупных городов, таких как Гибралтар (7,2 км) или Альхесирас (10 км) для деловых встреч.
Отделка дуплекса соответствует современным стандартам, о чем свидетельствует его статус готового объекта с отличным состоянием. Кухня полностью оборудована современной техникой, что обеспечивает функциональность и удобство приготовления пищи. Гостиная и столовая спроектированы с учетом естественного освещения и прямого доступа к террасам, что создает ощущение простора и связи с внешним пространством. Ванные комнаты полностью укомплектованы и используют качественные сантехнические приборы. Наличие климат-контроля (кондиционирование) обеспечивает комфорт в течение всего года, учитывая среднегодовую температуру 18,5°C. Наружные пространства, включая две террасы, используют качественные материалы, устойчивые к средиземноморскому климату, что обеспечивает долговечность и минимизирует требования к обслуживанию. Объект включает лифт, что облегчает доступ к квартире, особенно для пожилых людей или при перемещении тяжелых предметов. Общая отделка и материалы выбраны с учетом практичности и долговечности, а не только эстетики, что отражает прагматичный подход к дизайну.
Стоимость дуплекса составляет от €499,000 за объект общей площадью 184 м², что включает в себя жилую площадь и наружные пространства. В цену входит два парковочных места и кладовая, что представляет дополнительную ценность в этом районе. Учитывая завершенное состояние объекта, отсутствие необходимости в дополнительных инвестициях и развитую инфраструктуру района, цена соответствует качеству и предлагаемым удобствам. По сравнению с аналогичными объектами в регионе, такими как Altara Alcaidesa (от €341,000) и Atria в Сотогранде (от €423,000), данный дуплекс находится в среднем ценовом сегменте с дополнительными преимуществами в виде большей площади и расположения.
Повседневная жизнь в этом дуплексе в Сан-Роке представляет собой сочетание городского комфорта и доступа к средиземноморскому образу жизни. Утром можно позавтракать на террасе с видом на море, а затем отправиться за покупками в супермаркет, расположенный всего в 360 метрах. В течение дня легкая доступность аптеки (110 м) и больницы (367 м) обеспечивает спокойствие в отношении медицинских нужд. После работы можно посетить один из местных ресторанов (8 в радиусе 2 км) или выпить кофе в одном из 7 ближайших кафе. Для поддержания физической формы можно воспользоваться спорткомплексами, такими как Муниципальный бассейн Сососервис (0,3 км) или Стадион Мануэля Месы (0,4 км). Вечером можно насладиться закатом на одной из террас или совершить короткую прогулку до смотровых площадок, таких как Мирадор-дель-Парке (0,3 км). Выходные можно посвятить посещению пляжей, таких как Плайя-де-Пуэнте-Майорга-Кампаменто (3,7 км), или игре в гольф на одном из многочисленных полей в окрестностях. Расположение объекта также позволяет легко посещать крупные города, такие как Альхесирас (10 км) или Марбелья (56 км) для разнообразных развлечений и покупок.
Окружение дуплекса в Сан-Роке предлагает хорошо сбалансированную среду с доступом как к городским удобствам, так и к природным достопримечательностям. В пешей доступности находятся все необходимые повседневные услуги: супермаркет (360 м), аптеки (4 в радиусе 2 км, ближайшая в 110 м), банки (6 в радиусе 2 км) и медицинские учреждения (больница в 367 м, 2 медицинских центра). Развитая транспортная сеть включает 9 маршрутов общественного транспорта с 8 остановками, что обеспечивает мобильность без личного автомобиля. Для образовательных потребностей доступно 13 начальных и 5 средних школ в районе, а также международные школы в Сотогранде (7,9-9,9 км). Район предлагает разнообразные возможности для отдыха: от муниципальных спорткомплексов, таких как Спортивный комплекс Висенте Бланка (0,6 км), до природных достопримечательностей, таких как смотровые площадки Мирадор-де-лос-Каньонес (0,4 км) и Мирадор-Поэта-Доминго-де-Мена (0,4 км). Внешняя среда характеризуется умеренной плотностью застройки, что обеспечивает ощущение простора при сохранении городской инфраструктуры.
Карта показывает расположение дуплекса в Сан-Роке относительно ключевых точек региона. Объект находится в городской зоне с удобной доступностью к побережью (3,7 км) и основным транспортным артериям. Карта иллюстрирует близость к Альхесирасу (10 км) на восток и к Гибралтару (7,2 км) на юг. Видна также сеть дорог, соединяющих объект с полями для гольфа, пляжами и международными школами в Сотогранде. Карта помогает визуализировать преимущественное положение объекта между городскими центрами и природными достопримечательностями.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сан-Роке стратегически расположен между крупными городами провинции Кадис. Находясь в 10 км от Альхесираса (121 957 жителей), он обеспечивает доступ к крупному коммерческому и сервисному центру, не будучи при этом в центре городской суеты. Расстояние до престижного Марбельи (56 км, 147 958 жителей) делает возможными регулярные поездки для шоппинга или развлечений. Находясь в 85 км от Херес-де-ла-Фронтера (213 105 жителей), объект обеспечивает доступ к одному из крупнейших городов Андалусии. Близость к Гибралтару (7,2 км) предлагает уникальное преимущество в виде доступа к международному финансовому центру и аэропорту. Положение между средиземноморским побережьем и Атлантическим океаном создает особый микроклимат и разнообразие ландшафтов. Сан-Роке находится на перекрестке между традиционной андалусской культурой и современными прибрежными курортами, что обеспечивает жителей насыщенную культурную и развлекательную среду.
Ближайший пляж, Плайя-де-Пуэнте-Майорга-Кампаменто, находится на расстоянии 3,7 км, что примерно 5-7 минут на автомобиле или 20-25 минут пешком по равнинной местности с уклоном всего 2,2%. ДругиеBlue Flag пляжи, такие как Кала-Сардина и Пуэрто-Сотогранде, находятся на расстоянии 4-8 км. Крупные города: Альхесирас (10 км, примерно 15 минут на автомобиле), Марбелья (56 км, около 45 минут по автомагистрали) и Херес-де-ла-Фронтера (85 км, около часа). Ближайший аэропорт Гибралтар расположен всего в 7,2 км (10-15 минут на автомобиле), что обеспечивает удобство международных путешествий. Аэропорт Малага находится на расстоянии 95 км (около часа на автомобиле). Поля для гольфа: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 км), Alcadeisa Links (7,6 км) и San Roque Club (7,8 км), что делает объект привлекательным для любителей гольфа. Станции San Roque - La Línea находятся в 3,8-3,9 км, обеспечивая железнодорожное сообщение с другими регионами.
| До пляжа | 3.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3.8 km |
| San Roque - La Línea | 3.9 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат в Сан-Роке характеризуется как средиземноморский со среднегодовой температурой 18,5°C. Купальный сезон длится 5 месяцев, когда температура воды превышает 20°C, что обеспечивает длительный период для морских развлечений. Объект расположен на высоте 80 метров над уровнем моря, что создает приятный микроклимат с достаточной циркуляцией воздуха и снижает влажность по сравнению с прибрежными зонами на уровне моря. Незначительный уклон местности (2,2%) в направлении моря не создает существенных сложностей для передвижения. Южная ориентация объекта обеспечивает максимальное количество солнечного света в течение дня, особенно в зимние месяцы, что способствует естественному обогреву и снижает затраты на энергию. Умеренный климат позволяет наслаждаться наружными террасами большую часть года. Регион известен более чем 300 солнечными днями в году, что создает благоприятные условия для жизни и отдыха.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В окрестностях Сан-Роке находятся четыре пляжа с Blue Flag статусом: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande и Torreguadiaro. Ближайший пляж, Плайя-де-Пуэнте-Майорга-Кампаменто, находится на расстоянии 3,6 км и предлагает песчаный берег с развитой инфраструктурой. Для любителей гольфа доступны три поля: La Hacienda Links Golf Resort (7,8 км), Alcadeisa Links (8,0 км) и San Roque Club (8,2 км), что делает район привлекательным для гольф-туризма. Спортивные возможности включают 66 спортивных объектов в районе, включая муниципальный бассейн Socoservis (0,3 км), стадион Manolo Mesa (0,4 км) и спортивный комплекс Vicente Blanca (0,6 км). Водная культура представлена яхтенными маринами: Пуэрто-Депортиво-де-Пуэнте-Майорга (3,3 км), Эмбаркадеро-де-Кампаменто (3,6 км) и Пуэрто-Пескеро-Ла-Атуньяра (5,8 км). Для любителей активного отдыха доступны также пешие прогулки по прибрежным тропам с живописными видами на Средиземное море и Гибралтарский пролив.
66 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Сан-Роке стратегически расположен между крупными городами провинции Кадис. Находясь в 10 км от Альхесираса (121 957 жителей), он обеспечивает доступ к крупному коммерческому и сервисному центру, не будучи при этом в центре городской суеты. Расстояние до престижного Марбельи (56 км, 147 958 жителей) делает возможными регулярные поездки для шоппинга или развлечений. Находясь в 85 км от Херес-де-ла-Фронтера (213 105 жителей), объект обеспечивает доступ к одному из крупнейших городов Андалусии. Близость к Гибралтару (7,2 км) предлагает уникальное преимущество в виде доступа к международному финансовому центру и аэропорту. Положение между средиземноморским побережьем и Атлантическим океаном создает особый микроклимат и разнообразие ландшафтов. Сан-Роке находится на перекрестке между традиционной андалусской культурой и современными прибрежными курортами, что обеспечивает жителей насыщенную культурную и развлекательную среду.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ровный
Ref: VL899630
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID